Acheter · Trois-Rivières · Chiffres APCIQ T2 2026
Plus 98 % en cinq ans, 19 jours pour vendre et la question de la pyrrhotite : voici comment acheter une maison à Trois-Rivières en 2026 sans mauvaise surprise.
Acheter une maison à Trois-Rivières en 2026, c'est acheter dans la grande ville dont les prix ont le plus monté en cinq ans au Québec, +98 %, et qui reste rapide : 410 000 $ de médiane dans la ville (+5 % sur un an), 19 jours de délai, 207 maisons en vigueur pour 257 ventes au trimestre. Le budget commence vers 350 000 $ pour un bungalow des années 1960 à 1980 de Cap-de-la-Madeleine ou de Trois-Rivières-Ouest (1 692 $ par mois environ avec la mise de fonds minimale, revenu du ménage d'environ 78 000 $), passe par 410 000 $ pour un cottage du secteur central (1 982 $, 90 000 $) et atteint 450 000 $ à 520 000 $ dans les autres secteurs de la ville (Sainte-Marthe, Pointe-du-Lac, Saint-Louis-de-France), +20 % en un an (2 417 $, 109 000 $). Ici, une question s'ajoute aux huit étapes : la pyrrhotite, qui touche des fondations coulées entre 1996 et 2008 dans la région. Voici le budget, les secteurs, les étapes et les pièges.
La Ville de Trois-Rivières a vendu sa maison médiane 410 000 $ au deuxième trimestre 2026, +5 % sur un an et +98 % en cinq ans, en 19 jours, avec 207 maisons en vigueur pour 257 ventes au trimestre : moins de trois mois d'inventaire, un marché de vendeurs dans les gammes courantes. Par secteur : 424 000 $ dans le secteur Trois-Rivières (20 jours), 407 500 $ à Trois-Rivières-Ouest (27 jours), 444 500 $ dans les autres secteurs (Sainte-Marthe-du-Cap, Pointe-du-Lac, Saint-Louis-de-France, +20 %), et Cap-de-la-Madeleine vend en 12 jours, le plus vite de la ville, sur trop peu de ventes pour une médiane publiée. La périphérie (Bécancour, Saint-Maurice, Yamachiche) vend 390 000 $ en 31 jours. Le bilan trimestriel est sur le marché immobilier de Trois-Rivières en 2026.
| Secteur (APCIQ, T2 2026) | Maison, médiane | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Maisons en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Trois-Rivières (secteur central) | 424 000 $ | +5 % | +101 % | 20 jours | 69 |
| Trois-Rivières-Ouest | 407 500 $ | +3 % | +90 % | 27 jours | 38 |
| Cap-de-la-Madeleine | n. d. | n. d. | n. d. | 12 jours | 39 |
| Sainte-Marthe, Pointe-du-Lac, Saint-Louis-de-France | 444 500 $ | +20 % | +112 % | 18 jours | 61 |
| Périphérie (Bécancour, Saint-Maurice, Yamachiche) | 390 000 $ | +11 % | +97 % | 31 jours | 63 |
| Ville de Trois-Rivières, ensemble | 410 000 $ | +5 % | +98 % | 19 jours | 207 |
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 200 000 $ | 3,6 mois | Vendeur |
| 200 000 $ - 300 000 $ | 2,2 mois | Vendeur |
| 300 000 $ - 500 000 $ | 1,8 mois | Vendeur |
| 500 000 $ - 600 000 $ | 2,9 mois | Vendeur |
| >= 600 000 $ | 4,7 mois | Vendeur |
| Prix d'achat | Mise de fonds minimale | Mensualité à 4,24 %, 30 ans (prime SCHL incluse) | Revenu brut du ménage requis (approx.) |
|---|---|---|---|
| 350 000 $ | 17 500 $ | 1 692 $ | 78 000 $ |
| 410 000 $ | 20 500 $ | 1 982 $ | 90 000 $ |
| 450 000 $ | 22 500 $ | 2 175 $ | 98 000 $ |
| 520 000 $ | 27 000 $ | 2 508 $ | 113 000 $ |
| 600 000 $ | 35 000 $ | 2 875 $ | 129 000 $ |
Hypothèses : taux fixe cinq ans de 4,24 %, test de résistance à 6,24 %, mise de fonds de 5 % jusqu'à 500 000 $ et 10 % sur la tranche au-dessus, prime SCHL ajoutée au prêt, taxes municipales et scolaires de 0,9 % du prix, chauffage de 1 800 $ par année, ratio d'endettement brut de 39 %. Votre dossier peut donner un autre résultat.
Le secteur central (centre-ville, Vieux-Trois-Rivières, Sainte-Cécile, les rues près de l'université du Québec à Trois-Rivières) vend les maisons anciennes rénovées et les cottages des années 1950 à 1970 à 424 000 $ en 20 jours. Trois-Rivières-Ouest (Chavigny, Jean-XXIII, les Rivières) vend les bungalows et cottages des années 1970 à 2000 à 407 500 $ : le budget d'entrée avec le plus de choix par gamme. Cap-de-la-Madeleine, sur la rive est de la rivière Saint-Maurice, vend en 12 jours des bungalows d'après-guerre souvent sous 350 000 $ : le secteur du premier acheteur pressé. Sainte-Marthe-du-Cap, Pointe-du-Lac et Saint-Louis-de-France vendent les maisons récentes et les grands terrains, à 444 500 $ (+20 %). La périphérie (Bécancour de l'autre côté du pont Laviolette, Saint-Maurice, Yamachiche) vend à 390 000 $ avec puits et fosse septique. Notre page Trois-Rivières-Ouest détaille le secteur.
La pyrrhotite : dans la région de Trois-Rivières, des fondations coulées entre 1996 et 2008 avec du béton contenant ce minéral gonflent et se fissurent; demandez l'année de la fondation, l'analyse pétrographique ou le rapport existant, et faites de l'offre une offre conditionnelle à un test si la maison date de ces années; la déclaration du vendeur doit en faire état. Les zones inondables de la rivière Saint-Maurice et du lac Saint-Pierre : vérifiez la carte municipale et l'assurabilité. Le rôle d'évaluation de la Ville n'est pas la valeur marchande, surtout après une hausse de 98 % en cinq ans. En périphérie, le puits et la fosse septique se documentent avant de lever les conditions. Et la taxe de bienvenue de Trois-Rivières, 3 % au-dessus de 500 000 $ : sur une maison de 410 000 $, comptez 4 260,50 $, entièrement remboursables à un premier acheteur.
Avant de faire une offre à Trois-Rivières, nos chiffres tirés des ventes réelles :
Ces quatre pages sont bâties sur les fiches vendues des douze derniers mois, pas sur des moyennes régionales. Elles servent à chiffrer une offre plutôt qu'à la deviner.
Avant de signer : Le certificat de localisation à Trois-Rivières : coût, délai et quand le refaire
Pour l'investisseur : Prix d'un plex à Trois-Rivières : 173 417 $ par porte, MRB 14,6
Bungalow ou maison à étages à Trois-Rivières :
Le plain-pied représente 74 % des ventes à Trois-Rivières sur dix ans; notre page donne les deux séries de prix, la prime de l'étage et à qui s'adresse le bungalow.
Combien coûte une chambre de plus à Trois-Rivières :
Trois séries de prix (3, 4, 5 chambres et plus) sur dix ans, le prix de la quatrième et de la cinquième chambre, et la taille qui a le plus monté à Trois-Rivières.
Combien coûte une chambre de plus en copropriété à Trois-Rivières :
Le prix médian des condos de 1, 2 et 3 chambres et plus sur dix ans, le prix de la deuxième et de la troisième chambre, et la taille qui a le plus monté à Trois-Rivières.
Le délai de vente à Trois-Rivières, dix ans de recul :
Le délai médian d'une maison et d'un condo par année depuis 2016, les quatre marchés de la décennie et ce que le délai d'aujourd'hui change pour vendre à Trois-Rivières.
Le nombre de ventes à Trois-Rivières, dix ans de recul :
Les maisons, condos et plex vendus par année depuis 2016, l'année record, le creux des taux élevés et ce que le volume d'aujourd'hui change pour vendre à Trois-Rivières.
Le prix des plex à Trois-Rivières, dix ans de recul :
Le prix médian d'un plex par année depuis 2016, en face de la maison et du condo, la frénésie, le coup de frein des taux et ce que le rapport plex sur maison dit à un acheteur à Trois-Rivières.
Combien de maisons sont à vendre à Trois-Rivières, dix ans de recul :
L'inventaire à chaque fin de mois et les mises en vente par année depuis 2016, le creux de la frénésie, l'absorption, les mois d'inventaire et pourquoi les prix ont doublé à Trois-Rivières.
Le prix vendu par rapport au prix demandé à Trois-Rivières, dix ans de recul :
À quel pourcentage du prix demandé les maisons se vendent depuis 2016, la surenchère de 2021, le retour de la négociation et ce que l'écart vaut en dollars à Trois-Rivières.
Les maisons qui ne se vendent pas à Trois-Rivières, dix ans de recul :
Les inscriptions expirées sans vente par année depuis 2016, le taux d'échec face aux ventes, le délai moyen en face du délai médian et ce que le taux d'aujourd'hui dit à un vendeur à Trois-Rivières.
Le prix moyen d'une maison à Trois-Rivières, dix ans de recul :
Le prix de vente moyen par année depuis 2016, en face du prix médian et du prix demandé, pourquoi la moyenne est plus haute et lequel des trois prix sert à fixer le vôtre à Trois-Rivières.
Combien de dollars de maisons se vendent à Trois-Rivières, dix ans de recul :
Le total des prix de vente par année depuis 2016, en face du nombre de ventes et du prix moyen : si la hausse vient du prix ou du nombre d'acheteurs à Trois-Rivières.
La plus-value d'une maison à Trois-Rivières selon l'année d'achat :
Ce qu'une maison achetée en 2016, 2019, 2021 ou 2024 vaut aujourd'hui au prix médian, en dollars, en pourcentage et par année, maison et condo, et ce qu'il reste pour qui a acheté au sommet à Trois-Rivières.
Du condo à la maison à Trois-Rivières, l'écart à combler :
Le prix médian de la maison et du condo année par année depuis 2016, l'écart entre les deux, et si la plus-value d'un condo acheté en 2016, 2019, 2021 ou 2023 couvre le saut à Trois-Rivières.
Le marché à Trois-Rivières en un tableau :
Prix, hausse, ventes, volume, délai, inventaire, surenchère, invendus, condo et plus-value, chacun avec le rang de la ville parmi 50 et dix ans de détail à Trois-Rivières.
Combien de mise de fonds pour acheter à Trois-Rivières :
Le minimum légal sur la maison médiane, les 20 % qui évitent la prime SCHL, la prime au minimum, ce qu'un CELIAPP et un RAP couvrent, le condo, et dix ans de recul à Trois-Rivières.
Combien de condos sont à vendre à Trois-Rivières, dix ans de recul :
L'inventaire de copropriétés à chaque fin de mois et les mises en vente par année depuis 2016, l'absorption, les mois d'inventaire, et la comparaison avec la maison unifamiliale à Trois-Rivières.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le budget, premier acheteur à Trois-Rivières; pour la taxe, la taxe de bienvenue à Trois-Rivières; pour vendre avant d'acheter, vendre sa maison à Trois-Rivières; pour l'équipe, courtier immobilier à Trois-Rivières.
Environ 78 000 $ de revenu brut du ménage pour une maison de 350 000 $ avec la mise de fonds minimale de 17 500 $, 90 000 $ pour 410 000 $ (médiane de la ville) et 113 000 $ pour 520 000 $, avec 30 ans d'amortissement et le test de résistance à 6,24 %.
Souvent, sous 450 000 $ : à 12 jours à Cap-de-la-Madeleine et 19 jours dans la ville, une maison au prix de sa rue reçoit plusieurs offres le premier week-end. Au-dessus de 500 000 $ et en périphérie (31 jours), l'acheteur a plus de temps. Dans tous les cas, gardez la condition d'inspection, et la condition pyrrhotite pour une fondation de 1996 à 2008, même dans une offre multiple.
Les prévisions publiées (Desjardins, APCIQ, SCHL) attendent des prix stables à en hausse modérée en 2027 et un taux directeur autour de 2,75 %; attendre ne fait pas baisser le prix. Le bon moment est celui où votre budget, votre préapprobation et votre secteur sont prêts; dans un marché de vendeurs, l'acheteur prêt gagne sur l'acheteur qui attend.
En général rien : la rétribution du courtier de l'acheteur est prévue au contrat de courtage du vendeur et payée à la vente. Le contrat de courtage achat précise ce qui se passe si le vendeur n'en prévoit pas; nous l'expliquons avant de signer. Voir nos tarifs.
Dans le même dossier : Premier acheteur à Trois-Rivières en 2026 : le vrai budget, les sept programmes et les secteurs où un premier budget devient une maison, Taxe de bienvenue à Trois-Rivières en 2026 : 3 % au-dessus de 500 000 $, calcul sur prix réels et remboursement, Vendre sa maison à Trois-Rivières en 2026 : 410 000 $ en 19 jours après un doublement en cinq ans, et comment fixer le prix, Courtier immobilier Trois-Rivières : 21 jours, et l'inventaire qui remonte, Courtier immobilier à Trois-Rivières-Ouest : la maison à 407 500 $ en 27 jours, +90 % en cinq ans et les chiffres 2026 et Marché immobilier de Trois-Rivières en 2026 : 405 250 $, 21 jours et le prix qui a doublé en cinq ans.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 8 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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