Évaluation · Boucherville · Chiffres APCIQ T2 2026
Votre maison de Boucherville vaut le prix de sa rue, pas celui du rôle municipal. Voici les repères 2026 par secteur, ce qui ajoute ou enlève de la valeur, et comment obtenir une fourchette gratuite en 24 heures.
Une maison à Boucherville vaut ce que les maisons de sa rue se sont vendues dans les 60 à 90 derniers jours, pas ce que dit le rôle municipal ni la médiane : 800 000 $ pour l'unifamiliale du secteur Boucherville-Saint-Bruno au deuxième trimestre 2026 (-2 % sur un an après +38 % en cinq ans), en 20 jours, le délai le plus court de la Rive-Sud, avec un marché de vendeurs dans toutes les gammes, y compris au-dessus de 1,18 million (5,1 mois d'inventaire). Derrière cette médiane, Boucherville se vend rue par rue : le Vieux-Boucherville et le bord du fleuve au-dessus, les cottages de l'Harmonie et de l'est de la 20 à la médiane ou au-dessus, les bungalows des années 1960 à 1970 en dessous. Pour une fourchette écrite sur les ventes fermées de votre rue, c'est gratuit et en 24 heures.
Boucherville-Saint-Bruno (secteur 45 de l'APCIQ) a vendu sa maison médiane 800 000 $ au deuxième trimestre 2026, -2 % sur un an et +38 % en cinq ans, en 20 jours (30 sur douze mois), avec 137 inscriptions en vigueur (-6 %), un marché de vendeurs dans toutes les gammes. Le condo, 500 000 $ (-2 %) en 35 jours avec 57 inscriptions, part aussi. La Rive-Sud entière : 648 500 $ en 30 jours; en août, 655 000 $ en 37 jours avec 28 % d'inscriptions de plus. Ces chiffres situent le marché; ils ne disent pas ce que vaut votre maison, parce qu'à Boucherville une maison ancienne du Vieux-Boucherville et un cottage de l'Harmonie n'ont rien en commun. Le bilan mensuel est sur le marché de la Rive-Sud en août 2026.
| Secteur (APCIQ, T2 2026) | Maison, médiane | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Condo, médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Boucherville, Saint-Bruno | 800 000 $ | -2 % | 38 % | 20 jours | 500 000 $ |
| Sainte-Julie, Varennes (voisines) | 630 000 $ | 0% | 49 % | 22 jours | 391 000 $ |
| Vieux-Longueuil (voisin) | 623 000 $ | 6% | 36 % | 21 jours | 385 000 $ |
| Rive-Sud, ensemble | 648 500 $ | 2% | 39 % | 30 jours | 403 000 $ |
Le Vieux-Boucherville et les rues le long du boulevard Marie-Victorin et du fleuve, face aux îles de Boucherville, vendent les maisons anciennes et les grands terrains au-dessus de la médiane, sur peu de comparables : la vue, le terrain et le cachet font l'écart. Le secteur de l'Harmonie et les rues des années 1980 à 2000 à l'est de la 20 vendent les cottages familiaux à la médiane ou au-dessus, où le garage, la piscine et le sous-sol fini font l'écart. Les bungalows des années 1960 à 1970 entre la 132 et la 20 vendent en dessous de la médiane, où l'état (toiture, fenêtres, cuisine) fait l'écart. Le rôle 2025-2027 de l'agglomération de Longueuil a une date de référence de juillet 2023; les prix ont bougé depuis, et le rôle lisse un secteur entier.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour aller plus loin : vendre sa maison à Boucherville détaille le calendrier, et notre guide « Vivre à Boucherville » le portrait du secteur. Notre page ce qui fait la valeur d'une maison explique les sept leviers.
Non. Le rôle 2025-2027 de l'agglomération de Longueuil a une date de référence de juillet 2023; les prix ont bougé depuis, et le rôle lisse un secteur entier. Votre valeur marchande, c'est le prix des ventes fermées de votre rue aujourd'hui, au-dessus ou en dessous du rôle selon la rue.
La médiane de Boucherville-Saint-Bruno a reculé de 2 % sur un an au deuxième trimestre 2026, un effet de composition après +38 % en cinq ans; votre rue peut avoir fait mieux (le Vieux-Boucherville, le fleuve) ou moins bien (bungalows d'origine). Seules les ventes fermées de votre rue le disent.
Non. La fourchette écrite avec les comparables est gratuite et sans engagement; vous n'avez rien à signer pour l'obtenir. Vous décidez ensuite, avec le chiffre en main.
Non. L'évaluateur agréé est exigé dans certains cas (prêteur, succession, divorce, litige); pour fixer un prix de vente, l'analyse comparative du courtier sur les ventes fermées de la rue est la référence, et elle est gratuite.
Dans le même dossier : Vendre sa maison à Boucherville en 2026 : prix, délai et méthode, Courtier immobilier Boucherville, Vivre à Boucherville : le guide de quartier 2026, Ce qui fait la valeur d'une maison sur la Rive-Sud : 7 leviers, chiffres à l'appui et Boucherville et Saint-Bruno en 2027 : prévisions, rareté et scénarios de prix.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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