Maisons à 1 M$ et plus · Magog · 2016-2026
Le nombre de maisons vendues un million de dollars et plus à Magog chaque année depuis 2016, leur part des ventes, la première année à dix ventes et ce qu'on paie au-dessus du million. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Magog, 37 maisons se sont vendues un million de dollars ou plus de janvier à septembre 2026, soit 20 % des 182 ventes; sur toute l'année 2025, 28 (10 %). En 2016, il s'en était vendu 7 (3 %); en 2021, 22 (9 %). Le nombre de ventes à un million et plus a été multiplié par 4,0 entre 2016 et 2025. La première année avec au moins dix ventes à ce niveau est 2020. La maison médiane, tous prix confondus, vaut 600 000 $ (+175 % depuis 2016); celle qui se vend un million et plus vaut 1 230 000 $ en médiane, contre 2 200 000 $ en 2016. C'est dans la norme des 34 villes suivies (part médiane 11 %). Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Magog, 37 maisons se sont vendues un million de dollars ou plus de janvier à septembre 2026, soit 20 % des 182 ventes; sur toute l'année 2025, 28 (10 %). En 2016, il s'en était vendu 7 (3 %); en 2021, 22 (9 %). Le nombre de ventes à un million et plus a été multiplié par 4,0 entre 2016 et 2025. La première année avec au moins dix ventes à ce niveau est 2020. La maison médiane, tous prix confondus, vaut 600 000 $ (+175 % depuis 2016); celle qui se vend un million et plus vaut 1 230 000 $ en médiane, contre 2 200 000 $ en 2016. C'est dans la norme des 34 villes suivies (part médiane 11 %).
Ventes à un million et plus par année
| Année | Ventes (toutes) | À 1 M$ et plus | Part | Médiane du segment | Maison médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 226 | 7 | 3 % | 2 200 000 $ | 218 492 $ |
| 2017 | 212 | 8 | 4 % | 1 467 500 $ | 226 000 $ |
| 2018 | 241 | 9 | 4 % | 1 215 000 $ | 231 000 $ |
| 2019 | 236 | 9 | 4 % | 1 550 000 $ | 244 089 $ |
| 2020 | 301 | 17 | 6 % | 1 525 000 $ | 289 900 $ |
| 2021 | 257 | 22 | 9 % | 1 292 500 $ | 362 500 $ |
| 2022 | 221 | 24 | 11 % | 1 580 000 $ | 426 500 $ |
| 2023 | 203 | 28 | 14 % | 1 703 500 $ | 475 000 $ |
| 2024 | 251 | 34 | 14 % | 1 760 000 $ | 519 500 $ |
| 2025 | 285 | 28 | 10 % | 1 377 500 $ | 532 450 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 182 | 37 | 20 % | 1 230 000 $ | 600 000 $ |
Nombre de ventes et prix médian par année, catégorie Unifamiliale, critère prix de vente 1 000 000 $ et plus, Centris (Matrix), récolte des 9 et 10 octobre 2026; toutes maisons : requête du 16 septembre. 2026 : janvier à septembre.
Ce que dix ans de ventes disent à Magog
- Ventes à un million et plus : 7 en 2016, 22 en 2021, 28 en 2025, 37 de janvier à septembre 2026; le sommet est 2026 (37); 223 ventes à ce niveau en dix ans à Magog. En part des ventes : 3 % en 2016, 9 % en 2021, 20 % en 2026.
- Ce qu'on paie au-dessus du million : la médiane du segment est de 1 230 000 $ en 2026 contre 2 200 000 $ en 2016 (-44 %), soit 630 000 $ au-dessus de la maison médiane de la ville (600 000 $). Une médiane proche d'un million dit que le segment est fait de maisons qui viennent de franchir la barre; une médiane à 1,3 ou 1,5 million dit qu'il existe un vrai marché du haut de gamme.
- La maison médiane à Magog est passée de 218 492 $ à 600 000 $ (+175 %) : le million reste loin au-dessus de la médiane, c'est le haut de gamme local.
- Dans les 34 villes suivies, les ventes à un million et plus sont passées de 456 en 2016 (1,7 % des ventes) à 1 855 en 2021 (6,3 %) et 2 750 en 2025 (9,9 %), 6,0 fois plus en neuf ans; 10 villes n'en comptaient aucune en 2016; en 2026, le million est la majorité des ventes dans 2 villes et au moins le quart dans 10.
Ce que ça change pour acheter ou vendre à Magog
À Magog, le million est devenu une tranche normale du marché sans en être le centre : 20 % des ventes en 2026, contre 3 % en 2016. Depuis 2020, il s'en vend au moins dix par année; la maison médiane (600 000 $) s'en approche à mesure que les prix montent, et chaque hausse fait passer une tranche de maisons familiales de l'autre côté. Pour un vendeur, le million est une barre psychologique : afficher 995 000 $ plutôt que 1 025 000 $ change le bassin d'acheteurs et la mise de fonds qu'il leur faut. Pour un acheteur, au-dessus du million, le prêt assuré n'existe plus et la mise de fonds de 20 % devient la contrainte, pas le paiement mensuel. Le prix de toutes les maisons à Magog est dans prix des maisons à Magog; la mise de fonds qu'il faut, dans mise de fonds pour acheter à Magog.
Comment lire ces chiffres
La part se lit avec le nombre de ventes à côté : 37 ventes sur 182 en 2026 est une mesure solide; quelques ventes de plus ou de moins déplacent la part dans une petite ville. La médiane du segment est le prix médian des seules maisons vendues un million et plus : elle dit si le segment est fait de maisons qui frôlent la barre ou d'un vrai marché du haut de gamme. 2026 compte janvier à septembre, la part est comparable mais pas le nombre.
Questions fréquentes
Combien de maisons se vendent plus d'un million à Magog?
37 de janvier à septembre 2026, soit 20 % des ventes de maisons à Magog; 28 sur toute l'année 2025 (10 %). En 2016, il s'en vendait 7 (3 %).
Combien coûte une maison de plus d'un million à Magog?
1 230 000 $ en médiane en 2026 pour les maisons vendues un million et plus à Magog, contre 2 200 000 $ en 2016. La maison médiane de la ville, tous prix confondus, vaut 600 000 $.
Pourquoi y a-t-il tant de maisons à plus d'un million à Magog?
Parce que le seuil est fixe et que les prix ne le sont pas : la maison médiane à Magog a fait +175 % en dix ans, et chaque hausse fait franchir le million à une nouvelle tranche de maisons. Dans les 34 villes suivies, les ventes à un million et plus ont été multipliées par 6,0 entre 2016 et 2025. Au-dessus du million, le prêt assuré disparaît et la mise de fonds minimale est de 20 %.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes des 9 et 10 octobre 2026 pour la municipalité Magog, catégorie Unifamiliale, critère prix de vente 1 000 000 $ et plus, nombre de ventes et prix médian par année; ventes et prix médian de toutes les unifamiliales, requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub maisons de plus d'un million dans 34 villes compare les 34 villes.
Nos autres séries de données à Magog, tirées des mêmes fiches Centris :
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 10 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.