Mise de fonds · Magog · 2026
Combien il faut avoir de côté pour acheter la maison médiane à Magog en 2026 : le minimum légal, les 20 % qui évitent la prime SCHL, la prime au minimum, la part couverte par un CELIAPP et un RAP, et la même chose pour un condo et pour 2016. Chiffres Centris et règles fédérales.
À Magog, la maison médiane coûte 600 000 $ en 2026 (janv. à sept.) : la mise de fonds minimale est de 35 000 $ (5 % + 10 %), soit 5,8 % du prix, dans la norme des 50 villes suivies (médiane 36 000 $). Pour éviter la prime SCHL, il faut 20 %, 120 000 $; avec le minimum, la prime est de 22 600 $ (4,0 % du prêt), ajoutée à l'hypothèque. En 2016, le minimum était de 10 925 $ : +220 % en dix ans. Source : Centris (Matrix) et règles fédérales, compilé le 7 octobre 2026.
La réponse courte
À Magog, la maison médiane coûte 600 000 $ en 2026 (janv. à sept.) : la mise de fonds minimale est de 35 000 $ (5 % + 10 %), soit 5,8 % du prix, dans la norme des 50 villes suivies (médiane 36 000 $). Pour éviter la prime SCHL, il faut 20 %, 120 000 $; avec le minimum, la prime est de 22 600 $ (4,0 % du prêt), ajoutée à l'hypothèque. En 2016, le minimum était de 10 925 $ : +220 % en dix ans.
La mise de fonds minimale à Magog, année par année
| Année | Prix médian (maison) | Mise de fonds minimale | Règle | Prime SCHL au minimum | 20 % (sans prime) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 218 492 $ | 10 925 $ | 5 % | 8 303 $ | 43 698 $ |
| 2017 | 226 000 $ | 11 300 $ | 5 % | 8 588 $ | 45 200 $ |
| 2018 | 231 000 $ | 11 550 $ | 5 % | 8 778 $ | 46 200 $ |
| 2019 | 244 089 $ | 12 204 $ | 5 % | 9 275 $ | 48 818 $ |
| 2020 | 289 900 $ | 14 495 $ | 5 % | 11 016 $ | 57 980 $ |
| 2021 | 362 500 $ | 18 125 $ | 5 % | 13 775 $ | 72 500 $ |
| 2022 | 426 500 $ | 21 325 $ | 5 % | 16 207 $ | 85 300 $ |
| 2023 | 475 000 $ | 23 750 $ | 5 % | 18 050 $ | 95 000 $ |
| 2024 | 519 500 $ | 26 950 $ | 5 % + 10 % | 19 702 $ | 103 900 $ |
| 2025 | 532 450 $ | 28 245 $ | 5 % + 10 % | 20 168 $ | 106 490 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 600 000 $ | 35 000 $ | 5 % + 10 % | 22 600 $ | 120 000 $ |
Prix de vente médian des maisons unifamiliales, municipalité Magog entière, Centris (Matrix). Minimum : 5 % jusqu'à 500 000 $, 10 % au-delà, 20 % au-dessus du plafond assurable (1 M$ jusqu'en 2024, 1,5 M$ depuis). Prime : barème SCHL selon le ratio prêt-valeur.
Minimum, 10 %, 15 % ou 20 % : les scénarios sur la maison médiane de 2026
| Mise de fonds | Montant | Prime SCHL | Taux de prime | Hypothèque (prix − mise + prime) |
|---|---|---|---|---|
| Minimum (5 % + 10 %) | 35 000 $ | 22 600 $ | 4,0 % du prêt | 587 600 $ |
| 10 % | 60 000 $ | 16 740 $ | 3,1 % du prêt | 556 740 $ |
| 15 % | 90 000 $ | 14 280 $ | 2,8 % du prêt | 524 280 $ |
| 20 % | 120 000 $ | aucune | aucune | 480 000 $ |
Ce que ça donne avec le CELIAPP et le RAP à Magog
- CELIAPP : un compte plein, 40 000 $ (8 000 $ par année pendant cinq ans), couvre 114 % de la mise de fonds minimale à Magog : le CELIAPP seul suffit. Dans 33 villes sur 50, 40 000 $ suffisent pour le minimum.
- CELIAPP + RAP : seul, 100 000 $ d'épargne fiscalisée (CELIAPP 40 000 $ + RAP 60 000 $) couvrent 286 % du minimum; en couple, 200 000 $ en couvrent 571 %, et même 167 % des 20 %.
- Dix ans : la mise de fonds minimale est passée de 10 925 $ à 35 000 $ (+220 %), le prix de +175 % : plus vite que le prix, parce que la tranche au-dessus de 500 000 $ exige 10 %. Médiane des 50 villes : +167 %.
- Prime SCHL au minimum : 8 303 $ en 2016, 22 600 $ en 2026. C'est le prix de la petite mise de fonds : 22 600 $ ajoutés au prêt, sans compter la taxe de vente provinciale de 9 % sur la prime, payable comptant.
- L'écart entre le minimum et 20 % à Magog est de 85 000 $ : c'est ce qu'il faut épargner de plus pour éviter la prime, ou le montant qu'un don familial ou un héritage change dans le dossier.
- Condo : 335 000 $ au prix médian à Magog, mise de fonds minimale 16 750 $ (5 %), 20 % = 67 000 $, prime au minimum 12 730 $. En 2016, le minimum pour un condo était de 7 900 $. Un CELIAPP plein couvre 239 % du minimum du condo.
Ce que ça change pour acheter à Magog
À Magog, le minimum (35 000 $) est à portée d'un CELIAPP plein à 114 %, et le RAP fait le reste. Viser 20 % (120 000 $) économise la prime de 22 600 $ mais demande 85 000 $ de plus : à chacun de peser l'attente contre la prime. Le compromis fréquent est 10 % (60 000 $), qui ramène la prime à 3,1 % du prêt. Pour un vendeur, la plupart des acheteurs de première maison arrivent avec le minimum : un prix qui passe l'évaluation du prêteur est un prix qui se vend. Le détail des règles, et le calcul sur n'importe quel prix, est dans mise de fonds minimale 2026 au Québec; la taxe de bienvenue à prévoir en plus, dans taxe de bienvenue à Magog.
Comment lire ces chiffres
Le CELIAPP (compte d'épargne libre d'impôt pour l'achat d'une première propriété) accepte 8 000 $ par année, 40 000 $ à vie, déductibles du revenu comme un REER et retirés sans impôt pour la première maison; le RAP (régime d'accession à la propriété) permet de retirer jusqu'à 60 000 $ de son REER depuis le 16 avril 2024, remboursables sur 15 ans après une pause de 5 ans. Les deux se cumulent, et chaque conjoint a les siens. Les pourcentages de couverture de cette page comparent ces plafonds à la mise de fonds minimale à Magog; ils supposent des comptes pleins. Les prix sont les médianes Centris de la municipalité Magog entière, 2026 (janv. à sept.) partielle.
Questions fréquentes
Quelle est la mise de fonds minimale pour une maison à Magog?
35 000 $ pour la maison médiane (600 000 $) : 5 % + 10 %. Avec cette mise de fonds, la prime SCHL est de 22 600 $. Pour une maison à un autre prix, la règle est 5 % jusqu'à 500 000 $ et 10 % au-delà, jusqu'à 1,5 million.
Combien pour 20 % de mise de fonds à Magog?
120 000 $, soit 20 % de 600 000 $. C'est 85 000 $ de plus que le minimum, en échange de 22 600 $ de prime évitée et d'une hypothèque plus petite.
Le CELIAPP et le RAP suffisent-ils pour acheter à Magog?
Oui, dans 49 villes sur 50 pour une personne seule (CELIAPP 40 000 $ + RAP 60 000 $ = 100 000 $). À Magog, ces 100 000 $ couvrent 286 % du minimum : largement.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 16 septembre 2026 pour la municipalité Magog : prix de vente médian des maisons unifamiliales et des copropriétés par année sur dix ans; règles fédérales de mise de fonds minimale (ministère des Finances du Canada) et barème de primes de la SCHL; plafonds du CELIAPP et du RAP (Agence du revenu du Canada); compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Le hub mise de fonds dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos autres séries de données à Magog, tirées des mêmes fiches Centris :
- Marché d'acheteur ou de vendeur à Magog
- De combien on négocie à Magog
- Les maisons qui ne se vendent pas à Magog
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Mise de fonds minimale en 2026 au Québec : 5 % jusqu'à 500 000 $, 10 % au-delà, 20 % à partir de 1,5 million, avec CELIAPP, RAP, don et le calcul sur 450 000 $ à 900 000 $, Taxe de bienvenue à Magog en 2026 : 1,5 % jusqu'à 750 000 $ (baissé de 2 %), 2,5 % puis 3 %, calcul et remboursement, CELIAPP maximum 2026 : par année, à vie, report, et combien on peut vraiment cotiser cette année et Prix des maisons à Magog : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois.
Publié le 7 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.