Prix moyen d'un plex · Lévis · 2016-2026
Le prix de vente moyen d'un plex à Lévis chaque année depuis 2016, à côté du prix médian et du prix demandé médian, l'écart entre la moyenne et la médiane et ce qu'il révèle du marché. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Lévis, le prix de vente moyen d'un plex est de 601 110 $ en 2026 (janv. à sept.), contre 296 881 $ en 2016 (+102 %) et 347 478 $ en 2021. Le prix médian, lui, vaut 499 500 $ : la moyenne est 20 % au-dessus de la médiane, 101 610 $ d'écart, contre 18 % en 2016. Le prix demandé médian est de 529 000 $ : les plex se vendent 6 % sous le prix demandé en 2026, contre 13 % sous en 2021. C'est dans la norme des 23 villes suivies (écart médian 13 %). Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Lévis, le prix de vente moyen d'un plex est de 601 110 $ en 2026 (janv. à sept.), contre 296 881 $ en 2016 (+102 %) et 347 478 $ en 2021. Le prix médian, lui, vaut 499 500 $ : la moyenne est 20 % au-dessus de la médiane, 101 610 $ d'écart, contre 18 % en 2016. Le prix demandé médian est de 529 000 $ : les plex se vendent 6 % sous le prix demandé en 2026, contre 13 % sous en 2021. C'est dans la norme des 23 villes suivies (écart médian 13 %).
Prix moyen, prix médian et prix demandé par année
| Année | Prix moyen | Prix médian | Moyenne ÷ médiane | Prix demandé médian | Vendu ÷ demandé | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 296 881 $ | 252 500 $ | 18 % | 299 000 $ | -16 % | 76 |
| 2017 | 302 636 $ | 260 000 $ | 16 % | 340 000 $ | -24 % | 76 |
| 2018 | 368 703 $ | 315 000 $ | 17 % | 329 000 $ | -4 % | 71 |
| 2019 | 360 854 $ | 276 000 $ | 31 % | 299 900 $ | -8 % | 104 |
| 2020 | 403 021 $ | 315 000 $ | 28 % | 325 000 $ | -3 % | 142 |
| 2021 | 347 478 $ | 305 000 $ | 14 % | 349 000 $ | -13 % | 148 |
| 2022 | 405 644 $ | 332 500 $ | 22 % | 350 000 $ | -5 % | 140 |
| 2023 | 387 954 $ | 335 000 $ | 16 % | 377 500 $ | -11 % | 134 |
| 2024 | 511 870 $ | 405 500 $ | 26 % | 439 000 $ | -8 % | 168 |
| 2025 | 522 981 $ | 469 000 $ | 12 % | 464 000 $ | 1 % | 198 |
| 2026 (janv. à sept.) | 601 110 $ | 499 500 $ | 20 % | 529 000 $ | -6 % | 123 |
Prix de vente moyen et prix demandé médian, catégorie Propriété à revenus, Centris (Matrix), récolte du 10 octobre 2026; prix de vente médian et ventes, requête du 16 septembre. 2026 : janvier à septembre.
Ce que dix ans de prix disent à Lévis
- Dix ans : prix moyen +102 %, prix médian +98 %, prix demandé médian +77 % à Lévis. La moyenne a monté plus vite que la médiane : le haut du marché du plex a renchéri davantage. Depuis 2025 : moyenne +15 %, médiane +7 %.
- L'écart moyenne-médiane par période : 2016-2019 20 %, 2020-2022 21 %, 2023-2024 21 %, 2025-2026 16 %; le plus large en 2019 (31 %), le plus étroit en 2025 (12 %). Un écart qui grossit dit que les gros immeubles (six logements et plus, triplex neufs) pèsent plus dans les ventes.
- Vendu contre demandé : la médiane vendue a dépassé la médiane demandée en 2025; en 2026, l'écart est de -6 %. Le prix moyen a reculé en 2019, 2021, 2023; son sommet est 2026 (601 110 $).
- Le plex moyen à Lévis vaut 1,37 fois la maison médiane (440 000 $) : le plex moyen dépasse la maison médiane : normal, il contient deux logements ou plus.
- Dans les 23 villes suivies, le prix moyen d'un plex est passé de 323 103 $ à 722 106 $ (+123 %) en médiane des villes, le prix médian de 252 500 $ à 600 000 $ (+138 %); l'écart moyenne-médiane est de 13 % en 2026 (19 % en 2016), il a grossi dans 9 villes, il dépasse 10 % dans 19; les plex se vendaient au-dessus du prix demandé dans 1 villes en 2021 et dans 1 en 2026.
Ce que ça change pour vendre ou acheter un plex à Lévis
À Lévis, l'écart moyenne-médiane (20 %) est celui d'un marché de plex normal : une majorité de duplex et de triplex ordinaires autour de 499 500 $ et une minorité plus chère qui tire la moyenne à 601 110 $. Pour un vendeur, la règle est simple : le prix se fixe sur les loyers et les ventes récentes de plex comparables, la moyenne de la ville ne sert qu'à situer; pour un acheteur, la différence entre les deux chiffres est la marge de ce qui existe au-dessus du duplex ordinaire, et le ratio vendu sur demandé (-6 %) dit combien on négocie en 2026. Le prix médian et son évolution sont dans prix des plex à Lévis; le même calcul pour les maisons, dans prix moyen d'une maison à Lévis.
Comment lire ces chiffres
La moyenne monte dès qu'une poignée de plex très chers se vendent; la médiane, non. L'écart entre les deux mesure donc le poids du haut de gamme dans les ventes, pas la hausse du marché. Le prix demandé médian est celui des mêmes ventes au moment de l'inscription; vendu sur demandé mesure la négociation moyenne : au-dessus de zéro, les acheteurs surenchérissent, en dessous, ils négocient.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d'un plex à Lévis en 2026?
601 110 $ en moyenne en 2026 (janvier à septembre), contre 499 500 $ en médiane et 529 000 $ de prix demandé médian. En 2016, le prix moyen était de 296 881 $.
Pourquoi le prix moyen est-il plus élevé que le prix médian?
Parce que la moyenne compte les plex chers à leur prix et la médiane ne compte que leur nombre. À Lévis, l'écart est de 20 % en 2026 (101 610 $), contre 18 % en 2016; dans les 23 villes suivies, il est de 13 % en médiane.
Lequel utiliser pour fixer le prix de mon plex?
La médiane, et surtout les loyers et les ventes récentes de plex comparables. La moyenne de la ville sert à situer le marché, pas à fixer un prix : un duplex ordinaire affiché au prix moyen attend un acheteur qui cherche un immeuble plus gros. Le prix demandé médian (529 000 $) et le ratio vendu sur demandé (-6 %) disent ce que les vendeurs ont affiché et ce qu'ils ont obtenu.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du 10 octobre 2026 pour la municipalité Lévis, catégorie Propriété à revenus, prix de vente moyen et prix demandé médian par année; prix de vente médian et nombre de ventes, requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix moyen des plex dans 23 villes compare les 23 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 11 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.