Acheter · Plex · Gatineau · APCIQ T2 2026
Le plex à Gatineau : le prix médian, le financement à 10 %, les loyers réels de la région et votre part nette, calculés sur un triplex à 599 600 $. Puis les secteurs, les pièges et les règles du TAL.
Acheter un plex à Gatineau en 2026, c'est payer 599 600 $ de médiane dans la région métropolitaine au deuxième trimestre (+7 % sur un an, +61 % en cinq ans, 32 jours de délai, selon l'APCIQ), soit 76 100 $ de plus que la maison unifamiliale (523 500 $). Le plex de Gatineau est le plus cher des régions hors Montréal, à 599 600 $, tiré par les loyers les plus élevés des grandes régions du Québec, à deux pas d'Ottawa : 1 460 $ pour un deux chambres (SCHL, octobre 2025, +4,7 %, devant Montréal à 1 346 $) avec un taux d'inoccupation de 3,8 %, désormais au-dessus de l'équilibre. Sur un triplex à la médiane avec 10 % de mise de fonds (59 960 $) et deux logements loués 1 460 $ (moyenne SCHL d'un deux chambres dans la RMR de Gatineau, octobre 2025), le prêt assuré est d'environ 556 369 $, la mensualité à 4,24 % sur 30 ans d'environ 2 722 $, et votre part nette d'environ -198 $ par mois avant taxes, assurance et entretien. La taxe de bienvenue à Gatineau sur 599 600 $ est de 8 598,50 $, dont 5 875 $ remboursables à un premier acheteur. Les baux en cours, le taux du TAL (3,1 % en 2026) et la reprise de logement encadrent le reste.
La région métropolitaine de Gatineau a vendu son plex médian 599 600 $ au deuxième trimestre 2026, +7 % sur un an et +61 % en cinq ans, en 32 jours, avec 107 ventes et 171 inscriptions en vigueur; la Ville de Gatineau, 598 800 $ (+3 %), et le secteur Gatineau (Pointe-Gatineau, Limbour), 570 000 $ sur 40 ventes. La maison unifamiliale se vend 523 500 $ et le condo 308 000 $ (-5 %). Côté loyers, la SCHL mesurait en octobre 2025 un loyer moyen de 1 460 $ pour un deux chambres dans la région (+4,7 % en un an), le plus élevé des grandes régions du Québec, et un taux d'inoccupation de 3,8 %, en hausse pour une deuxième année : le plex de Gatineau loue cher mais ne loue plus en un jour. Le plex de Gatineau, c'est le duplex et le triplex du Vieux-Hull et de Wrightville, les immeubles de l'île de Hull, et les duplex des années 1970 à 1990 du secteur Gatineau et d'Aylmer, souvent avec un logement au sous-sol.
| Région métropolitaine (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Ventes au trimestre | En vigueur |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Plex (2 à 5 logements) | 599 600 $ | +7 % | +61 % | 32 jours | 107 | 171 |
| Maison unifamiliale | 523 500 $ | +2 % | +42 % | 27 jours | 1 023 | 1 370 |
| Copropriété | 308 000 $ | -5 % | +41 % | 40 jours | 178 | 457 |
| Immeuble | Mise de fonds minimale (occupé par l'acheteur) | Prime SCHL | Note |
|---|---|---|---|
| Duplex | 5 % jusqu'à 500 000 $, 10 % au-delà (prix sous 1,5 M$) | 4,00 % (moins de 10 % de mise), 3,10 % (10 % à 14,99 %) | Amortissement 30 ans si premier acheteur ou neuf |
| Triplex, quadruplex | 10 % | 3,10 % | Prêt assuré jusqu'à 90 % de la valeur |
| Immeuble non occupé (1 à 4 logements) | 20 % | Aucune (conventionnel) | Loyers comptés avec plus de prudence; taux parfois majoré |
| 5 logements et plus | 15 % à 25 %, financement commercial ou SCHL multilogement | Selon le programme | Analyse sur le revenu net de l'immeuble |
Selon le prêteur, 50 % à 100 % des loyers bruts sont ajoutés à vos revenus, ou déduits du paiement hypothécaire dans le calcul des ratios (39 %/44 % au taux de résistance de 6,24 %). Le logement que vous occupez ne compte pas comme revenu; un logement vacant à l'achat est compté au loyer du marché par l'évaluateur.
| Triplex à 599 600 $ (médiane RMR, T2 2026) | Montant |
|---|---|
| Prix | 599 600 $ |
| Mise de fonds 10 % | 59 960 $ |
| Prime SCHL 3,10 % (ajoutée au prêt) et taxe de 9 % sur la prime (chez le notaire) | 16 729 $ et 1 506 $ |
| Prêt assuré | 556 369 $ |
| Mensualité, 4,24 % fixe, 30 ans | 2 722 $ |
| Loyers de deux logements à 1 460 $ (moyenne SCHL d'un deux chambres dans la RMR de Gatineau, octobre 2025) | 2 920 $ par mois |
| Part nette du propriétaire (hypothèque moins loyers) | ≈ -198 $ par mois |
| Taxes municipales et scolaires, assurance, entretien (2 % à 3 % de la valeur par année) | ≈ 999 $ à 1 499 $ par mois, dont les deux tiers déductibles sur la partie louée |
| Taxe de bienvenue à Gatineau | 8 598,50 $, dont 5 875 $ remboursables à un premier acheteur (crédit réduit au-dessus de 750 000 $ de base) |
Les loyers de 1 460 $ sont la moyenne SCHL d'octobre 2025 pour un deux chambres dans la région, pas ceux d'un immeuble précis; les loyers réels des baux en cours, souvent plus bas dans un plex ancien, sont ceux qui comptent, et le TAL en limite la hausse. Le calcul du rendement détaille le taux de capitalisation et la trésorerie; la méthode est la même à Gatineau.
Hull (Vieux-Hull, Wrightville, l'île de Hull, Val-Tétreau) est le cœur du plex à Gatineau : immeubles anciens à deux pas du centre-ville d'Ottawa, loués à des fonctionnaires et à des étudiants de l'université du Québec en Outaouais, à loyers au marché et à roulement rapide. Le secteur Gatineau (Pointe-Gatineau, Le Moulin, Limbour) vend les duplex et triplex des années 1960 à 1990 à 570 000 $ de médiane, le plus grand choix. Aylmer vend les duplex récents avec logement de sous-sol au-dessus de la médiane. Buckingham et Masson-Angers vendent les petits immeubles de village bien sous la médiane, avec des loyers plus bas. Nos pages courtier immobilier à Gatineau et acheter une maison à Gatineau complètent.
Le taux d'inoccupation à 3,8 % : un logement vacant à l'achat se reloue, mais plus au prix affiché du printemps 2024; comptez-le au loyer réel du secteur, pas au sommet. Les zones inondables de la rivière des Outaouais et de la rivière Gatineau (crues de 2017 et 2019) : cartographie et assurabilité avant l'offre, surtout à Pointe-Gatineau et sur l'île de Hull. Les immeubles anciens de Hull : structure, électricité, plomberie et amiante dans les finis d'avant 1980. Le logement de sous-sol non conforme compte pour zéro chez le prêteur. La taxe de bienvenue de Gatineau, 3 % au-dessus de 500 000 $ : 8 598,50 $ sur la médiane, non déductible.
Les baux suivent l'immeuble : vous héritez des locataires, de leurs loyers et de leurs renouvellements. L'augmentation annuelle suit la méthode du Tribunal administratif du logement (3,1 % de base en 2026 pour les baux renouvelés après le 1er avril, plus une part des travaux majeurs, des taxes et des assurances); un locataire peut refuser et le TAL fixe. La reprise du logement pour vous loger ou loger un proche exige un avis de six mois avant la fin du bail et votre bonne foi; elle est interdite au locataire de 65 ans et plus qui occupe depuis dix ans avec un revenu modeste, sauf exceptions (voir la reprise de logement par l'acheteur). L'éviction pour agrandissement ou changement d'affectation est suspendue jusqu'en juin 2027. Lisez les baux, les avis d'augmentation et les relevés de loyer avant l'offre, pas après.
La partie louée est un revenu de location : loyers moins dépenses (intérêts, taxes, assurance, entretien, au prorata de la superficie louée). À la vente, le gain en capital est imposable sur la partie louée; l'exemption de résidence principale ne couvre que votre logement. La taxe de bienvenue se calcule sur tout l'immeuble et n'est pas déductible.
Le dossier plex : les prévisions plex 2027, la taxe de bienvenue sur un plex et la subvention RénoPlex.
Pour le budget d'une maison, premier acheteur à Gatineau; pour la taxe, la taxe de bienvenue à Gatineau; pour la méthode générale, acheter un plex comme propriétaire-occupant.
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599 600 $ de prix médian dans la région métropolitaine de Gatineau au deuxième trimestre 2026 (+7 % sur un an, +61 % en cinq ans), 570 000 $ dans le secteur Gatineau, contre 874 000 $ à Montréal et 690 000 $ au Québec.
5 % sur un duplex occupé (10 % au-dessus de 500 000 $), 10 % sur un triplex ou un quadruplex occupé, 20 % si vous ne l'habitez pas, prix sous 1,5 million pour un prêt assuré. Sur la médiane de 599 600 $, 10 % font 59 960 $.
Ceux des baux en cours, d'abord : le relevé des loyers et les baux signés sont exigés par le prêteur. Pour un logement vacant ou le vôtre, la SCHL donne une moyenne de 1 460 $ pour un deux chambres dans la région en octobre 2025, la plus élevée des régions du Québec; avec 3,8 % d'inoccupation, un logement se reloue au marché, pas au-dessus.
Oui, avec un avis de six mois avant la fin du bail et de bonne foi, sauf locataire protégé (65 ans et plus, 10 ans d'occupation, revenu modeste). La règle est provinciale : elle s'applique à Gatineau comme à Montréal.
Dans le même dossier : Acheter un plex comme propriétaire-occupant en 2026 : mise de fonds de 5 % ou 10 %, revenus locatifs comptés, prix médians, exemple sur un triplex de 874 000 $ et ce que le TAL change, Rendement d'un plex à Montréal en 2026 : taux de capitalisation, multiplicateur du revenu brut, trésorerie, l'exemple complet sur un triplex de 874 000 $ et les trois pièges de calcul, Reprise de logement par l'acheteur d'un plex en 2026 : avis de 6 mois, bonne foi, locataires protégés (65 ans, 10 ans, revenu modeste), indemnité, refus, TAL et le calendrier pour emménager, Courtier immobilier Gatineau, Acheter une maison à Gatineau en 2026 : le budget, Aylmer, Hull, Gatineau et Buckingham, les étapes et les pièges et Taxe de bienvenue à Gatineau en 2026 : 3 % au-dessus de 500 000 $ depuis le 25 février, calcul et remboursement.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 8 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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