Premier acheteur · Vaudreuil-Dorion · Programmes 2026 et chiffres APCIQ T2
Combien il faut gagner, combien il faut avoir de côté, quels programmes empiler et dans quels secteurs regarder : le premier achat à Vaudreuil-Dorion en 2026, chiffré.
Un premier achat à Vaudreuil-Dorion en 2026 commence sous 600 000 $ : un condo (381 000 $ de médiane au deuxième trimestre, 57 jours, 119 inscriptions, le plus grand choix de Vaudreuil-Soulanges), une maison de ville ou un jumelé récent sous la médiane de 604 500 $, ou une maison neuve où la TPS est éliminée jusqu'à un million pour un premier acheteur. À 400 000 $ avec 5 % de mise de fonds, la mensualité est d'environ 1 933 $ à 4,24 % sur 30 ans et le ménage doit gagner environ 88 000 $ pour passer le test de résistance; à 550 000 $, 2 646 $ et environ 119 000 $. Le CELIAPP (8 000 $ par année), le RAP (60 000 $), les 5 875 $ de remboursement de la taxe de bienvenue et l'amortissement de 30 ans s'empilent. Voici le calcul, les programmes et les secteurs.
Vaudreuil-Dorion (secteur 36 de l'APCIQ) a vendu sa maison médiane 604 500 $ en 39 jours et son condo 381 000 $ en 57 jours au deuxième trimestre 2026, avec 128 maisons et 119 condos en vigueur, un marché de vendeurs dans toutes les gammes pour la maison. Pour un premier acheteur, le point d'entrée est le condo entre 325 000 $ et 425 000 $ près des gares et de la Cité-des-Jeunes, et la maison de ville ou le jumelé entre 450 000 $ et 600 000 $ dans les secteurs récents; Soulanges Sud (557 500 $) et L'Île-Perrot (624 000 $, condo 383 673 $ en 72 jours) sont les voisins. Le tableau ci-dessous chiffre la mise de fonds minimale, la prime d'assurance, la mensualité et le revenu requis pour cinq prix d'achat. Le bilan mensuel est sur le marché de Vaudreuil-Soulanges en août 2026.
| Prix d'achat | Mise de fonds minimale | Prime SCHL (ajoutée au prêt) | Mensualité à 4,24 %, 30 ans | Mensualité au taux du test (6,24 %) | Revenu brut du ménage requis (approx.) |
|---|---|---|---|---|---|
| 350 000 $ | 17 500 $ | 13 300 $ | 1 692 $ | 2 109 $ | 78 000 $ |
| 400 000 $ | 20 000 $ | 15 200 $ | 1 933 $ | 2 410 $ | 88 000 $ |
| 450 000 $ | 22 500 $ | 17 100 $ | 2 175 $ | 2 712 $ | 98 000 $ |
| 550 000 $ | 30 000 $ | 20 800 $ | 2 646 $ | 3 298 $ | 119 000 $ |
| 600 000 $ | 35 000 $ | 22 600 $ | 2 875 $ | 3 584 $ | 129 000 $ |
Hypothèses : taux fixe cinq ans de 4,24 % (septembre 2026), test de résistance à 6,24 %, amortissement de 30 ans (permis aux premiers acheteurs sur prêt assuré), prime SCHL de 4 % pour une mise de fonds sous 10 %, taxes municipales et scolaires estimées à 0,9 % du prix, chauffage 1 800 $ par année, ratio d'amortissement brut de la dette plafonné à 39 %. Chaque dossier diffère; la préapprobation donne le chiffre réel.
| Programme | Montant | À faire |
|---|---|---|
| CELIAPP | 8 000 $ par année, 40 000 $ à vie, déductible à la cotisation, retrait non imposable, jamais remboursé | ouvrir le compte dès maintenant pour cumuler les droits; voir le guide du CELIAPP |
| RAP | jusqu'à 60 000 $ retirés du REER, remboursables sur 15 ans; se combine au CELIAPP | cotiser au REER au moins 90 jours avant le retrait |
| Remboursement de la taxe de bienvenue (Québec) | jusqu'à 5 875 $ pour une première résidence, depuis le 1er janvier 2026 | la demande se fait après réception de la taxe; voir le remboursement |
| Crédits d'impôt premier acheteur | environ 2 900 $ (fédéral et Québec ensemble) | réclamés l'année de l'achat |
| Amortissement de 30 ans | sur les prêts assurés des premiers acheteurs et sur le neuf | simuler l'effet sur la qualification (tableau ci-dessus) |
| TPS éliminée sur le neuf | jusqu'à un million de prix d'achat | comparer neuf et revente à budget égal |
| Mise de fonds | 5 % jusqu'à 500 000 $, 10 % sur la tranche de 500 000 $ à 1,5 million (depuis le 15 décembre 2024) | compter la prime SCHL et sa taxe de 9 % payable comptant |
La liste complète et les conditions sont dans les aides financières 2026; le guide du premier acheteur (PDF gratuit) rassemble les étapes.
| Les secteurs les moins chers (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Délai | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|
| Maison, Soulanges Sud | 557 500 $ | 35 jours | 163 |
| Maison, Vaudreuil-Dorion | 604 500 $ | 39 jours | 128 |
| Maison, L'Île-Perrot | 624 000 $ | 40 jours | 182 |
| Maison, Saint-Lazare/Hudson | 750 000 $ | 39 jours | 162 |
| Condo, Vaudreuil-Dorion | 381 000 $ | 57 jours | 119 |
| Condo, L'Île-Perrot | 383 673 $ | 72 jours | 67 |
Les secteurs récents de Vaudreuil-Dorion, près de la Cité-des-Jeunes et de la 40, vendent les maisons de ville, les jumelés et les maisons neuves, où un premier acheteur compare la revente au neuf taxes comprises, avec la TPS éliminée sur le neuf jusqu'à un million. Le vieux Vaudreuil et Dorion, près des gares et de la baie, vendent les bungalows des années 1960 à 1980 sous la médiane de 604 500 $. Pour le condo, les immeubles près des gares Vaudreuil et Dorion et de l'avenue Saint-Charles offrent 119 unités à 381 000 $ en 57 jours : c'est là qu'un premier acheteur a le choix et négocie. Soulanges Sud (Les Cèdres, Saint-Zotique, Coteau-du-Lac : 557 500 $) est la maison la moins chère de Vaudreuil-Soulanges; L'Île-Perrot et Pincourt (624 000 $) offrent le condo le plus négociable (72 jours).
Nos pages acheter un condo à Vaudreuil-Dorion, premier acheteur dans Vaudreuil-Soulanges et le CELIAPP au maximum complètent le dossier.
Environ 78 000 $ de revenu brut du ménage pour un condo de 350 000 $, 98 000 $ pour 450 000 $ et 119 000 $ pour une maison de 550 000 $, avec 5 % de mise de fonds (10 % sur la tranche au-dessus de 500 000 $), 30 ans d'amortissement et le test de résistance à 6,24 %.
Le vieux Vaudreuil et Dorion près des gares pour la maison sous 604 500 $, les secteurs récents pour la maison de ville et le neuf; les immeubles près des gares pour le condo (381 000 $, 119 unités). Soulanges Sud (557 500 $) est la maison la moins chère de la région.
Oui : jusqu'à 40 000 $ du CELIAPP (non remboursable) et 60 000 $ du REER par le RAP (remboursable sur 15 ans), par personne, pour la même propriété. Un couple peut donc réunir jusqu'à 200 000 $ de mise de fonds à l'abri de l'impôt.
Les prévisions publiées (Desjardins, APCIQ, SCHL) attendent des prix stables à en hausse modérée en 2027 et un taux directeur autour de 2,75 %; attendre ne fait pas baisser le prix, mais donne le temps de remplir le CELIAPP. Notre page acheter en 2026 ou attendre 2027 chiffre les deux scénarios.
Dans le même dossier : Acheter un condo à Vaudreuil-Dorion en 2026 : 381 000 $, 119 en vigueur, le neuf de la 40 face à la revente, frais et documents, Premier acheteur à Vaudreuil-Soulanges en 2026 : le budget réel, les sept programmes et les secteurs où un premier budget devient un chez-soi, CELIAPP maximum 2026 : par année, à vie, report, et combien on peut vraiment cotiser cette année, Taxe de bienvenue remboursée : jusqu'à 5 875 $ à récupérer et Courtier immobilier à Vaudreuil-Dorion : 604 500 $ la maison, 119 condos à vendre, trois autoroutes et les chiffres 2026.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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