Investir · Plex · 20 villes · 22 septembre 2026
Personne ne publie le prix par porte ni le multiplicateur de revenus par ville. Les voici, tirés des 3 613 plex vendus en 12 mois, du duplex à l'immeuble de 5 logements.
Au 22 septembre 2026, sur 3 613 ventes de propriétés à revenus lues sur Centris entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, le prix médian par porte est de 216 250 $ et le multiplicateur de revenus bruts médian de 15,8 dans les 20 villes où le volume permet une médiane fiable. L'écart va de 315 667 $ par porte à Laval à 148 750 $ à Victoriaville. Le MRB le plus bas est à Saguenay (12,3), le plus élevé à Laval (17,9). Le prix par porte baisse avec le nombre de logements, de 235 625 $ pour un duplex à 178 542 $ pour 5 logements et plus, et monte avec l'âge décroissant, de 200 625 $ pour 1959 et avant à 302 500 $ pour 2000 et après. Source : Centris (Matrix), ventes de propriétés à revenus (duplex, triplex, quadruplex et immeubles de 5 logements et plus) conclues entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, prix vendu, unités résidentielles et revenu brut potentiel déclarés à chaque fiche, jusqu'à 300 ventes par ville, compilé le 22 septembre 2026, agrégats seulement.
Sur 3 613 propriétés à revenus vendues en 12 mois, le prix médian par logement est de 216 250 $ et le prix médian d'un immeuble de 567 500 $. Le multiplicateur de revenus bruts, le prix divisé par le revenu brut annuel, est de 15,8 : l'acheteur médian paie 15,8 années de loyers bruts pour son immeuble. Le délai médian de vente est de 15,8 jours.
Deux chiffres à retenir, et deux lectures. Le prix par porte dit ce que coûte un logement dans une ville; le MRB dit ce qu'il rapporte par rapport à ce qu'il coûte. Une ville chère par porte peut avoir un MRB modéré si ses loyers sont élevés, et une ville bon marché peut avoir un MRB élevé si ses loyers sont bas. C'est pour cela que le classement change selon la colonne.
Pour chaque ville : le nombre de ventes analysées, le prix de vente médian, le prix par porte, le MRB, le revenu brut implicite par porte (prix par porte divisé par le MRB, ramené au mois : un ordre de grandeur calculé sur les médianes) et le délai de vente. Cliquez sur une ville pour le détail par type d'immeuble et par âge.
| Ville | Région | Ventes analysées | Prix de vente médian | Prix par porte | MRB | Revenu implicite par porte, par mois | Jours sur le marché |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laval | Laval | 300 | 905 000 $ | 315 667 $ | 17,9 | 1 470 $ | 27,5 |
| Montréal | Montréal | 300 | 952 500 $ | 310 750 $ | 17,7 | 1 463 $ | 26 |
| Longueuil | Montérégie | 300 | 850 000 $ | 296 667 $ | 17,4 | 1 421 $ | 16 |
| Terrebonne | Lanaudière | 71 | 795 000 $ | 273 833 $ | 17,4 | 1 312 $ | 17 |
| Gatineau | Outaouais | 300 | 635 750 $ | 256 063 $ | 15,3 | 1 395 $ | 15 |
| Saint-Jérôme | Laurentides | 204 | 667 500 $ | 245 000 $ | 17 | 1 201 $ | 16,5 |
| Saint-Jean-sur-Richelieu | Montérégie | 121 | 650 000 $ | 233 333 $ | 16,3 | 1 193 $ | 17 |
| Québec | Capitale-Nationale | 300 | 600 500 $ | 227 167 $ | 15,8 | 1 198 $ | 6,5 |
| Saint-Hyacinthe | Montérégie | 90 | 607 500 $ | 225 000 $ | 15,8 | 1 187 $ | 11 |
| Joliette | Lanaudière | 40 | 505 500 $ | 220 000 $ | 16,2 | 1 132 $ | 16,5 |
| Sherbrooke | Estrie | 259 | 585 500 $ | 212 500 $ | 15,7 | 1 128 $ | 18 |
| Granby | Estrie | 126 | 549 500 $ | 207 500 $ | 16,1 | 1 074 $ | 16 |
| Drummondville | Centre-du-Québec | 137 | 530 000 $ | 205 000 $ | 16,8 | 1 017 $ | 9 |
| Lévis | Chaudière-Appalaches | 197 | 485 000 $ | 195 000 $ | 14,7 | 1 105 $ | 7 |
| Trois-Rivières | Mauricie | 284 | 460 000 $ | 173 417 $ | 14,6 | 990 $ | 9 |
| Sorel-Tracy | Montérégie | 74 | 417 500 $ | 164 250 $ | 15,1 | 906 $ | 17 |
| Rouyn-Noranda | Abitibi-Témiscamingue | 58 | 406 500 $ | 163 250 $ | 12,5 | 1 088 $ | 13 |
| Rimouski | Bas-Saint-Laurent | 50 | 390 000 $ | 160 000 $ | 13 | 1 026 $ | 6 |
| Saguenay | Saguenay/Lac-Saint-Jean | 203 | 370 000 $ | 150 000 $ | 12,3 | 1 016 $ | 8 |
| Victoriaville | Centre-du-Québec | 64 | 398 000 $ | 148 750 $ | 14,8 | 838 $ | 15,5 |
Les villes de moins de 40 ventes en 12 mois n'ont pas de page : Châteauguay (27), Mascouche (35), Repentigny (37), Val-d'Or (36). Les cinq plus grandes villes sont plafonnées à 300 ventes, lues par ordre de numéro Centris.
Du moins cher au plus cher relativement aux revenus : Saguenay 12,3, Rouyn-Noranda 12,5, Rimouski 13, Trois-Rivières 14,6, Lévis 14,7, Victoriaville 14,8, Sorel-Tracy 15,1, Gatineau 15,3, Sherbrooke 15,7, Saint-Hyacinthe 15,8, Québec 15,8, Granby 16,1, Joliette 16,2, Saint-Jean-sur-Richelieu 16,3, Drummondville 16,8, Saint-Jérôme 17, Longueuil 17,4, Terrebonne 17,4, Montréal 17,7, Laval 17,9. Les villes de région offrent les multiplicateurs les plus bas, autour de 12,3 à 13; la couronne de Montréal se paie 17,4 à 17,9 fois les loyers. Un MRB bas n'est pas un rendement garanti : il faut y soustraire les taxes, l'assurance, l'entretien et les vacances, ce que fait le calcul complet du rendement d'un plex.
| Type d'immeuble | Villes | Prix de vente médian | Prix par porte (médiane des villes) | MRB | Jours sur le marché |
|---|---|---|---|---|---|
| Duplex (2 logements) | 20 | 471 250 $ | 235 625 $ | 16,3 | 10,5 |
| Triplex (3 logements) | 20 | 603 750 $ | 201 250 $ | 15,8 | 13,8 |
| Quadruplex (4 logements) | 18 | 730 250 $ | 182 562 $ | 15,4 | 14,5 |
| 5 logements et plus | 16 | 1 109 500 $ | 178 542 $ | 15,8 | 38,2 |
Source : Centris (Matrix), ventes de propriétés à revenus (duplex, triplex, quadruplex et immeubles de 5 logements et plus) conclues entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, prix vendu, unités résidentielles et revenu brut potentiel déclarés à chaque fiche, jusqu'à 300 ventes par ville, compilé le 22 septembre 2026, agrégats seulement. Médiane des médianes de ville, pour qu'une grosse ville ne pèse pas plus qu'une petite.
C'est le résultat le plus net de cette série : le duplex se paie 235 625 $ par porte, le triplex 201 250 $, le quadruplex 182 562 $ et l'immeuble de 5 logements et plus 178 542 $. Le terrain, la toiture et la structure se partagent entre plus de logements, et le bassin d'acheteurs capables de financer l'immeuble rétrécit à chaque palier : le délai de vente passe de 10,5 jours pour un duplex à 38,2 jours pour 5 logements et plus. Le duplex, lui, se vend au prix fort parce que le propriétaire-occupant y achète d'abord un chez-soi.
| Année de construction | Villes | Prix de vente médian | Prix par porte (médiane des villes) | MRB |
|---|---|---|---|---|
| 1959 et avant | 20 | 486 250 $ | 200 625 $ | 14,9 |
| 1960-1979 | 19 | 629 000 $ | 205 000 $ | 15,5 |
| 1980-1999 | 16 | 734 000 $ | 239 583 $ | 17,2 |
| 2000 et après | 14 | 897 250 $ | 302 500 $ | 17,9 |
Source : Centris (Matrix), ventes de propriétés à revenus (duplex, triplex, quadruplex et immeubles de 5 logements et plus) conclues entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, prix vendu, unités résidentielles et revenu brut potentiel déclarés à chaque fiche, jusqu'à 300 ventes par ville, compilé le 22 septembre 2026, agrégats seulement. Médiane des médianes de ville.
La porte d'un immeuble de 1959 et avant vaut 200 625 $, celle d'un immeuble de 2000 et après 302 500 $. Le MRB suit la même pente, de 14,9 à 17,9 : le neuf coûte plus par dollar de loyer, en échange d'un entretien plus léger, de loyers plus élevés et de logements plus faciles à louer. Le vieux stock rapporte plus vite, mais l'inspection et le budget d'entretien font toute la différence entre un bon et un mauvais achat.
Ventes de propriétés à revenus passées au statut « vendu » sur Centris (Matrix) entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, jusqu'à 300 ventes par ville, lues par ordre de numéro Centris. Pour chaque fiche : prix vendu, nombre d'unités résidentielles, revenu brut potentiel annuel déclaré, jours sur le marché et année de construction. Le prix par porte est le prix vendu divisé par les unités résidentielles; le MRB est le prix vendu divisé par le revenu brut potentiel. Chaque ville publie ses médianes; les totaux du Québec sont des médianes de médianes de ville. Les catégories de moins de 8 ventes ne sont pas publiées, ni les villes de moins de 40 ventes. Aucune fiche individuelle n'est reproduite.
567 500 $ en médiane pour l'immeuble et 216 250 $ par porte, sur 3 613 ventes de 12 mois dans 20 villes. L'écart entre villes est énorme : de 148 750 $ à 315 667 $ par porte.
La médiane québécoise est de 15,8. Les villes de région tournent autour de 12,3 à 13, la couronne de Montréal autour de 17,4 à 17,9. Un « bon » MRB se juge par rapport à la ville, et toujours sur les loyers réels.
Parce que le duplex est acheté par des propriétaires-occupants qui paient d'abord un chez-soi, et parce que le terrain et la structure d'un triplex se partagent entre trois logements. Sur 20 villes, la porte passe de 235 625 $ à 201 250 $.
Non, des médianes : la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous. Une médiane n'est pas tirée par un immeuble exceptionnel. Les totaux du Québec sont des médianes de médianes de ville.
Arrondissement par arrondissement : Le prix des plex à Montréal, arrondissement par arrondissement : prix par porte et multiplicateur
Secteur par secteur : Le prix des plex à Laval et à Longueuil, secteur par secteur : prix par porte et multiplicateur
Nos autres séries de données, toutes bâties sur les fiches Centris :
Chaque série est recalculée sur les ventes ou les baux réels des douze derniers mois, ville par ville, agrégats seulement.
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Publié le 22 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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