Secteur · Gatineau
Quatrième ville du Québec, face à Ottawa : Gatineau vit au rythme de deux provinces. Un marché unique, que l'équipe accompagne sur place et à distance.
Gatineau est la quatrième ville du Québec et la moitié québécoise de la région de la capitale nationale: ses secteurs, Hull, Aylmer, Gatineau, Buckingham, vivent face à Ottawa, avec un marché de l'emploi dominé par la fonction publique fédérale et des prix longtemps plus accessibles que du côté ontarien, ce qui attire les ménages des deux provinces. L'équipe Loaa & Manseur est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX d'août 2026, avec 230 avis Google. L'équipe accompagne des clients partout au Québec, y compris en Outaouais: relocalisations, achats à distance et transactions coordonnées avec le réseau RE/MAX local. Nos bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, et l'équipe se joint au 438 807 3653. Analyse de votre projet gratuite, réponse en moins de 24 heures.
Un marché sous influence fédérale
L'économie de Gatineau suit l'emploi fédéral, et son marché immobilier suit l'écart de prix avec Ottawa: quand la différence se creuse, les acheteurs ontariens traversent la rivière, et la demande monte dans Hull et Aylmer. Comprendre ce mécanisme interprovincial est la clé d'une bonne lecture du marché.
Pour un vendeur, ce bassin élargi est un atout à exploiter dans la mise en marché; pour un acheteur, il explique pourquoi certains secteurs bougent plus vite que d'autres.
Nos services à Gatineau
- Vendre : évaluation gratuite fondée sur les ventes comparables, mise en marché professionnelle (photos, diffusion Centris, base d'acheteurs) et négociation. Commencez par l'évaluation de votre propriété.
- Acheter : alertes sur mesure, visites et stratégie d'offre appuyée sur les comparables, y compris en offres multiples.
- Acheter à distance : visites virtuelles, représentation sur place et offres à distance, voyez notre guide de l'achat à distance.
- Nos inscriptions du secteur : voyez nos propriétés à Gatineau.
- Outils gratuits : calculateur hypothécaire, taxe de bienvenue et guide du premier acheteur.
Repères du secteur
Le Vieux-Hull et ses emplois fédéraux, Aylmer et sa marina sur l'Outaouais, le parc de la Gatineau aux portes de la ville, les ponts vers Ottawa : Gatineau se lit secteur par secteur, chacun avec son rapport à la rivière et à la capitale.
Les acheteurs du secteur comparent souvent avec Québec, Trois-Rivières, Drummondville : bien conseiller exige de connaître les marchés voisins.
Les données que nous publions à Gatineau, et que personne d'autre ne publie :
- Prix des maisons à Gatineau : dix ans de ventes réelles
- De combien les acheteurs négocient vraiment à Gatineau
- Ce que valent la piscine, le garage et l'année de construction à Gatineau
Nous lisons les fiches vendues de Centris plutôt que de reprendre les moyennes publiées. C'est ce qui nous permet de situer un prix à la rue près.
Un document qu'on vérifie pour vous : Le certificat de localisation à Gatineau : coût, délai et quand le refaire
Pour l'investisseur : Prix d'un plex à Gatineau : 256 063 $ par porte, MRB 15,3
Bungalow ou maison à étages à Gatineau :
Le plain-pied représente 43 % des ventes à Gatineau sur dix ans; notre page donne les deux séries de prix, la prime de l'étage et à qui s'adresse le bungalow.
Combien coûte une chambre de plus à Gatineau :
Trois séries de prix (3, 4, 5 chambres et plus) sur dix ans, le prix de la quatrième et de la cinquième chambre, et la taille qui a le plus monté à Gatineau.
Combien coûte une chambre de plus en copropriété à Gatineau :
Le prix médian des condos de 1, 2 et 3 chambres et plus sur dix ans, le prix de la deuxième et de la troisième chambre, et la taille qui a le plus monté à Gatineau.
Le délai de vente à Gatineau, dix ans de recul :
Le délai médian d'une maison et d'un condo par année depuis 2016, les quatre marchés de la décennie et ce que le délai d'aujourd'hui change pour vendre à Gatineau.
Le nombre de ventes à Gatineau, dix ans de recul :
Les maisons, condos et plex vendus par année depuis 2016, l'année record, le creux des taux élevés et ce que le volume d'aujourd'hui change pour vendre à Gatineau.
Le prix des plex à Gatineau, dix ans de recul :
Le prix médian d'un plex par année depuis 2016, en face de la maison et du condo, la frénésie, le coup de frein des taux et ce que le rapport plex sur maison dit à un acheteur à Gatineau.
Combien de maisons sont à vendre à Gatineau, dix ans de recul :
L'inventaire à chaque fin de mois et les mises en vente par année depuis 2016, le creux de la frénésie, l'absorption, les mois d'inventaire et pourquoi les prix ont doublé à Gatineau.
Le prix vendu par rapport au prix demandé à Gatineau, dix ans de recul :
À quel pourcentage du prix demandé les maisons se vendent depuis 2016, la surenchère de 2021, le retour de la négociation et ce que l'écart vaut en dollars à Gatineau.
Les maisons qui ne se vendent pas à Gatineau, dix ans de recul :
Les inscriptions expirées sans vente par année depuis 2016, le taux d'échec face aux ventes, le délai moyen en face du délai médian et ce que le taux d'aujourd'hui dit à un vendeur à Gatineau.
Le prix moyen d'une maison à Gatineau, dix ans de recul :
Le prix de vente moyen par année depuis 2016, en face du prix médian et du prix demandé, pourquoi la moyenne est plus haute et lequel des trois prix sert à fixer le vôtre à Gatineau.
Combien de dollars de maisons se vendent à Gatineau, dix ans de recul :
Le total des prix de vente par année depuis 2016, en face du nombre de ventes et du prix moyen : si la hausse vient du prix ou du nombre d'acheteurs à Gatineau.
La plus-value d'une maison à Gatineau selon l'année d'achat :
Ce qu'une maison achetée en 2016, 2019, 2021 ou 2024 vaut aujourd'hui au prix médian, en dollars, en pourcentage et par année, maison et condo, et ce qu'il reste pour qui a acheté au sommet à Gatineau.
Du condo à la maison à Gatineau, l'écart à combler :
Le prix médian de la maison et du condo année par année depuis 2016, l'écart entre les deux, et si la plus-value d'un condo acheté en 2016, 2019, 2021 ou 2023 couvre le saut à Gatineau.
Le marché à Gatineau en un tableau :
Prix, hausse, ventes, volume, délai, inventaire, surenchère, invendus, condo et plus-value, chacun avec le rang de la ville parmi 50 et dix ans de détail à Gatineau.
Combien de mise de fonds pour acheter à Gatineau :
Le minimum légal sur la maison médiane, les 20 % qui évitent la prime SCHL, la prime au minimum, ce qu'un CELIAPP et un RAP couvrent, le condo, et dix ans de recul à Gatineau.
Combien de condos sont à vendre à Gatineau, dix ans de recul :
L'inventaire de copropriétés à chaque fin de mois et les mises en vente par année depuis 2016, l'absorption, les mois d'inventaire, et la comparaison avec la maison unifamiliale à Gatineau.
Quand vendre à Gatineau, dix ans de ventes mois par mois :
Le mois où il se vend le plus de maisons, le mois le plus calme, le printemps contre l'hiver, le mois le plus payant et quand afficher pour vendre au bon moment à Gatineau.
Les condos qui ne se vendent pas à Gatineau, dix ans de recul :
Les inscriptions de condos expirées sans vente par année depuis 2016, le taux d'échec face aux ventes, le même taux pour les maisons, et ce que ça dit à un vendeur de condo à Gatineau.
Combien de plex sont à vendre à Gatineau, dix ans de recul :
Les plex à vendre à chaque fin de mois et les mises en vente depuis 2016, l'absorption, les mois d'inventaire, et la comparaison avec la maison et le condo à Gatineau.
Quand vendre un condo à Gatineau, dix ans de ventes mois par mois :
Le mois où il se vend le plus de condos, le mois le plus calme, le printemps contre l'hiver, le mois le plus payant, la maison en face et quand afficher à Gatineau.
Les plex qui ne se vendent pas à Gatineau, dix ans de recul :
Les inscriptions de plex expirées sans vente par année depuis 2016, le taux d'échec face aux ventes, le même taux pour les maisons et les condos, et ce que ça dit à un vendeur d'immeuble à Gatineau.
De combien on négocie un condo à Gatineau, dix ans de recul :
Le prix vendu en pourcentage du prix demandé pour les condos, année par année depuis 2016, le ratio sur le prix original, la maison en face et l'écart en dollars sur le condo médian à Gatineau.
De combien on négocie un plex à Gatineau, dix ans de recul :
Le prix vendu en pourcentage du prix demandé pour les plex, année par année depuis 2016, le ratio sur le prix original, la maison et le condo en face et l'écart en dollars sur l'immeuble médian à Gatineau.
Ce que la maison médiane coûte par mois à Gatineau, dix ans de recul :
Le paiement mensuel de la maison du milieu chaque année depuis 2016 avec le prix Centris et le taux 5 ans réellement consenti, la part du prix et la part du taux, le choc du renouvellement et le revenu que ça demande à Gatineau.
Ce que la maison a vraiment gagné à Gatineau, une fois l'inflation retirée :
Le prix médian de chaque année converti en dollars de 2026 avec l'IPC du Québec, la hausse réelle, les années de recul réel, le sommet en pouvoir d'achat et le condo en face à Gatineau.
Louer ou acheter à Gatineau en 2026, le calcul :
Le loyer médian des douze derniers mois contre le coût mensuel du condo médian, mise de fonds minimale ou 20 %, frais de copropriété, intérêts et capital, et ce que le même loyer achèterait à Gatineau.
Ce que le condo médian coûte par mois à Gatineau, dix ans de recul :
Le paiement mensuel du condo du milieu chaque année depuis 2016 avec le prix Centris et le taux 5 ans réellement consenti, la part du prix et la part du taux, le choc du renouvellement et le revenu que ça demande à Gatineau.
Ce que le condo a vraiment gagné à Gatineau, une fois l'inflation retirée :
Le prix médian de chaque année converti en dollars de 2026 avec l'IPC du Québec, la hausse réelle, les années de recul réel, le sommet en pouvoir d'achat et la maison en face à Gatineau.
Investir dans un condo locatif à Gatineau en 2026, le calcul :
Le condo médian loué au loyer médian : rendement brut et net des frais, hypothèque à 20 % de mise, cash-flow mensuel, capital remboursé, prix et loyer d'équilibre à Gatineau.
Après combien d'années acheter bat louer à Gatineau, la simulation :
Coût net cumulé du locataire et de l'acheteur du condo médian sur quinze ans, trois scénarios de plus-value, hypothèses écrites, et l'année où l'achat passe devant à Gatineau.
Combien de temps pour vendre un plex à Gatineau, dix ans de recul :
Le délai de vente médian et moyen des plex année par année depuis 2016, la maison et le condo en face, les périodes de marché et le poids des immeubles qui traînent à Gatineau.
Combien coûte un duplex, un triplex, un quadruplex à Gatineau, dix ans de recul :
Le prix médian par genre d'immeuble année par année depuis 2016, le nombre de ventes, le prix par porte, ce que coûte la porte de plus et la maison en face à Gatineau.
Combien coûte un terrain à Gatineau, dix ans de recul :
Le prix médian des terrains et terres vendus sur Centris année par année depuis 2016, le nombre de ventes, le pic de 2021 et le poids du terrain dans le prix d'une maison à Gatineau.
Gatineau ou la ville voisine : où acheter en 2026, duel par duel :
- Québec ou Gatineau : maison médiane 480 000 $ contre 490 000 $ en 2026, 10 000 $ d'écart, Québec la moins chère, délai 5 contre 13 jours, dix ans côte à côte
- Gatineau ou Montréal : maison médiane 490 000 $ contre 755 000 $ en 2026, 265 000 $ d'écart, Gatineau la moins chère, délai 13 contre 20 jours, dix ans côte à côte
Chaque duel met Gatineau et une ville voisine côte à côte sur dix ans de ventes Centris : prix des maisons et des condos, écart, délai, inventaire, surenchère, invendus et paiement mensuel.
Combien coûte une maison jumelée ou en rangée à Gatineau, dix ans de recul :
Le prix médian par type de maison année par année depuis 2016, le nombre de ventes, l'escompte du mur mitoyen et son évolution à Gatineau.
Combien de maisons se vendent encore à moins de 500 000 $ à Gatineau, dix ans de recul :
Les ventes sous 500 000 $ et sous 400 000 $ année par année depuis 2016, leur part, l'année de bascule et ce qu'on a encore sous le seuil à Gatineau.
Combien de maisons se vendent plus d'un million à Gatineau, dix ans de recul :
Les ventes à 1 000 000 $ et plus année par année depuis 2016, leur part, la première année à dix ventes et ce qu'on paie au-dessus du million à Gatineau.
À quel prix les maisons se vendent à Gatineau, tranche par tranche :
La répartition des ventes par palier de prix en 2020, 2023 et 2026, la tranche la plus vendue, la part sous 500 000 $ et au-dessus de 750 000 $ à Gatineau.
Combien de temps pour vendre selon le prix à Gatineau :
Le délai de vente médian par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier le plus rapide, le plus lent et ce que ça change pour vendre ou acheter à Gatineau.
Combien vaut le terrain dans le prix d'une maison à Gatineau, dix ans de recul :
Le prix médian des maisons sur petit terrain et sur grand terrain année par année depuis 2016, la prime du grand terrain et son évolution à Gatineau.
Combien de dollars de condos se vendent à Gatineau, dix ans de recul :
Le volume des ventes de condos année par année depuis 2016, le nombre de ventes et le prix moyen qui le composent, et la part du condo dans le marché à Gatineau.
Le prix moyen d'un condo à Gatineau, et pourquoi il dépasse la médiane :
Le prix de vente moyen des condos année par année depuis 2016, à côté du prix médian et du prix demandé, et l'écart entre les deux à Gatineau.
Combien de temps pour vendre un condo selon le prix à Gatineau :
Le délai de vente médian des condos par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier le plus rapide, le plus lent et ce que ça change pour vendre ou acheter un condo à Gatineau.
Combien de temps pour vendre un plex selon le prix à Gatineau :
Le délai de vente médian des plex par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier le plus rapide, le plus lent et ce que ça change pour vendre ou acheter un plex à Gatineau.
À quel prix les plex se vendent à Gatineau, tranche par tranche :
La répartition des ventes de plex par palier de prix en 2020 et 2026, la tranche la plus vendue, la part sous 450 000 $ et sous 600 000 $ à Gatineau.
Le prix moyen d'un plex à Gatineau, et pourquoi il dépasse la médiane :
Le prix de vente moyen des plex année par année depuis 2016, à côté du prix médian et du prix demandé, et l'écart entre les deux à Gatineau.
Combien de dollars de plex se vendent à Gatineau, dix ans de recul :
Le volume des ventes de plex année par année depuis 2016, le nombre de ventes et le prix moyen qui le composent, et la part du plex dans le marché à Gatineau.
Où va l'argent immobilier à Gatineau :
Les dollars de ventes partagés entre maisons, condos et plex chaque année depuis 2016, la catégorie qui pèse le plus et celle qui a le plus grossi à Gatineau.
À quel prix se vend quoi à Gatineau :
Les ventes de 2026 croisées par tranche de prix et par catégorie : ce qui se vend sous 300 000 $, qui occupe le million, où maison, condo et plex se font concurrence à Gatineau.
Qui se vend le plus vite à Gatineau, maison, condo ou plex :
Le délai de vente des maisons, des condos et des plex comparé tranche de prix par tranche de prix sur douze mois à Gatineau.
À quel prix les condos se vendent à Gatineau, tranche par tranche :
La répartition des ventes de condos par palier de prix en 2020 et 2026, la tranche la plus vendue, la part sous 300 000 $ et sous 400 000 $ à Gatineau.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX d'août 2026, avec 230 avis Google. Ces classements sont calculés sur les transactions réelles, pas sur la publicité.
Nos bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, et l'équipe se joint au 438 807 3653. Réponse en moins de 24 heures, sept jours sur sept. Comparez-nous avec la grille de notre guide du meilleur courtier : c'est l'exercice qu'on préfère.
Questions fréquentes
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Nos guides Gatineau : acheter une maison, le prix des maisons, vendre sa maison, premier acheteur, acheter un plex, la taxe de bienvenue.
Publié par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 chez RE/MAX Platine en 2024 et 2025. Confiez-nous votre projet.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.