Délai de vente · Montréal · Chiffres APCIQ T2 2026
Vingt-quatre jours ou soixante-quatre : sur l'île, le délai de vente dépend de l'arrondissement et de la gamme autant que de la maison. Voici les chiffres 2026, secteur par secteur, et ce qui fait la différence.
Vendre une maison à Montréal prend 41 jours en médiane au deuxième trimestre 2026 (48 sur douze mois, 57 en août), mais l'île va de 24 jours à Montréal-Nord, 29 à Côte-des-Neiges et 31 à la Pointe-de-l'Île, à 49 à NDG, 57 à Ahuntsic et 64 au centre. Le condo prend 54 jours, de 28 à Villeray et 29 à Rosemont à 71 au centre, 75 à l'Île-des-Sœurs et 89 à Ville-Marie. Le délai dépend de l'arrondissement, de la gamme (l'acheteur mène au-dessus de 860 000 $ à NDG, de 640 000 $ à LaSalle-Lachine, de 460 000 $ à Montréal-Nord) et du prix du premier jour : une maison au prix des ventes fermées de sa rue reçoit ses offres le premier week-end, une maison surévaluée de 3 % rejoint celles qui attendent.
L'île de Montréal a vendu sa maison médiane en 41 jours au deuxième trimestre 2026 (834 250 $), 48 jours sur douze mois, 57 jours en août; le condo en 54 jours (483 000 $), 57 sur douze mois. Le marché est au vendeur jusqu'à 1,22 million et équilibré au-dessus (9 mois d'inventaire) : au-dessus de ce seuil, le délai se compte en mois. Les arrondissements de l'est et les quartiers de plex vendent vite; le haut de gamme de l'ouest et les tours du centre-ville vendent lentement. Le bilan mensuel est sur le marché de l'île en août 2026.
| Secteur (APCIQ) | Délai maison, T2 2026 | Délai maison, 12 mois | Prix médian maison | Délai condo, T2 2026 | Maisons en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Montréal-Nord | 24 jours | 47 jours | 525 000 $ | n. d. | 43 |
| Côte-des-Neiges, Côte-Saint-Luc | 29 jours | 51 jours | 1 164 500 $ | 54 jours | 92 |
| Pointe-de-l'Île | 31 jours | 35 jours | 577 500 $ | 36 jours | 179 |
| Mercier, Hochelaga-Maisonneuve | 32 jours | 35 jours | 627 750 $ | 37 jours | 45 |
| Anjou, Saint-Léonard | 33 jours | 42 jours | 712 500 $ | 54 jours | 41 |
| Rosemont | 41 jours | 44 jours | 1 138 000 $ | 29 jours | 40 |
| Lachine, LaSalle | 42 jours | 45 jours | 730 000 $ | 53 jours | 120 |
| Saint-Laurent | 43 jours | 48 jours | 988 750 $ | 58 jours | 148 |
| NDG, Montréal-Ouest | 49 jours | 54 jours | 1 247 000 $ | 45 jours | 94 |
| Ahuntsic-Cartierville | 57 jours | 60 jours | 926 000 $ | 48 jours | 102 |
| Centre (Westmount, Ville-Marie ouest) | 64 jours | 82 jours | 1 980 000 $ | 71 jours | 312 |
| Île de Montréal, ensemble | 41 jours | 48 jours | 834 250 $ | 54 jours | 2 |
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 410 000 $ | 3,0 mois | Vendeur |
| 410 000 $ - 610 000 $ | 2,7 mois | Vendeur |
| 610 000 $ - 1 010 000 $ | 4,3 mois | Vendeur |
| 1 010 000 $ - 1 220 000 $ | 4,9 mois | Vendeur |
| >= 1 220 000 $ | 9,0 mois | Équilibré |
Sous 4 mois d'inventaire, le vendeur mène et une maison au prix juste part en trois semaines; au-dessus de 8 mois, l'acheteur mène et le délai se compte en mois.
Les rapides : Montréal-Nord (24 jours, mais seulement sous 460 000 $), Côte-des-Neiges et Côte-Saint-Luc (29), la Pointe-de-l'Île (31), Mercier-Hochelaga (32), Anjou-Saint-Léonard (33), là où la maison est rare ou abordable et où les familles achètent vite. Les lents : le centre (64 jours), Ahuntsic (57), NDG (49), Saint-Laurent (43), Lachine-LaSalle (42), là où le prix dépasse 900 000 $ et où l'acheteur compare dix maisons. Pour le condo, les quartiers de plex (Villeray 28 jours, Rosemont 29, le Plateau 39) vendent en un mois; les tours (Ville-Marie 89, Île-des-Sœurs 75, le centre 71) se négocient pendant des mois avec un record d'inscriptions. Le détail est sur le prix des maisons par quartier.
Le délai que publie l'APCIQ mesure les jours entre l'inscription et l'acceptation de l'offre : il faut lui ajouter 30 à 60 jours jusqu'au notaire pour connaître la date où l'argent est dans votre compte.
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Pour la méthode de prix complète, lisez vendre sa maison à Montréal; pour le portrait du marché, courtier immobilier à Montréal. Si votre maison est déjà en vente depuis plus de 45 jours, notre plan de mise en marché explique quoi changer.
41 jours en médiane au deuxième trimestre 2026 (57 en août), plus 30 à 60 jours jusqu'au notaire : de 24 jours à Montréal-Nord à 64 au centre. Une maison au prix de sa rue dans un arrondissement rapide reçoit ses offres le premier week-end.
54 jours en médiane sur l'île : 28 à Villeray, 29 à Rosemont, 39 sur le Plateau, 71 au centre, 75 à l'Île-des-Sœurs, 89 à Ville-Marie, où le record d'inscriptions donne le temps à l'acheteur.
Après 60 jours sans offre sur l'île, le problème est presque toujours le prix par rapport aux ventes fermées de la rue, parfois la présentation ou un document manquant. On reprend les comparables, on ajuste une fois, franchement, et on relance la mise en marché comme une nouvelle inscription; les baisses de 1 % répétées ne servent à rien.
Mars à juin concentre le plus d'acheteurs; septembre et octobre sont le deuxième pic, avec moins de concurrence. Une maison au prix juste se vend en toute saison; une maison surévaluée ne se vend dans aucune.
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Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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