Investir · Immobilier · 14 septembre 2026
Plex, condo locatif, chalet, terrain : les chiffres publiés, le financement, le calcul de rendement et la fiscalité, sans promesse de rendement.
Investir dans l'immobilier au Québec en 2026 passe par quatre voies : le plex (médian 715 500 $ dans la province, +11 % sur un an, et 856 000 $ dans la région de Montréal en août 2026 selon l'APCIQ; mise de fonds de 5 % à 20 % selon l'occupation, loyers comptés dans le financement), le condo locatif (copropriété médiane 405 000 $ au Québec, frais et déclaration de copropriété à vérifier), le chalet en location court terme (CITQ et zonage) et le terrain ou la reprise de finance. La décision se prend sur le rendement net (loyers moins taxes, assurance, entretien, vacances, intérêts) rapporté à la mise de fonds, au taux du jour et sous le test de résistance; les revenus locatifs sont imposables et le gain en capital à la revente aussi, au prorata de la partie non occupée. L'équipe Loaa et Manseur accompagne l'investisseur de la recherche à l'offre; ses services d'acheteur sont payés par la commission du vendeur.
Loyers annuels, moins taxes municipales et scolaires, assurance, entretien (prévoir une réserve), vacances, frais de copropriété le cas échéant, moins intérêts hypothécaires : c'est le flux net. Rapporté à la mise de fonds plus les frais d'acquisition (taxe de bienvenue, notaire, inspection), c'est le rendement sur capital. Un immeuble qui ne couvre pas ses coûts au taux du jour (le meilleur 5 ans assuré était à 4,09 % le 11 septembre 2026, voir nos taux hypothécaires) mise sur la plus-value seule : c'est une spéculation, pas un investissement. Le test de résistance s'applique au financement (le plus élevé de 5,25 % ou taux + 2 points).
Les revenus locatifs sont imposables (déductions : intérêts, taxes, assurance, entretien, amortissement au choix); à la revente, le gain en capital est imposable pour la partie non occupée comme résidence principale, notre guide du gain en capital explique le prorata; la taxe de bienvenue se paie sur le prix total (calculateur). La TPS et la TVQ s'appliquent à un immeuble neuf. Validez votre structure (personnel ou société) avec un comptable avant l'offre, pas après.
L'investisseur achète et détient; le promoteur construit ou convertit (permis, financement de construction, préventes, garantie GCR); le gestionnaire immobilier administre pour un propriétaire (loyers, entretien, TAL) contre un pourcentage des loyers. Pour un premier plex, l'investisseur qui occupe un logement et gère lui-même reste la voie la plus simple et la mieux financée. Nos guides plex propriétaire-occupant et propriétaire et TAL couvrent la gestion.
Pour un premier achat, le plex occupé par le propriétaire : mise de fonds réduite, loyers comptés dans le financement, gestion directe. Plex médian 715 500 $ au Québec et 856 000 $ dans la région de Montréal en août 2026 (APCIQ). Le condo locatif coûte moins cher à l'entrée mais dépend des frais et des règles de la copropriété; le chalet en location dépend du zonage et de la CITQ.
5 % à 10 % pour un plex de 2 à 4 logements que vous occupez (prêt assuré, jusqu'à 1,5 million), 20 % minimum si vous ne l'occupez pas ou pour 5 logements et plus (financement commercial). Les loyers sont comptés en partie dans la capacité d'emprunt, et le test de résistance s'applique.
Oui, au fédéral et au provincial, après déduction des dépenses (intérêts, taxes, assurance, entretien, amortissement au choix). À la revente, le gain en capital sur la partie locative est imposable; la partie occupée comme résidence principale est exemptée au prorata. Un comptable valide la structure avant l'achat.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 14 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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