Prix corrigés de l'inflation · Longueuil · 2016-2026
Le prix médian de la maison à Longueuil chaque année depuis 2016, tel qu'affiché et converti en dollars de 2026 avec l'indice des prix du Québec : ce que la maison a vraiment gagné au-dessus de l'inflation, les années de recul réel, le sommet en pouvoir d'achat, et le condo en face. Chiffres publics, pas des estimations.
À Longueuil, la maison médiane est passée de 269 750 $ en 2016 à 602 000 $ en 2026 (janv. à sept.), +123 % en dollars courants. Mais un dollar de 2016 vaut 1,32 $ de 2026 : l'indice des prix du Québec a monté de 31,5 % sur la période. En dollars de 2026, la maison de 2016 valait 354 799 $; la hausse réelle, celle qui dépasse l'inflation, est donc de +70 %, dans la norme des 50 villes suivies (médiane +70 %). Depuis le sommet de 2022, c'est une autre histoire : +14 % en dollars courants mais +1 % en dollars constants, à peine l'inflation. Sources : Centris, Statistique Canada, compilé le 8 octobre 2026.
La réponse courte
À Longueuil, la maison médiane est passée de 269 750 $ en 2016 à 602 000 $ en 2026 (janv. à sept.), +123 % en dollars courants. Mais un dollar de 2016 vaut 1,32 $ de 2026 : l'indice des prix du Québec a monté de 31,5 % sur la période. En dollars de 2026, la maison de 2016 valait 354 799 $; la hausse réelle, celle qui dépasse l'inflation, est donc de +70 %, dans la norme des 50 villes suivies (médiane +70 %). Depuis le sommet de 2022, c'est une autre histoire : +14 % en dollars courants mais +1 % en dollars constants, à peine l'inflation.
Prix affiché et prix en dollars de 2026, par année
| Année | Prix médian (dollars courants) | IPC Québec | Prix en dollars de 2026 | Condo en dollars de 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 269 750 $ | 125,6 | 354 799 $ | 249 839 $ |
| 2017 | 288 000 $ | 126,9 | 374 922 $ | 247 344 $ |
| 2018 | 300 000 $ | 129,0 | 384 186 $ | 249 715 $ |
| 2019 | 325 000 $ | 131,7 | 407 669 $ | 262 162 $ |
| 2020 | 387 000 $ | 132,8 | 481 419 $ | 303 530 $ |
| 2021 | 485 000 $ | 137,8 | 581 437 $ | 360 851 $ |
| 2022 | 530 000 $ | 147,0 | 595 619 $ | 395 019 $ |
| 2023 | 500 000 $ | 153,6 | 537 760 $ | 364 602 $ |
| 2024 | 545 000 $ | 157,2 | 572 735 $ | 382 524 $ |
| 2025 | 585 000 $ | 161,0 | 600 261 $ | 385 296 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 602 000 $ | 165,2 | 602 000 $ | 385 000 $ |
Prix médian des unifamiliales vendues à Longueuil, Centris (Matrix). IPC d'ensemble du Québec, Statistique Canada, moyenne annuelle (2026 : janvier à août). Dollars de 2026 = prix × IPC 2026 ÷ IPC de l'année.
Ce que dix ans en dollars constants disent à Longueuil
- Dix ans : +123 % en dollars courants, +70 % en dollars de 2026, soit 8,4 % par année en nominal et 5,4 % par année au-dessus de l'inflation. Sur le prix de 2016, l'inflation a mangé 85 049 $ : la maison a gagné 332 250 $ en apparence et 247 201 $ en pouvoir d'achat.
- Le sommet en dollars constants est 2026 (602 000 $ de 2026); 2026 est ce sommet. Années de recul réel : 2023; années de recul en dollars courants : 2023.
- Depuis 2021 : +24 % en dollars courants, +4 % en dollars constants; depuis 2022 : +14 % contre +1 %. L'inflation de 2022 (6,7 %) et 2023 (4,5 %) a absorbé une bonne part des hausses affichées.
- Le condo médian à Longueuil : 189 950 $ en 2016 (249 839 $ de 2026) et 385 000 $ en 2026, +54 % en dollars constants contre +70 % pour la maison.
- Dans les 50 villes suivies, la hausse nominale médiane est de +124 % et la hausse réelle de +70 % depuis 2016; depuis 2022, +6 % en réel. La maison a reculé en dollars constants en 2023 dans 40 villes, et 17 villes sont encore sous leur sommet réel; 11 ont perdu de la valeur réelle depuis 2022.
Ce que ça change pour acheter ou vendre à Longueuil
À Longueuil, la maison a battu l'inflation de 70 points en dix ans : la moitié environ de la hausse affichée est du vrai gain, l'autre moitié est le coût de la vie qui a monté en même temps. Depuis 2022, la hausse réelle est de +1 % : les prix montent encore, mais à peu près au rythme de l'inflation. Pour un vendeur, c'est un marché où le prix tient; pour un acheteur, c'est un marché où attendre ne fait plus gagner de pouvoir d'achat, parce que le loyer et l'épargne subissent la même inflation. Ce que la maison a gagné selon l'année d'achat, en dollars courants, est dans plus-value à Longueuil; le paiement mensuel qu'elle demande aujourd'hui, dans paiement hypothécaire à Longueuil.
Comment lire ces chiffres
Un prix par année pour Longueuil en entier, deux fois : tel qu'affiché, et tel qu'il vaut en dollars d'aujourd'hui. Le second est le seul qui dise si un propriétaire s'est enrichi : si la maison et l'épicerie montent du même pourcentage, personne n'a gagné. L'IPC est celui du Québec, pas celui de la ville; les écarts locaux de coût de la vie ne sont pas pris en compte. La médiane change d'une année à l'autre avec le mélange des maisons vendues, surtout dans les petites villes : lisez les tendances de trois ou quatre ans, pas une année isolée.
Questions fréquentes
De combien la maison a-t-elle vraiment monté à Longueuil depuis 2016?
+70 % en dollars constants (354 799 $ de 2026 en 2016 contre 602 000 $ en 2026), pour une hausse affichée de +123 %. L'inflation du Québec a été de 31,5 % sur la période.
La maison perd-elle de la valeur réelle à Longueuil depuis 2022?
Non : +1 % en dollars constants depuis 2022, en plus d'une inflation de 12,4 %. Le sommet réel est 2026.
Pourquoi corriger les prix de l'inflation?
Parce que l'inflation est le vrai point de comparaison. Un placement qui fait +123 % en dix ans pendant que le coût de la vie fait 31,5 % rapporte +70 % de pouvoir d'achat, soit 5,4 % par année; c'est ce chiffre qu'il faut comparer à un CELI ou à un loyer, pas la courbe affichée.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du 16 septembre 2026 pour la municipalité Longueuil, prix de vente médian des unifamiliales et des copropriétés par année; Statistique Canada, tableau 18-10-0004, indice des prix à la consommation d'ensemble, Québec, moyenne annuelle; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix corrigés de l'inflation dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 8 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.