Prix moyen · Brossard · Centris 2016-2026
Le prix de vente moyen d'une maison à Brossard année par année depuis 2016, en face du prix médian et du prix demandé : pourquoi la moyenne est plus haute, ce que l'écart mesure, et lequel des trois prix sert à fixer le vôtre. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Brossard, une maison s'est vendue en moyenne 833 753 $ en 2026 (janvier à septembre), contre 398 896 $ en 2016 (+109 %). Le prix médian, lui, est de 734 200 $ : la moyenne est 14 % au-dessus, l'un des écarts les plus grands des 50 villes suivies (médiane 9 %), parce que Brossard compte une vraie tranche de maisons chères qui tire la moyenne. Les vendeurs demandaient 799 000 $ en médiane en 2026 et ont obtenu 734 200 $ : 8 % sous le prix demandé, contre 1 % sous au sommet de 2021. Source : Centris (Matrix), compilé le 2 octobre 2026.
La réponse courte
À Brossard, une maison s'est vendue en moyenne 833 753 $ en 2026 (janvier à septembre), contre 398 896 $ en 2016 (+109 %). Le prix médian, lui, est de 734 200 $ : la moyenne est 14 % au-dessus, l'un des écarts les plus grands des 50 villes suivies (médiane 9 %), parce que Brossard compte une vraie tranche de maisons chères qui tire la moyenne. Les vendeurs demandaient 799 000 $ en médiane en 2026 et ont obtenu 734 200 $ : 8 % sous le prix demandé, contre 1 % sous au sommet de 2021.
Prix moyen, prix médian et prix demandé par année
| Année | Prix moyen | Prix médian | Moyenne vs médiane | Prix demandé médian | Vendu vs demandé | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 398 896 $ | 348 000 $ | +15 % | 379 000 $ | -8 % | 707 |
| 2017 | 423 031 $ | 350 000 $ | +21 % | 394 000 $ | -11 % | 755 |
| 2018 | 495 324 $ | 415 000 $ | +19 % | 449 000 $ | -8 % | 754 |
| 2019 | 506 945 $ | 430 000 $ | +18 % | 489 900 $ | -12 % | 768 |
| 2020 | 609 888 $ | 531 750 $ | +15 % | 569 000 $ | -7 % | 853 |
| 2021 | 714 562 $ | 640 000 $ | +12 % | 649 000 $ | -1 % | 890 |
| 2022 | 746 979 $ | 653 500 $ | +14 % | 700 000 $ | -7 % | 670 |
| 2023 | 705 074 $ | 640 000 $ | +10 % | 749 000 $ | -15 % | 608 |
| 2024 | 784 868 $ | 677 500 $ | +16 % | 739 000 $ | -8 % | 642 |
| 2025 | 800 560 $ | 699 750 $ | +14 % | 775 000 $ | -10 % | 748 |
| 2026 (janv. à sept.) | 833 753 $ | 734 200 $ | +14 % | 799 000 $ | -8 % | 486 |
Catégorie Unifamiliale, municipalité Brossard entière, Centris (Matrix). « Moyenne vs médiane » : écart du prix moyen sur le prix médian. « Vendu vs demandé » : médiane des prix de vente sur médiane des prix demandés des maisons vendues. 2026 : neuf mois.
Ce que dix ans de prix moyens disent à Brossard
- Quatre marchés en dix ans à Brossard : 456 049 $ de prix moyen en 2016-2019, 690 476 $ pendant la frénésie de 2020-2022, 744 971 $ au retour des taux élevés, 817 156 $ aujourd'hui. L'écart moyenne-médiane est resté autour de 18 %, 14 %, 13 % et 14 %.
- En dix ans, la moyenne a fait +109 % et la médiane +111 % : les deux ont monté au même rythme. C'est le cas de 25 villes sur 50 pour la première lecture.
- Écart moyenne-médiane le plus grand : 2017 (21 %); le plus petit : 2023 (10 %). En dollars, l'écart 2026 est de 99 553 $ (50 896 $ en 2016).
- Prix demandé contre prix obtenu (médianes) : -8 % en 2016, -1 % en 2021, -8 % en 2026. La médiane vendue n'a jamais dépassé la médiane demandée, même en 2021.
- Le prix demandé médian a fait +111 % en dix ans (379 000 $ à 799 000 $), contre +111 % pour le prix obtenu : les attentes et le marché ont suivi la même pente.
- 2026 (janv. à sept.) contre 2025 : moyenne +4 %, médiane +5 %. Sommet de la moyenne : 2026 (833 753 $); 1 année de recul de la moyenne sur dix : 2023.
Ce que ça change pour vendre ou acheter à Brossard
À Brossard, le prix moyen (833 753 $) n'est pas le prix d'une maison : c'est la médiane (734 200 $) qui dit ce que coûte la maison du milieu, et la moyenne qui dit combien pèsent les 14 % de maisons chères. Un acheteur qui se fie à la moyenne vise 99 553 $ trop haut; un vendeur de maison ordinaire qui s'y compare affiche trop cher et finit dans les expirées. Le bon réflexe : partir de la médiane, puis regarder les ventes comparables de son propre secteur. Le prix vendu par rapport au prix demandé, transaction par transaction, est dans vendu au-dessus du prix demandé à Brossard.
Comment lire ces chiffres
Le prix moyen additionne les prix de toutes les maisons unifamiliales vendues dans l'année et divise par leur nombre; le prix médian est le prix du milieu, la moitié des ventes au-dessus, l'autre moitié en dessous. Quelques ventes très chères font monter la moyenne sans toucher la médiane : l'écart entre les deux mesure le poids du haut de gamme. Le prix demandé médian est la médiane des derniers prix affichés des maisons vendues; « vendu vs demandé » compare les deux médianes de la même année, ce qui n'est pas la même chose que le ratio par transaction de notre page de surenchère. 2026 (janv. à sept.) est une année partielle.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d'une maison à Brossard en 2026?
833 753 $ en moyenne pour une maison unifamiliale vendue à Brossard de janvier à septembre 2026, contre un prix médian de 734 200 $. En 2025, la moyenne était de 800 560 $; en 2016, de 398 896 $.
Pourquoi le prix moyen est-il plus élevé que le prix médian à Brossard?
Parce que quelques maisons chères pèsent sur la moyenne et pas sur la médiane. À Brossard, l'écart est de 14 % en 2026 (99 553 $), 15 % en 2016. Dans les 50 villes suivies, il est de 9 % en médiane et dépasse 5 % dans 42 villes.
Quel chiffre utiliser, la moyenne ou la médiane?
La médiane (734 200 $) pour savoir ce que coûte une maison type et fixer un prix; la moyenne (833 753 $) pour comparer des villes ou estimer le budget d'un parc entier. Pour une maison précise, ni l'une ni l'autre : les ventes comparables de son secteur.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 2 octobre 2026 pour la municipalité Brossard : catégorie Unifamiliale, prix de vente moyen et prix demandé médian par année sur dix ans; prix de vente médian et ventes de la requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix moyen des maisons dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos autres séries de données à Brossard, tirées des mêmes fiches Centris :
- Marché d'acheteur ou de vendeur à Brossard
- De combien on négocie à Brossard
- Les maisons qui ne se vendent pas à Brossard
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Et le volume des ventes à Brossard :
Combien de dollars changent de mains chaque année, et si c'est le prix ou le nombre de ventes qui a monté, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et la plus-value d'une maison à Brossard :
Ce que vaut aujourd'hui une maison achetée chaque année depuis 2016, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le saut du condo à la maison à Brossard :
L'écart entre la maison et le condo année par année, et ce que la plus-value du condo en couvre, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Toutes les statistiques à Brossard en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 2 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.