Acheter · Vaudreuil-Dorion · Chiffres APCIQ T2 2026
Le neuf ou la revente, à 604 500 $ de médiane et 39 jours : voici le budget par mois, les secteurs, les étapes et les pièges pour acheter une maison à Vaudreuil-Dorion en 2026.
Acheter une maison à Vaudreuil-Dorion en 2026, c'est choisir entre le neuf et la revente dans un marché de vendeurs stable : 604 500 $ de médiane (+5 % sur un an, +27 % en cinq ans), 39 jours, 128 maisons en vigueur. Le budget commence vers 450 000 $ pour un bungalow des années 1960 à 1980 de Dorion ou du vieux Vaudreuil, ou une maison de ville (2 175 $ par mois environ avec 5 % de mise de fonds, revenu du ménage d'environ 98 000 $), passe par 600 000 $ pour un jumelé ou un cottage de 2000 à 2020 des secteurs récents (2 875 $, 129 000 $) et atteint 900 000 $ pour une maison neuve sur mesure ou une riveraine de la baie (4 248 $, 188 000 $). Sur le neuf, la TPS est éliminée jusqu'à un million pour un premier acheteur : comparez le neuf taxes comprises à la revente. La méthode : préapprobation, secteur choisi sur les ventes fermées, offre dans les deux premières semaines. Voici le budget, les secteurs, les étapes et les pièges.
Vaudreuil-Dorion (secteur 36 de l'APCIQ) a vendu sa maison médiane 604 500 $ au deuxième trimestre 2026, +5 % sur un an et +27 % en cinq ans, en 39 jours, avec 128 maisons en vigueur (+5 %). Le marché est au vendeur dans toutes les gammes : 3,3 mois d'inventaire entre 300 000 $ et 450 000 $, 3,5 mois jusqu'à 750 000 $, 4,9 mois jusqu'à 900 000 $, 7,5 mois au-dessus. Pour un acheteur, cela veut dire une offre dans les deux premières semaines sous 750 000 $ et le temps de comparer avec le neuf au-dessus. L'Île-Perrot (624 000 $) est à égalité, Saint-Lazare (750 000 $) plus chère. Le bilan mensuel est sur le marché de Vaudreuil-Soulanges en août 2026.
| Secteur (APCIQ, T2 2026) | Maison, médiane | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Maisons en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Vaudreuil-Dorion | 604 500 $ | 5% | 27 % | 39 jours | 128 |
| L'Île-Perrot, Pincourt (voisines) | 624 000 $ | 4% | 32 % | 40 jours | 182 |
| Saint-Lazare, Hudson | 750 000 $ | -3 % | 38 % | 39 jours | 162 |
| Vaudreuil-Soulanges, ensemble | 627 000 $ | 0% | 36 % | 38 jours | 635 |
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 300 000 $ | 2,3 mois | Vendeur |
| 300 000 $ - 450 000 $ | 3,3 mois | Vendeur |
| 450 000 $ - 750 000 $ | 3,5 mois | Vendeur |
| 750 000 $ - 900 000 $ | 4,9 mois | Vendeur |
| >= 900 000 $ | 7,5 mois | Vendeur |
| Prix d'achat | Mise de fonds minimale | Mensualité à 4,24 %, 30 ans (prime SCHL incluse) | Revenu brut du ménage requis (approx.) |
|---|---|---|---|
| 450 000 $ | 22 500 $ | 2 175 $ | 98 000 $ |
| 525 000 $ | 27 500 $ | 2 531 $ | 114 000 $ |
| 600 000 $ | 35 000 $ | 2 875 $ | 129 000 $ |
| 750 000 $ | 50 000 $ | 3 561 $ | 159 000 $ |
| 900 000 $ | 65 000 $ | 4 248 $ | 188 000 $ |
Hypothèses : taux fixe cinq ans de 4,24 %, test de résistance à 6,24 %, mise de fonds de 5 % jusqu'à 500 000 $ et 10 % sur la tranche au-dessus, prime SCHL ajoutée au prêt, taxes municipales et scolaires de 0,9 % du prix, chauffage de 1 800 $ par année, ratio d'endettement brut de 39 %. Votre dossier peut donner un autre résultat.
Le vieux Vaudreuil et Dorion, près des gares Vaudreuil et Dorion et de la baie, vendent les bungalows des années 1960 à 1980 sous la médiane : le budget d'entrée, avec le train. Les secteurs récents près de la Cité-des-Jeunes et de la 40 vendent les jumelés, les maisons de ville et les cottages de 2000 à 2020 à la médiane, avec le neuf encore en vente à côté comme point de comparaison. Les nouveaux secteurs et la baie de Vaudreuil vendent les maisons sur mesure et les riveraines au-dessus de 900 000 $. Notre guide vivre à Vaudreuil-Dorion détaille chaque secteur.
Le neuf : le prix affiché est hors taxes, la livraison prend 12 à 24 mois, les extras (stationnement, finitions, terrassement) s'ajoutent, et la garantie GCR couvre les vices selon un calendrier; la TPS éliminée jusqu'à un million change le calcul pour un premier acheteur. La revente récente se compare au neuf à côté, qui plafonne son prix. Le pont de l'Île-aux-Tourtes et le pont Galipeault dans le budget de temps, à tester aux heures de pointe. La zone inondable près de la baie. Et le rôle municipal, qui n'est pas la valeur marchande.
Avant de faire une offre à Vaudreuil-Dorion, nos chiffres tirés des ventes réelles :
Ces quatre pages sont bâties sur les fiches vendues des douze derniers mois, pas sur des moyennes régionales. Elles servent à chiffrer une offre plutôt qu'à la deviner.
Avant de signer : Le certificat de localisation à Vaudreuil-Dorion : coût, délai et quand le refaire
Bungalow ou maison à étages à Vaudreuil-Dorion :
Le plain-pied représente 28 % des ventes à Vaudreuil-Dorion sur dix ans; notre page donne les deux séries de prix, la prime de l'étage et à qui s'adresse le bungalow.
Combien coûte une chambre de plus à Vaudreuil-Dorion :
Trois séries de prix (3, 4, 5 chambres et plus) sur dix ans, le prix de la quatrième et de la cinquième chambre, et la taille qui a le plus monté à Vaudreuil-Dorion.
Combien coûte une chambre de plus en copropriété à Vaudreuil-Dorion :
Le prix médian des condos de 1, 2 et 3 chambres et plus sur dix ans, le prix de la deuxième et de la troisième chambre, et la taille qui a le plus monté à Vaudreuil-Dorion.
Le délai de vente à Vaudreuil-Dorion, dix ans de recul :
Le délai médian d'une maison et d'un condo par année depuis 2016, les quatre marchés de la décennie et ce que le délai d'aujourd'hui change pour vendre à Vaudreuil-Dorion.
Le nombre de ventes à Vaudreuil-Dorion, dix ans de recul :
Les maisons, condos et plex vendus par année depuis 2016, l'année record, le creux des taux élevés et ce que le volume d'aujourd'hui change pour vendre à Vaudreuil-Dorion.
Combien de maisons sont à vendre à Vaudreuil-Dorion, dix ans de recul :
L'inventaire à chaque fin de mois et les mises en vente par année depuis 2016, le creux de la frénésie, l'absorption, les mois d'inventaire et pourquoi les prix ont doublé à Vaudreuil-Dorion.
Le prix vendu par rapport au prix demandé à Vaudreuil-Dorion, dix ans de recul :
À quel pourcentage du prix demandé les maisons se vendent depuis 2016, la surenchère de 2021, le retour de la négociation et ce que l'écart vaut en dollars à Vaudreuil-Dorion.
Les maisons qui ne se vendent pas à Vaudreuil-Dorion, dix ans de recul :
Les inscriptions expirées sans vente par année depuis 2016, le taux d'échec face aux ventes, le délai moyen en face du délai médian et ce que le taux d'aujourd'hui dit à un vendeur à Vaudreuil-Dorion.
Le prix moyen d'une maison à Vaudreuil-Dorion, dix ans de recul :
Le prix de vente moyen par année depuis 2016, en face du prix médian et du prix demandé, pourquoi la moyenne est plus haute et lequel des trois prix sert à fixer le vôtre à Vaudreuil-Dorion.
Combien de dollars de maisons se vendent à Vaudreuil-Dorion, dix ans de recul :
Le total des prix de vente par année depuis 2016, en face du nombre de ventes et du prix moyen : si la hausse vient du prix ou du nombre d'acheteurs à Vaudreuil-Dorion.
La plus-value d'une maison à Vaudreuil-Dorion selon l'année d'achat :
Ce qu'une maison achetée en 2016, 2019, 2021 ou 2024 vaut aujourd'hui au prix médian, en dollars, en pourcentage et par année, maison et condo, et ce qu'il reste pour qui a acheté au sommet à Vaudreuil-Dorion.
Du condo à la maison à Vaudreuil-Dorion, l'écart à combler :
Le prix médian de la maison et du condo année par année depuis 2016, l'écart entre les deux, et si la plus-value d'un condo acheté en 2016, 2019, 2021 ou 2023 couvre le saut à Vaudreuil-Dorion.
Le marché à Vaudreuil-Dorion en un tableau :
Prix, hausse, ventes, volume, délai, inventaire, surenchère, invendus, condo et plus-value, chacun avec le rang de la ville parmi 50 et dix ans de détail à Vaudreuil-Dorion.
Combien de mise de fonds pour acheter à Vaudreuil-Dorion :
Le minimum légal sur la maison médiane, les 20 % qui évitent la prime SCHL, la prime au minimum, ce qu'un CELIAPP et un RAP couvrent, le condo, et dix ans de recul à Vaudreuil-Dorion.
Combien de condos sont à vendre à Vaudreuil-Dorion, dix ans de recul :
L'inventaire de copropriétés à chaque fin de mois et les mises en vente par année depuis 2016, l'absorption, les mois d'inventaire, et la comparaison avec la maison unifamiliale à Vaudreuil-Dorion.
Quand vendre à Vaudreuil-Dorion, dix ans de ventes mois par mois :
Le mois où il se vend le plus de maisons, le mois le plus calme, le printemps contre l'hiver, le mois le plus payant et quand afficher pour vendre au bon moment à Vaudreuil-Dorion.
Les condos qui ne se vendent pas à Vaudreuil-Dorion, dix ans de recul :
Les inscriptions de condos expirées sans vente par année depuis 2016, le taux d'échec face aux ventes, le même taux pour les maisons, et ce que ça dit à un vendeur de condo à Vaudreuil-Dorion.
Quand vendre un condo à Vaudreuil-Dorion, dix ans de ventes mois par mois :
Le mois où il se vend le plus de condos, le mois le plus calme, le printemps contre l'hiver, le mois le plus payant, la maison en face et quand afficher à Vaudreuil-Dorion.
De combien on négocie un condo à Vaudreuil-Dorion, dix ans de recul :
Le prix vendu en pourcentage du prix demandé pour les condos, année par année depuis 2016, le ratio sur le prix original, la maison en face et l'écart en dollars sur le condo médian à Vaudreuil-Dorion.
Ce que la maison médiane coûte par mois à Vaudreuil-Dorion, dix ans de recul :
Le paiement mensuel de la maison du milieu chaque année depuis 2016 avec le prix Centris et le taux 5 ans réellement consenti, la part du prix et la part du taux, le choc du renouvellement et le revenu que ça demande à Vaudreuil-Dorion.
Ce que la maison a vraiment gagné à Vaudreuil-Dorion, une fois l'inflation retirée :
Le prix médian de chaque année converti en dollars de 2026 avec l'IPC du Québec, la hausse réelle, les années de recul réel, le sommet en pouvoir d'achat et le condo en face à Vaudreuil-Dorion.
Ce que le condo médian coûte par mois à Vaudreuil-Dorion, dix ans de recul :
Le paiement mensuel du condo du milieu chaque année depuis 2016 avec le prix Centris et le taux 5 ans réellement consenti, la part du prix et la part du taux, le choc du renouvellement et le revenu que ça demande à Vaudreuil-Dorion.
Ce que le condo a vraiment gagné à Vaudreuil-Dorion, une fois l'inflation retirée :
Le prix médian de chaque année converti en dollars de 2026 avec l'IPC du Québec, la hausse réelle, les années de recul réel, le sommet en pouvoir d'achat et la maison en face à Vaudreuil-Dorion.
Vaudreuil-Dorion ou la ville voisine : où acheter en 2026, duel par duel :
Chaque duel met Vaudreuil-Dorion et une ville voisine côte à côte sur dix ans de ventes Centris : prix des maisons et des condos, écart, délai, inventaire, surenchère, invendus et paiement mensuel.
Combien coûte une maison jumelée ou en rangée à Vaudreuil-Dorion, dix ans de recul :
Le prix médian par type de maison année par année depuis 2016, le nombre de ventes, l'escompte du mur mitoyen et son évolution à Vaudreuil-Dorion.
Combien de maisons se vendent encore à moins de 500 000 $ à Vaudreuil-Dorion, dix ans de recul :
Les ventes sous 500 000 $ et sous 400 000 $ année par année depuis 2016, leur part, l'année de bascule et ce qu'on a encore sous le seuil à Vaudreuil-Dorion.
Combien de maisons se vendent plus d'un million à Vaudreuil-Dorion, dix ans de recul :
Les ventes à 1 000 000 $ et plus année par année depuis 2016, leur part, la première année à dix ventes et ce qu'on paie au-dessus du million à Vaudreuil-Dorion.
À quel prix les maisons se vendent à Vaudreuil-Dorion, tranche par tranche :
La répartition des ventes par palier de prix en 2020, 2023 et 2026, la tranche la plus vendue, la part sous 500 000 $ et au-dessus de 750 000 $ à Vaudreuil-Dorion.
Combien de temps pour vendre selon le prix à Vaudreuil-Dorion :
Le délai de vente médian par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier le plus rapide, le plus lent et ce que ça change pour vendre ou acheter à Vaudreuil-Dorion.
Combien vaut le terrain dans le prix d'une maison à Vaudreuil-Dorion, dix ans de recul :
Le prix médian des maisons sur petit terrain et sur grand terrain année par année depuis 2016, la prime du grand terrain et son évolution à Vaudreuil-Dorion.
Combien de dollars de condos se vendent à Vaudreuil-Dorion, dix ans de recul :
Le volume des ventes de condos année par année depuis 2016, le nombre de ventes et le prix moyen qui le composent, et la part du condo dans le marché à Vaudreuil-Dorion.
Le prix moyen d'un condo à Vaudreuil-Dorion, et pourquoi il dépasse la médiane :
Le prix de vente moyen des condos année par année depuis 2016, à côté du prix médian et du prix demandé, et l'écart entre les deux à Vaudreuil-Dorion.
Combien de temps pour vendre un condo selon le prix à Vaudreuil-Dorion :
Le délai de vente médian des condos par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier le plus rapide, le plus lent et ce que ça change pour vendre ou acheter un condo à Vaudreuil-Dorion.
À quel prix se vend quoi à Vaudreuil-Dorion :
Les ventes de 2026 croisées par tranche de prix et par catégorie : ce qui se vend sous 300 000 $, qui occupe le million, où maison, condo et plex se font concurrence à Vaudreuil-Dorion.
Qui se vend le plus vite à Vaudreuil-Dorion, maison, condo ou plex :
Le délai de vente des maisons, des condos et des plex comparé tranche de prix par tranche de prix sur douze mois à Vaudreuil-Dorion.
À quel prix les condos se vendent à Vaudreuil-Dorion, tranche par tranche :
La répartition des ventes de condos par palier de prix en 2020 et 2026, la tranche la plus vendue, la part sous 300 000 $ et sous 400 000 $ à Vaudreuil-Dorion.
Le pour et le contre de vivre à Vaudreuil-Dorion :
Les bonnes raisons d'y vivre et ce qu'il faut accepter, pour qui c'est fait et pour qui pas, écrit sans embellir par une équipe qui y vend.
Le marché à Vaudreuil-Dorion ce mois-ci :
Délai, prix vendu contre prix demandé, inventaire et verdict de septembre 2026 à Vaudreuil-Dorion, sur les douze derniers mois Centris.
Le marché des condos à Vaudreuil-Dorion ce mois-ci :
Délai, prix vendu contre prix demandé, prix médian et verdict de septembre 2026 pour le condo à Vaudreuil-Dorion, comparé à la maison, sur les douze derniers mois Centris.
La taxe de bienvenue sur la maison médiane à Vaudreuil-Dorion, 2016 contre 2026 :
La taxe calculée année par année sur le prix médian Centris avec la grille 2026 de la ville, et ce qu'un premier acheteur paie au net à Vaudreuil-Dorion.
Le salaire pour acheter la maison médiane à Vaudreuil-Dorion, 2016 contre 2026 :
Le revenu brut requis année par année (paiement au taux consenti, taxes, chauffage, ratio ABD 32 %) sur le prix médian Centris à Vaudreuil-Dorion, et la part du prix et du taux dans la hausse.
Quelles maisons traînent selon le prix à Vaudreuil-Dorion :
Le délai moyen contre le délai médian par palier de prix sur les douze derniers mois, le rapport entre les deux et le palier où les inscriptions traînent le plus à Vaudreuil-Dorion.
Paliers, étage et demi, bungalow ou étages à Vaudreuil-Dorion :
Quatre genres de maison côte à côte sur dix ans : prix médian, écart entre les genres, part des ventes et celui qui a le plus monté à Vaudreuil-Dorion.
De combien on négocie une maison selon le prix à Vaudreuil-Dorion :
Le ratio prix vendu sur prix demandé par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier où l'on négocie le plus, celui où l'on paie le prix demandé ou plus, et ce que ça change pour vendre ou acheter à Vaudreuil-Dorion.
De combien on négocie un condo selon le prix à Vaudreuil-Dorion :
Le ratio prix vendu sur prix demandé par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier où l'on négocie le plus, celui où l'on paie le prix demandé ou plus, et ce que ça change pour vendre ou acheter à Vaudreuil-Dorion.
Où va l'argent selon le prix à Vaudreuil-Dorion :
La part des dollars contre la part des ventes par palier de prix sur les douze derniers mois, le billet moyen et le palier qui pèse le plus à Vaudreuil-Dorion.
De combien les vendeurs baissent leur prix avant de vendre à Vaudreuil-Dorion :
Le prix vendu contre le premier prix affiché et contre le dernier, par palier de prix sur les douze derniers mois, et le palier où les vendeurs ajustent le plus à Vaudreuil-Dorion.
Quand acheter à Vaudreuil-Dorion, dix ans de délais et de ratios mois par mois :
Le mois où les vendeurs attendent le plus et acceptent le plus bas par rapport au prix demandé, le mois le plus tendu, la saison, et ce que la marge saisonnière vaut vraiment pour un acheteur à Vaudreuil-Dorion.
Combien coûte une salle de bain de plus à Vaudreuil-Dorion :
Trois séries de prix (1, 2, 3 salles de bain et plus) sur dix ans, la prime de la deuxième et de la troisième salle de bain, et la classe qui a le plus monté à Vaudreuil-Dorion.
Acheter pour louer sur Airbnb à Vaudreuil-Dorion :
Ce que permet la Ville pour la résidence principale et pour le logement acheté pour la location court terme, le permis exigé et le prix d'achat, avec les sources.
Les taxes municipales à Vaudreuil-Dorion :
Le compte de taxes, la hausse et le taux publiés par la Ville pour 2026, l'année du rôle d'évaluation et la taxe scolaire, avec les sources.
Vous venez de Montréal?
Prix, paiement hypothécaire mensuel et taxe de bienvenue comparés à Montréal.
Neuf ou ancien à Vaudreuil-Dorion :
Prix médian des maisons vendues par époque de construction, de 1959 et avant à 2010 et après, année par année depuis 2016.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le budget, premier acheteur à Vaudreuil-Dorion; pour les prix, le prix des maisons à Vaudreuil-Dorion; pour comparer, Vaudreuil-Dorion ou L'Île-Perrot et Saint-Lazare ou Vaudreuil-Dorion.
Environ 98 000 $ de revenu brut du ménage pour une maison de 450 000 $ avec 5 % de mise de fonds, 129 000 $ pour 600 000 $ et 188 000 $ pour 900 000 $, avec 30 ans d'amortissement et le test de résistance à 6,24 %.
Parfois, sous 750 000 $ : 3,3 à 3,5 mois d'inventaire et 39 jours de délai font des offres multiples sur la maison au prix juste, mais le neuf à côté donne une alternative à l'acheteur. Au-dessus de 900 000 $, avec 7,5 mois d'inventaire, rarement. Le plafond se fixe sur les ventes fermées et sur le prix du neuf taxes comprises.
Les prévisions publiées (Desjardins, APCIQ, SCHL) attendent des prix stables à en hausse modérée en 2027 et un taux directeur autour de 2,75 %; attendre ne fait pas baisser le prix. Le bon moment est celui où votre budget, votre préapprobation et votre secteur sont prêts; dans un marché de vendeurs, l'acheteur prêt gagne sur l'acheteur qui attend.
En général rien : la rétribution du courtier de l'acheteur est prévue au contrat de courtage du vendeur et payée à la vente. Le contrat de courtage achat précise ce qui se passe si le vendeur n'en prévoit pas; nous l'expliquons avant de signer. Voir nos tarifs.
Dans le même dossier : Premier acheteur à Vaudreuil-Dorion en 2026 : le budget réel, les sept programmes et les secteurs où un premier budget devient un chez-soi, Prix des maisons à Vaudreuil-Dorion en 2026 : 604 500 $ de médiane, le neuf, la baie et les gares, et ce que chaque budget achète, Vivre à Vaudreuil-Dorion : le guide de quartier 2026, Vaudreuil-Dorion ou L'Île-Perrot : où acheter dans Vaudreuil-Soulanges en 2026? et Courtier immobilier à Vaudreuil-Dorion : 604 500 $ la maison, 119 condos à vendre, trois autoroutes et les chiffres 2026.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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