Maisons sous 500 000 $ · Magog · 2016-2026
Le nombre de maisons vendues à moins de 500 000 $ et à moins de 400 000 $ à Magog chaque année depuis 2016, leur part des ventes, l'année où elles ont cessé d'être la majorité et ce qu'on a encore sous le seuil. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Magog, 66 maisons se sont vendues à moins de 500 000 $ de janvier à septembre 2026, soit 36 % des 182 ventes; en 2016, c'était 205 sur 226 (91 %), et en 2021, 167 (65 %). Sous 400 000 $, il en reste 34 en 2026 (19 %) contre 186 en 2016 (82 %). La maison à moins de 500 000 $ a cessé d'être la majorité des ventes en 2024. La maison médiane, tous prix confondus, vaut 600 000 $ (+175 % depuis 2016); celle qui se vend sous 500 000 $ vaut 400 000 $ en médiane, contre 215 000 $ en 2016. C'est dans la norme des 50 villes suivies (part médiane 18 %). Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Magog, 66 maisons se sont vendues à moins de 500 000 $ de janvier à septembre 2026, soit 36 % des 182 ventes; en 2016, c'était 205 sur 226 (91 %), et en 2021, 167 (65 %). Sous 400 000 $, il en reste 34 en 2026 (19 %) contre 186 en 2016 (82 %). La maison à moins de 500 000 $ a cessé d'être la majorité des ventes en 2024. La maison médiane, tous prix confondus, vaut 600 000 $ (+175 % depuis 2016); celle qui se vend sous 500 000 $ vaut 400 000 $ en médiane, contre 215 000 $ en 2016. C'est dans la norme des 50 villes suivies (part médiane 18 %).
Ventes sous 500 000 $ et sous 400 000 $ par année
| Année | Ventes (toutes) | Sous 500 000 $ | Part | Médiane du segment | Sous 400 000 $ | Part | Maison médiane |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 226 | 205 | 91 % | 215 000 $ | 186 | 82 % | 218 492 $ |
| 2017 | 212 | 186 | 88 % | 216 000 $ | 178 | 84 % | 226 000 $ |
| 2018 | 241 | 212 | 88 % | 222 000 $ | 202 | 84 % | 231 000 $ |
| 2019 | 236 | 205 | 87 % | 228 000 $ | 191 | 81 % | 244 089 $ |
| 2020 | 301 | 233 | 77 % | 255 000 $ | 210 | 70 % | 289 900 $ |
| 2021 | 257 | 167 | 65 % | 295 000 $ | 140 | 54 % | 362 500 $ |
| 2022 | 221 | 131 | 59 % | 331 000 $ | 107 | 48 % | 426 500 $ |
| 2023 | 203 | 107 | 53 % | 350 000 $ | 70 | 34 % | 475 000 $ |
| 2024 | 251 | 113 | 45 % | 389 000 $ | 63 | 25 % | 519 500 $ |
| 2025 | 285 | 124 | 44 % | 402 500 $ | 62 | 22 % | 532 450 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 182 | 66 | 36 % | 400 000 $ | 34 | 19 % | 600 000 $ |
Nombre de ventes et prix médian par année, catégorie Unifamiliale, critère prix de vente 0 à 500 000 $ et 0 à 400 000 $, Centris (Matrix), récolte des 9 et 10 octobre 2026; toutes maisons : requête du 16 septembre. 2026 : janvier à septembre.
Ce que dix ans de ventes disent à Magog
- Ventes sous 500 000 $ : 205 en 2016, 167 en 2021, 124 en 2025 (-40 % en neuf ans), 66 de janvier à septembre 2026; le sommet est 2020 (233). En part des ventes : 91 % en 2016, 65 % en 2021, 36 % en 2026.
- Sous 400 000 $ : 186 ventes en 2016 (82 %), 140 en 2021 (54 %), 34 en 2026 (19 %); la maison sous 400 000 $ a cessé d'être la majorité en 2022.
- Ce qu'on a sous 500 000 $ : la médiane du segment est passée de 215 000 $ à 400 000 $ (+86 %); elle se rapproche du plafond, signe que les maisons encore sous le seuil sont celles qui le frôlent, pas les plus petites. La maison médiane, elle, vaut 600 000 $.
- Dans les 50 villes suivies, les ventes sous 500 000 $ sont passées de 27 585 en 2016 (88 % des ventes) à 22 421 en 2021 (63 %) et 13 206 en 2025 (39 %); la maison sous 500 000 $ était majoritaire dans 47 villes en 2016, elle l'est encore dans 16 en 2026, et elle pèse moins de 10 % des ventes dans 16 villes.
Ce que ça change pour acheter ou vendre à Magog
À Magog, la maison à moins de 500 000 $ est devenue minoritaire sans disparaître : 36 % des ventes en 2026, contre 91 % en 2016. Le seuil compte parce qu'au-delà, la mise de fonds minimale passe de 5 % à 10 % sur l'excédent et le budget d'un premier acheteur se fixe souvent là. Les maisons qui restent sous la barre sont les bungalows d'époque et les jumelées; le reste du marché s'est installé entre 500 000 $ et 600 000 $, le prix médian. Pour un vendeur, afficher sous 500 000 $ quand la maison le vaut reste le meilleur moyen de créer la concurrence; pour un acheteur, c'est le segment où il faut être prêt à décider vite. La mise de fonds minimale à Magog est détaillée dans mise de fonds pour acheter à Magog; les maisons les moins chères inscrites, dans maisons à vendre pas cher à Magog.
Comment lire ces chiffres
La part sous 500 000 $ se lit avec le nombre de ventes à côté : 66 ventes sur 182 en 2026 est une mesure solide; une part calculée sur quelques ventes bouge d'une année à l'autre. Le seuil de 500 000 $ est celui de la mise de fonds minimale (5 % jusqu'à 500 000 $, 10 % sur l'excédent) et il n'a pas bougé depuis 2012, alors que les prix ont plus que doublé : c'est ce qui fait fondre le segment plus vite que le marché ne monte.
Questions fréquentes
Combien de maisons se vendent à moins de 500 000 $ à Magog?
66 de janvier à septembre 2026, soit 36 % des ventes de maisons à Magog; 124 sur toute l'année 2025. En 2016, il s'en vendait 205 (91 %).
Et à moins de 400 000 $?
Sous 400 000 $, 34 ventes en 2026 (19 %) contre 186 en 2016 (82 %). C'était la majorité des ventes jusqu'en 2021.
Pourquoi les maisons sous 500 000 $ disparaissent-elles à Magog?
Parce que le seuil de 500 000 $ est fixe et que les prix ne le sont pas : la maison médiane à Magog est passée de 218 492 $ à 600 000 $ (+175 %) pendant que le seuil restait à 500 000 $. La part sous 500 000 $ est passée sous 50 % en 2024. Dans les 50 villes suivies, elle est passée de 96 % à 18 % en médiane.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes des 9 et 10 octobre 2026 pour la municipalité Magog, catégorie Unifamiliale, critère prix de vente 0 à 500 000 $ et 0 à 400 000 $, nombre de ventes et prix médian par année; ventes et prix médian de toutes les unifamiliales, requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub maisons à moins de 500 000 $ dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 10 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.