Acheteur ou vendeur · Montréal · Centris 2026
Combien de maisons sont à vendre à Montréal, combien arrivent, combien partent, et ce que ça donne en mois d'inventaire. Douze mois de chiffres Centris, pas une impression.
À Montréal, le marché est équilibré : 4,9 mois d'inventaire en médiane sur les 12 derniers mois, entre les seuils de 4 et 6 mois. En août 2026, dernier mois complet, 1 375 maisons unifamiliales étaient à vendre pour 213 ventes dans le mois, soit 6,5 mois d'inventaire : sur ce seul mois, on bascule en marché d'acheteurs. Une maison s'y vend en 20 jours (délai médian des 12 mois), à 98 % du prix demandé. Source : Centris (Matrix), compilé le 17 septembre 2026.
La réponse courte
À Montréal, le marché est équilibré : 4,9 mois d'inventaire en médiane sur les 12 derniers mois, entre les seuils de 4 et 6 mois. En août 2026, dernier mois complet, 1 375 maisons unifamiliales étaient à vendre pour 213 ventes dans le mois, soit 6,5 mois d'inventaire : sur ce seul mois, on bascule en marché d'acheteurs. Une maison s'y vend en 20 jours (délai médian des 12 mois), à 98 % du prix demandé.
Inscriptions, ventes et mois d'inventaire, mois par mois
| Mois | Inscriptions en vigueur | Nouvelles inscriptions | Ventes | Mois d'inventaire | Délai médian (jours) | Vendu / demandé |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | 1 268 | 433 | 265 | 4,8 | 20 | 98 % |
| nov. 2025 | 1 234 | 360 | 243 | 5,1 | 21 | 98 % |
| déc. 2025 | 987 | 172 | 180 | 5,5 | 32 | 97 % |
| janv. 2026 | 1 096 | 408 | 157 | 7,0 | 42 | 97 % |
| févr. 2026 | 1 208 | 522 | 284 | 4,3 | 20 | 98 % |
| mars 2026 | 1 315 | 604 | 330 | 4,0 | 13 | 98 % |
| avr. 2026 | 1 429 | 605 | 332 | 4,3 | 20 | 98 % |
| mai 2026 | 1 423 | 577 | 365 | 3,9 | 16 | 98 % |
| juin 2026 | 1 429 | 553 | 289 | 4,9 | 18 | 98 % |
| juil. 2026 | 1 345 | 401 | 270 | 5,0 | 26 | 98 % |
| août 2026 | 1 375 | 440 | 213 | 6,5 | 31 | 97 % |
| sept. 2026 (en cours) | 1 458 | 309 | 126 | provisoire | 28 | 97 % |
Inventaire calculé par Matrix à partir de quelque 6 600 inscriptions; délais à partir de quelque 3 000 inscriptions; ventes par mois tirées de la même base. Septembre 2026 est le mois en cours : ses ventes sont partielles, ses mois d'inventaire ne sont pas calculés.
Ce que les 12 mois disent à Montréal
- Sur 11 mois complets : 1 en marché de vendeurs, 8 en équilibre, 2 en marché d'acheteurs.
- Le mois le plus tendu a été mai 2026 (3,9 mois d'inventaire), le plus détendu janv. 2026 (7,0 mois).
- Inscriptions en vigueur : 1 268 en oct. 2025, 1 375 en août 2026 (+8 %), médiane 1 315 maisons à vendre à tout moment.
- 2 928 ventes pour 5 075 nouvelles inscriptions en 12 mois : seulement 58 % de ce qui arrive sur le marché se vend. Le reste s'accumule, se retire ou expire.
- Le plus de nouvelles inscriptions en avr. 2026 (605), le plus de ventes en mai 2026 (365).
- Ratio vendu sur demandé : 98 % en médiane, jamais 100 %. On négocie à Montréal.
Pour un vendeur à Montréal
Avec 4,9 mois d'inventaire, ni le vendeur ni l'acheteur ne domine à Montréal : 1 315 maisons en vigueur en médiane pour 266 ventes par mois. Le vendeur qui affiche au prix des comparables vend dans les 20 jours; celui qui vise 10 % de plus attend.
Pour un acheteur à Montréal
Pour un acheteur, l'équilibre donne du temps pour inspecter et financer, mais pas pour marchander fort : le ratio médian de 98 % dit que les rabais sont minces. De combien on négocie à Montréal le chiffre précisément.
Comment lire ces chiffres
Trois chiffres suffisent : combien de maisons sont à vendre (inscriptions en vigueur), combien arrivent (nouvelles inscriptions), combien partent (ventes). Le premier divisé par le troisième donne les mois d'inventaire. Sous 4 mois, le vendeur choisit son acheteur; au-delà de 6, c'est l'acheteur qui choisit; entre les deux, le prix demandé décide. L'APCIQ utilise des seuils plus hauts (8 à 10 mois d'équilibre) pour les régions entières; une ville se lit avec des seuils plus bas. Septembre 2026, mois en cours, est affiché mais exclu des médianes.
Questions fréquentes
Est-ce un marché d'acheteur ou de vendeur à Montréal en 2026?
Marché équilibré : 4,9 mois d'inventaire en médiane sur les 12 derniers mois, 6,5 mois en août 2026.
Combien de maisons sont à vendre à Montréal?
1 375 maisons unifamiliales en vigueur sur Centris à la fin de août 2026, contre 1 268 en oct. 2025; 5 075 nouvelles inscriptions en 12 mois.
Quel est le meilleur mois pour vendre à Montréal?
Le mois où il s'est vendu le plus de maisons à Montréal est mai 2026 (365 ventes), et le mois le plus tendu pour l'acheteur, donc le plus favorable au vendeur, a été mai 2026 (3,9 mois d'inventaire). Notre page sur le bon moment pour vendre à Montréal détaille la saison.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes des 16 et 17 septembre 2026 pour la municipalité 'Montréal (19 arrondissements)' : inscriptions en vigueur et nouvelles inscriptions par mois, ventes par mois, délai de vente médian et ratio vendu sur demandé; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, mois en cours provisoire. Le hub marché d'acheteur ou de vendeur par ville compare les 50 villes; les prix des maisons à Montréal donnent dix ans de recul.
Et par type de maison à Montréal :
Plain-pied contre maison à étages, dix ans de prix médians tirés des mêmes fiches Centris.
Et par nombre de chambres à Montréal :
Maisons de 3, 4 et 5 chambres et plus, dix ans de prix médians tirés des mêmes fiches Centris.
Et le condo par nombre de chambres à Montréal :
Condos de 1, 2 et 3 chambres et plus, dix ans de prix médians tirés des mêmes fiches Centris.
Et le temps qu'il faut pour vendre à Montréal :
Délai de vente médian de la maison et du condo, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le nombre de ventes à Montréal :
Maisons, condos et plex vendus par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix des plex à Montréal :
Prix médian du plex par année, en face de la maison et du condo, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le nombre de maisons à vendre à Montréal :
Inventaire et mises en vente par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix vendu par rapport au prix demandé à Montréal :
Surenchère ou négociation, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et les maisons qui ne se vendent pas à Montréal :
Inscriptions expirées et taux d'échec, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix moyen d'une maison à Montréal :
Moyenne, médiane et prix demandé, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le volume des ventes à Montréal :
Combien de dollars changent de mains chaque année, et si c'est le prix ou le nombre de ventes qui a monté, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et la plus-value d'une maison à Montréal :
Ce que vaut aujourd'hui une maison achetée chaque année depuis 2016, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le saut du condo à la maison à Montréal :
L'écart entre la maison et le condo année par année, et ce que la plus-value du condo en couvre, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Toutes les statistiques à Montréal en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Combien vaut ma maison à Montréal en 2026? La méthode, les repères par arrondissement et l'évaluation gratuite en 24 heures, Combien de temps pour vendre une maison à Montréal en 2026 : 24 jours à Montréal-Nord, 64 au centre, et ce qui fait la différence, Négocier le prix d'une maison à Montréal : de combien les acheteurs ont vraiment négocié en 2026 (500 ventes), Ma maison ne se vend pas à Montréal : 38 % des inscriptions retirées sans vente en 2026, et pourquoi, Prix des maisons à Montréal : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois et Courtier immobilier à Montréal : les chiffres de 2026 par arrondissement, et comment choisir le vôtre.
Publié le 27 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.