Petit ou grand terrain · Varennes · 2016-2026
Le prix médian d'une maison sur moins de 5 000 pi² et sur 10 000 pi² et plus à Varennes chaque année depuis 2016, le nombre de ventes, la prime du grand terrain et son évolution. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Varennes, la maison sur grand terrain (10 000 pi² et plus) s'est vendue 916 000 $ en médiane en 2026 (janv. à sept.) (12 ventes), contre 415 000 $ en 2016 (+121 %); la maison sur petit terrain (moins de 5 000 pi²), 554 050 $ (26 ventes), contre 247 500 $ en 2016 (+124 %). Le grand terrain se paie 65 % de plus que le petit en 2026 (361 950 $ d'écart), contre 68 % de plus en 2016 : la prime du terrain s'est resserrée. La maison médiane, tous terrains confondus, vaut 631 000 $. C'est l'une des villes où le terrain pèse le plus dans le prix parmi les 50 suivies (prime médiane 42 %). Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Varennes, la maison sur grand terrain (10 000 pi² et plus) s'est vendue 916 000 $ en médiane en 2026 (janv. à sept.) (12 ventes), contre 415 000 $ en 2016 (+121 %); la maison sur petit terrain (moins de 5 000 pi²), 554 050 $ (26 ventes), contre 247 500 $ en 2016 (+124 %). Le grand terrain se paie 65 % de plus que le petit en 2026 (361 950 $ d'écart), contre 68 % de plus en 2016 : la prime du terrain s'est resserrée. La maison médiane, tous terrains confondus, vaut 631 000 $. C'est l'une des villes où le terrain pèse le plus dans le prix parmi les 50 suivies (prime médiane 42 %).
Prix médian par classe de terrain et par année
| Année | Petit terrain (ventes) | Grand terrain (ventes) | Toutes maisons (ventes) |
|---|---|---|---|
| 2016 | 247 500 $ (23) | 415 000 $ (7) | 281 000 $ (132) |
| 2017 | 240 000 $ (32) | 356 500 $ (9) | 295 200 $ (138) |
| 2018 | 261 900 $ (31) | 465 000 $ (13) | 308 000 $ (138) |
| 2019 | 288 700 $ (27) | 355 000 $ (15) | 340 000 $ (161) |
| 2020 | 343 000 $ (41) | 467 000 $ (19) | 395 000 $ (202) |
| 2021 | 442 500 $ (38) | 650 000 $ (11) | 490 000 $ (177) |
| 2022 | 470 000 $ (31) | 572 800 $ (8) | 540 000 $ (159) |
| 2023 | 481 000 $ (31) | 750 000 $ (11) | 533 900 $ (151) |
| 2024 | 535 000 $ (31) | 638 000 $ (9) | 580 000 $ (147) |
| 2025 | 552 000 $ (35) | 860 000 $ (11) | 674 900 $ (147) |
| 2026 (janv. à sept.) | 554 050 $ (26) | 916 000 $ (12) | 631 000 $ (121) |
Prix de vente médian et nombre de ventes par année, catégorie Unifamiliale, critère superficie du terrain, Centris (Matrix), récolte des 9 et 10 octobre 2026; toutes maisons : requête du 16 septembre. 2026 : janvier à septembre.
Ce que dix ans de ventes disent à Varennes
- Dix ans : petit terrain +124 %, grand terrain +121 %, toutes maisons +125 % à Varennes. Le petit terrain a monté plus vite.
- La prime du terrain : 361 950 $ (65 %) entre les deux classes en 2026, 167 500 $ (68 %) en 2016. Un terrain de 10 000 pi² vaut donc, en 2026, l'équivalent d'une mise de fonds de plus sur la même maison.
- Les parts : en 2026, 21 % des ventes à Varennes se font sur moins de 5 000 pi² et 10 % sur 10 000 pi² et plus (en 2016 : 17 % et 5 %); le reste, entre les deux.
- Dans les 50 villes suivies, la maison sur grand terrain est passée de 313 500 $ à 732 250 $ (+122 %), celle sur petit terrain de 226 000 $ à 552 525 $ (+128 %); la prime du grand terrain est de 42 % en médiane (42 % en 2016), elle a grossi dans 26 villes sur 50, et le petit terrain se paie plus cher que le grand dans 0.
Ce que ça change pour acheter ou vendre à Varennes
À Varennes, le terrain est une part importante du prix : 65 % entre une maison sur moins de 5 000 pi² et une maison sur 10 000 pi² et plus. Pour un vendeur, c'est l'argument à mettre en avant quand le terrain est grand, avec sa superficie exacte sur le certificat de localisation, et le comparable à exiger quand il est petit : une maison sur 4 000 pi² ne se compare pas à la voisine sur 12 000. Pour un acheteur, c'est un arbitrage : le grand terrain coûte 361 950 $ de plus à l'achat, plus de taxes et d'entretien, mais c'est la part de la maison qui ne vieillit pas et qui se revend. Le prix selon le nombre de chambres est dans prix par nombre de chambres à Varennes; ce que valent la piscine et le garage, dans piscine, garage et valeur à Varennes.
Comment lire ces chiffres
Un prix par année et par classe de terrain pour Varennes en entier. Les hausses de dix ans se lisent avec le nombre de ventes à côté : une classe à 12 ventes en 2026 donne une médiane solide, une classe à quelques ventes donne une indication. Le seuil de 10 000 pieds carrés correspond à un terrain d'environ 100 pieds sur 100; celui de 5 000 pieds carrés, à un lot de ville ou de jumelée. 2026 compte janvier à septembre.
Questions fréquentes
Combien coûte une maison sur un grand terrain à Varennes?
916 000 $ en 2026 pour une maison sur 10 000 pi² et plus à Varennes (12 ventes), contre 415 000 $ en 2016. Dans les 50 villes suivies, la médiane est de 732 250 $.
Combien vaut le grand terrain de plus à Varennes?
65 % de plus que la maison sur petit terrain en 2026, soit 361 950 $; en 2016, 68 %. En médiane des villes suivies, le grand terrain se paie 42 % de plus.
La taille du terrain compte-t-elle vraiment dans le prix?
La taille du terrain compte après la maison : à maison égale, elle vaut la prime ci-dessus, et elle est la part du bien qui ne se déprécie pas. Mais elle ne remplace pas l'état ni l'emplacement : dans 0 villes sur 50, le petit terrain se paie plus cher que le grand, parce que les petits lots y sont les mieux situés ou les plus récents.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes des 9 et 10 octobre 2026 pour la municipalité Varennes, catégorie Unifamiliale, critère superficie du terrain (0 à 5 000 pi², 10 000 pi² et plus), prix de vente médian et nombre de ventes par année; prix médian et ventes de toutes les unifamiliales, requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix des maisons selon la taille du terrain dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix des maisons à Varennes : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois, Prix d'une maison selon le nombre de chambres à Varennes : 3, 4 ou 5 chambres et plus, dix ans de ventes Centris (2016 à 2026), Piscine, garage, année de construction à Varennes : ce que chaque caractéristique ajoute vraiment au prix de vente en 2026 (159 ventes), Prix d'un bungalow à Varennes : dix ans de ventes Centris (2016 à 2026), comparé à la maison à étages et Certificat de localisation à Varennes : vieux village, rives du fleuve et quartiers neufs, ce que l'arpenteur vérifie.
Publié le 10 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.