Duplex, triplex, quadruplex · Lévis · 2016-2026
Le prix médian d'un duplex, d'un triplex et d'un quadruplex à Lévis chaque année depuis 2016, avec le nombre de ventes, le prix par porte, ce que coûte la porte de plus, et la maison unifamiliale en face. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Lévis, le duplex médian s'est vendu 452 500 $ en 2026 (janv. à sept.) (66 ventes), contre 216 000 $ en 2016 et 265 000 $ en 2021 : +109 % en dix ans, soit 226 250 $ par porte. Le triplex médian vaut 456 500 $ (152 167 $ par porte, +71 % depuis 2016) et le quadruplex 750 000 $ (187 500 $ par porte, +92 %). La troisième porte coûte 4 000 $ de plus que le duplex (+1 %), la quatrième 293 500 $ de plus que le triplex (+64 %). La maison unifamiliale médiane, elle, vaut 440 000 $ : le duplex est 3 % plus cher que la maison. C'est dans la norme des 23 villes suivies (médiane 500 000 $). Source : Centris (Matrix), compilé le 8 octobre 2026.
La réponse courte
À Lévis, le duplex médian s'est vendu 452 500 $ en 2026 (janv. à sept.) (66 ventes), contre 216 000 $ en 2016 et 265 000 $ en 2021 : +109 % en dix ans, soit 226 250 $ par porte. Le triplex médian vaut 456 500 $ (152 167 $ par porte, +71 % depuis 2016) et le quadruplex 750 000 $ (187 500 $ par porte, +92 %). La troisième porte coûte 4 000 $ de plus que le duplex (+1 %), la quatrième 293 500 $ de plus que le triplex (+64 %). La maison unifamiliale médiane, elle, vaut 440 000 $ : le duplex est 3 % plus cher que la maison. C'est dans la norme des 23 villes suivies (médiane 500 000 $).
Prix médian par genre et par année
| Année | Duplex médian (ventes) | Triplex médian (ventes) | Quadruplex médian (ventes) | Maison médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 216 000 $ (43) | 267 500 $ (14) | 390 000 $ (7) | 239 000 $ |
| 2017 | 235 000 $ (42) | 300 000 $ (17) | 341 750 $ (8) | 239 500 $ |
| 2018 | 247 000 $ (30) | 250 000 $ (14) | 425 000 $ (15) | 241 000 $ |
| 2019 | 235 500 $ (50) | 267 500 $ (22) | 400 000 $ (13) | 240 000 $ |
| 2020 | 251 000 $ (62) | 325 000 $ (39) | 400 000 $ (21) | 254 000 $ |
| 2021 | 265 000 $ (81) | 330 000 $ (29) | 414 000 $ (27) | 286 000 $ |
| 2022 | 306 500 $ (78) | 339 000 $ (26) | 429 000 $ (18) | 320 250 $ |
| 2023 | 295 500 $ (70) | 342 000 $ (37) | 432 500 $ (10) | 335 000 $ |
| 2024 | 365 000 $ (89) | 410 000 $ (35) | 566 000 $ (29) | 370 000 $ |
| 2025 | 420 750 $ (114) | 494 500 $ (42) | 505 000 $ (25) | 420 000 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 452 500 $ (66) | 456 500 $ (28) | 750 000 $ (21) | 440 000 $ |
Prix de vente médian et nombre de ventes par année, catégorie Propriété à revenus, genres Duplex, Triplex et Quadruplex, Centris (Matrix), récolte du 8 octobre 2026; maison : prix médian des unifamiliales, requête du 16 septembre. 2026 : janvier à septembre.
Ce que dix ans de prix disent à Lévis
- Dix ans : duplex +109 %, triplex +71 %, quadruplex +92 %, maison +84 % à Lévis. Le duplex a monté le plus vite. Depuis 2021 : duplex +71 %, triplex +38 %, quadruplex +81 %.
- Par porte en 2026 : 226 250 $ dans un duplex, 152 167 $ dans un triplex, 187 500 $ dans un quadruplex; en 2016, c'était 108 000 $, 89 167 $ et 97 500 $. La porte la moins chère est dans le triplex.
- Sommets et creux : duplex au plus haut en 2026 (452 500 $), recul en 2019, 2023; triplex au plus haut en 2025, recul en 2018, 2026.
- Le duplex représente 59 % des 1 222 ventes de duplex, triplex et quadruplex à Lévis depuis 2016 (725 duplex, 303 triplex, 194 quadruplex).
- Dans les 23 villes suivies, le duplex médian est passé de 221 000 $ à 500 000 $ (+122 %), le triplex de 240 000 $ à 569 500 $ (+121 %) et le quadruplex de 327 000 $ à 703 250 $ (+102 %), contre +133 % pour la maison; la porte vaut 250 000 $ dans un duplex et 175 812 $ dans un quadruplex, et le duplex coûte plus cher que la maison dans 12 villes sur 23.
Ce que ça change pour acheter ou vendre un plex à Lévis
À Lévis, le duplex médian vaut 452 500 $, dans la norme des villes suivies, et la hiérarchie habituelle tient : la porte coûte 226 250 $ dans un duplex, 152 167 $ dans un triplex et 187 500 $ dans un quadruplex. Plus il y a de portes, moins chacune coûte, parce que l'acheteur d'un quadruplex paie des revenus et pas un chez-soi. Pour un premier acheteur, le duplex reste l'entrée; pour un investisseur, le triplex ou le quadruplex donne le meilleur prix par logement, au prix d'une gestion plus lourde et d'un financement à 20 % de mise si l'acheteur n'y habite pas. Le prix de tous les plex confondus et sa trajectoire sont dans prix des plex à Lévis; le délai pour vendre un immeuble, dans délai de vente des plex à Lévis.
Comment lire ces chiffres
Le genre est celui déclaré dans la fiche Centris : un duplex a deux logements, un triplex trois, un quadruplex quatre; les cinq logements et plus (quintuplex) et les immeubles mixtes ne sont pas dans ces trois séries, mais sont dans le total des plex de la page prix des plex à Lévis. La médiane mélange les immeubles neufs et centenaires, rénovés ou non, avec ou sans garage : elle dit où se situe le milieu du marché, pas ce que vaut un immeuble précis. Le prix par porte est le repère que les investisseurs comparent d'une ville à l'autre; le rendement, lui, dépend des loyers en place.
Questions fréquentes
Combien coûte un duplex à Lévis en 2026?
452 500 $ en médiane en 2026 (janvier à septembre, 66 ventes), soit 226 250 $ par porte; 216 000 $ en 2016 et 265 000 $ en 2021. Le duplex a fait +109 % en dix ans à Lévis.
Et un triplex ou un quadruplex à Lévis?
Triplex 456 500 $ (152 167 $ par porte), quadruplex 750 000 $ (187 500 $ par porte). La porte de plus coûte 4 000 $ entre le duplex et le triplex et 293 500 $ entre le triplex et le quadruplex.
Un duplex coûte-t-il plus cher qu'une maison à Lévis?
Oui en 2026 : 452 500 $ contre 440 000 $ pour la maison médiane, 3 % de plus. Le duplex se paie comme une maison avec un loyer en prime; c'est le cas dans 12 villes sur 23.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du 8 octobre 2026 pour la municipalité Lévis, catégorie Propriété à revenus, genres Duplex, Triplex et Quadruplex, prix de vente médian et nombre de ventes par année; prix médian des unifamiliales, requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix des duplex, triplex et quadruplex dans 23 villes compare les 23 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 9 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.