Plex à vendre · Lévis · Centris 2016-2026
Le nombre de plex à vendre à Lévis à chaque fin de mois, et le nombre de mises en vente, année par année depuis 2016 : le sommet, le creux de la frénésie, le taux d'absorption, les mois d'inventaire, et la comparaison avec la maison unifamiliale et le condo de la même ville. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Lévis, il y avait en moyenne 49 plex (immeubles de 2 à 5 logements) à vendre sur Centris à chaque fin de mois en 2026 (janvier à septembre), contre 87 en 2016 : l'inventaire de plex vaut 56 % de ce qu'il était il y a dix ans, dans la norme des 23 villes suivies (médiane 58 %). Le creux a été 2025 (50 plex, -64 % par rapport au sommet de 2019); depuis, l'inventaire a remonté de -2 %. Résultat en 2026 : 3,4 mois d'inventaire pour le plex (marché de vendeur) contre 2,4 pour la maison unifamiliale (marché de vendeur) et 3,6 pour le condo. Le plex se vend 1,0 mois plus lentement que la maison à Lévis : un acheteur d'immeuble à revenus a le temps de faire ses calculs, et le vendeur doit afficher au prix que les loyers justifient. Source : Centris (Matrix), compilé le 7 octobre 2026.
La réponse courte
À Lévis, il y avait en moyenne 49 plex (immeubles de 2 à 5 logements) à vendre sur Centris à chaque fin de mois en 2026 (janvier à septembre), contre 87 en 2016 : l'inventaire de plex vaut 56 % de ce qu'il était il y a dix ans, dans la norme des 23 villes suivies (médiane 58 %). Le creux a été 2025 (50 plex, -64 % par rapport au sommet de 2019); depuis, l'inventaire a remonté de -2 %. Résultat en 2026 : 3,4 mois d'inventaire pour le plex (marché de vendeur) contre 2,4 pour la maison unifamiliale (marché de vendeur) et 3,6 pour le condo. Le plex se vend 1,0 mois plus lentement que la maison à Lévis : un acheteur d'immeuble à revenus a le temps de faire ses calculs, et le vendeur doit afficher au prix que les loyers justifient.
Mises en vente, ventes et plex à vendre par année
| Année | Nouvelles inscriptions | Ventes | Absorption | En vigueur, moyenne des mois | En vigueur, fin de période | Mois d'inv. plex | Mois d'inv. maison | Mois d'inv. condo |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 185 | 76 | 41 % | 87 | 92 | 13,7 | 13,8 | 23,7 |
| 2017 | 179 | 76 | 42 % | 105 | 103 | 16,6 | 14,1 | 19,1 |
| 2018 | 223 | 71 | 32 % | 132 | 138 | 22,3 | 13,8 | 24,5 |
| 2019 | 223 | 104 | 47 % | 138 | 127 | 15,9 | 11,5 | 21,3 |
| 2020 | 179 | 142 | 79 % | 102 | 83 | 8,6 | 6,1 | 11,5 |
| 2021 | 219 | 148 | 68 % | 75 | 71 | 6,1 | 3,7 | 5,3 |
| 2022 | 249 | 140 | 56 % | 87 | 83 | 7,5 | 3,8 | 3,3 |
| 2023 | 204 | 134 | 66 % | 76 | 72 | 6,8 | 4,6 | 3,4 |
| 2024 | 234 | 168 | 72 % | 70 | 50 | 5,0 | 3,0 | 3,5 |
| 2025 | 254 | 198 | 78 % | 50 | 38 | 3,0 | 2,1 | 2,8 |
| 2026 (janv. à sept.) | 195 | 123 | 63 % | 49 | 53 | 3,4 | 2,4 | 3,6 |
Catégorie Propriété à revenus (plex de 2 à 5 logements), municipalité Lévis entière, Centris (Matrix). Absorption : ventes ÷ nouvelles inscriptions de la même année. Mois d'inventaire : en vigueur ÷ ventes mensuelles. 2026 : neuf mois (maisons : huit mois, récolte du 30 septembre).
Ce que dix ans d'inventaire disent du plex à Lévis
- Quatre marchés en dix ans à Lévis : 118 plex à vendre en moyenne en 2016-2019, 87 pendant la frénésie de 2020-2022, 73 au retour des taux élevés, 50 en 2025 et 49 en 2026.
- Sommet de l'inventaire : 2019 (138); creux : 2025 (50). Entre les deux, le choix offert à un acheteur d'immeuble à revenus a été divisé par 2,8.
- Mises en vente : 254 en 2025 au plus haut, 179 en 2017 au plus bas. Il se met 37 % plus de plex en vente qu'en 2016 : les propriétaires-occupants qui vieillissent vendent, et les investisseurs sortent quand les loyers ne couvrent plus l'hypothèque aux taux d'aujourd'hui.
- Taux d'absorption (ventes de l'année ÷ mises en vente) : 41 % en 2016, 68 % en 2021, 78 % en 2025. Plus de sept plex mis en vente sur dix trouvent preneur dans l'année.
- Mois d'inventaire du plex (plex à vendre ÷ ventes par mois) : 13,7 en 2016, 6,1 en 2021, 3,0 en 2025, 3,4 en 2026. Sous 4 mois, le vendeur mène; au-dessus de 6, l'acheteur.
- Plex contre maison à Lévis : 3,4 mois d'inventaire contre 2,4 en 2026; en 2016, c'était 13,7 contre 13,8. L'inventaire de maisons vaut 27 % de 2016, celui des plex 56 %. Le condo, lui, est à 3,6 mois : le plex se vend plus vite que le condo mais moins vite que la maison.
- 2026 (janv. à sept.) contre 2025 : l'inventaire moyen de plex est en baisse de 2 % (50 à 49), et les mises en vente tournent à 260 au rythme annuel (+2 %, projection simple sur douze mois). Fin septembre 2026 : 53 plex en vigueur.
- Dans les 23 villes suivies, l'inventaire de plex 2026 vaut 58 % de celui de 2016 en médiane (maisons : 46 %, condos : 65 %), il remonte par rapport à 2025 dans 15 villes, le plex se vend au moins un mois plus lentement que la maison dans 22 villes et il est le plus lent des trois produits dans 8.
Ce que ça change pour vendre ou acheter un plex à Lévis
À 3,4 mois d'inventaire, le plex à Lévis reste un marché de vendeur en 2026 : dans 6 des 23 villes suivies, le plex est déjà repassé en marché d'acheteur, pas ici. Un immeuble bien affiché, avec des loyers au marché, reçoit des visites la première semaine. Pour un acheteur, il faut arriver préapprouvé avec le calcul fait; pour un vendeur, le risque n'est pas de ne pas vendre, c'est de vendre sous ce que les loyers valent. La maison, elle, reste à 2,4 mois : le plex est un placement et se vend comme un placement, sur les chiffres, avec le temps que ça prend. Le prix par porte et le multiplicateur du secteur sont dans prix des plex à Lévis.
Comment lire ces chiffres
Deux mesures tirées de la même requête Centris, mêmes réglages : catégorie Propriété à revenus (plex de 2 à 5 logements, les immeubles de 6 logements et plus sont du commercial), municipalité entière, par mois sur dix ans, puis agrégées par année. L'inventaire est une photo de fin de mois, moyennée sur l'année; les nouvelles inscriptions sont un flux, additionné sur l'année. Un plex retiré puis remis en vente compte deux fois dans le flux et une fois dans la photo. 2026 s'arrête en septembre : le rythme annuel des mises en vente est une règle de trois, pas une prévision. Les mois d'inventaire des maisons et des condos viennent de maisons à vendre à Lévis et de condos à vendre à Lévis.
Questions fréquentes
Combien de plex sont à vendre à Lévis en 2026?
En moyenne 49 plex (2 à 5 logements) en vigueur sur Centris à chaque fin de mois en 2026 (janvier à septembre), 53 à la fin de septembre. En 2016, c'était 87.
L'inventaire de plex remonte-t-il à Lévis?
Non : 49 en 2026 contre 50 en 2025 (-2 %). L'inventaire de plex continue de se réduire à Lévis, à 56 % de son niveau de 2016.
Le plex se vend-il plus lentement que la maison à Lévis?
Oui, nettement : 3,4 mois d'inventaire pour le plex contre 2,4 pour la maison en 2026. Un plex s'achète sur ses chiffres : l'acheteur attend les baux, les relevés de taxes et le financement, et un immeuble affiché au-dessus de ce que les loyers justifient reste affiché; la maison, elle, s'achète pour y vivre, par des acheteurs plus nombreux.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 7 octobre 2026 pour la municipalité Lévis : catégorie Propriété à revenus, nouvelles inscriptions et inscriptions en vigueur par mois sur dix ans, agrégées par année; ventes de plex par année tirées de la requête du 16 septembre 2026; maisons unifamiliales : requêtes du 30 septembre 2026; copropriétés : requêtes du 7 octobre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub plex à vendre et inventaire dans 23 villes compare les 23 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 8 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.