Maisons sous 500 000 $ · Sorel-Tracy · 2016-2026
Le nombre de maisons vendues à moins de 500 000 $ et à moins de 400 000 $ à Sorel-Tracy chaque année depuis 2016, leur part des ventes, l'année où elles ont cessé d'être la majorité et ce qu'on a encore sous le seuil. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Sorel-Tracy, 223 maisons se sont vendues à moins de 500 000 $ de janvier à septembre 2026, soit 90 % des 249 ventes; en 2016, c'était 256 sur 259 (99 %), et en 2021, 376 (95 %). Sous 400 000 $, il en reste 156 en 2026 (63 %) contre 254 en 2016 (98 %). Elle reste la majorité des ventes à Sorel-Tracy en 2026. La maison médiane, tous prix confondus, vaut 391 750 $ (+145 % depuis 2016); celle qui se vend sous 500 000 $ vaut 370 000 $ en médiane, contre 160 000 $ en 2016. C'est l'une des villes où il en reste le plus parmi les 50 suivies (part médiane 18 %). Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Sorel-Tracy, 223 maisons se sont vendues à moins de 500 000 $ de janvier à septembre 2026, soit 90 % des 249 ventes; en 2016, c'était 256 sur 259 (99 %), et en 2021, 376 (95 %). Sous 400 000 $, il en reste 156 en 2026 (63 %) contre 254 en 2016 (98 %). Elle reste la majorité des ventes à Sorel-Tracy en 2026. La maison médiane, tous prix confondus, vaut 391 750 $ (+145 % depuis 2016); celle qui se vend sous 500 000 $ vaut 370 000 $ en médiane, contre 160 000 $ en 2016. C'est l'une des villes où il en reste le plus parmi les 50 suivies (part médiane 18 %).
Ventes sous 500 000 $ et sous 400 000 $ par année
| Année | Ventes (toutes) | Sous 500 000 $ | Part | Médiane du segment | Sous 400 000 $ | Part | Maison médiane |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 259 | 256 | 99 % | 160 000 $ | 254 | 98 % | 160 000 $ |
| 2017 | 298 | 296 | 99 % | 150 000 $ | 295 | 99 % | 150 000 $ |
| 2018 | 291 | 284 | 98 % | 161 500 $ | 283 | 97 % | 162 000 $ |
| 2019 | 348 | 342 | 98 % | 160 000 $ | 341 | 98 % | 160 000 $ |
| 2020 | 414 | 404 | 98 % | 185 000 $ | 392 | 95 % | 185 000 $ |
| 2021 | 396 | 376 | 95 % | 239 000 $ | 351 | 89 % | 240 000 $ |
| 2022 | 329 | 312 | 95 % | 299 000 $ | 273 | 83 % | 304 000 $ |
| 2023 | 307 | 280 | 91 % | 299 500 $ | 245 | 80 % | 305 000 $ |
| 2024 | 361 | 312 | 86 % | 330 000 $ | 255 | 71 % | 345 000 $ |
| 2025 | 395 | 332 | 84 % | 358 500 $ | 240 | 61 % | 370 000 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 249 | 223 | 90 % | 370 000 $ | 156 | 63 % | 391 750 $ |
Nombre de ventes et prix médian par année, catégorie Unifamiliale, critère prix de vente 0 à 500 000 $ et 0 à 400 000 $, Centris (Matrix), récolte des 9 et 10 octobre 2026; toutes maisons : requête du 16 septembre. 2026 : janvier à septembre.
Ce que dix ans de ventes disent à Sorel-Tracy
- Ventes sous 500 000 $ : 256 en 2016, 376 en 2021, 332 en 2025 (+30 % en neuf ans), 223 de janvier à septembre 2026; le sommet est 2020 (404). En part des ventes : 99 % en 2016, 95 % en 2021, 90 % en 2026.
- Sous 400 000 $ : 254 ventes en 2016 (98 %), 351 en 2021 (89 %), 156 en 2026 (63 %).
- Ce qu'on a sous 500 000 $ : la médiane du segment est passée de 160 000 $ à 370 000 $ (+131 %); elle se rapproche du plafond, signe que les maisons encore sous le seuil sont celles qui le frôlent, pas les plus petites. La maison médiane, elle, vaut 391 750 $.
- Dans les 50 villes suivies, les ventes sous 500 000 $ sont passées de 27 585 en 2016 (88 % des ventes) à 22 421 en 2021 (63 %) et 13 206 en 2025 (39 %); la maison sous 500 000 $ était majoritaire dans 47 villes en 2016, elle l'est encore dans 16 en 2026, et elle pèse moins de 10 % des ventes dans 16 villes.
Ce que ça change pour acheter ou vendre à Sorel-Tracy
À Sorel-Tracy, la maison à moins de 500 000 $ existe encore : 90 % des ventes de 2026, 223 transactions en neuf mois. C'est le marché du premier acheteur avec 5 % de mise de fonds, celui qui n'a pas 50 000 $ de côté : ici, il peut encore viser une maison plutôt qu'un condo. Mais la médiane du segment, 370 000 $, dit que ces maisons se vendent près du plafond; l'acheteur qui veut rester sous le seuil regarde les maisons à 450 000 $ et accepte les travaux. Le vendeur d'une maison à 480 000 $ a un avantage que les voisins à 520 000 $ n'ont pas : un bassin d'acheteurs assurés plus large, et un prix sous la barre psychologique. La mise de fonds minimale à Sorel-Tracy est détaillée dans mise de fonds pour acheter à Sorel-Tracy; les maisons les moins chères inscrites, dans maisons à vendre pas cher à Sorel-Tracy.
Comment lire ces chiffres
La part sous 500 000 $ se lit avec le nombre de ventes à côté : 223 ventes sur 249 en 2026 est une mesure solide; une part calculée sur quelques ventes bouge d'une année à l'autre. Le seuil de 500 000 $ est celui de la mise de fonds minimale (5 % jusqu'à 500 000 $, 10 % sur l'excédent) et il n'a pas bougé depuis 2012, alors que les prix ont plus que doublé : c'est ce qui fait fondre le segment plus vite que le marché ne monte.
Questions fréquentes
Combien de maisons se vendent à moins de 500 000 $ à Sorel-Tracy?
223 de janvier à septembre 2026, soit 90 % des ventes de maisons à Sorel-Tracy; 332 sur toute l'année 2025. En 2016, il s'en vendait 256 (99 %).
Et à moins de 400 000 $?
Sous 400 000 $, 156 ventes en 2026 (63 %) contre 254 en 2016 (98 %). C'est encore la majorité des ventes en 2026.
Pourquoi les maisons sous 500 000 $ disparaissent-elles à Sorel-Tracy?
Parce que le seuil de 500 000 $ est fixe et que les prix ne le sont pas : la maison médiane à Sorel-Tracy est passée de 160 000 $ à 391 750 $ (+145 %) pendant que le seuil restait à 500 000 $. Dans les 50 villes suivies, elle est passée de 96 % à 18 % en médiane.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes des 9 et 10 octobre 2026 pour la municipalité Sorel-Tracy, catégorie Unifamiliale, critère prix de vente 0 à 500 000 $ et 0 à 400 000 $, nombre de ventes et prix médian par année; ventes et prix médian de toutes les unifamiliales, requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub maisons à moins de 500 000 $ dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 10 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.