Chambres · Varennes · Centris 2016-2026
Le prix de vente médian d'une maison de 3, de 4 et de 5 chambres et plus à Varennes, année par année depuis 2016 : ce que coûte la quatrième chambre, ce que vaut la cinquième, et quelle taille a le plus monté. Chiffres Centris, pas des estimations.
Une maison de 3 chambres à Varennes se vend 578 000 $ au prix médian en 2026 (janvier à septembre), une de 4 chambres 647 000 $ (+12 %, soit 69 000 $ pour la quatrième chambre), dans la norme des 52 villes suivies (12 %). La maison de 5 chambres et plus se vend 887 000 $, soit 240 000 $ (+37 %) de plus que celle de 4 chambres. Depuis 2016 : 3 chambres +118 %, 4 chambres +116 %, 5 et plus +159 %. Source : Centris (Matrix), compilé le 28 septembre 2026.
La réponse courte
Une maison de 3 chambres à Varennes se vend 578 000 $ au prix médian en 2026 (janvier à septembre), une de 4 chambres 647 000 $ (+12 %, soit 69 000 $ pour la quatrième chambre), dans la norme des 52 villes suivies (12 %). La maison de 5 chambres et plus se vend 887 000 $, soit 240 000 $ (+37 %) de plus que celle de 4 chambres. Depuis 2016 : 3 chambres +118 %, 4 chambres +116 %, 5 et plus +159 %.
Prix médian par nombre de chambres, année par année
| Année | 3 chambres, prix médian | Ventes | 4 chambres, prix médian | Ventes | 5 chambres et plus, prix médian | Ventes | Prix de la 4e chambre |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 265 000 $ | 58 | 299 000 $ | 51 | 342 500 $ | 17 | +13 % |
| 2017 | 290 000 $ | 61 | 310 000 $ | 51 | 318 500 $ | 17 | +7 % |
| 2018 | 289 750 $ | 51 | 312 000 $ | 56 | 403 500 $ | 20 | +8 % |
| 2019 | 337 500 $ | 61 | 344 000 $ | 62 | 385 000 $ | 31 | +2 % |
| 2020 | 367 500 $ | 82 | 446 250 $ | 70 | 452 500 $ | 33 | +21 % |
| 2021 | 460 000 $ | 67 | 513 000 $ | 73 | 537 500 $ | 22 | +12 % |
| 2022 | 499 500 $ | 70 | 575 000 $ | 65 | 606 000 $ | 16 | +15 % |
| 2023 | 505 000 $ | 67 | 558 500 $ | 60 | 707 000 $ | 18 | +11 % |
| 2024 | 533 000 $ | 60 | 632 500 $ | 56 | 680 000 $ | 22 | +19 % |
| 2025 | 585 000 $ | 51 | 716 775 $ | 50 | 778 500 $ | 38 | +23 % |
| 2026 (janv. à sept.) | 578 000 $ | 42 | 647 000 $ | 56 | 887 000 $ | 19 | +12 % |
Ventes conclues sur Centris de 2016 à septembre 2026 : 670 maisons de 3 chambres, 650 de 4 chambres et 253 de 5 chambres et plus. Quand une année compte peu de ventes, sa médiane bouge beaucoup : lisez la tendance, pas une année isolée.
Ce que dix ans de ventes disent à Varennes
- La grande maison a monté le plus vite à Varennes : +159 % pour 5 chambres et plus, contre +116 % pour 4 et +118 % pour 3. C'est le cas dans 23 villes sur 52 : la famille qui a besoin d'espace n'a pas le choix du produit, et le paie.
- Le prix de la quatrième chambre est stable : +13 % en 2016, +12 % en 2026 (69 000 $ d'écart au prix médian).
- La maison de 5 chambres et plus a coûté plus cher que celle de 4 chaque année depuis 2016 : à Varennes, la cinquième chambre est celle des grandes maisons récentes, pas celle des sous-sols réaménagés.
- La maison de 3 chambres perd du terrain dans les ventes : 46 % des unifamiliales vendues en 2016, 36 % en 2026. 41 villes sur 52 suivent la même pente : on bâtit plus grand, et les propriétaires finissent une chambre au sous-sol avant de revendre.
- 2019 à 2022, les trois années de taux plancher : 3 chambres +48 %, 4 chambres +67 %, 5 et plus +57 %.
- 2026 (janvier à septembre) contre 2025 : 3 chambres -1,2 % (585 000 $ à 578 000 $), 4 chambres -9,7 % (716 775 $ à 647 000 $), 5 et plus +13,9 % (778 500 $ à 887 000 $).
- Sommets annuels : 3 chambres 585 000 $ en 2025, 4 chambres 716 775 $ en 2025, 5 et plus 887 000 $ en 2026. La maison de 4 chambres a reculé en 2023, 2026.
Faut-il payer la quatrième chambre à Varennes?
À Varennes, la quatrième chambre se paie 69 000 $ (+12 %), dans la norme des villes suivies. C'est à peu près ce que coûte l'aménager soi-même au sous-sol, permis et finition compris : aucun des deux choix n'est une aubaine, et le bon dépend du terrain et de l'âge de la maison. La cinquième chambre, elle, coûte 240 000 $ (+37 %) : à Varennes, la maison de 5 chambres et plus est la grande maison récente avec bureau, et son marché est étroit (19 ventes de janvier à septembre 2026).
Comment lire ces chiffres
Une médiane par année et par nombre de chambres, pour Varennes en entier. Le nombre de chambres vient de la fiche Centris (toutes chambres, sous-sol compris) et ne dit rien de leur taille. L'écart entre deux classes mesure ce que le marché paie pour la maison type de chaque classe, pas ce qu'une cloison de plus ajouterait à la vôtre. Une évaluation de courtier tranche pour une maison précise.
Questions fréquentes
Combien coûte une maison de 4 chambres à Varennes en 2026?
647 000 $ au prix médian pour une maison de 4 chambres vendue à Varennes de janvier à septembre 2026 (56 ventes), contre 578 000 $ pour 3 chambres et 887 000 $ pour 5 chambres et plus.
Combien vaut une chambre de plus à Varennes?
De 3 à 4 chambres : 69 000 $ (+12 %) au prix médian de 2026. De 4 à 5 chambres et plus : 240 000 $ (+37 %). En 2016, la quatrième chambre coûtait +13 % et la cinquième +15 %.
Quelle taille de maison a le plus pris de valeur à Varennes?
La maison de 5 chambres et plus : +159 % entre 2016 et 2026, contre +118 % pour 3 chambres, +116 % pour 4 et +159 % pour 5 et plus.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 28 septembre 2026 pour la municipalité Varennes : catégorie Unifamiliale, nombre de chambres à coucher égal à 3, égal à 4, puis 5 et plus, prix de vente médian et nombre de ventes par année sur dix ans; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix des maisons selon le nombre de chambres compare les 52 villes; les prix des maisons à Varennes donnent la série toutes tailles confondues.
Nos autres séries de données à Varennes, tirées des mêmes fiches Centris :
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Et le condo par nombre de chambres à Varennes :
Condos de 1, 2 et 3 chambres et plus, dix ans de prix médians tirés des mêmes fiches Centris.
Et le temps qu'il faut pour vendre à Varennes :
Délai de vente médian de la maison et du condo, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le nombre de ventes à Varennes :
Maisons, condos et plex vendus par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le nombre de maisons à vendre à Varennes :
Inventaire et mises en vente par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix vendu par rapport au prix demandé à Varennes :
Surenchère ou négociation, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et les maisons qui ne se vendent pas à Varennes :
Inscriptions expirées et taux d'échec, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix moyen d'une maison à Varennes :
Moyenne, médiane et prix demandé, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le volume des ventes à Varennes :
Combien de dollars changent de mains chaque année, et si c'est le prix ou le nombre de ventes qui a monté, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et la plus-value d'une maison à Varennes :
Ce que vaut aujourd'hui une maison achetée chaque année depuis 2016, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le saut du condo à la maison à Varennes :
L'écart entre la maison et le condo année par année, et ce que la plus-value du condo en couvre, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Toutes les statistiques à Varennes en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 28 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.