Maisons sous 500 000 $ · Lévis · 2016-2026
Le nombre de maisons vendues à moins de 500 000 $ et à moins de 400 000 $ à Lévis chaque année depuis 2016, leur part des ventes, l'année où elles ont cessé d'être la majorité et ce qu'on a encore sous le seuil. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Lévis, 675 maisons se sont vendues à moins de 500 000 $ de janvier à septembre 2026, soit 74 % des 910 ventes; en 2016, c'était 785 sur 811 (97 %), et en 2021, 1 075 (91 %). Sous 400 000 $, il en reste 330 en 2026 (36 %) contre 744 en 2016 (92 %). Elle reste la majorité des ventes à Lévis en 2026. La maison médiane, tous prix confondus, vaut 440 000 $ (+84 % depuis 2016); celle qui se vend sous 500 000 $ vaut 401 000 $ en médiane, contre 238 000 $ en 2016. C'est l'une des villes où il en reste le plus parmi les 50 suivies (part médiane 18 %). Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Lévis, 675 maisons se sont vendues à moins de 500 000 $ de janvier à septembre 2026, soit 74 % des 910 ventes; en 2016, c'était 785 sur 811 (97 %), et en 2021, 1 075 (91 %). Sous 400 000 $, il en reste 330 en 2026 (36 %) contre 744 en 2016 (92 %). Elle reste la majorité des ventes à Lévis en 2026. La maison médiane, tous prix confondus, vaut 440 000 $ (+84 % depuis 2016); celle qui se vend sous 500 000 $ vaut 401 000 $ en médiane, contre 238 000 $ en 2016. C'est l'une des villes où il en reste le plus parmi les 50 suivies (part médiane 18 %).
Ventes sous 500 000 $ et sous 400 000 $ par année
| Année | Ventes (toutes) | Sous 500 000 $ | Part | Médiane du segment | Sous 400 000 $ | Part | Maison médiane |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 811 | 785 | 97 % | 238 000 $ | 744 | 92 % | 239 000 $ |
| 2017 | 874 | 858 | 98 % | 238 543 $ | 826 | 95 % | 239 500 $ |
| 2018 | 978 | 948 | 97 % | 239 988 $ | 909 | 93 % | 241 000 $ |
| 2019 | 1 143 | 1 113 | 97 % | 240 000 $ | 1 063 | 93 % | 240 000 $ |
| 2020 | 1 459 | 1 397 | 96 % | 250 000 $ | 1 319 | 90 % | 254 000 $ |
| 2021 | 1 185 | 1 075 | 91 % | 275 000 $ | 952 | 80 % | 286 000 $ |
| 2022 | 1 103 | 948 | 86 % | 305 000 $ | 788 | 71 % | 320 250 $ |
| 2023 | 1 012 | 876 | 87 % | 320 000 $ | 730 | 72 % | 335 000 $ |
| 2024 | 1 314 | 1 032 | 79 % | 345 950 $ | 772 | 59 % | 370 000 $ |
| 2025 | 1 313 | 930 | 71 % | 380 000 $ | 549 | 42 % | 420 000 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 910 | 675 | 74 % | 401 000 $ | 330 | 36 % | 440 000 $ |
Nombre de ventes et prix médian par année, catégorie Unifamiliale, critère prix de vente 0 à 500 000 $ et 0 à 400 000 $, Centris (Matrix), récolte des 9 et 10 octobre 2026; toutes maisons : requête du 16 septembre. 2026 : janvier à septembre.
Ce que dix ans de ventes disent à Lévis
- Ventes sous 500 000 $ : 785 en 2016, 1 075 en 2021, 930 en 2025 (+18 % en neuf ans), 675 de janvier à septembre 2026; le sommet est 2020 (1 397). En part des ventes : 97 % en 2016, 91 % en 2021, 74 % en 2026.
- Sous 400 000 $ : 744 ventes en 2016 (92 %), 952 en 2021 (80 %), 330 en 2026 (36 %); la maison sous 400 000 $ a cessé d'être la majorité en 2025.
- Ce qu'on a sous 500 000 $ : la médiane du segment est passée de 238 000 $ à 401 000 $ (+68 %); elle se rapproche du plafond, signe que les maisons encore sous le seuil sont celles qui le frôlent, pas les plus petites. La maison médiane, elle, vaut 440 000 $.
- Dans les 50 villes suivies, les ventes sous 500 000 $ sont passées de 27 585 en 2016 (88 % des ventes) à 22 421 en 2021 (63 %) et 13 206 en 2025 (39 %); la maison sous 500 000 $ était majoritaire dans 47 villes en 2016, elle l'est encore dans 16 en 2026, et elle pèse moins de 10 % des ventes dans 16 villes.
Ce que ça change pour acheter ou vendre à Lévis
À Lévis, la maison à moins de 500 000 $ existe encore : 74 % des ventes de 2026, 675 transactions en neuf mois. C'est le marché du premier acheteur avec 5 % de mise de fonds, celui qui n'a pas 50 000 $ de côté : ici, il peut encore viser une maison plutôt qu'un condo. Mais la médiane du segment, 401 000 $, dit que ces maisons se vendent près du plafond; l'acheteur qui veut rester sous le seuil regarde les maisons à 450 000 $ et accepte les travaux. Le vendeur d'une maison à 480 000 $ a un avantage que les voisins à 520 000 $ n'ont pas : un bassin d'acheteurs assurés plus large, et un prix sous la barre psychologique. La mise de fonds minimale à Lévis est détaillée dans mise de fonds pour acheter à Lévis; les maisons les moins chères inscrites, dans maisons à vendre pas cher à Lévis.
Comment lire ces chiffres
La part sous 500 000 $ se lit avec le nombre de ventes à côté : 675 ventes sur 910 en 2026 est une mesure solide; une part calculée sur quelques ventes bouge d'une année à l'autre. Le seuil de 500 000 $ est celui de la mise de fonds minimale (5 % jusqu'à 500 000 $, 10 % sur l'excédent) et il n'a pas bougé depuis 2012, alors que les prix ont plus que doublé : c'est ce qui fait fondre le segment plus vite que le marché ne monte.
Questions fréquentes
Combien de maisons se vendent à moins de 500 000 $ à Lévis?
675 de janvier à septembre 2026, soit 74 % des ventes de maisons à Lévis; 930 sur toute l'année 2025. En 2016, il s'en vendait 785 (97 %).
Et à moins de 400 000 $?
Sous 400 000 $, 330 ventes en 2026 (36 %) contre 744 en 2016 (92 %). C'était la majorité des ventes jusqu'en 2024.
Pourquoi les maisons sous 500 000 $ disparaissent-elles à Lévis?
Parce que le seuil de 500 000 $ est fixe et que les prix ne le sont pas : la maison médiane à Lévis est passée de 239 000 $ à 440 000 $ (+84 %) pendant que le seuil restait à 500 000 $. Dans les 50 villes suivies, elle est passée de 96 % à 18 % en médiane.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes des 9 et 10 octobre 2026 pour la municipalité Lévis, catégorie Unifamiliale, critère prix de vente 0 à 500 000 $ et 0 à 400 000 $, nombre de ventes et prix médian par année; ventes et prix médian de toutes les unifamiliales, requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub maisons à moins de 500 000 $ dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 10 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.