Montréal ou Longueuil · duel de villes · 2016-2026
Montréal contre Longueuil, chiffre par chiffre : le prix médian des maisons et des condos chaque année depuis 2016, l'écart et son évolution, le délai de vente, l'inventaire, la surenchère, les invendus et le paiement mensuel. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Montréal, la maison médiane s'est vendue 755 000 $ en 2026 (janv. à sept.); à Longueuil, 602 000 $ : 153 000 $ d'écart, Longueuil est la moins chère des deux (25 % de moins). En 2016, l'écart était de 110 250 $ (41 %) : il s'est resserré. En dix ans, Montréal a fait +99 % et Longueuil +123 %. Sur le marché de 2026, la maison se vend en 20 jours à Montréal contre 11 jours à Longueuil, l'inventaire représente 5,0 mois contre 2,7 mois de ventes, les maisons partent à 98 % contre 99 % du prix demandé, et 30 % contre 19 % des inscriptions expirent sans vendre. Le marché le plus tendu pour un acheteur est Longueuil (4 indicateurs sur 4). Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Montréal, la maison médiane s'est vendue 755 000 $ en 2026 (janv. à sept.); à Longueuil, 602 000 $ : 153 000 $ d'écart, Longueuil est la moins chère des deux (25 % de moins). En 2016, l'écart était de 110 250 $ (41 %) : il s'est resserré. En dix ans, Montréal a fait +99 % et Longueuil +123 %. Sur le marché de 2026, la maison se vend en 20 jours à Montréal contre 11 jours à Longueuil, l'inventaire représente 5,0 mois contre 2,7 mois de ventes, les maisons partent à 98 % contre 99 % du prix demandé, et 30 % contre 19 % des inscriptions expirent sans vendre. Le marché le plus tendu pour un acheteur est Longueuil (4 indicateurs sur 4).
Prix médian des maisons et des condos, dix ans côte à côte
| Année | Maison Montréal | Maison Longueuil | Écart | Condo Montréal | Condo Longueuil |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 380 000 $ | 269 750 $ | 110 250 $ | 285 000 $ | 189 950 $ |
| 2017 | 405 004 $ | 288 000 $ | 117 004 $ | 295 000 $ | 190 000 $ |
| 2018 | 434 700 $ | 300 000 $ | 134 700 $ | 310 000 $ | 194 995 $ |
| 2019 | 465 000 $ | 325 000 $ | 140 000 $ | 340 000 $ | 209 000 $ |
| 2020 | 536 500 $ | 387 000 $ | 149 500 $ | 387 000 $ | 244 000 $ |
| 2021 | 633 500 $ | 485 000 $ | 148 500 $ | 416 375 $ | 301 000 $ |
| 2022 | 652 000 $ | 530 000 $ | 122 000 $ | 444 000 $ | 351 500 $ |
| 2023 | 645 000 $ | 500 000 $ | 145 000 $ | 440 000 $ | 339 000 $ |
| 2024 | 675 000 $ | 545 000 $ | 130 000 $ | 460 000 $ | 364 000 $ |
| 2025 | 721 750 $ | 585 000 $ | 136 750 $ | 475 000 $ | 375 500 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 755 000 $ | 602 000 $ | 153 000 $ | 476 100 $ | 385 000 $ |
Prix de vente médian par année, catégories Unifamiliale et Copropriété, Centris (Matrix), requête du 16 septembre 2026, municipalités entières. 2026 : janvier à septembre.
Dix indicateurs, ville contre ville
| Indicateur | Montréal | Longueuil | Avantage |
|---|---|---|---|
| Maison médiane 2026 | 755 000 $ | 602 000 $ | Longueuil (moins chère) |
| Hausse 2016-2026 | +99 % | +123 % | Longueuil (monte plus vite) |
| Condo médian 2026 | 476 100 $ | 385 000 $ | Longueuil (moins cher) |
| Ventes de maisons 2025 | 3 375 | 1 369 | Montréal (plus de choix) |
| Délai de vente 2026 | 20 jours | 11 jours | Longueuil (vend plus vite) |
| Mois d'inventaire 2026 | 5,0 mois | 2,7 mois | Longueuil (plus tendu) |
| Vendu ÷ demandé 2026 | 98 % | 99 % | Longueuil (plus de surenchère) |
| Inscriptions expirées 2026 | 30 % | 19 % | Longueuil (moins d'invendus) |
| Paiement mensuel, maison médiane, 20 %, 25 ans, 4,14 % | 3 223 $ | 2 570 $ | Longueuil (moins cher par mois) |
| Mise de fonds de 20 % | 151 000 $ | 120 400 $ | Longueuil (moins d'épargne) |
Ce que le duel dit
- Le prix : 153 000 $ séparent les deux maisons médianes en 2026, 653 $ par mois de paiement à 20 % de mise de fonds. Montréal coûte 25 % de plus; en 2016, c'était 41 % : la ville la moins chère rattrape l'autre.
- La vitesse : Montréal se vend en 20 jours contre 11 jours à Longueuil; en 2016, 54 jours contre 51 jours. Longueuil est la plus rapide.
- L'offre : 3 375 maisons vendues en 2025 à Montréal contre 1 369 à Longueuil; 5,0 mois contre 2,7 mois d'inventaire (7,5 mois et 5,4 mois en 2016). Montréal offre plus de choix, Longueuil est la plus tendue.
- La négociation : les maisons se vendent à 98 % du prix demandé à Montréal et 99 % à Longueuil (en 2021, 100 % et 106 %); 30 % et 19 % des inscriptions expirent sans vendre.
- Le condo : 476 100 $ à Montréal contre 385 000 $ à Longueuil en 2026 (+67 % et +103 % depuis 2016); Longueuil est la moins chère pour un condo.
- Dans les 63 duels de villes voisines suivis, l'écart médian entre deux maisons médianes est de 110 000 $ (17 %); la ville la moins chère a monté plus vite que l'autre dans 37 duels, elle est aussi la plus tendue dans 39, et l'écart s'est resserré dans 40.
Ce que ça change pour acheter ou vendre
La hiérarchie des deux villes tient depuis dix ans, Montréal au-dessus, mais l'écart a bougé : de 41 % à 25 %, la ville la moins chère rattrape l'autre, signe que les acheteurs la découvrent et y acceptent de payer. Pour un acheteur, le choix n'est pas seulement le prix : Longueuil vend plus vite, Longueuil a moins d'inventaire, et c'est là qu'il faut faire une offre la première semaine. Pour un vendeur, le comparable, c'est sa ville; la voisine sert à comprendre où ses acheteurs peuvent partir si le prix est trop haut. Les dix ans de chaque ville, année par année : prix des maisons à Montréal et prix des maisons à Longueuil.
Comment lire ces chiffres
Toutes les lignes viennent des mêmes séries Centris (Matrix) que nos pages par ville : prix de vente médian et ventes des maisons unifamiliales et des copropriétés par année (requête du 16 septembre 2026), délai de vente médian (requête du 29 septembre), nouvelles inscriptions et inventaire (30 septembre), ratio vendu sur demandé (30 septembre), inscriptions expirées (1er octobre), municipalité entière; 2026 compte janvier à septembre. Le paiement mensuel suppose 20 % de mise de fonds, 25 ans et le taux consenti moyen de 2026 (4,14 %), avant taxes et assurances. Le condo n'est affiché que si la ville compte au moins 20 ventes en 2026. Les mois d'inventaire divisent les inscriptions en vigueur par les ventes du mois; sous 4, marché de vendeur, au-dessus de 6, marché d'acheteur.
Questions fréquentes
Montréal ou Longueuil : laquelle est la moins chère?
Longueuil : 602 000 $ pour la maison médiane en 2026 contre 755 000 $ à Montréal, soit 153 000 $ de moins (25 %). Pour un condo, Longueuil est la moins chère (385 000 $).
Laquelle a le plus monté?
Longueuil : +123 % en dix ans contre +99 % pour l'autre. Depuis 2021, Montréal +19 % et Longueuil +24 %.
Où les maisons se vendent-elles le plus vite?
Longueuil : 20 jours à Montréal contre 11 jours à Longueuil en 2026, 5,0 mois contre 2,7 mois d'inventaire. Longueuil est le marché le plus tendu pour un acheteur.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes des 16, 29 et 30 septembre et du 1er octobre 2026 pour les municipalités Montréal et Longueuil, catégories Unifamiliale et Copropriété; taux consenti 5 ans 2026, Banque du Canada et Statistique Canada; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub 63 duels de villes liste toutes les comparaisons.
Nos séries de données à Longueuil, tirées des mêmes fiches Centris :
- Marché d'acheteur ou de vendeur à Longueuil
- Paiement hypothécaire sur la maison médiane à Longueuil, dix ans
- Combien de temps pour vendre à Longueuil, dix ans
- Prix des condos à Longueuil, dix ans
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Les autres duels de Longueuil :
- Brossard ou Longueuil : maison médiane 734 200 $ contre 602 000 $ en 2026, 132 200 $ d'écart, Longueuil la moins chère, délai 24 contre 11 jours, dix ans côte à côte
- Boucherville ou Longueuil : maison médiane 810 000 $ contre 602 000 $ en 2026, 208 000 $ d'écart, Longueuil la moins chère, délai 10 contre 11 jours, dix ans côte à côte
- Longueuil ou Saint-Lambert : maison médiane 602 000 $ contre 1 120 000 $ en 2026, 518 000 $ d'écart, Longueuil la moins chère, délai 11 contre 17 jours, dix ans côte à côte
Même grille, autre voisine.
Nos séries de données à Montréal, tirées des mêmes fiches Centris :
- Marché d'acheteur ou de vendeur à Montréal
- Paiement hypothécaire sur la maison médiane à Montréal, dix ans
- Combien de temps pour vendre à Montréal, dix ans
- Prix des condos à Montréal, dix ans
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Les autres duels de Montréal :
- Laval ou Montréal : maison médiane 630 000 $ contre 755 000 $ en 2026, 125 000 $ d'écart, Laval la moins chère, délai 14 contre 20 jours, dix ans côte à côte
- Montréal ou Brossard : maison médiane 755 000 $ contre 734 200 $ en 2026, 20 800 $ d'écart, Brossard la moins chère, délai 20 contre 24 jours, dix ans côte à côte
- Montréal ou Westmount : maison médiane 755 000 $ contre 2 272 500 $ en 2026, 1 517 500 $ d'écart, Montréal la moins chère, délai 20 contre 35 jours, dix ans côte à côte
- Québec ou Montréal : maison médiane 480 000 $ contre 755 000 $ en 2026, 275 000 $ d'écart, Québec la moins chère, délai 5 contre 20 jours, dix ans côte à côte
- Gatineau ou Montréal : maison médiane 490 000 $ contre 755 000 $ en 2026, 265 000 $ d'écart, Gatineau la moins chère, délai 13 contre 20 jours, dix ans côte à côte
- Sherbrooke ou Montréal : maison médiane 458 500 $ contre 755 000 $ en 2026, 296 500 $ d'écart, Sherbrooke la moins chère, délai 9 contre 20 jours, dix ans côte à côte
Même grille, autre voisine.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 9 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.