Comparatif · Montréal-Nord ou Rivière-des-Prairies · 2026
Cinquante-deux mille dollars d'écart et deux marchés opposés au-dessus de 460 000 $ : voici comment trancher entre Montréal-Nord et Rivière-des-Prairies selon votre budget et votre profil.
Montréal-Nord et Rivière-des-Prairies sont les deux entrées de gamme de l'île pour une maison, voisines le long de la rivière des Prairies et de l'autoroute 25, et elles ne racontent pas la même histoire : Montréal-Nord (secteur 17 de l'APCIQ) vend la maison médiane 525 000 $ au deuxième trimestre 2026 (-6 % sur un an, +35 % en cinq ans) en 24 jours, le délai le plus court de l'île, mais avec un marché d'acheteurs au-dessus de 460 000 $ (13 à 20 mois d'inventaire); Rivière-des-Prairies (secteur 18, avec Pointe-aux-Trembles) vend 577 500 $ (+4 %, +37 %) en 31 jours, avec 179 maisons en vigueur et un marché de vendeurs dans toutes les gammes, et le condo le moins cher de l'île (345 000 $). Montréal-Nord, c'est le bungalow des années 1950 à 1970 près du SRB Pie-IX; RDP, c'est la maison des années 1980 à 2000 sur rue courbe près du parc-nature. Le choix : 52 500 $ de moins et le métro plus proche à Montréal-Nord; la maison plus récente et un marché plus sain à RDP.
Montréal-Nord est 52 500 $ moins cher en médiane (525 000 $ contre 577 500 $), avec un recul de 6 % sur un an qui vient du mélange des ventes : ce sont les bungalows modestes sous 460 000 $ qui se vendent, les maisons rénovées au-dessus attendent. Rivière-des-Prairies vend des maisons plus récentes (années 1980 à 2000) sur des terrains plus grands, avec une hausse de 4 % sur un an et un marché sain dans toutes les gammes. Le condo n'a pas de médiane à Montréal-Nord (trop peu de ventes); il est le moins cher de l'île à RDP-PAT (345 000 $, 36 jours).
| Segment (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Inscriptions |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Montréal-Nord | 525 000 $ | -6 % | 35 % | 24 jours | 43 |
| Copropriété, Montréal-Nord | n. d. | n. d. | 35 % | n. d. | 47 |
| Unifamiliale, Rivière-des-Prairies, Pointe-aux-Trembles | 577 500 $ | 4% | 37 % | 31 jours | 179 |
| Copropriété, Rivière-des-Prairies, Pointe-aux-Trembles | 345 000 $ | 2% | 43 % | 36 jours | 135 |
Montréal-Nord vend en 24 jours, mais seulement dans la gamme sous 460 000 $ (moins de 4 mois d'inventaire); entre 460 000 $ et 550 000 $, l'inventaire est de 13,2 mois, et au-dessus de 550 000 $, de 20 mois : l'acheteur mène et négocie. Rivière-des-Prairies vend en 31 jours avec 179 maisons en vigueur et un marché de vendeurs dans toutes les gammes (2,7 à 4,7 mois). Pour un acheteur, Montréal-Nord offre donc la négociation sur une maison rénovée; RDP, la sécurité de la revente.
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 180 000 $ | 0,0 mois | Vendeur |
| 270 000 $ - 460 000 $ | 5,5 mois | Vendeur |
| 460 000 $ - 550 000 $ | 13,2 mois | Acheteur |
| >= 550 000 $ | 20,0 mois | Acheteur |
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| 180 000 $ - 260 000 $ | 3,4 mois | Vendeur |
| 260 000 $ - 440 000 $ | 3,3 mois | Vendeur |
| 440 000 $ - 530 000 $ | 2,7 mois | Vendeur |
| >= 530 000 $ | 4,7 mois | Vendeur |
Montréal-Nord a le SRB Pie-IX vers le métro Pie-IX, le pont Pie-IX vers Laval, le parc Aimé-Léonard sur la rivière, le boulevard Henri-Bourassa et ses commerces, la Maison culturelle et communautaire, et un quartier dense, jeune et multiculturel. Rivière-des-Prairies a le parc-nature de la Pointe-aux-Prairies, la rivière et le boulevard Gouin Est, le boulevard Maurice-Duplessis, l'autoroute 40 et la 25, les autobus vers le métro Honoré-Beaugrand et Radisson, la gare Rivière-des-Prairies du train de Mascouche, et des rues résidentielles calmes. Montréal-Nord se vit en autobus et en voiture; RDP en voiture.
Les guides complets : vivre à Montréal-Nord et vivre à Rivière-des-Prairies; le portrait mensuel est sur le bilan de l'île d'août 2026 et les prix de tous les arrondissements sur le prix des maisons par quartier et le prix des condos par quartier.
Montréal-Nord, de 52 500 $ sur la médiane (525 000 $ contre 577 500 $ au deuxième trimestre 2026); pour le condo, seule RDP a une médiane (345 000 $, la moins chère de l'île).
Montréal-Nord (24 jours contre 31), mais seulement sous 460 000 $; au-dessus, l'inventaire y est de 13 à 20 mois, contre moins de 5 mois partout à RDP.
Montréal-Nord, avec le SRB Pie-IX vers le métro; RDP a le train de Mascouche et les autobus vers la ligne verte.
Dans le même dossier : Vivre à Montréal-Nord : le guide de quartier 2026, Vivre à Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles : le guide de quartier 2026, Courtier immobilier à Montréal-Nord : 525 000 $ et 24 jours, la maison la plus rapide de l'île et les chiffres 2026, Courtier immobilier à Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles : 577 500 $ la maison, 345 000 $ le condo, +43 % en cinq ans et les chiffres 2026 et Vendre sa maison à Montréal-Nord en 2026 : le prix, les 24 jours et le piège du haut de gamme qui attend.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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