Acheter · Plex · Trois-Rivières · APCIQ T2 2026
Le plex à Trois-Rivières : le prix médian, le financement à 10 %, les loyers réels de la région et votre part nette, calculés sur un triplex à 414 000 $. Puis les secteurs, les pièges et les règles du TAL.
Acheter un plex à Trois-Rivières en 2026, c'est payer 414 000 $ de médiane dans la région métropolitaine au deuxième trimestre (+3 % sur un an, +134 % en cinq ans, 29 jours de délai, selon l'APCIQ), soit 8 750 $ de plus que la maison unifamiliale (405 250 $). Le plex de Trois-Rivières a plus que doublé en cinq ans (+134 %), la plus forte hausse du Québec, dans un marché locatif où les loyers ont monté de 15,2 % en un an (SCHL, octobre 2025) avec un taux d'inoccupation de 2,7 %. Sur un triplex à la médiane avec 10 % de mise de fonds (41 400 $) et deux logements loués 1 000 $ (exemple, à titre d'illustration), le prêt assuré est d'environ 384 151 $, la mensualité à 4,24 % sur 30 ans d'environ 1 879 $, et votre part nette d'environ -121 $ par mois avant taxes, assurance et entretien. La taxe de bienvenue à Trois-Rivières sur 414 000 $ est de 4 320,50 $, dont 4 320,50 $ remboursables à un premier acheteur. Les baux en cours, le taux du TAL (3,1 % en 2026) et la reprise de logement encadrent le reste.
La région métropolitaine de Trois-Rivières a vendu son plex médian 414 000 $ au deuxième trimestre 2026, +3 % sur un an et +134 % en cinq ans, en 29 jours, avec 80 ventes et 76 inscriptions en vigueur : moins de trois mois d'inventaire, et un plex qui coûte à peine plus que la maison unifamiliale (405 250 $); le condo se vend 304 000 $. Côté loyers, la SCHL mesurait en octobre 2025 un taux d'inoccupation de 2,7 % dans la région, avec un loyer moyen en hausse de 15,2 % en un an, la plus forte hausse des grandes régions du Québec : le plex de Trois-Rivières, longtemps le moins cher, a rattrapé les autres en cinq ans. C'est le duplex et le triplex du centre-ville, de Sainte-Cécile et de Saint-Philippe, les immeubles près de l'université du Québec à Trois-Rivières, et les duplex de Cap-de-la-Madeleine et de Trois-Rivières-Ouest des années 1950 à 1980.
| Région métropolitaine (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Ventes au trimestre | En vigueur |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Plex (2 à 5 logements) | 414 000 $ | +3 % | +134 % | 29 jours | 80 | 76 |
| Maison unifamiliale | 405 250 $ | +7 % | +98 % | 21 jours | 312 | 270 |
| Copropriété | 304 000 $ | +1 % | +91 % | 34 jours | 45 | 70 |
| Immeuble | Mise de fonds minimale (occupé par l'acheteur) | Prime SCHL | Note |
|---|---|---|---|
| Duplex | 5 % jusqu'à 500 000 $, 10 % au-delà (prix sous 1,5 M$) | 4,00 % (moins de 10 % de mise), 3,10 % (10 % à 14,99 %) | Amortissement 30 ans si premier acheteur ou neuf |
| Triplex, quadruplex | 10 % | 3,10 % | Prêt assuré jusqu'à 90 % de la valeur |
| Immeuble non occupé (1 à 4 logements) | 20 % | Aucune (conventionnel) | Loyers comptés avec plus de prudence; taux parfois majoré |
| 5 logements et plus | 15 % à 25 %, financement commercial ou SCHL multilogement | Selon le programme | Analyse sur le revenu net de l'immeuble |
Selon le prêteur, 50 % à 100 % des loyers bruts sont ajoutés à vos revenus, ou déduits du paiement hypothécaire dans le calcul des ratios (39 %/44 % au taux de résistance de 6,24 %). Le logement que vous occupez ne compte pas comme revenu; un logement vacant à l'achat est compté au loyer du marché par l'évaluateur.
| Triplex à 414 000 $ (médiane RMR, T2 2026) | Montant |
|---|---|
| Prix | 414 000 $ |
| Mise de fonds 10 % | 41 400 $ |
| Prime SCHL 3,10 % (ajoutée au prêt) et taxe de 9 % sur la prime (chez le notaire) | 11 551 $ et 1 040 $ |
| Prêt assuré | 384 151 $ |
| Mensualité, 4,24 % fixe, 30 ans | 1 879 $ |
| Loyers de deux logements à 1 000 $ (exemple, à titre d'illustration) | 2 000 $ par mois |
| Part nette du propriétaire (hypothèque moins loyers) | ≈ -121 $ par mois |
| Taxes municipales et scolaires, assurance, entretien (2 % à 3 % de la valeur par année) | ≈ 690 $ à 1 035 $ par mois, dont les deux tiers déductibles sur la partie louée |
| Taxe de bienvenue à Trois-Rivières | 4 320,50 $, dont 4 320,50 $ remboursables à un premier acheteur (crédit réduit au-dessus de 750 000 $ de base) |
Les loyers de 1 000 $ sont un exemple; les loyers réels des baux en cours, souvent plus bas dans un plex ancien, sont ceux qui comptent, et le TAL en limite la hausse. Le calcul du rendement détaille le taux de capitalisation et la trésorerie; la méthode est la même à Trois-Rivières.
Le centre-ville, Sainte-Cécile, Saint-Philippe et les rues près de l'université du Québec à Trois-Rivières sont le cœur du plex : immeubles des années 1900 à 1950 loués à des étudiants et à des jeunes travailleurs, à loyers au marché et à roulement rapide. Cap-de-la-Madeleine vend les duplex et triplex d'après-guerre sous la médiane, à des propriétaires-occupants, en moins de deux semaines. Trois-Rivières-Ouest et les autres secteurs vendent les duplex des années 1970 à 2000 avec logement de sous-sol au-dessus de la médiane. Shawinigan, plus au nord, vend le plex à 319 161 $ de médiane, avec des loyers plus bas. Nos pages courtier immobilier à Trois-Rivières et acheter une maison à Trois-Rivières complètent.
La pyrrhotite : dans la région, des fondations coulées entre 1996 et 2008 gonflent et se fissurent; sur un plex de ces années, exigez l'analyse ou le rapport et faites de l'offre une offre conditionnelle au test. La hausse de 134 % en cinq ans : le rôle municipal et les comparables d'il y a deux ans ne disent plus rien; le prix se fixe sur les trois dernières ventes de plex du secteur. Les immeubles d'avant 1950 : structure, électricité, plomberie, galeries. Les zones inondables de la rivière Saint-Maurice et du lac Saint-Pierre. Le logement de sous-sol non conforme compte pour zéro chez le prêteur. La taxe de bienvenue de Trois-Rivières, 3 % au-dessus de 500 000 $ : 4 320,50 $ sur la médiane, non déductible.
Les baux suivent l'immeuble : vous héritez des locataires, de leurs loyers et de leurs renouvellements. L'augmentation annuelle suit la méthode du Tribunal administratif du logement (3,1 % de base en 2026 pour les baux renouvelés après le 1er avril, plus une part des travaux majeurs, des taxes et des assurances); un locataire peut refuser et le TAL fixe. La reprise du logement pour vous loger ou loger un proche exige un avis de six mois avant la fin du bail et votre bonne foi; elle est interdite au locataire de 65 ans et plus qui occupe depuis dix ans avec un revenu modeste, sauf exceptions (voir la reprise de logement par l'acheteur). L'éviction pour agrandissement ou changement d'affectation est suspendue jusqu'en juin 2027. Lisez les baux, les avis d'augmentation et les relevés de loyer avant l'offre, pas après.
La partie louée est un revenu de location : loyers moins dépenses (intérêts, taxes, assurance, entretien, au prorata de la superficie louée). À la vente, le gain en capital est imposable sur la partie louée; l'exemption de résidence principale ne couvre que votre logement. La taxe de bienvenue se calcule sur tout l'immeuble et n'est pas déductible.
Le dossier plex : les prévisions plex 2027, la taxe de bienvenue sur un plex et la subvention RénoPlex.
Pour le budget d'une maison, premier acheteur à Trois-Rivières; pour la taxe, la taxe de bienvenue à Trois-Rivières; pour la méthode générale, acheter un plex comme propriétaire-occupant.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
414 000 $ de prix médian dans la région métropolitaine de Trois-Rivières au deuxième trimestre 2026 (+3 % sur un an, +134 % en cinq ans, la plus forte hausse du Québec), contre 874 000 $ à Montréal et 690 000 $ au Québec; 319 161 $ à Shawinigan.
5 % sur un duplex occupé (10 % au-dessus de 500 000 $), 10 % sur un triplex ou un quadruplex occupé, 20 % si vous ne l'habitez pas, prix sous 1,5 million pour un prêt assuré. Sur la médiane de 414 000 $, 10 % font 41 400 $.
Ceux des baux en cours, d'abord : le relevé des loyers et les baux signés sont exigés par le prêteur. Pour un logement vacant ou le vôtre, demandez au courtier les loyers des baux récents du secteur; le loyer de 1 000 $ de notre exemple est une illustration, pas une statistique. Avec 2,7 % d'inoccupation et des loyers en hausse de 15,2 % (SCHL, octobre 2025), un logement vacant se reloue au marché en quelques semaines.
Oui, avec un avis de six mois avant la fin du bail et de bonne foi, sauf locataire protégé (65 ans et plus, 10 ans d'occupation, revenu modeste). La règle est provinciale : elle s'applique à Trois-Rivières comme à Montréal.
Dans le même dossier : Acheter un plex comme propriétaire-occupant en 2026 : mise de fonds de 5 % ou 10 %, revenus locatifs comptés, prix médians, exemple sur un triplex de 874 000 $ et ce que le TAL change, Rendement d'un plex à Montréal en 2026 : taux de capitalisation, multiplicateur du revenu brut, trésorerie, l'exemple complet sur un triplex de 874 000 $ et les trois pièges de calcul, Reprise de logement par l'acheteur d'un plex en 2026 : avis de 6 mois, bonne foi, locataires protégés (65 ans, 10 ans, revenu modeste), indemnité, refus, TAL et le calendrier pour emménager, Courtier immobilier Trois-Rivières : 21 jours, et l'inventaire qui remonte, Acheter une maison à Trois-Rivières en 2026 : le budget, les secteurs, la pyrrhotite, les étapes et les pièges et Taxe de bienvenue à Trois-Rivières en 2026 : 3 % au-dessus de 500 000 $, calcul sur prix réels et remboursement.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 8 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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