Courtier immobilier · Aylmer · Chiffres APCIQ T2 2026
Le secteur le plus cher de Gatineau, bilingue, face à Ottawa, où le prix recule légèrement pour la première fois en cinq ans : les chiffres 2026 d'Aylmer et la façon d'y vendre et d'y acheter.
À Aylmer, le secteur ouest de Gatineau, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 572 750 $ au deuxième trimestre 2026 (-1 % sur un an, +31 % en cinq ans) en 25 jours, avec 210 ventes dans le trimestre et 231 inscriptions en vigueur; la copropriété 325 000 $ (-3 %). C'est le secteur le plus cher de Gatineau (508 000 $ pour la ville), celui du Vieux-Aylmer et de sa marina sur la rivière des Outaouais, des quartiers récents vers le chemin d'Aylmer et le boulevard des Allumettières, et du pont Champlain vers l'ouest d'Ottawa. Le marché reste au vendeur dans les gammes centrales, mais l'offre en hausse dans toute la région (+30 %) et le léger recul du prix montrent que l'acheteur retrouve du levier, surtout au-dessus de 700 000 $ et dans le condo. On y vend en anglais et en français à des fonctionnaires et des familles d'Ottawa qui traversent pour le prix et le fleuve.
À Aylmer, le secteur ouest de Gatineau, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 572 750 $ au deuxième trimestre 2026 (-1 % sur un an, +31 % en cinq ans) en 25 jours, avec 210 ventes dans le trimestre et 231 inscriptions en vigueur; la copropriété 325 000 $ (-3 %). C'est le secteur le plus cher de Gatineau (508 000 $ pour la ville), celui du Vieux-Aylmer et de sa marina sur la rivière des Outaouais, des quartiers récents vers le chemin d'Aylmer et le boulevard des Allumettières, et du pont Champlain vers l'ouest d'Ottawa. Le marché reste au vendeur dans les gammes centrales, mais l'offre en hausse dans toute la région (+30 %) et le léger recul du prix montrent que l'acheteur retrouve du levier, surtout au-dessus de 700 000 $ et dans le condo. On y vend en anglais et en français à des fonctionnaires et des familles d'Ottawa qui traversent pour le prix et le fleuve.
| Segment | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Ventes au trimestre | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Aylmer | 572 750 $ | -1 % | 31 % | 25 jours | 210 | 231 |
| Copropriété, Aylmer | 325 000 $ | -3 % | 36 % | 42 jours | 51 | 141 |
| Plex (2 à 5 logements), Aylmer | 815 000 $ (12 mois) | 3% | 35 % | n. d. | n. d. | n. d. |
| Unifamiliale, ville de Gatineau | 508 000 $ | 2% | 40 % | 23 jours | 769 | 835 |
| Copropriété, ville de Gatineau | 305 000 $ | -6 % | 41 % | 40 jours | 173 | 449 |
| Plex (2 à 5 logements), ville de Gatineau | 598 800 $ | 3% | 58 % | 32 jours | 100 | 162 |
| Unifamiliale, RMR de Gatineau | 523 500 $ | 2% | 42 % | 27 jours | 1 023 | 1 370 |
| Copropriété, RMR de Gatineau | 308 000 $ | -5 % | 41 % | 40 jours | 178 | 457 |
| Plex (2 à 5 logements), RMR de Gatineau | 599 600 $ | 7% | 61 % | 32 jours | 107 | 171 |
Le rapport de force par gamme de prix (sous 4 mois d'inventaire, le vendeur mène; au-delà de 8, l'acheteur) :
| Gamme de prix (12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 280 000 $ | 0,4 mois | Vendeur |
| 280 000 $ - 410 000 $ | 2,5 mois | Vendeur |
| 410 000 $ - 690 000 $ | 3,0 mois | Vendeur |
| 690 000 $ - 830 000 $ | 3,6 mois | Vendeur |
| >= 830 000 $ | 7,0 mois | Vendeur |
Le Vieux-Aylmer, autour de la rue Principale, de la marina et du parc des Cèdres, aligne les maisons patrimoniales et les rues avec vue sur la rivière, au-dessus de la médiane, avec la vie de village à pied. Les quartiers des années 1980 à 2000 entre le chemin d'Aylmer et le boulevard des Allumettières font le volume, dans la médiane, avec les écoles des deux réseaux. Les développements récents vers le nord et l'ouest (Plateau d'Aylmer, chemin Vanier) offrent les maisons neuves et les condos, dans la médiane ou au-dessus, où le vendeur d'une maison de 2015 concurrence le constructeur voisin. Les bonnes affaires de 2026 : les grandes maisons au-dessus de 700 000 $ affichées depuis plus de 45 jours, et les condos (-3 %).
Aylmer a monté de 31 % en cinq ans, moins que le reste de Gatineau (+40 %), parce qu'il était déjà le secteur le plus cher; en 2026, l'offre en hausse dans toute la région et le ralentissement des embauches fédérales font reculer légèrement le prix (-1 %) et le condo (-3 %). Pour un vendeur, le prix se fixe sur les trois dernières ventes de la rue, avec une diffusion en anglais vers Ottawa; pour un acheteur, c'est la première année où l'on compare plusieurs maisons et où l'inspection se négocie, sauf dans la gamme centrale sous 600 000 $, qui part encore en trois semaines.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Voir aussi le bilan du marché de Gatineau, notre page de Hull et la taxe de bienvenue à Gatineau.
572 750 $ de médiane pour une unifamiliale au deuxième trimestre 2026 (-1 % sur un an, +31 % en cinq ans), le plus élevé de Gatineau; le Vieux-Aylmer et la rivière au-dessus, les quartiers des années 1980-2000 dans la médiane. Le condo se négocie 325 000 $.
25 jours pour une maison au deuxième trimestre 2026, avec un marché de vendeurs dans les gammes centrales; au-dessus de 700 000 $ et dans le condo, comptez plus long, l'offre ayant monté dans toute la région.
Oui : la rivière, la marina, le Vieux-Aylmer, les écoles des deux réseaux, le pont Champlain vers Ottawa; c'est le secteur familial bilingue de Gatineau, au prix le plus élevé de la ville.
Sur des preuves qui se vérifient : les ventes conclues dans le secteur, le classement de l'équipe, les avis publics et le permis à l'OACIQ. Notre page meilleur courtier immobilier à Trois-Rivières détaille les critères, valables partout en région.
Dans le même dossier : Marché immobilier de Gatineau en 2026 : maison à 523 500 $, ventes en baisse de 15 %, offre en hausse de 30 %, les cinq secteurs d'Aylmer à Buckingham et ce que ça change, Courtier immobilier Gatineau, Courtier immobilier à Hull : la maison à 514 500 $ en 21 jours, le centre-ville, les ponts vers Ottawa et les chiffres 2026, Courtier immobilier à Buckingham et Masson-Angers : la maison à 419 545 $, l'entrée de gamme de Gatineau, la rivière du Lièvre et les chiffres 2026 et Taxe de bienvenue à Gatineau en 2026 : 3 % au-dessus de 500 000 $ depuis le 25 février, calcul et remboursement.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 8 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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