Prix des plex · Brossard · Centris 2016-2026
Le prix médian d'un plex à Brossard année par année depuis 2016, en face de la maison et du condo de la même ville : la frénésie, le coup de frein des taux, l'année record, et ce que le rapport plex sur maison dit à un acheteur. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Brossard, un plex se vend 895 000 $ au prix médian en 2026 (janvier à mi-septembre), contre 485 000 $ en 2016 : +85 % en dix ans, moins que la médiane des 31 villes suivies (+116 %), parce que le plex partait déjà de haut. La maison unifamiliale a fait +111 % sur la même période (348 000 $ à 734 200 $) : le plex a monté moins vite que la maison, et il vaut aujourd'hui 1,22 fois son prix (160 800 $ de plus). Année record : 2025 (1 095 890 $). Source : Centris (Matrix), compilé le 30 septembre 2026.
La réponse courte
À Brossard, un plex se vend 895 000 $ au prix médian en 2026 (janvier à mi-septembre), contre 485 000 $ en 2016 : +85 % en dix ans, moins que la médiane des 31 villes suivies (+116 %), parce que le plex partait déjà de haut. La maison unifamiliale a fait +111 % sur la même période (348 000 $ à 734 200 $) : le plex a monté moins vite que la maison, et il vaut aujourd'hui 1,22 fois son prix (160 800 $ de plus). Année record : 2025 (1 095 890 $).
Prix médian du plex par année, en face de la maison et du condo
| Année | Plex, prix médian | Ventes de plex | Maison, prix médian | Condo, prix médian | Plex ÷ maison |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 485 000 $ | 26 | 348 000 $ | 216 500 $ | 1,39 |
| 2017 | 470 000 $ | 31 | 350 000 $ | 220 000 $ | 1,34 |
| 2018 | 600 000 $ | 33 | 415 000 $ | 220 000 $ | 1,45 |
| 2019 | 504 000 $ | 30 | 430 000 $ | 245 000 $ | 1,17 |
| 2020 | 637 500 $ | 32 | 531 750 $ | 301 000 $ | 1,20 |
| 2021 | 750 000 $ | 31 | 640 000 $ | 350 000 $ | 1,17 |
| 2022 | 800 000 $ | 20 | 653 500 $ | 400 000 $ | 1,22 |
| 2023 | 711 250 $ | 12 | 640 000 $ | 380 000 $ | 1,11 |
| 2024 | 832 500 $ | 22 | 677 500 $ | 400 000 $ | 1,23 |
| 2025 | 1 095 890 $ | 19 | 699 750 $ | 421 000 $ | 1,57 |
| 2026 (janv. à mi-sept.) | 895 000 $ | 16 | 734 200 $ | 404 000 $ | 1,22 |
Ventes de plex conclues sur Centris de 2016 au 16 septembre 2026 : 272. Le plex se vend moins souvent que la maison : sa médiane bouge davantage d'une année à l'autre. Lisez les paliers, pas une année isolée.
Ce que dix ans de prix disent à Brossard
- Quatre marchés en dix ans à Brossard : 494 500 $ de prix médian en 2016-2019, 750 000 $ pendant la frénésie de 2020-2022, 771 875 $ au retour des taux élevés, 995 445 $ aujourd'hui.
- La frénésie : +59 % entre 2019 et 2022 (504 000 $ à 800 000 $). Puis 2023 a reculé de 11 % : le plex, acheté avec un prêt plus gros, a senti les taux avant la maison.
- Année record : 2025 (1 095 890 $); année la plus basse : 2017 (470 000 $). 4 années de recul sur dix : 2017, 2019, 2023, 2026.
- Plex contre maison : le plex valait 1,39 fois la maison en 2016 et 1,22 fois en 2026. L'écart s'est resserré : la maison a été plus disputée que le plex à Brossard. Le plex a été plus cher que la maison 11 années sur onze.
- Le condo à Brossard a fait +87 % (216 500 $ à 404 000 $) : le condo a monté plus vite que le plex.
- 2026 (janv. à mi-sept.) contre 2025 : 1 095 890 $ puis 895 000 $ (-18 %), sur 16 ventes contre 19 pour toute l'année 2025.
- Taux de croissance annuel composé : 6,3 % par année pendant dix ans. Gain en dollars : 410 000 $ pour le plex, 386 200 $ pour la maison.
- Volume : 272 plex vendus sur Centris à Brossard de 2016 au 16 septembre 2026, 26 en 2016 et 19 en 2025 (record de volume : 2018, 33).
Ce que ça change pour acheter ou vendre un plex à Brossard
À 1,22 fois le prix d'une maison, le plex à Brossard est dans la norme des villes suivies : plus cher qu'une maison, mais avec des loyers qui absorbent une bonne part de la mensualité. Un propriétaire-occupant y gagne si le logement qu'il habite lui coûte moins qu'une maison équivalente une fois les loyers déduits; un investisseur regarde d'abord le rendement brut et l'état de l'immeuble. Pour vendre, les comparables sont les plex du même secteur, pas les maisons.
Comment lire ces chiffres
Le prix médian de Centris est le prix de vente du milieu parmi les ventes conclues de l'année : la moitié des plex vendus plus cher, l'autre moitié moins. La catégorie Plex regroupe duplex, triplex, quadruplex et quintuplex, ce qui pèse sur la médiane quand la proportion de triplex change d'une année à l'autre. 2026 (janv. à mi-sept.) est une année partielle. La maison et le condo viennent des mêmes requêtes, mêmes années, même municipalité : nos pages prix des maisons à Brossard et prix des condos à Brossard les détaillent.
Questions fréquentes
Combien coûte un plex à Brossard en 2026?
895 000 $ au prix médian pour un plex vendu à Brossard de janvier à mi-septembre 2026 (16 ventes), contre 1 095 890 $ en 2025 et 485 000 $ en 2016.
Un plex coûte-t-il plus cher qu'une maison à Brossard?
Oui : 895 000 $ contre 734 200 $ pour la maison, soit 1,22 fois le prix. C'était 1,39 fois en 2016.
Le plex a-t-il monté plus vite que la maison à Brossard?
Non : +85 % pour le plex contre +111 % pour la maison entre 2016 et 2026. La maison a mené dans 20 villes sur 31 : le plex partait de plus haut et les taux l'ont freiné davantage.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 16 septembre 2026 pour la municipalité Brossard : catégories Plex, Unifamiliale et Copropriété, prix de vente médian et nombre de ventes par année sur dix ans; compilé par l'équipe Loaa & Manseur le 30 septembre 2026, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix des plex dans 31 villes compare les 31 villes; le nombre de ventes à Brossard donne le volume de chaque catégorie.
Nos autres séries de données à Brossard, tirées des mêmes fiches Centris :
- Marché d'acheteur ou de vendeur à Brossard
- De combien on négocie à Brossard
- Les maisons qui ne se vendent pas à Brossard
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Et le nombre de maisons à vendre à Brossard :
Inventaire et mises en vente par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix vendu par rapport au prix demandé à Brossard :
Surenchère ou négociation, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et les maisons qui ne se vendent pas à Brossard :
Inscriptions expirées et taux d'échec, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix moyen d'une maison à Brossard :
Moyenne, médiane et prix demandé, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le volume des ventes à Brossard :
Combien de dollars changent de mains chaque année, et si c'est le prix ou le nombre de ventes qui a monté, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et la plus-value d'une maison à Brossard :
Ce que vaut aujourd'hui une maison achetée chaque année depuis 2016, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le saut du condo à la maison à Brossard :
L'écart entre la maison et le condo année par année, et ce que la plus-value du condo en couvre, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Toutes les statistiques à Brossard en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix des maisons à Brossard : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois, Prix des condos à Brossard : dix ans de données Centris (2016 à 2026), comparés à la maison, délai de vente des 12 derniers mois, Combien de maisons se vendent à Brossard chaque année : le nombre de ventes de maisons, de condos et de plex de 2016 à 2026 (Centris), Loyer Brossard 2026 : ce que coûtent vraiment un 3½, un 4½ et un 5½ (378 baux Centris), Combien de temps pour vendre à Brossard : le délai de vente médian d'une maison et d'un condo, année par année de 2016 à 2026 (Centris) et Combien vaut ma maison à Brossard en 2026? La méthode, les repères par secteur et l'évaluation gratuite en 24 heures.
Publié le 30 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.