Maisons à vendre · Laval · Centris 2016-2026
Le nombre de maisons à vendre à Laval à chaque fin de mois, et le nombre de mises en vente, année par année depuis 2016 : le sommet, le creux de la frénésie, le taux d'absorption, les mois d'inventaire, et pourquoi les prix ont doublé sans que les ventes grossissent. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Laval, il y avait en moyenne 762 maisons à vendre sur Centris à chaque fin de mois en 2026 (janvier à août), contre 1 909 en 2016 : l'inventaire vaut 40 % de ce qu'il était il y a dix ans, dans la norme des 50 villes suivies (médiane 46 %). Le creux a été 2021 (458 maisons, -76 % par rapport au sommet de 2016); depuis, l'inventaire a remonté de 66 %. Les mises en vente, elles, sont passées de 5 035 en 2016 à 4 008 en 2025 (-20 %) : il se met moins de maisons en vente qu'avant, et elles se vendent plus vite. Résultat : 3,5 mois d'inventaire en 2026 contre 7,5 en 2016. Source : Centris (Matrix), compilé le 30 septembre 2026.
La réponse courte
À Laval, il y avait en moyenne 762 maisons à vendre sur Centris à chaque fin de mois en 2026 (janvier à août), contre 1 909 en 2016 : l'inventaire vaut 40 % de ce qu'il était il y a dix ans, dans la norme des 50 villes suivies (médiane 46 %). Le creux a été 2021 (458 maisons, -76 % par rapport au sommet de 2016); depuis, l'inventaire a remonté de 66 %. Les mises en vente, elles, sont passées de 5 035 en 2016 à 4 008 en 2025 (-20 %) : il se met moins de maisons en vente qu'avant, et elles se vendent plus vite. Résultat : 3,5 mois d'inventaire en 2026 contre 7,5 en 2016.
Mises en vente, ventes et maisons à vendre par année
| Année | Nouvelles inscriptions | Ventes | Absorption | En vigueur, moyenne des mois | En vigueur, fin d'année | Mois d'inventaire |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 5 035 | 3 040 | 60 % | 1 909 | 1 581 | 7,5 |
| 2017 | 4 598 | 3 096 | 67 % | 1 529 | 1 210 | 5,9 |
| 2018 | 4 528 | 3 117 | 69 % | 1 317 | 1 140 | 5,1 |
| 2019 | 4 245 | 3 322 | 78 % | 1 079 | 844 | 3,9 |
| 2020 | 4 082 | 3 576 | 88 % | 725 | 480 | 2,4 |
| 2021 | 3 651 | 3 174 | 87 % | 458 | 318 | 1,7 |
| 2022 | 3 812 | 2 620 | 69 % | 573 | 645 | 2,6 |
| 2023 | 3 469 | 2 243 | 65 % | 711 | 709 | 3,8 |
| 2024 | 3 668 | 2 587 | 71 % | 764 | 557 | 3,5 |
| 2025 | 4 008 | 2 839 | 71 % | 702 | 510 | 3,0 |
| 2026 (janv. à août) | 2 977 | 1 844 | 62 % | 762 | 777 | 3,5 |
Catégorie Unifamiliale, municipalité Laval entière, Centris (Matrix). Absorption : ventes ÷ nouvelles inscriptions de la même année. Mois d'inventaire : en vigueur ÷ ventes mensuelles. 2026 : huit mois.
Ce que dix ans d'inventaire disent à Laval
- Quatre marchés en dix ans à Laval : 1 423 maisons à vendre en moyenne en 2016-2019, 573 pendant la frénésie de 2020-2022, 738 au retour des taux élevés, 702 en 2025 et 762 en 2026.
- Sommet de l'inventaire : 2016 (1 909); creux : 2021 (458). Entre les deux, le choix offert à un acheteur a été divisé par 4,2.
- Mises en vente : 5 035 en 2016 au plus haut, 3 469 en 2023 au plus bas, 4 008 en 2025. Les propriétaires vendent moins : 20 % de mises en vente en moins qu'en 2016, parce que celui qui a un taux bas et une maison payée reste.
- Taux d'absorption (ventes de l'année ÷ mises en vente) : 60 % en 2016, 87 % en 2021, 71 % en 2025. Plus de sept maisons mises en vente sur dix trouvent preneur dans l'année.
- Mois d'inventaire (maisons à vendre ÷ ventes par mois) : 7,5 en 2016, 1,7 au creux de 2021, 3,0 en 2025, 3,5 en 2026. Sous 4 mois, le vendeur mène; au-dessus de 6, l'acheteur.
- 2026 (janv. à août) contre 2025 : l'inventaire moyen est en hausse de 9 % (702 à 762), et les mises en vente tournent à 4 466 au rythme annuel (+11 %, projection simple sur douze mois). Le choix revient un peu, sans revenir à 2016. Fin août 2026 : 777 maisons en vigueur.
- Dans les 50 villes suivies, l'inventaire 2026 vaut 46 % de celui de 2016 en médiane, il est à la moitié ou moins dans 32 villes, et il remonte par rapport à 2025 dans 43 villes.
Ce que ça change pour vendre ou acheter à Laval
À 3,5 mois d'inventaire, Laval est dans la norme des villes suivies : assez peu de maisons pour que le vendeur garde la main, assez pour qu'un acheteur ait quelques choix à comparer chaque mois. Le vendeur qui affiche au prix des dernières ventes trouve preneur; l'acheteur qui a sa préapprobation et qui visite dès la première semaine a sa chance sans surenchère systématique. Le reste du tableau explique le prix : avec 60 % de maisons en moins à vendre qu'en 2016, le prix médian a doublé sans que le nombre de ventes grossisse, et il ne redescendra pas tant que l'inventaire ne revient pas.
Comment lire ces chiffres
« Inscriptions en vigueur » compte les maisons unifamiliales à vendre sur Centris à la fin de chaque mois; nous publions la moyenne des douze fins de mois de l'année (huit en 2026) et la valeur du dernier mois. « Nouvelles inscriptions » additionne les mises en vente de l'année, y compris les remises en vente après un retrait. Les ventes viennent de la même base (nombre de ventes à Laval). L'absorption divise les ventes par les mises en vente de la même année; les mois d'inventaire divisent les maisons à vendre par les ventes mensuelles, comme dans le marché d'acheteur ou de vendeur à Laval, calculé là sur les douze derniers mois.
Questions fréquentes
Combien de maisons sont à vendre à Laval en 2026?
En moyenne 762 maisons unifamiliales en vigueur sur Centris à chaque fin de mois en 2026 (janvier à août), 777 à la fin d'août. En 2016, c'était 1 909.
L'inventaire remonte-t-il à Laval?
Oui, un peu : 762 en 2026 contre 702 en 2025 (+9 %), et 458 au creux de 2021. Mais on reste à 40 % de l'inventaire de 2016.
Pourquoi y a-t-il moins de maisons à vendre à Laval qu'en 2016?
Les deux : 20 % de mises en vente en moins qu'en 2016, et un taux d'absorption passé de 60 % à 71 %. Moins de maisons arrivent, et elles partent plus vite.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 30 septembre 2026 pour la municipalité Laval : catégorie Unifamiliale, nouvelles inscriptions et inscriptions en vigueur par mois sur dix ans, agrégées par année; ventes par année tirées de la requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub maisons à vendre et inventaire dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos autres séries de données à Laval, tirées des mêmes fiches Centris :
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Et le prix vendu par rapport au prix demandé à Laval :
Surenchère ou négociation, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et les maisons qui ne se vendent pas à Laval :
Inscriptions expirées et taux d'échec, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix moyen d'une maison à Laval :
Moyenne, médiane et prix demandé, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le volume des ventes à Laval :
Combien de dollars changent de mains chaque année, et si c'est le prix ou le nombre de ventes qui a monté, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et la plus-value d'une maison à Laval :
Ce que vaut aujourd'hui une maison achetée chaque année depuis 2016, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le saut du condo à la maison à Laval :
L'écart entre la maison et le condo année par année, et ce que la plus-value du condo en couvre, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Toutes les statistiques à Laval en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 30 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.