Petit ou grand terrain · Sherbrooke · 2016-2026
Le prix médian d'une maison sur moins de 5 000 pi² et sur 10 000 pi² et plus à Sherbrooke chaque année depuis 2016, le nombre de ventes, la prime du grand terrain et son évolution. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Sherbrooke, la maison sur grand terrain (10 000 pi² et plus) s'est vendue 599 000 $ en médiane en 2026 (janv. à sept.) (248 ventes), contre 246 000 $ en 2016 (+143 %); la maison sur petit terrain (moins de 5 000 pi²), 406 750 $ (261 ventes), contre 166 903 $ en 2016 (+144 %). Le grand terrain se paie 47 % de plus que le petit en 2026 (192 250 $ d'écart), contre 47 % de plus en 2016 : la prime du terrain s'est resserrée. La maison médiane, tous terrains confondus, vaut 458 500 $. C'est dans la norme des 50 villes suivies (prime médiane 42 %). Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Sherbrooke, la maison sur grand terrain (10 000 pi² et plus) s'est vendue 599 000 $ en médiane en 2026 (janv. à sept.) (248 ventes), contre 246 000 $ en 2016 (+143 %); la maison sur petit terrain (moins de 5 000 pi²), 406 750 $ (261 ventes), contre 166 903 $ en 2016 (+144 %). Le grand terrain se paie 47 % de plus que le petit en 2026 (192 250 $ d'écart), contre 47 % de plus en 2016 : la prime du terrain s'est resserrée. La maison médiane, tous terrains confondus, vaut 458 500 $. C'est dans la norme des 50 villes suivies (prime médiane 42 %).
Prix médian par classe de terrain et par année
| Année | Petit terrain (ventes) | Grand terrain (ventes) | Toutes maisons (ventes) |
|---|---|---|---|
| 2016 | 166 903 $ (195) | 246 000 $ (271) | 188 500 $ (927) |
| 2017 | 167 000 $ (191) | 249 900 $ (302) | 195 000 $ (939) |
| 2018 | 172 000 $ (207) | 264 000 $ (255) | 198 000 $ (937) |
| 2019 | 177 000 $ (268) | 286 000 $ (274) | 205 000 $ (1052) |
| 2020 | 189 900 $ (277) | 328 500 $ (316) | 225 000 $ (1147) |
| 2021 | 247 500 $ (283) | 395 000 $ (300) | 285 000 $ (1110) |
| 2022 | 300 000 $ (235) | 450 000 $ (227) | 335 000 $ (947) |
| 2023 | 315 000 $ (235) | 499 000 $ (229) | 360 000 $ (882) |
| 2024 | 350 000 $ (284) | 520 000 $ (285) | 392 750 $ (1080) |
| 2025 | 385 000 $ (334) | 580 000 $ (329) | 433 000 $ (1175) |
| 2026 (janv. à sept.) | 406 750 $ (261) | 599 000 $ (248) | 458 500 $ (848) |
Prix de vente médian et nombre de ventes par année, catégorie Unifamiliale, critère superficie du terrain, Centris (Matrix), récolte des 9 et 10 octobre 2026; toutes maisons : requête du 16 septembre. 2026 : janvier à septembre.
Ce que dix ans de ventes disent à Sherbrooke
- Dix ans : petit terrain +144 %, grand terrain +143 %, toutes maisons +143 % à Sherbrooke. Le petit terrain a monté plus vite.
- La prime du terrain : 192 250 $ (47 %) entre les deux classes en 2026, 79 097 $ (47 %) en 2016. Un terrain de 10 000 pi² vaut donc, en 2026, l'équivalent d'une mise de fonds de plus sur la même maison.
- Les parts : en 2026, 31 % des ventes à Sherbrooke se font sur moins de 5 000 pi² et 29 % sur 10 000 pi² et plus (en 2016 : 21 % et 29 %); le reste, entre les deux.
- Dans les 50 villes suivies, la maison sur grand terrain est passée de 313 500 $ à 732 250 $ (+122 %), celle sur petit terrain de 226 000 $ à 552 525 $ (+128 %); la prime du grand terrain est de 42 % en médiane (42 % en 2016), elle a grossi dans 26 villes sur 50, et le petit terrain se paie plus cher que le grand dans 0.
Ce que ça change pour acheter ou vendre à Sherbrooke
À Sherbrooke, la hiérarchie habituelle tient : la maison sur grand terrain vaut 599 000 $, celle sur petit terrain 406 750 $, 47 % d'écart dans la norme des villes suivies. Le terrain se paie, mais il se paie après la maison : à prix égal, l'acheteur choisit d'abord l'état, le nombre de chambres et le quartier, puis le terrain départage. Pour un vendeur, la superficie est un argument de second rang qui devient décisif face à une maison comparable; pour un acheteur, c'est l'élément qui garde sa valeur quand la maison vieillit. Le prix selon le nombre de chambres est dans prix par nombre de chambres à Sherbrooke; ce que valent la piscine et le garage, dans piscine, garage et valeur à Sherbrooke.
Comment lire ces chiffres
Un prix par année et par classe de terrain pour Sherbrooke en entier. Les hausses de dix ans se lisent avec le nombre de ventes à côté : une classe à 248 ventes en 2026 donne une médiane solide, une classe à quelques ventes donne une indication. Le seuil de 10 000 pieds carrés correspond à un terrain d'environ 100 pieds sur 100; celui de 5 000 pieds carrés, à un lot de ville ou de jumelée. 2026 compte janvier à septembre.
Questions fréquentes
Combien coûte une maison sur un grand terrain à Sherbrooke?
599 000 $ en 2026 pour une maison sur 10 000 pi² et plus à Sherbrooke (248 ventes), contre 246 000 $ en 2016. Dans les 50 villes suivies, la médiane est de 732 250 $.
Combien vaut le grand terrain de plus à Sherbrooke?
47 % de plus que la maison sur petit terrain en 2026, soit 192 250 $; en 2016, 47 %. En médiane des villes suivies, le grand terrain se paie 42 % de plus.
La taille du terrain compte-t-elle vraiment dans le prix?
La taille du terrain compte après la maison : à maison égale, elle vaut la prime ci-dessus, et elle est la part du bien qui ne se déprécie pas. Mais elle ne remplace pas l'état ni l'emplacement : dans 0 villes sur 50, le petit terrain se paie plus cher que le grand, parce que les petits lots y sont les mieux situés ou les plus récents.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes des 9 et 10 octobre 2026 pour la municipalité Sherbrooke, catégorie Unifamiliale, critère superficie du terrain (0 à 5 000 pi², 10 000 pi² et plus), prix de vente médian et nombre de ventes par année; prix médian et ventes de toutes les unifamiliales, requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix des maisons selon la taille du terrain dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 10 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.