Vendre un condo · Pointe-Claire · Chiffres APCIQ T2 2026
Le condo de Pointe-Claire part en 44 jours, mais l'acheteur a 53 % de choix en plus et le neuf du REM en face : le prix se fixe sur les ventes de l'immeuble. Voici les chiffres 2026, la méthode et le calendrier.
Vendre un condo à Pointe-Claire en 2026, c'est vendre dans un marché où l'offre a bondi : 517 500 $ de médiane dans l'Ouest-de-l'Île-Sud au deuxième trimestre (+5 % sur un an, +26 % en cinq ans), 44 jours de délai (58 sur douze mois), et 211 inscriptions en vigueur, 53 % de plus qu'il y a un an, dans les tours près de la 20 et de Fairview, les immeubles du Village et les livraisons neuves autour de la future station du REM. L'acheteur compare votre unité avec celles du même immeuble et avec le neuf, et il négocie : le prix se fixe sur les trois dernières ventes de l'immeuble, ajustées pour l'étage, la vue, le stationnement et les frais. La maison, elle, se vend 820 000 $ en 38 jours. L'île entière : 483 000 $ en 54 jours.
L'Ouest-de-l'Île-Sud (secteur 1 de l'APCIQ : Pointe-Claire, Dorval, Beaconsfield, Kirkland) a vendu ses condos 517 500 $ en médiane au deuxième trimestre 2026, +5 % sur un an et +26 % en cinq ans, en 44 jours (58 sur douze mois), avec 211 inscriptions en vigueur (+53 %). Le nord de l'Ouest-de-l'Île (Dollard, Pierrefonds) vend son condo 418 500 $ en 57 jours; Lachine-LaSalle, 420 000 $ en 53 jours; l'île entière, 483 000 $ en 54 jours. Le condo de Pointe-Claire est le plus cher de l'ouest de l'île, tiré par les tours récentes près de la 20 et par le Village. Le bilan mensuel est sur le marché de l'île en août 2026.
| Copropriété (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Pointe-Claire, Dorval, Beaconsfield, Kirkland | 517 500 $ | 5% | 26 % | 44 jours | 211 |
| Dollard-des-Ormeaux, Pierrefonds (voisins) | 418 500 $ | 2% | 27 % | 57 jours | 196 |
| Lachine, LaSalle | 420 000 $ | -7 % | 19 % | 53 jours | 310 |
| Île de Montréal, ensemble | 483 000 $ | 0% | 19 % | 54 jours | 6 |
Dans les tours récentes près de la 20, de Fairview et de la future station du REM, le prix se fixe sur les ventes de la tour elle-même des six derniers mois, par étage et par orientation, et l'unité se compare au neuf livré à côté : la vue, le stationnement intérieur, le rangement, les services (piscine, gym) et les frais font l'écart. Dans les immeubles de trois et quatre étages du Village et des rues près du lac, le prix se fixe sur les immeubles voisins : la marche vers le lac et la gare Valois, le balcon et l'état rassurent un acheteur qui paie pour le cachet. Dans les immeubles des années 1970 à 1990 du nord de la 20, le fonds de prévoyance, l'étude de la loi 16 et l'absence de cotisation spéciale font la vente.
La médiane du secteur ne dit rien de votre unité. Le prix d'un condo se fixe sur les ventes fermées de votre immeuble et des immeubles comparables (même génération, mêmes services) dans les 90 à 180 derniers jours, ajustées pour l'étage, l'orientation, la vue, le stationnement, le rangement et l'état; puis on regarde ce qui est en vente en ce moment dans l'immeuble et à côté, y compris le neuf du promoteur voisin taxes comprises : c'est votre concurrence réelle. Un condo affiché 3 % au-dessus des ventes de l'immeuble dans un marché à 50 jours n'est pas visité, il est comparé. On vous montre les ventes, pas une promesse.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet, lisez notre page « acheter un condo à Pointe-Claire » (ce que votre acheteur lit) et notre page courtier immobilier à Pointe-Claire. Le bilan mensuel est sur le marché de l'île en août 2026. Si vous rachetez en même temps, le guide vendre et racheter décrit la séquence.
44 jours en médiane au deuxième trimestre 2026 (58 sur douze mois), 54 sur l'île. Avec 211 inscriptions (+53 %), un condo au prix des ventes de son immeuble reçoit ses offres dans le premier mois; un condo surévalué est comparé au neuf et attend.
Rarement à fond : l'acheteur compare des unités semblables du même immeuble et des immeubles voisins, et paie pour l'étage, l'orientation, le stationnement et l'état général, pas pour votre cuisine. Une peinture neutre, des planchers propres, un désencombrement et des documents du syndicat complets suffisent; une cuisine et une salle de bain à jour se récupèrent seulement dans un immeuble plus ancien.
Non, mais il faut le savoir avant l'acheteur : une cotisation spéciale votée se paie avant la vente ou se négocie dans le prix; un fonds de prévoyance mince se documente avec l'étude de la loi 16 et le plan du syndicat. Ce qui fait échouer une vente, c'est la surprise dans les procès-verbaux après l'offre.
La rétribution du courtier, convenue au contrat; le certificat de localisation de la partie privative s'il est périmé (souvent 800 $ à 1 500 $ pour une unité); les frais de documents du syndicat (variables); la pénalité hypothécaire si vous cassez un terme; les frais du notaire pour la quittance. Notre évaluation gratuite chiffre tout cela avant que vous décidiez.
Dans le même dossier : Acheter un condo à Pointe-Claire en 2026 : le condo le plus cher des banlieues de l'île, le Village, le REM, frais et documents, Vendre sa maison à Pointe-Claire en 2026 : le prix, les 38 jours, le REM qui arrive et le haut de gamme qui négocie, Prix d'un condo par quartier à Montréal en 2026 : les 19 secteurs, du moins cher au plus cher, Loi 16 : la facture cachée qui attend les condos du Québec et Revendre un condo neuf : ce qu'il faut savoir avant même d'acheter du neuf.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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