Acheter une maison à Trois-Rivières en 2026 : le budget, les secteurs, la pyrrhotite, les étapes et les pièges

Acheter · Trois-Rivières · Chiffres APCIQ T2 2026

Plus 98 % en cinq ans, 19 jours pour vendre et la question de la pyrrhotite : voici comment acheter une maison à Trois-Rivières en 2026 sans mauvaise surprise.

Acheter une maison à Trois-Rivières en 2026, c'est acheter dans la grande ville dont les prix ont le plus monté en cinq ans au Québec, +98 %, et qui reste rapide : 410 000 $ de médiane dans la ville (+5 % sur un an), 19 jours de délai, 207 maisons en vigueur pour 257 ventes au trimestre. Le budget commence vers 350 000 $ pour un bungalow des années 1960 à 1980 de Cap-de-la-Madeleine ou de Trois-Rivières-Ouest (1 692 $ par mois environ avec la mise de fonds minimale, revenu du ménage d'environ 78 000 $), passe par 410 000 $ pour un cottage du secteur central (1 982 $, 90 000 $) et atteint 450 000 $ à 520 000 $ dans les autres secteurs de la ville (Sainte-Marthe, Pointe-du-Lac, Saint-Louis-de-France), +20 % en un an (2 417 $, 109 000 $). Ici, une question s'ajoute aux huit étapes : la pyrrhotite, qui touche des fondations coulées entre 1996 et 2008 dans la région. Voici le budget, les secteurs, les étapes et les pièges.

Le marché à Trois-Rivières en 2026, du point de vue de l'acheteur

La Ville de Trois-Rivières a vendu sa maison médiane 410 000 $ au deuxième trimestre 2026, +5 % sur un an et +98 % en cinq ans, en 19 jours, avec 207 maisons en vigueur pour 257 ventes au trimestre : moins de trois mois d'inventaire, un marché de vendeurs dans les gammes courantes. Par secteur : 424 000 $ dans le secteur Trois-Rivières (20 jours), 407 500 $ à Trois-Rivières-Ouest (27 jours), 444 500 $ dans les autres secteurs (Sainte-Marthe-du-Cap, Pointe-du-Lac, Saint-Louis-de-France, +20 %), et Cap-de-la-Madeleine vend en 12 jours, le plus vite de la ville, sur trop peu de ventes pour une médiane publiée. La périphérie (Bécancour, Saint-Maurice, Yamachiche) vend 390 000 $ en 31 jours. Le bilan trimestriel est sur le marché immobilier de Trois-Rivières en 2026.

Ville de Trois-Rivières : rapport de force par gamme de prix (12 mois au T2 2026)

Ce que ça coûte par mois à Trois-Rivières

Hypothèses : taux fixe cinq ans de 4,24 %, test de résistance à 6,24 %, mise de fonds de 5 % jusqu'à 500 000 $ et 10 % sur la tranche au-dessus, prime SCHL ajoutée au prêt, taxes municipales et scolaires de 0,9 % du prix, chauffage de 1 800 $ par année, ratio d'endettement brut de 39 %. Votre dossier peut donner un autre résultat.

Dans quel secteur acheter à Trois-Rivières

Le secteur central (centre-ville, Vieux-Trois-Rivières, Sainte-Cécile, les rues près de l'université du Québec à Trois-Rivières) vend les maisons anciennes rénovées et les cottages des années 1950 à 1970 à 424 000 $ en 20 jours. Trois-Rivières-Ouest (Chavigny, Jean-XXIII, les Rivières) vend les bungalows et cottages des années 1970 à 2000 à 407 500 $ : le budget d'entrée avec le plus de choix par gamme. Cap-de-la-Madeleine, sur la rive est de la rivière Saint-Maurice, vend en 12 jours des bungalows d'après-guerre souvent sous 350 000 $ : le secteur du premier acheteur pressé. Sainte-Marthe-du-Cap, Pointe-du-Lac et Saint-Louis-de-France vendent les maisons récentes et les grands terrains, à 444 500 $ (+20 %). La périphérie (Bécancour de l'autre côté du pont Laviolette, Saint-Maurice, Yamachiche) vend à 390 000 $ avec puits et fosse septique. Notre page Trois-Rivières-Ouest détaille le secteur.

Les huit étapes d'un achat, dans l'ordre

1. Le budget réel : mise de fonds, prime SCHL, frais de notaire (1 500 $ à 2 500 $), inspection (500 $ à 800 $), taxe de bienvenue (environ 1 % à 2 % du prix, remboursable jusqu'à 5 875 $ pour un premier acheteur), ajustements de taxes et déménagement. Depuis le Bulletin d'information 2026-2 de Finances Québec (avril 2026), ce crédit est réduit de 2,35 % de la portion du prix qui dépasse 750 000 $ et disparaît à 1 000 000 $ : 4 700 $ à 800 000 $, 2 350 $ à 900 000 $.
2. La préapprobation écrite, avec le taux garanti 90 à 120 jours; sans elle, aucune offre sérieuse dans un secteur qui vend en moins d'un mois.
3. Le choix du secteur sur les ventes fermées, pas sur les prix affichés : deux ou trois secteurs comparés sur le prix, le délai et le trajet.
4. Les visites, groupées le premier week-end de la mise en marché quand le marché est au vendeur.
5. L'offre d'achat, conditionnelle à l'inspection et au financement; courte et propre dans un marché de vendeurs, négociée dans un marché d'acheteurs; le prix se documente sur les trois dernières ventes comparables de la rue.
6. L'inspection préachat et la lecture de la déclaration du vendeur, du certificat de localisation et, hors du périmètre urbain, des rapports de puits et de fosse septique.
7. Le financement confirmé et la levée des conditions, 10 à 15 jours après l'acceptation.
8. Le notaire, 30 à 60 jours après l'acceptation : c'est là que la propriété change de mains.

Les pièges propres à Trois-Rivières

La pyrrhotite : dans la région de Trois-Rivières, des fondations coulées entre 1996 et 2008 avec du béton contenant ce minéral gonflent et se fissurent; demandez l'année de la fondation, l'analyse pétrographique ou le rapport existant, et faites de l'offre une offre conditionnelle à un test si la maison date de ces années; la déclaration du vendeur doit en faire état. Les zones inondables de la rivière Saint-Maurice et du lac Saint-Pierre : vérifiez la carte municipale et l'assurabilité. Le rôle d'évaluation de la Ville n'est pas la valeur marchande, surtout après une hausse de 98 % en cinq ans. En périphérie, le puits et la fosse septique se documentent avant de lever les conditions. Et la taxe de bienvenue de Trois-Rivières, 3 % au-dessus de 500 000 $ : sur une maison de 410 000 $, comptez 4 260,50 $, entièrement remboursables à un premier acheteur.

Nos preuves, pas nos promesses

L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.

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Questions fréquentes

Quel budget faut-il pour acheter une maison à Trois-Rivières?

Environ 78 000 $ de revenu brut du ménage pour une maison de 350 000 $ avec la mise de fonds minimale de 17 500 $, 90 000 $ pour 410 000 $ (médiane de la ville) et 113 000 $ pour 520 000 $, avec 30 ans d'amortissement et le test de résistance à 6,24 %.

Faut-il offrir au-dessus du prix demandé à Trois-Rivières?

Souvent, sous 450 000 $ : à 12 jours à Cap-de-la-Madeleine et 19 jours dans la ville, une maison au prix de sa rue reçoit plusieurs offres le premier week-end. Au-dessus de 500 000 $ et en périphérie (31 jours), l'acheteur a plus de temps. Dans tous les cas, gardez la condition d'inspection, et la condition pyrrhotite pour une fondation de 1996 à 2008, même dans une offre multiple.

Est-ce un bon moment pour acheter à Trois-Rivières?

Les prévisions publiées (Desjardins, APCIQ, SCHL) attendent des prix stables à en hausse modérée en 2027 et un taux directeur autour de 2,75 %; attendre ne fait pas baisser le prix. Le bon moment est celui où votre budget, votre préapprobation et votre secteur sont prêts; dans un marché de vendeurs, l'acheteur prêt gagne sur l'acheteur qui attend.

Combien coûte un courtier pour l'acheteur?

En général rien : la rétribution du courtier de l'acheteur est prévue au contrat de courtage du vendeur et payée à la vente. Le contrat de courtage achat précise ce qui se passe si le vendeur n'en prévoit pas; nous l'expliquons avant de signer. Voir nos tarifs.

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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.

Publié le 8 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.