Prix moyen · Lévis · Centris 2016-2026
Le prix de vente moyen d'une maison à Lévis année par année depuis 2016, en face du prix médian et du prix demandé : pourquoi la moyenne est plus haute, ce que l'écart mesure, et lequel des trois prix sert à fixer le vôtre. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Lévis, une maison s'est vendue en moyenne 496 142 $ en 2026 (janvier à septembre), contre 258 199 $ en 2016 (+92 %). Le prix médian, lui, est de 440 000 $ : la moyenne est 13 % au-dessus, l'un des écarts les plus grands des 50 villes suivies (médiane 9 %), parce que Lévis compte une vraie tranche de maisons chères qui tire la moyenne. Les vendeurs demandaient 449 000 $ en médiane en 2026 et ont obtenu 440 000 $ : 2 % sous le prix demandé, contre 4 % sous au sommet de 2021. Source : Centris (Matrix), compilé le 2 octobre 2026.
La réponse courte
À Lévis, une maison s'est vendue en moyenne 496 142 $ en 2026 (janvier à septembre), contre 258 199 $ en 2016 (+92 %). Le prix médian, lui, est de 440 000 $ : la moyenne est 13 % au-dessus, l'un des écarts les plus grands des 50 villes suivies (médiane 9 %), parce que Lévis compte une vraie tranche de maisons chères qui tire la moyenne. Les vendeurs demandaient 449 000 $ en médiane en 2026 et ont obtenu 440 000 $ : 2 % sous le prix demandé, contre 4 % sous au sommet de 2021.
Prix moyen, prix médian et prix demandé par année
| Année | Prix moyen | Prix médian | Moyenne vs médiane | Prix demandé médian | Vendu vs demandé | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 258 199 $ | 239 000 $ | +8 % | 260 000 $ | -8 % | 811 |
| 2017 | 255 000 $ | 239 500 $ | +6 % | 259 500 $ | -8 % | 874 |
| 2018 | 255 138 $ | 241 000 $ | +6 % | 259 000 $ | -7 % | 978 |
| 2019 | 263 207 $ | 240 000 $ | +10 % | 259 000 $ | -7 % | 1 143 |
| 2020 | 274 825 $ | 254 000 $ | +8 % | 268 355 $ | -5 % | 1 459 |
| 2021 | 321 786 $ | 286 000 $ | +13 % | 299 000 $ | -4 % | 1 185 |
| 2022 | 357 224 $ | 320 250 $ | +12 % | 330 000 $ | -3 % | 1 103 |
| 2023 | 361 502 $ | 335 000 $ | +8 % | 358 000 $ | -6 % | 1 012 |
| 2024 | 410 650 $ | 370 000 $ | +11 % | 385 000 $ | -4 % | 1 314 |
| 2025 | 459 207 $ | 420 000 $ | +9 % | 408 162 $ | +3 % | 1 313 |
| 2026 (janv. à sept.) | 496 142 $ | 440 000 $ | +13 % | 449 000 $ | -2 % | 910 |
Catégorie Unifamiliale, municipalité Lévis entière, Centris (Matrix). « Moyenne vs médiane » : écart du prix moyen sur le prix médian. « Vendu vs demandé » : médiane des prix de vente sur médiane des prix demandés des maisons vendues. 2026 : neuf mois.
Ce que dix ans de prix moyens disent à Lévis
- Quatre marchés en dix ans à Lévis : 257 886 $ de prix moyen en 2016-2019, 317 945 $ pendant la frénésie de 2020-2022, 386 076 $ au retour des taux élevés, 477 674 $ aujourd'hui. L'écart moyenne-médiane est resté autour de 8 %, 11 %, 10 % et 11 %.
- En dix ans, la moyenne a fait +92 % et la médiane +84 % : le haut du marché a monté plus vite que la maison type. C'est le cas de 25 villes sur 50 pour la première lecture.
- Écart moyenne-médiane le plus grand : 2026 (13 %); le plus petit : 2017 (6 %). En dollars, l'écart 2026 est de 56 142 $ (19 199 $ en 2016).
- Prix demandé contre prix obtenu (médianes) : -8 % en 2016, -4 % en 2021, -2 % en 2026. La médiane vendue a dépassé la médiane demandée 1 année sur onze : 2025.
- Le prix demandé médian a fait +73 % en dix ans (260 000 $ à 449 000 $), contre +84 % pour le prix obtenu : les vendeurs ont relevé leurs attentes moins vite que le marché.
- 2026 (janv. à sept.) contre 2025 : moyenne +8 %, médiane +5 %. Sommet de la moyenne : 2026 (496 142 $); 1 année de recul de la moyenne sur dix : 2017.
Ce que ça change pour vendre ou acheter à Lévis
À Lévis, le prix moyen (496 142 $) n'est pas le prix d'une maison : c'est la médiane (440 000 $) qui dit ce que coûte la maison du milieu, et la moyenne qui dit combien pèsent les 13 % de maisons chères. Un acheteur qui se fie à la moyenne vise 56 142 $ trop haut; un vendeur de maison ordinaire qui s'y compare affiche trop cher et finit dans les expirées. Le bon réflexe : partir de la médiane, puis regarder les ventes comparables de son propre secteur. Le prix vendu par rapport au prix demandé, transaction par transaction, est dans vendu au-dessus du prix demandé à Lévis.
Comment lire ces chiffres
Deux mesures tirées de la même requête Centris, mêmes réglages : catégorie Unifamiliale, municipalité entière, par année sur dix ans; le prix médian et les ventes viennent de notre page prix des maisons à Lévis. La moyenne bouge avec chaque vente exceptionnelle; la médiane, non. Dans une petite ville, trois ventes à plus d'un million suffisent à faire sauter la moyenne d'une année : lisez l'écart sur plusieurs années, pas une seule. Le prix demandé médian est celui des maisons qui ont fini par se vendre; les maisons expirées, souvent affichées plus haut, n'y sont pas.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d'une maison à Lévis en 2026?
496 142 $ en moyenne pour une maison unifamiliale vendue à Lévis de janvier à septembre 2026, contre un prix médian de 440 000 $. En 2025, la moyenne était de 459 207 $; en 2016, de 258 199 $.
Pourquoi le prix moyen est-il plus élevé que le prix médian à Lévis?
Parce que quelques maisons chères pèsent sur la moyenne et pas sur la médiane. À Lévis, l'écart est de 13 % en 2026 (56 142 $), 8 % en 2016. Dans les 50 villes suivies, il est de 9 % en médiane et dépasse 5 % dans 42 villes.
Quel chiffre utiliser, la moyenne ou la médiane?
La médiane (440 000 $) pour savoir ce que coûte une maison type et fixer un prix; la moyenne (496 142 $) pour comparer des villes ou estimer le budget d'un parc entier. Pour une maison précise, ni l'une ni l'autre : les ventes comparables de son secteur.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 2 octobre 2026 pour la municipalité Lévis : catégorie Unifamiliale, prix de vente moyen et prix demandé médian par année sur dix ans; prix de vente médian et ventes de la requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix moyen des maisons dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos autres séries de données à Lévis, tirées des mêmes fiches Centris :
- Marché d'acheteur ou de vendeur à Lévis
- De combien on négocie à Lévis
- Les maisons qui ne se vendent pas à Lévis
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Et le volume des ventes à Lévis :
Combien de dollars changent de mains chaque année, et si c'est le prix ou le nombre de ventes qui a monté, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et la plus-value d'une maison à Lévis :
Ce que vaut aujourd'hui une maison achetée chaque année depuis 2016, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le saut du condo à la maison à Lévis :
L'écart entre la maison et le condo année par année, et ce que la plus-value du condo en couvre, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Toutes les statistiques à Lévis en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix des maisons à Lévis : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois, Vendu au-dessus du prix demandé à Lévis? Le prix vendu par rapport au prix demandé, année par année de 2016 à 2026 (Centris), Maison à vendre pas cher à Lévis : sous 372 000 $, ce que les ventes de 12 mois montrent vraiment (2026), Prix d'une maison selon le nombre de chambres à Lévis : 3, 4 ou 5 chambres et plus, dix ans de ventes Centris (2016 à 2026), Vendre sa maison à Lévis en 2026 : 438 000 $ en 22 jours sur la Rive-Sud de Québec, secteur par secteur, et comment fixer le prix et Inscriptions expirées à Lévis : les maisons qui ne se vendent pas, le taux d'échec et le délai moyen année par année de 2016 à 2026 (Centris).
Publié le 2 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.