Marché immobilier · Gatineau · APCIQ T2 2026 et août 2026
Ventes en recul, offre en hausse, prix qui tiennent : Gatineau est en 2026 le marché du Québec qui se rééquilibre le plus vite. Les chiffres du deuxième trimestre, secteur par secteur, et ce qu'ils imposent aux vendeurs et aux acheteurs.
Le marché de Gatineau se rééquilibre en 2026 : au deuxième trimestre, la région métropolitaine a enregistré 1 310 ventes résidentielles (-15 % sur un an, la plus forte baisse des grandes régions du Québec) pendant que l'offre bondissait de 30 % (2 007 inscriptions en vigueur); la maison unifamiliale médiane s'est vendue 523 500 $ (+2 % sur un an, +42 % en cinq ans) en 27 jours (délai stable), la copropriété 308 000 $ (-5 %) et le plex 599 600 $ (+7 %). Dans la ville de Gatineau seule, la maison se négocie 508 000 $ (+2 %) en 23 jours. Les cinq secteurs racontent cinq marchés : Aylmer, le plus cher, 572 750 $ (-1 %); Hull, 514 500 $ (-2 %); le secteur Gatineau, 490 000 $ (+3 %), qui fait le volume (358 ventes); Buckingham et Masson-Angers, 419 545 $ (stable), l'entrée de gamme; la périphérie (Cantley, Chelsea, Val-des-Monts, L'Ange-Gardien), 595 000 $ (+2 %) en 39 jours, où l'offre est la plus abondante (535 inscriptions). Le marché reste au vendeur dans les gammes centrales, mais l'offre en hausse redonne du temps et du choix aux acheteurs, surtout en périphérie et dans le condo.
Le marché de Gatineau se rééquilibre en 2026 : au deuxième trimestre, la région métropolitaine a enregistré 1 310 ventes résidentielles (-15 % sur un an, la plus forte baisse des grandes régions du Québec) pendant que l'offre bondissait de 30 % (2 007 inscriptions en vigueur); la maison unifamiliale médiane s'est vendue 523 500 $ (+2 % sur un an, +42 % en cinq ans) en 27 jours (délai stable), la copropriété 308 000 $ (-5 %) et le plex 599 600 $ (+7 %). Dans la ville de Gatineau seule, la maison se négocie 508 000 $ (+2 %) en 23 jours. Les cinq secteurs racontent cinq marchés : Aylmer, le plus cher, 572 750 $ (-1 %); Hull, 514 500 $ (-2 %); le secteur Gatineau, 490 000 $ (+3 %), qui fait le volume (358 ventes); Buckingham et Masson-Angers, 419 545 $ (stable), l'entrée de gamme; la périphérie (Cantley, Chelsea, Val-des-Monts, L'Ange-Gardien), 595 000 $ (+2 %) en 39 jours, où l'offre est la plus abondante (535 inscriptions). Le marché reste au vendeur dans les gammes centrales, mais l'offre en hausse redonne du temps et du choix aux acheteurs, surtout en périphérie et dans le condo.
| Segment | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Ventes au trimestre | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, RMR de Gatineau | 523 500 $ | 2% | 42 % | 27 jours | 1 023 | 1 370 |
| Copropriété, RMR de Gatineau | 308 000 $ | -5 % | 41 % | 40 jours | 178 | 457 |
| Plex (2 à 5 logements), RMR de Gatineau | 599 600 $ | 7% | 61 % | 32 jours | 107 | 171 |
| Unifamiliale, ville de Gatineau | 508 000 $ | 2% | 40 % | 23 jours | 769 | 835 |
| Copropriété, ville de Gatineau | 305 000 $ | -6 % | 41 % | 40 jours | 173 | 449 |
| Plex (2 à 5 logements), ville de Gatineau | 598 800 $ | 3% | 58 % | 32 jours | 100 | 162 |
| Unifamiliale, Aylmer | 572 750 $ | -1 % | 31 % | 25 jours | 210 | 231 |
| Copropriété, Aylmer | 325 000 $ | -3 % | 36 % | 42 jours | 51 | 141 |
| Plex (2 à 5 logements), Aylmer | 815 000 $ (12 mois) | 3% | 35 % | n. d. | n. d. | n. d. |
| Unifamiliale, Hull | 514 500 $ | -2 % | 37 % | 21 jours | 107 | 95 |
| Copropriété, Hull | 282 000 $ | -6 % | 35 % | 41 jours | 72 | 181 |
| Plex (2 à 5 logements), Hull | 585 000 $ (12 mois) | 7% | 48 % | n. d. | n. d. | 60 |
| Unifamiliale, secteur Gatineau | 490 000 $ | 3% | 43 % | 22 jours | 358 | 387 |
| Copropriété, secteur Gatineau | 314 000 $ | -6 % | 48 % | 33 jours | 47 | 119 |
| Plex (2 à 5 logements), secteur Gatineau | 570 000 $ | 5% | 58 % | 30 jours | 40 | 57 |
| Unifamiliale, Buckingham et Masson-Angers | 419 545 $ | 0% | 53 % | 27 jours | 94 | 121 |
| Plex (2 à 5 logements), Buckingham et Masson-Angers | 550 000 $ (12 mois) | 5% | 96 % | n. d. | n. d. | n. d. |
| Unifamiliale, périphérie de Gatineau | 595 000 $ | 2% | 49 % | 39 jours | 254 | 535 |
Le rapport de force par gamme de prix (sous 4 mois d'inventaire, le vendeur mène; au-delà de 8, l'acheteur) :
| Gamme de prix (12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 250 000 $ | 3,3 mois | Vendeur |
| 250 000 $ - 370 000 $ | 2,9 mois | Vendeur |
| 370 000 $ - 620 000 $ | 3,3 mois | Vendeur |
| 620 000 $ - 750 000 $ | 4,9 mois | Vendeur |
| >= 750 000 $ | 7,9 mois | Vendeur |
Trois mouvements en même temps. Les ventes reculent (-15 % au trimestre, après -10 % au premier) : la fonction publique fédérale, premier employeur de la région, a ralenti ses embauches et le retour au bureau a rendu Ottawa de nouveau concurrent. L'offre monte (+30 %) : les propriétaires qui ont acheté en 2020-2022 vendent, et la périphérie, où le neuf a beaucoup livré, compte 535 inscriptions pour 254 ventes. Les prix tiennent (+2 % pour la maison) parce que Gatineau reste 100 000 $ à 200 000 $ sous Ottawa pour une maison équivalente, et que les acheteurs ontariens continuent de traverser la rivière; le condo (-5 %) et Aylmer (-1 %) et Hull (-2 %) sont les segments où l'offre a dépassé la demande.
Le premier week-end fait encore le prix dans le secteur Gatineau et à Buckingham sous 600 000 $, à condition de le fixer sur les trois dernières ventes de la rue, pas sur le sommet de 2022. À Aylmer, à Hull et en périphérie, une maison surévaluée de 5 % a maintenant trois voisines concurrentes : la mise en marché complète dès le premier jour (photos, vidéo, diffusion vers Ottawa en anglais) et un prix juste comptent plus que jamais. Un condo se vend sur les comparables de l'immeuble, avec des procès-verbaux et un fonds de prévoyance propres.
C'est la première année depuis 2020 où l'on visite deux fois, où l'on conditionne l'offre à l'inspection et où l'on négocie en périphérie et dans le condo. Le secteur Gatineau et Buckingham restent rapides (22 et 27 jours) : préapprobation en main. Voir la taxe de bienvenue à Gatineau (3 % au-dessus de 500 000 $ depuis février 2026) et le certificat de localisation.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Nos pages par secteur : Gatineau, Aylmer, Hull et Buckingham et Masson-Angers.
523 500 $ de médiane dans la région métropolitaine au deuxième trimestre 2026 (+2 % sur un an, +42 % en cinq ans), 508 000 $ dans la ville; Aylmer 572 750 $, Hull 514 500 $, secteur Gatineau 490 000 $, Buckingham 419 545 $.
Les ventes reculent (-15 %) et l'offre monte (+30 %), mais le prix médian de la maison progresse encore de 2 %; le condo recule de 5 %. C'est un rééquilibrage, pas une baisse des prix.
27 jours dans la région et 23 dans la ville au deuxième trimestre 2026; 39 jours en périphérie, où l'offre est la plus abondante.
Gatineau reste nettement moins chère pour une maison comparable, avec la taxe de bienvenue et l'impôt québécois en contrepartie; les acheteurs qui travaillent à Ottawa comparent Aylmer et Hull avec l'ouest d'Ottawa.
Dans le même dossier : Courtier immobilier Gatineau, Courtier immobilier à Aylmer : la maison à 572 750 $, le secteur le plus cher de Gatineau, la rivière et les chiffres 2026, Courtier immobilier à Hull : la maison à 514 500 $ en 21 jours, le centre-ville, les ponts vers Ottawa et les chiffres 2026, Courtier immobilier à Buckingham et Masson-Angers : la maison à 419 545 $, l'entrée de gamme de Gatineau, la rivière du Lièvre et les chiffres 2026 et Taxe de bienvenue à Gatineau en 2026 : 3 % au-dessus de 500 000 $ depuis le 25 février, calcul et remboursement.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 8 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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