Immeuble · Montréal (L'Île-des-Sœurs) · Pointe-Nord
La fiche indépendante de Evolo Nex : ce que l'immeuble offre, ce qu'il faut vérifier, comment se porte le marché du condo dans son secteur, et comment y acheter ou y vendre au bon prix.
Evolo Nex est un immeuble de copropriétés de Montréal (L'Île-des-Sœurs) (Pointe-Nord, L'Île-des-Sœurs), au 399, rue de la Rotonde, développé par Corporation Proment. Livraison : 2024 (premiers résidents en août 2024; chantier lancé le 1er décembre 2022). 26 étages, 258 unités. Transport : station île-des-sœurs du rem à quelques pas (ouverte le 31 juillet 2023). Dans le secteur APCIQ correspondant, la copropriété médiane et le délai de vente du deuxième trimestre 2026 sont dans la fiche; le prix d'une unité dépend de l'étage, de l'orientation et de la superficie, et se documente sur les ventes fermées du même immeuble.
| Fiche | Détail |
|---|---|
| Adresse | 399, rue de la Rotonde (pavillon des ventes au 121, chemin de la Pointe-Nord) |
| Ville et quartier | Montréal (L'Île-des-Sœurs), Pointe-Nord, L'Île-des-Sœurs |
| Promoteur | Corporation Proment; architectes Jean-Pierre Bart et LemayMichaud; entrepreneur Pomerleau; investissement d'environ 150 millions |
| Année | 2024 (premiers résidents en août 2024; chantier lancé le 1er décembre 2022) |
| Étages | 26 (basilaire de 4 étages et tour de 22); le projet initial de 37 ou 38 étages a été réduit par la Ville |
| Unités | 258 (257 ou 260 selon les sources), studios à trois chambres |
| Transport | Station Île-des-Sœurs du REM à quelques pas (ouverte le 31 juillet 2023); autobus 12, 168, 172 et 176 de la STM; pont Samuel-De Champlain et autoroute 15 |
Evolo Nex est la dernière tour en copropriété de la Pointe-Nord : la phase suivante, Evolo Flex (26 étages, 314 logements, livraison annoncée pour l'été 2027), est locative. C'est donc le dernier neuf de Proment sur l'île pour un acheteur-occupant, avec quelques unités encore au promoteur (prix « à partir de » ci-dessus, datés) et une revente qui commence : des unités affichées autour de 750 000 $ à 800 000 $ en septembre 2026, chiffres de vendeurs et non de ventes fermées. Deux lectures. Pour l'acheteur, comparer le prix promoteur d'une unité neuve et le prix de revente d'une unité comparable dans Evolo X (2020), à deux pas, est le calcul le plus utile; le secteur de L'Île-des-Sœurs est un marché de condos lent (75 jours) et bien fourni, donc on ne se presse pas. Pour le vendeur, l'immeuble est récent, LEED Or, à quelques pas du REM : le prix se fixe sur les ventes fermées de la tour et d'Evolo X, pas sur la médiane de l'île.
| Copropriété, secteur APCIQ (T2 2026) | Médiane | Sur un an | Sur 5 ans | Délai (jours) |
|---|---|---|---|---|
| L'Île-des-Sœurs | 613 176 $ | 0% | 22 % | 75 |
| Île de Montréal, ensemble | 483 000 $ | 0% | 19 % | 54 |
À L'Île-des-Sœurs, la copropriété médiane s'est vendue 613 176 $ au deuxième trimestre 2026 (0 % sur un an, +22 % en cinq ans) en 75 jours. C'est le secteur de condos le plus cher de l'île après le Centre, et l'un des plus lents : l'acheteur y compare plusieurs tours du même quartier, et le vendeur doit se positionner immeuble par immeuble. La station Île-des-Sœurs du REM, ouverte le 31 juillet 2023, a changé la donne pour la Pointe-Nord. Notre analyse est sur les prix des condos par quartier.
Trois vérifications avant toute offre, quel que soit l'immeuble : l'étude du fonds de prévoyance et les cotisations spéciales passées ou votées (la loi 16 impose désormais une étude), les procès-verbaux du syndicat des deux dernières années, et la proportion d'unités louées, qui influence le financement et la vie de l'immeuble. Nos guides frais de condo et acheter un condo au Québec détaillent la méthode. Cette page est une fiche d'information indépendante : l'Équipe Loaa & Manseur n'est pas le promoteur de l'immeuble, et les caractéristiques énumérées proviennent des sources publiques citées plus bas; elles peuvent différer d'une phase ou d'une unité à l'autre.
Dans une tour, le prix se fixe sur les ventes fermées du même immeuble (même étage, même orientation, même superficie) dans les 90 derniers jours, pas sur la médiane du secteur. Une unité affichée 3 % trop haut dans un immeuble où dix unités sont en vente n'est pas visitée. Nous documentons ces ventes fermées, immeuble par immeuble, et nous préparons la mise en marché complète le premier jour : photos, vidéo, page dédiée en français et en anglais, diffusion Centris et réseaux. Notre guide vendre un condo explique les étapes.
Evolo X, Evolo 1 2, Symphonia Viu, Symphonia Pop.
26 (basilaire de 4 étages et tour de 22); le projet initial de 37 ou 38 étages a été réduit par la Ville étages et 258 (257 ou 260 selon les sources), studios à trois chambres unités. Livraison : 2024 (premiers résidents en août 2024; chantier lancé le 1er décembre 2022).
Station Île-des-Sœurs du REM à quelques pas (ouverte le 31 juillet 2023); autobus 12, 168, 172 et 176 de la STM; pont Samuel-De Champlain et autoroute 15.
Il varie selon l'étage, l'orientation et la superficie; nous ne publions pas de prix d'unité sur cette page. La copropriété médiane du secteur au deuxième trimestre 2026 est dans le tableau ci-dessus, et une évaluation gratuite sur les ventes fermées de l'immeuble se fait en 24 heures.
Sources : proment.com · nexcondos.ca · www.lapresse.ca · renx.ca · www.newswire.ca · www.guidehabitation.ca · forum.agoramtl.com · en.wikipedia.org.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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