Acheter · Plex · Québec · APCIQ T2 2026
Le plex à Québec : le prix médian, le financement à 10 %, les loyers réels de la région et votre part nette, calculés sur un triplex à 575 000 $. Puis les secteurs, les pièges et les règles du TAL.
Acheter un plex à Québec en 2026, c'est payer 575 000 $ de médiane dans la région métropolitaine au deuxième trimestre (+13 % sur un an, +57 % en cinq ans, 28 jours de délai, selon l'APCIQ), soit 97 000 $ de plus que la maison unifamiliale (478 000 $). Le plex de Québec a monté de 13 % en un an, la plus forte hausse des grandes régions, avec 270 ventes au trimestre pour 239 inscriptions en vigueur : moins de trois mois d'inventaire. Le loyer moyen d'un deux chambres y est de 1 277 $ (SCHL, octobre 2025, +6,1 %) avec un taux d'inoccupation de 2,4 %. Sur un triplex à la médiane avec 10 % de mise de fonds (57 500 $) et deux logements loués 1 277 $ (moyenne SCHL d'un deux chambres dans la RMR de Québec, octobre 2025), le prêt assuré est d'environ 533 542 $, la mensualité à 4,24 % sur 30 ans d'environ 2 610 $, et votre part nette d'environ 56 $ par mois avant taxes, assurance et entretien. La taxe de bienvenue à Québec sur 575 000 $ est de 7 485,50 $, dont 5 621,38 $ remboursables à un premier acheteur. Les baux en cours, le taux du TAL (3,1 % en 2026) et la reprise de logement encadrent le reste.
La région métropolitaine de Québec a vendu son plex médian 575 000 $ au deuxième trimestre 2026, +13 % sur un an et +57 % en cinq ans, en 28 jours, avec 270 ventes et 239 inscriptions en vigueur : le plex y est plus rapide que le condo (18 jours pour la maison, 22 pour le condo, mais avec bien plus d'offre). La maison unifamiliale se vend 478 000 $ et le condo 330 000 $. Côté loyers, la SCHL mesurait en octobre 2025 un loyer moyen de 1 277 $ pour un deux chambres dans la région (+6,1 % en un an) et un taux d'inoccupation de 2,4 %, en hausse mais toujours sous l'équilibre de 3 %. Le plex de Québec, c'est le duplex et le triplex de Limoilou, de Saint-Sauveur et de Saint-Roch, le quadruplex de Sainte-Foy près de l'université, et les immeubles de Charlesbourg et de Beauport des années 1960 à 1980.
| Région métropolitaine (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Ventes au trimestre | En vigueur |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Plex (2 à 5 logements) | 575 000 $ | +13 % | +57 % | 28 jours | 270 | 239 |
| Maison unifamiliale | 478 000 $ | +6 % | +62 % | 18 jours | 1 779 | 1 309 |
| Copropriété | 330 000 $ | +6 % | +63 % | 22 jours | 822 | 610 |
| Immeuble | Mise de fonds minimale (occupé par l'acheteur) | Prime SCHL | Note |
|---|---|---|---|
| Duplex | 5 % jusqu'à 500 000 $, 10 % au-delà (prix sous 1,5 M$) | 4,00 % (moins de 10 % de mise), 3,10 % (10 % à 14,99 %) | Amortissement 30 ans si premier acheteur ou neuf |
| Triplex, quadruplex | 10 % | 3,10 % | Prêt assuré jusqu'à 90 % de la valeur |
| Immeuble non occupé (1 à 4 logements) | 20 % | Aucune (conventionnel) | Loyers comptés avec plus de prudence; taux parfois majoré |
| 5 logements et plus | 15 % à 25 %, financement commercial ou SCHL multilogement | Selon le programme | Analyse sur le revenu net de l'immeuble |
Selon le prêteur, 50 % à 100 % des loyers bruts sont ajoutés à vos revenus, ou déduits du paiement hypothécaire dans le calcul des ratios (39 %/44 % au taux de résistance de 6,24 %). Le logement que vous occupez ne compte pas comme revenu; un logement vacant à l'achat est compté au loyer du marché par l'évaluateur.
| Triplex à 575 000 $ (médiane RMR, T2 2026) | Montant |
|---|---|
| Prix | 575 000 $ |
| Mise de fonds 10 % | 57 500 $ |
| Prime SCHL 3,10 % (ajoutée au prêt) et taxe de 9 % sur la prime (chez le notaire) | 16 042 $ et 1 444 $ |
| Prêt assuré | 533 542 $ |
| Mensualité, 4,24 % fixe, 30 ans | 2 610 $ |
| Loyers de deux logements à 1 277 $ (moyenne SCHL d'un deux chambres dans la RMR de Québec, octobre 2025) | 2 554 $ par mois |
| Part nette du propriétaire (hypothèque moins loyers) | ≈ 56 $ par mois |
| Taxes municipales et scolaires, assurance, entretien (2 % à 3 % de la valeur par année) | ≈ 958 $ à 1 438 $ par mois, dont les deux tiers déductibles sur la partie louée |
| Taxe de bienvenue à Québec | 7 485,50 $, dont 5 621,38 $ remboursables à un premier acheteur (crédit réduit au-dessus de 750 000 $ de base) |
Les loyers de 1 277 $ sont la moyenne SCHL d'octobre 2025 pour un deux chambres dans la région, pas ceux d'un immeuble précis; les loyers réels des baux en cours, souvent plus bas dans un plex ancien, sont ceux qui comptent, et le TAL en limite la hausse. Le calcul du rendement détaille le taux de capitalisation et la trésorerie; la méthode est la même à Québec.
Limoilou (Vieux-Limoilou, Lairet, Maizerets) et Saint-Sauveur sont le cœur du plex à Québec : duplex, triplex et quadruplex des années 1920 à 1950 avec escaliers, souvent avec des baux anciens sous le marché, achetés par des propriétaires-occupants qui rénovent logement par logement. Saint-Roch et Montcalm vendent plus cher, avec des loyers plus proches du marché. Sainte-Foy, près de l'université Laval et des cégeps, vend les immeubles à locataires étudiants, à roulement rapide et à loyers au marché. Charlesbourg, Beauport et Les Rivières vendent les duplex et triplex des années 1960 à 1980, souvent avec un logement de sous-sol, sur des terrains plus grands. Lévis (Desjardins, Charny) offre le plex un peu moins cher de l'autre côté du pont. Nos pages courtier immobilier à Québec et acheter une maison à Québec complètent.
Les baux anciens de Limoilou et de Saint-Sauveur : un loyer à 700 $ qui ne peut monter que de 3,1 % par année ne rejoindra pas 1 277 $ avant longtemps; le calcul se fait sur les baux réels, pas sur la moyenne SCHL. Les immeubles d'avant 1950 : électricité, plomberie, structure des galeries et des escaliers, isolation; l'inspection et les factures des travaux comptent plus que la peinture. Le logement de sous-sol non conforme (hauteur, fenêtres, sortie) compte pour zéro chez le prêteur. Le rôle 2025-2027 de la Ville n'est pas la valeur marchande. La taxe de bienvenue de Québec, 2,5 % de 500 000 $ à 750 000 $ : 7 485,50 $ sur la médiane, non déductible.
Les baux suivent l'immeuble : vous héritez des locataires, de leurs loyers et de leurs renouvellements. L'augmentation annuelle suit la méthode du Tribunal administratif du logement (3,1 % de base en 2026 pour les baux renouvelés après le 1er avril, plus une part des travaux majeurs, des taxes et des assurances); un locataire peut refuser et le TAL fixe. La reprise du logement pour vous loger ou loger un proche exige un avis de six mois avant la fin du bail et votre bonne foi; elle est interdite au locataire de 65 ans et plus qui occupe depuis dix ans avec un revenu modeste, sauf exceptions (voir la reprise de logement par l'acheteur). L'éviction pour agrandissement ou changement d'affectation est suspendue jusqu'en juin 2027. Lisez les baux, les avis d'augmentation et les relevés de loyer avant l'offre, pas après.
La partie louée est un revenu de location : loyers moins dépenses (intérêts, taxes, assurance, entretien, au prorata de la superficie louée). À la vente, le gain en capital est imposable sur la partie louée; l'exemption de résidence principale ne couvre que votre logement. La taxe de bienvenue se calcule sur tout l'immeuble et n'est pas déductible.
Le dossier plex : les prévisions plex 2027, la taxe de bienvenue sur un plex et la subvention RénoPlex.
Pour le budget d'une maison, premier acheteur à Québec; pour la taxe, la taxe de bienvenue à Québec; pour la méthode générale, acheter un plex comme propriétaire-occupant.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
575 000 $ de prix médian dans la région métropolitaine de Québec au deuxième trimestre 2026 (+13 % sur un an, +57 % en cinq ans), contre 874 000 $ à Montréal et 690 000 $ au Québec. Un duplex de Limoilou se vend sous la médiane, un quadruplex de Sainte-Foy au-dessus.
5 % sur un duplex occupé (10 % au-dessus de 500 000 $), 10 % sur un triplex ou un quadruplex occupé, 20 % si vous ne l'habitez pas, prix sous 1,5 million pour un prêt assuré. Sur la médiane de 575 000 $, 10 % font 57 500 $.
Ceux des baux en cours, d'abord : le relevé des loyers et les baux signés sont exigés par le prêteur. Pour un logement vacant ou le vôtre, la SCHL donne une moyenne de 1 277 $ pour un deux chambres dans la région en octobre 2025; un logement rénové de Saint-Roch se loue au-dessus, un logement ancien de Saint-Sauveur souvent en dessous.
Oui, avec un avis de six mois avant la fin du bail et de bonne foi, sauf locataire protégé (65 ans et plus, 10 ans d'occupation, revenu modeste). La règle est provinciale : elle s'applique à Québec comme à Montréal.
Dans le même dossier : Acheter un plex comme propriétaire-occupant en 2026 : mise de fonds de 5 % ou 10 %, revenus locatifs comptés, prix médians, exemple sur un triplex de 874 000 $ et ce que le TAL change, Rendement d'un plex à Montréal en 2026 : taux de capitalisation, multiplicateur du revenu brut, trésorerie, l'exemple complet sur un triplex de 874 000 $ et les trois pièges de calcul, Reprise de logement par l'acheteur d'un plex en 2026 : avis de 6 mois, bonne foi, locataires protégés (65 ans, 10 ans, revenu modeste), indemnité, refus, TAL et le calendrier pour emménager, Courtier immobilier Québec : 18 jours, le délai le plus court de la province, Acheter une maison à Québec en 2026 : le budget, les arrondissements, les étapes et les pièges et Taxe de bienvenue à Québec (ville) en 2026 : 2,5 % puis 3 %, calcul sur prix réels et paiement en trois versements.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 8 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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