Chambres · Sherbrooke · Centris 2016-2026
Le prix de vente médian d'une maison de 3, de 4 et de 5 chambres et plus à Sherbrooke, année par année depuis 2016 : ce que coûte la quatrième chambre, ce que vaut la cinquième, et quelle taille a le plus monté. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Sherbrooke, la quatrième chambre se paie peu : 445 000 $ pour une maison de 3 chambres au prix médian en 2026 (janvier à septembre), 490 000 $ pour 4 chambres, un écart de 45 000 $ (+10 %) contre 12 % en médiane dans les 52 villes suivies. La maison de 5 chambres et plus se vend 550 000 $, soit 60 000 $ (+12 %) de plus que celle de 4 chambres. Depuis 2016 : 3 chambres +146 %, 4 chambres +135 %, 5 et plus +150 %. Source : Centris (Matrix), compilé le 28 septembre 2026.
La réponse courte
À Sherbrooke, la quatrième chambre se paie peu : 445 000 $ pour une maison de 3 chambres au prix médian en 2026 (janvier à septembre), 490 000 $ pour 4 chambres, un écart de 45 000 $ (+10 %) contre 12 % en médiane dans les 52 villes suivies. La maison de 5 chambres et plus se vend 550 000 $, soit 60 000 $ (+12 %) de plus que celle de 4 chambres. Depuis 2016 : 3 chambres +146 %, 4 chambres +135 %, 5 et plus +150 %.
Prix médian par nombre de chambres, année par année
| Année | 3 chambres, prix médian | Ventes | 4 chambres, prix médian | Ventes | 5 chambres et plus, prix médian | Ventes | Prix de la 4e chambre |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 181 000 $ | 420 | 208 500 $ | 259 | 220 000 $ | 120 | +15 % |
| 2017 | 187 000 $ | 409 | 218 000 $ | 297 | 248 000 $ | 100 | +17 % |
| 2018 | 190 000 $ | 413 | 215 500 $ | 302 | 230 000 $ | 118 | +13 % |
| 2019 | 195 250 $ | 475 | 219 950 $ | 304 | 259 500 $ | 127 | +13 % |
| 2020 | 218 000 $ | 501 | 245 000 $ | 320 | 305 000 $ | 169 | +12 % |
| 2021 | 275 000 $ | 459 | 305 000 $ | 342 | 340 000 $ | 156 | +11 % |
| 2022 | 320 000 $ | 394 | 369 000 $ | 299 | 371 000 $ | 117 | +15 % |
| 2023 | 340 000 $ | 387 | 400 000 $ | 249 | 481 000 $ | 133 | +18 % |
| 2024 | 375 750 $ | 476 | 450 000 $ | 315 | 500 000 $ | 153 | +20 % |
| 2025 | 420 000 $ | 520 | 470 000 $ | 352 | 525 500 $ | 164 | +12 % |
| 2026 (janv. à sept.) | 445 000 $ | 356 | 490 000 $ | 288 | 550 000 $ | 108 | +10 % |
Ventes conclues sur Centris de 2016 à septembre 2026 : 4 810 maisons de 3 chambres, 3 327 de 4 chambres et 1 465 de 5 chambres et plus. Quand une année compte peu de ventes, sa médiane bouge beaucoup : lisez la tendance, pas une année isolée.
Ce que dix ans de ventes disent à Sherbrooke
- La grande maison a monté le plus vite à Sherbrooke : +150 % pour 5 chambres et plus, contre +135 % pour 4 et +146 % pour 3. C'est le cas dans 23 villes sur 52 : la famille qui a besoin d'espace n'a pas le choix du produit, et le paie.
- Le prix de la quatrième chambre est stable : +15 % en 2016, +10 % en 2026 (45 000 $ d'écart au prix médian).
- La maison de 5 chambres et plus a coûté plus cher que celle de 4 chaque année depuis 2016 : à Sherbrooke, la cinquième chambre est celle des grandes maisons récentes, pas celle des sous-sols réaménagés.
- La maison de 3 chambres perd du terrain dans les ventes : 53 % des unifamiliales vendues en 2016, 47 % en 2026. 41 villes sur 52 suivent la même pente : on bâtit plus grand, et les propriétaires finissent une chambre au sous-sol avant de revendre.
- 2019 à 2022, les trois années de taux plancher : 3 chambres +64 %, 4 chambres +68 %, 5 et plus +43 %.
- 2026 (janvier à septembre) contre 2025 : 3 chambres +6,0 % (420 000 $ à 445 000 $), 4 chambres +4,3 % (470 000 $ à 490 000 $), 5 et plus +4,7 % (525 500 $ à 550 000 $).
- Sommets annuels : 3 chambres 445 000 $ en 2026, 4 chambres 490 000 $ en 2026, 5 et plus 550 000 $ en 2026. La maison de 4 chambres a reculé en 2018.
Faut-il payer la quatrième chambre à Sherbrooke?
À Sherbrooke, la quatrième chambre coûte peu : 45 000 $ (+10 %). Cela veut dire qu'une bonne part des maisons de 4 chambres sont des 3 chambres dont on a fini le sous-sol, ou des bungalows d'une autre époque. L'acheteur qui a besoin de la pièce paie presque rien de plus; le vendeur qui croit que sa quatrième chambre vaut une fortune se trompe de ville. La cinquième chambre coûte 60 000 $ (+12 %), sur 108 ventes de 5 chambres et plus de janvier à septembre 2026.
Comment lire ces chiffres
Une médiane par année et par nombre de chambres, pour Sherbrooke en entier. Le nombre de chambres vient de la fiche Centris (toutes chambres, sous-sol compris) et ne dit rien de leur taille. L'écart entre deux classes mesure ce que le marché paie pour la maison type de chaque classe, pas ce qu'une cloison de plus ajouterait à la vôtre. Une évaluation de courtier tranche pour une maison précise.
Questions fréquentes
Combien coûte une maison de 4 chambres à Sherbrooke en 2026?
490 000 $ au prix médian pour une maison de 4 chambres vendue à Sherbrooke de janvier à septembre 2026 (288 ventes), contre 445 000 $ pour 3 chambres et 550 000 $ pour 5 chambres et plus.
Combien vaut une chambre de plus à Sherbrooke?
De 3 à 4 chambres : 45 000 $ (+10 %) au prix médian de 2026. De 4 à 5 chambres et plus : 60 000 $ (+12 %). En 2016, la quatrième chambre coûtait +15 % et la cinquième +6 %.
Quelle taille de maison a le plus pris de valeur à Sherbrooke?
La maison de 5 chambres et plus : +150 % entre 2016 et 2026, contre +146 % pour 3 chambres, +135 % pour 4 et +150 % pour 5 et plus.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 28 septembre 2026 pour la municipalité Sherbrooke : catégorie Unifamiliale, nombre de chambres à coucher égal à 3, égal à 4, puis 5 et plus, prix de vente médian et nombre de ventes par année sur dix ans; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix des maisons selon le nombre de chambres compare les 52 villes; les prix des maisons à Sherbrooke donnent la série toutes tailles confondues.
Nos autres séries de données à Sherbrooke, tirées des mêmes fiches Centris :
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Et le condo par nombre de chambres à Sherbrooke :
Condos de 1, 2 et 3 chambres et plus, dix ans de prix médians tirés des mêmes fiches Centris.
Et le temps qu'il faut pour vendre à Sherbrooke :
Délai de vente médian de la maison et du condo, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le nombre de ventes à Sherbrooke :
Maisons, condos et plex vendus par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix des plex à Sherbrooke :
Prix médian du plex par année, en face de la maison et du condo, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le nombre de maisons à vendre à Sherbrooke :
Inventaire et mises en vente par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix vendu par rapport au prix demandé à Sherbrooke :
Surenchère ou négociation, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et les maisons qui ne se vendent pas à Sherbrooke :
Inscriptions expirées et taux d'échec, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix moyen d'une maison à Sherbrooke :
Moyenne, médiane et prix demandé, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le volume des ventes à Sherbrooke :
Combien de dollars changent de mains chaque année, et si c'est le prix ou le nombre de ventes qui a monté, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et la plus-value d'une maison à Sherbrooke :
Ce que vaut aujourd'hui une maison achetée chaque année depuis 2016, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le saut du condo à la maison à Sherbrooke :
L'écart entre la maison et le condo année par année, et ce que la plus-value du condo en couvre, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Toutes les statistiques à Sherbrooke en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 28 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.