Paiement hypothécaire · 50 villes · 2016-2026
Une page par ville, même calcul, mêmes sources : le paiement mensuel de la maison médiane chaque année depuis 2016, avec le prix Centris de l'année et le taux 5 ans réellement consenti, la part du prix et la part du taux, le choc du renouvellement et le revenu que ça demande.
Dans les 50 villes suivies, le paiement mensuel de la maison médiane (20 % de mise de fonds, 25 ans, taux 5 ans fixe consenti de l'année) est passé de 953 $ en 2016 à 1 549 $ en 2021 et 2 604 $ en 2026 (janv. à sept.) : +162 % en dix ans, pendant que le prix médian faisait +124 %. Le taux 5 ans consenti est passé de 2,67 % à 2,13 % au creux de 2021, 5,26 % en 2023 et 4,14 % en 2026. Entre 2021 et 2026, le taux explique 48 % de la hausse du paiement en médiane; le choc du renouvellement d'un prêt de 2021 est de +302 $ par mois (+20 %), et un point de taux vaut 274 $ par mois. Le paiement a doublé dans 48 villes sur 50, dépasse 2 000 $ dans 37 et 3 000 $ dans 15. Les plus lourds : Westmount (9 702 $), Saint-Lambert (4 781 $), Beaconsfield (4 401 $); les plus légers : Saguenay (1 562 $), Victoriaville (1 562 $), Sept-Îles (1 174 $). Sources : Centris, Banque du Canada, compilé le 8 octobre 2026.
Prix médian de la maison en 2026 (janv. à sept.); paiement mensuel en 2016, 2021 et 2026 (20 % de mise de fonds, 25 ans, taux 5 ans consenti de l'année); variation 2016-2026; part du taux dans la hausse 2021-2026; choc du renouvellement d'un prêt de 2021; revenu brut si l'hypothèque pèse 32 %.
| Ville | Prix 2026 | Paiement 2016 | 2021 | 2026 | 2016-2026 | Part du taux | Renouvellement | Revenu à 32 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Westmount | 2 272 500 $ | 5 021 $ | 6 850 $ | 9 702 $ | +93 % | 66 % | +1338 $ | 363 825 $ |
| Saint-Lambert | 1 120 000 $ | 2 023 $ | 3 421 $ | 4 781 $ | +136 % | 68 % | +668 $ | 179 288 $ |
| Beaconsfield | 1 031 000 $ | 1 877 $ | 3 177 $ | 4 401 $ | +134 % | 70 % | +620 $ | 165 038 $ |
| Kirkland | 955 000 $ | 1 742 $ | 2 933 $ | 4 077 $ | +134 % | 69 % | +572 $ | 152 888 $ |
| Candiac | 866 000 $ | 1 552 $ | 2 343 $ | 3 697 $ | +138 % | 53 % | +457 $ | 138 638 $ |
| Rosemère | 845 000 $ | 1 386 $ | 2 114 $ | 3 607 $ | +160 % | 47 % | +413 $ | 135 262 $ |
| Saint-Bruno-de-Montarville | 819 500 $ | 1 278 $ | 2 097 $ | 3 499 $ | +174 % | 49 % | +410 $ | 131 212 $ |
| Boucherville | 810 000 $ | 1 331 $ | 2 107 $ | 3 458 $ | +160 % | 50 % | +412 $ | 129 675 $ |
| Dollard-des-Ormeaux | 792 500 $ | 1 406 $ | 2 389 $ | 3 383 $ | +141 % | 66 % | +467 $ | 126 862 $ |
| Blainville | 760 000 $ | 1 128 $ | 1 874 $ | 3 245 $ | +188 % | 46 % | +366 $ | 121 688 $ |
| Montréal | 755 000 $ | 1 388 $ | 2 178 $ | 3 223 $ | +132 % | 60 % | +425 $ | 120 862 $ |
| Pointe-Claire | 745 500 $ | 1 369 $ | 2 352 $ | 3 183 $ | +133 % | 75 % | +459 $ | 119 362 $ |
| La Prairie | 740 000 $ | 1 182 $ | 1 960 $ | 3 159 $ | +167 % | 51 % | +382 $ | 118 462 $ |
| Brossard | 734 200 $ | 1 271 $ | 2 200 $ | 3 134 $ | +147 % | 65 % | +430 $ | 117 525 $ |
| Dorval | 712 500 $ | 1 183 $ | 2 106 $ | 3 042 $ | +157 % | 63 % | +411 $ | 114 075 $ |
| Chambly | 689 000 $ | 1 086 $ | 1 753 $ | 2 941 $ | +171 % | 48 % | +343 $ | 110 288 $ |
| Sainte-Julie | 667 400 $ | 1 130 $ | 1 753 $ | 2 849 $ | +152 % | 51 % | +343 $ | 106 838 $ |
| Mirabel | 650 000 $ | 986 $ | 1 547 $ | 2 775 $ | +181 % | 44 % | +302 $ | 104 062 $ |
| Sainte-Thérèse | 650 000 $ | 943 $ | 1 554 $ | 2 775 $ | +194 % | 44 % | +303 $ | 104 062 $ |
| Varennes | 631 000 $ | 1 026 $ | 1 685 $ | 2 694 $ | +163 % | 52 % | +329 $ | 101 025 $ |
| Beloeil | 630 000 $ | 957 $ | 1 547 $ | 2 690 $ | +181 % | 46 % | +302 $ | 100 875 $ |
| Boisbriand | 630 000 $ | 1 016 $ | 1 551 $ | 2 690 $ | +165 % | 46 % | +302 $ | 100 875 $ |
| Laval | 630 000 $ | 1 096 $ | 1 702 $ | 2 690 $ | +145 % | 53 % | +332 $ | 100 875 $ |
| Saint-Constant | 620 000 $ | 1 014 $ | 1 664 $ | 2 647 $ | +161 % | 52 % | +325 $ | 99 262 $ |
| Mascouche | 615 000 $ | 931 $ | 1 516 $ | 2 625 $ | +182 % | 46 % | +296 $ | 98 438 $ |
| Vaudreuil-Dorion | 605 000 $ | 1 023 $ | 1 788 $ | 2 583 $ | +152 % | 63 % | +349 $ | 96 862 $ |
| Longueuil | 602 000 $ | 985 $ | 1 667 $ | 2 570 $ | +161 % | 55 % | +326 $ | 96 375 $ |
| Magog | 600 000 $ | 798 $ | 1 246 $ | 2 561 $ | +221 % | 38 % | +244 $ | 96 038 $ |
| Terrebonne | 599 000 $ | 949 $ | 1 509 $ | 2 557 $ | +169 % | 48 % | +295 $ | 95 888 $ |
| Repentigny | 588 000 $ | 944 $ | 1 547 $ | 2 510 $ | +166 % | 51 % | +302 $ | 94 125 $ |
| Saint-Jean-sur-Richelieu | 577 000 $ | 851 $ | 1 441 $ | 2 463 $ | +189 % | 47 % | +281 $ | 92 362 $ |
| L'Île-Perrot | 561 500 $ | 876 $ | 1 599 $ | 2 397 $ | +174 % | 59 % | +312 $ | 89 888 $ |
| Saint-Jérôme | 547 500 $ | 775 $ | 1 289 $ | 2 337 $ | +202 % | 43 % | +252 $ | 87 638 $ |
| Châteauguay | 520 000 $ | 778 $ | 1 391 $ | 2 220 $ | +185 % | 52 % | +271 $ | 83 250 $ |
| Saint-Hyacinthe | 507 500 $ | 796 $ | 1 189 $ | 2 167 $ | +172 % | 43 % | +232 $ | 81 262 $ |
| Gatineau | 490 000 $ | 840 $ | 1 358 $ | 2 092 $ | +149 % | 55 % | +265 $ | 78 450 $ |
| Québec | 480 000 $ | 913 $ | 1 066 $ | 2 049 $ | +124 % | 41 % | +208 $ | 76 838 $ |
| Granby | 462 543 $ | 690 $ | 1 049 $ | 1 975 $ | +186 % | 42 % | +204 $ | 74 062 $ |
| Joliette | 460 000 $ | 719 $ | 1 066 $ | 1 964 $ | +173 % | 43 % | +208 $ | 73 650 $ |
| Sherbrooke | 458 500 $ | 688 $ | 980 $ | 1 957 $ | +184 % | 39 % | +191 $ | 73 388 $ |
| Lévis | 440 000 $ | 873 $ | 983 $ | 1 878 $ | +115 % | 41 % | +192 $ | 70 425 $ |
| Drummondville | 429 900 $ | 615 $ | 935 $ | 1 835 $ | +198 % | 40 % | +183 $ | 68 812 $ |
| Trois-Rivières | 410 000 $ | 540 $ | 774 $ | 1 750 $ | +224 % | 35 % | +151 $ | 65 625 $ |
| Val-d'Or | 400 000 $ | 787 $ | 949 $ | 1 708 $ | +117 % | 44 % | +185 $ | 64 050 $ |
| Rimouski | 395 000 $ | 654 $ | 842 $ | 1 686 $ | +158 % | 39 % | +165 $ | 63 225 $ |
| Sorel-Tracy | 391 750 $ | 584 $ | 825 $ | 1 672 $ | +186 % | 38 % | +161 $ | 62 700 $ |
| Rouyn-Noranda | 370 000 $ | 767 $ | 894 $ | 1 580 $ | +106 % | 45 % | +174 $ | 59 250 $ |
| Saguenay | 366 000 $ | 624 $ | 739 $ | 1 562 $ | +150 % | 37 % | +145 $ | 58 575 $ |
| Victoriaville | 366 000 $ | 530 $ | 781 $ | 1 562 $ | +195 % | 39 % | +153 $ | 58 575 $ |
| Sept-Îles | 275 000 $ | 635 $ | 661 $ | 1 174 $ | +85 % | 45 % | +129 $ | 44 025 $ |
Le prix a doublé, le paiement a fait plus que doubler. Dans les 50 villes, la maison médiane coûtait 953 $ par mois en 2016 au taux de 2,67 %; elle coûtait encore 1 549 $ en 2021 parce que le taux était tombé à 2,13 % pendant que les prix montaient; puis le taux a plus que doublé (5,26 % en 2023) et le paiement a sauté à 2 425 $, pour atteindre 2 604 $ en 2026 à 4,14 %. Sur dix ans, +162 % de paiement pour +124 % de prix. Depuis 2021, le taux explique 48 % de la hausse en médiane, et davantage dans les villes chères où chaque point pèse plus en dollars : Westmount (66 %), Saint-Lambert (68 %), Beaconsfield (70 %). Le paiement a doublé dans 48 villes sur 50; il dépasse 2 000 $ par mois dans 37 villes et 3 000 $ dans 15, contre 2 villes au-dessus de 2 000 $ en 2016. Le choc du renouvellement, pour un prêt de 2021 renouvelé en 2026, est de +302 $ par mois en médiane (+20 %). Un point de taux vaut 274 $ par mois sur la maison médiane. Les paiements les plus lourds : Westmount (9 702 $), Saint-Lambert (4 781 $), Beaconsfield (4 401 $); les plus légers : Saguenay (1 562 $), Victoriaville (1 562 $), Sept-Îles (1 174 $).
Le paiement est calculé chaque année avec le prix médian des maisons unifamiliales vendues dans la ville (Centris) et la moyenne annuelle du taux 5 ans fixe réellement consenti sur les nouveaux prêts hypothécaires au Canada (Banque du Canada, tableau 10-10-0006 de Statistique Canada, prêts assurés et non assurés), avec 20 % de mise de fonds, 25 ans d'amortissement et la composition semestrielle canadienne. Ce taux consenti est plus bas que le taux affiché des banques (d'environ deux points), qui ne sert qu'au test de résistance. La part du taux compare la maison de 2026 au taux de 2021 avec la maison de 2026 au taux de 2026. Le renouvellement suppose un prêt de 2021 renouvelé après cinq ans sur le solde restant. Le revenu à 32 % ne compte que l'hypothèque : les taxes, le chauffage et les autres dettes s'ajoutent dans les ratios du prêteur. Chaque page de ville ajoute le condo, le paiement au taux affiché et l'effet d'un point de taux.
Prix : module Statistiques de Centris (Matrix), requête du 16 septembre 2026, prix de vente médian des unifamiliales par année sur dix ans pour les 50 villes (prix des maisons par ville). Taux : Banque du Canada, taux d'intérêt sur les fonds avancés, prêts hypothécaires résidentiels à taux fixe de 5 ans et plus, moyenne annuelle (2026 : janvier à juillet); taux affiché 5 ans de la Banque du Canada pour la comparaison. Seuls des agrégats sont publiés. Les mêmes villes ont leur page de mise de fonds, de plus-value selon l'année d'achat et de statistiques immobilières.
Parce que les deux ont monté en même temps après 2021, alors qu'avant, ils se compensaient. De 2016 à 2021, les prix montaient mais le taux baissait (2,67 % à 2,13 %) : le paiement médian n'a gagné que 596 $ en cinq ans. De 2021 à 2023, les prix ont continué de monter et le taux a plus que doublé : 876 $ de plus par mois en deux ans. Depuis, le taux a reculé d'un point, mais les prix ont rattrapé l'écart. Une maison s'achète avec un paiement, pas avec un prix, et c'est le paiement qui a doublé.
Nous publions les villes où la série des prix médians est disponible depuis 2016. Un courtier de l'équipe peut faire le même calcul pour n'importe quelle municipalité, et avec votre mise de fonds réelle.
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Publié le 8 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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