Acheter · Caractéristiques · Varennes · 18 septembre 2026
Une piscine vaut-elle vraiment ce qu'elle coûte à Varennes? Et le garage? Voici les écarts de prix réels, tirés des fiches vendues sur 12 mois, avec le délai de vente de chaque camp.
Au 18 septembre 2026, sur 159 ventes unifamiliales lues à Varennes sur Centris entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, le prix de vente médian est de 632 500 $ et le délai médian de 9 jours. Écarts de prix médians selon la caractéristique : la piscine 26,6 % (52 % des ventes en ont une), le garage 39,7 % (48 %), le foyer 25,3 % (52 %). C'est le garage qui pèse le plus lourd à Varennes. Par année de construction, le prix médian va de 573 000 $ à 1 045 000 $. Source : Centris (Matrix), ventes unifamiliales conclues entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, caractéristiques déclarées à la fiche (piscine, garage, foyer-poêle, année de construction), jusqu'à 300 ventes par ville, compilé le 18 septembre 2026, agrégats seulement.
Chaque fiche vendue sur Centris déclare ses caractéristiques : piscine, garage, foyer ou poêle, année de construction. En comparant les prix de vente des maisons qui les ont et de celles qui ne les ont pas, on obtient un écart réel plutôt qu'une opinion. Sur 159 ventes à Varennes en 12 mois, le prix de vente médian est de 632 500 $.
| Caractéristique | Part des ventes | Prix médian avec | Prix médian sans | Écart | Jours sur le marché avec / sans |
|---|---|---|---|---|---|
| Piscine | 52 % | 734 000 $ | 580 000 $ | +154 000 $ (26,6 %) | 11 / 8 |
| Garage | 48 % | 807 500 $ | 578 000 $ | +229 500 $ (39,7 %) | 15 / 6 |
| Foyer ou poêle | 52 % | 739 500 $ | 590 000 $ | +149 500 $ (25,3 %) | 14,5 / 6 |
Source : Centris (Matrix), ventes unifamiliales conclues entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, caractéristiques déclarées à la fiche (piscine, garage, foyer-poêle, année de construction), jusqu'à 300 ventes par ville, compilé le 18 septembre 2026, agrégats seulement. L'écart est la différence entre le prix médian des maisons qui ont la caractéristique et celui des maisons qui ne l'ont pas. Ce n'est pas la valeur d'un ajout : c'est ce qui sépare deux groupes de maisons sur le marché.
Les maisons avec piscine se sont vendues 154 000 $ de plus que celles sans piscine, soit 26,6 %. Cet écart n'est pas un effet de taille : en ne comparant que les maisons de trois chambres, il reste de 37,7 %. Elles ont aussi mis plus de temps à partir : 11 jours contre 8.
La nuance compte pour les deux camps. Vendeur : une piscine creusée coûte aujourd'hui bien plus que l'écart observé ici, et elle réduit aussi le bassin d'acheteurs (jeunes familles intéressées, retraités souvent rebutés par l'entretien). On n'installe pas une piscine pour vendre. Acheteur : si la maison convoitée a une piscine, l'écart ci-dessus est l'ordre de grandeur que le marché lui accorde, pas le coût de sa construction. C'est un argument chiffré en négociation, à croiser avec l'écart de négociation à Varennes.
Le garage sépare les prix de 39,7 % à Varennes, et il est présent sur 48 % des maisons vendues. Sur l'ensemble des 51 villes suivies, le garage est la caractéristique dont l'écart de prix est le plus constant : 28,5 % en médiane, contre 21,8 % pour la piscine et 13,4 % pour le foyer. Au Québec, il ne s'agit pas d'un luxe mais d'une commodité d'hiver, et cela se lit dans les prix.
| Année de construction | Ventes | Prix de vente médian | Jours sur le marché | Chambres (médiane) | Pièces (médiane) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1960-1979 | 39 | 573 000 $ | 6 | 3 | 11 |
| 1980-1999 | 86 | 649 500 $ | 9 | 3 | 12 |
| 2010 et après | 19 | 1 045 000 $ | 13 | 3 | 15 |
La maison la plus chère en médiane est celle bâtie en 2010 et après (1 045 000 $). Mais le prix n'est pas le seul axe : les maisons de la période 1960-1979 sont parties le plus vite (6 jours), celles de la période 2010 et après le plus lentement (13 jours).
Le constat provincial est contre-intuitif et il se répète de ville en ville : le neuf se vend plus cher mais plus lentement. Sur les 52 villes, le prix médian monte de 457 475 $ pour les maisons de 1959 et avant à 705 000 $ pour celles de 2010 et après, mais le délai de vente médian passe de 10 jours pour les maisons des années 1980-1999 à 17,5 jours pour les plus récentes. Le neuf coûte plus cher, se dispute moins et laisse plus de place à la négociation.
Deux erreurs coûtent cher. La première est d'ajouter au prix demandé le coût des travaux faits : le marché ne rembourse pas une facture, il paie un écart. La seconde est de l'oublier complètement : à Varennes, une maison avec garage se vend 39,7 % de plus, et une fiche qui ne les déclare pas correctement se prive de filtres de recherche entiers. Avant d'afficher, faites chiffrer l'écart sur votre rue : notre évaluation gratuite à Varennes part des ventes comparables réelles, et le délai de vente à Varennes complète le portrait.
Dans la région (Montérégie), écart de prix lié à la piscine : Candiac 46,8 %; Saint-Lambert 39,9 %; Chambly 32,9 %; Saint-Jean-sur-Richelieu 32,5 %. Varennes se classe 20e sur 52 villes pour l'écart de prix lié à la piscine. Le hub piscine, garage et année de construction au Québec, 52 villes met les 52 villes côte à côte.
Ventes unifamiliales passées au statut « vendu » sur Centris (Matrix) entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026. Pour chaque fiche : prix vendu, jours sur le marché, présence d'une piscine, d'un garage, d'un foyer ou poêle, année de construction, nombre de chambres et de pièces. Jusqu'à 300 ventes lues par ville, par ordre d'adresse, un ordre sans lien avec le prix. Les écarts sont des différences entre médianes de groupes, pas des effets isolés : une maison avec piscine peut aussi être plus grande. C'est pourquoi la comparaison est refaite à nombre de chambres égal. Les sous-groupes de moins de 8 ventes ne sont pas publiés. Villes fusionnées prises en entier. Seuls des agrégats sont publiés, jamais une fiche. Les séries de prix sont sur prix des maisons à Varennes et statistiques immobilières du Québec.
Les maisons avec piscine se sont vendues 154 000 $ de plus que celles sans piscine, soit 26,6 %. Cet écart n'est pas un effet de taille : en ne comparant que les maisons de trois chambres, il reste de 37,7 %. Elles ont aussi mis plus de temps à partir : 11 jours contre 8. Cet écart mesure ce qui sépare deux groupes de maisons sur le marché, pas le rendement d'une piscine que vous feriez installer. Le coût d'une piscine creusée dépasse largement l'écart observé.
Le garage : 39,7 % contre 26,6 % pour la piscine. Sur les 52 villes suivies, le garage l'emporte en médiane (28,5 % contre 21,8 %).
Non, l'inverse. Sur les 52 villes, les maisons de 2010 et après se vendent au prix médian le plus élevé (705 000 $) mais avec le délai le plus long (17,5 jours), contre 10 jours pour celles des années 1980-1999. Plus cher, plus lent, donc plus négociable.
Non. Uniquement les maisons unifamiliales vendues par courtier sur Centris. Les condos et les plex sont traités sur nos autres pages de données.
Et par type de maison à Varennes :
Plain-pied contre maison à étages, dix ans de prix médians tirés des mêmes fiches Centris.
Et par nombre de chambres à Varennes :
Maisons de 3, 4 et 5 chambres et plus, dix ans de prix médians tirés des mêmes fiches Centris.
Et le condo par nombre de chambres à Varennes :
Condos de 1, 2 et 3 chambres et plus, dix ans de prix médians tirés des mêmes fiches Centris.
Et le temps qu'il faut pour vendre à Varennes :
Délai de vente médian de la maison et du condo, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le nombre de ventes à Varennes :
Maisons, condos et plex vendus par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le nombre de maisons à vendre à Varennes :
Inventaire et mises en vente par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix vendu par rapport au prix demandé à Varennes :
Surenchère ou négociation, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et les maisons qui ne se vendent pas à Varennes :
Inscriptions expirées et taux d'échec, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix moyen d'une maison à Varennes :
Moyenne, médiane et prix demandé, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le volume des ventes à Varennes :
Combien de dollars changent de mains chaque année, et si c'est le prix ou le nombre de ventes qui a monté, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et la plus-value d'une maison à Varennes :
Ce que vaut aujourd'hui une maison achetée chaque année depuis 2016, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le saut du condo à la maison à Varennes :
L'écart entre la maison et le condo année par année, et ce que la plus-value du condo en couvre, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Toutes les statistiques à Varennes en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
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Dans le même dossier : Piscine, garage, année de construction : ce que chaque caractéristique vaut vraiment au Québec, 52 villes (13 123 ventes 2026), Négocier le prix d'une maison à Varennes : de combien les acheteurs ont vraiment négocié en 2026 (159 ventes), Prix des maisons à Varennes : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois et Ma maison ne se vend pas à Varennes : 25 % des inscriptions retirées sans vente en 2026, et pourquoi.
Publié le 18 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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