Maisons sous 500 000 $ · Westmount · 2016-2026
Le nombre de maisons vendues à moins de 500 000 $ et à moins de 400 000 $ à Westmount chaque année depuis 2016, leur part des ventes, l'année où elles ont cessé d'être la majorité et ce qu'on a encore sous le seuil. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Westmount, 0 maisons se sont vendues à moins de 500 000 $ de janvier à septembre 2026, soit 0 % des 137 ventes; en 2016, c'était 0 sur 226 (0 %), et en 2021, 0 (0 %). Sous 400 000 $, il en reste 0 en 2026 (0 %) contre 0 en 2016 (0 %). La maison à moins de 500 000 $ a cessé d'être la majorité des ventes en 2016. La maison médiane, tous prix confondus, vaut 2 272 500 $ (+65 % depuis 2016); celle qui se vend sous 500 000 $ vaut n. d. en médiane, contre n. d. en 2016. C'est l'une des villes où il en reste le moins parmi les 50 suivies (part médiane 18 %). Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Westmount, 0 maisons se sont vendues à moins de 500 000 $ de janvier à septembre 2026, soit 0 % des 137 ventes; en 2016, c'était 0 sur 226 (0 %), et en 2021, 0 (0 %). Sous 400 000 $, il en reste 0 en 2026 (0 %) contre 0 en 2016 (0 %). La maison à moins de 500 000 $ a cessé d'être la majorité des ventes en 2016. La maison médiane, tous prix confondus, vaut 2 272 500 $ (+65 % depuis 2016); celle qui se vend sous 500 000 $ vaut n. d. en médiane, contre n. d. en 2016. C'est l'une des villes où il en reste le moins parmi les 50 suivies (part médiane 18 %).
Ventes sous 500 000 $ et sous 400 000 $ par année
| Année | Ventes (toutes) | Sous 500 000 $ | Part | Médiane du segment | Sous 400 000 $ | Part | Maison médiane |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 226 | 0 | 0 % | n. d. | 0 | 0 % | 1 375 000 $ |
| 2017 | 214 | 0 | 0 % | n. d. | 0 | 0 % | 1 550 000 $ |
| 2018 | 192 | 0 | 0 % | n. d. | 0 | 0 % | 1 700 000 $ |
| 2019 | 171 | 0 | 0 % | n. d. | 0 | 0 % | 1 795 000 $ |
| 2020 | 190 | 0 | 0 % | n. d. | 0 | 0 % | 2 020 500 $ |
| 2021 | 188 | 0 | 0 % | n. d. | 0 | 0 % | 1 992 500 $ |
| 2022 | 142 | 0 | 0 % | n. d. | 0 | 0 % | 2 385 000 $ |
| 2023 | 159 | 0 | 0 % | n. d. | 0 | 0 % | 2 040 000 $ |
| 2024 | 182 | 0 | 0 % | n. d. | 0 | 0 % | 2 175 000 $ |
| 2025 | 200 | 0 | 0 % | n. d. | 0 | 0 % | 2 230 000 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 137 | 0 | 0 % | n. d. | 0 | 0 % | 2 272 500 $ |
Nombre de ventes et prix médian par année, catégorie Unifamiliale, critère prix de vente 0 à 500 000 $ et 0 à 400 000 $, Centris (Matrix), récolte des 9 et 10 octobre 2026; toutes maisons : requête du 16 septembre. 2026 : janvier à septembre.
Ce que dix ans de ventes disent à Westmount
- Ventes sous 500 000 $ : 0 en 2016, 0 en 2021, 0 en 2025 (n. d. % en neuf ans), 0 de janvier à septembre 2026; le sommet est 2026 (0). En part des ventes : 0 % en 2016, 0 % en 2021, 0 % en 2026.
- Sous 400 000 $ : 0 ventes en 2016 (0 %), 0 en 2021 (0 %), 0 en 2026 (0 %).
- Ce qu'on a sous 500 000 $ : la médiane du segment est passée de n. d. à n. d. (n. d. %); elle se rapproche du plafond, signe que les maisons encore sous le seuil sont celles qui le frôlent, pas les plus petites. La maison médiane, elle, vaut 2 272 500 $.
- Dans les 50 villes suivies, les ventes sous 500 000 $ sont passées de 27 585 en 2016 (88 % des ventes) à 22 421 en 2021 (63 %) et 13 206 en 2025 (39 %); la maison sous 500 000 $ était majoritaire dans 47 villes en 2016, elle l'est encore dans 16 en 2026, et elle pèse moins de 10 % des ventes dans 16 villes.
Ce que ça change pour acheter ou vendre à Westmount
À Westmount, la maison à moins de 500 000 $ a presque disparu : 0 % des ventes en 2026, 0 transactions en neuf mois contre 0 en 2016. Le premier acheteur avec 5 % de mise de fonds n'achète plus de maison ici; il achète un condo (prix des condos à Westmount) ou il s'éloigne. Ce qui se vend encore sous le seuil, ce sont les maisons à rénover et les plus petits terrains, et elles partent vite parce que la concurrence sur ce segment est la plus forte du marché. Le vendeur qui peut afficher 499 000 $ plutôt que 515 000 $ touche un bassin d'acheteurs qui n'existe plus au-dessus. La mise de fonds minimale à Westmount est détaillée dans mise de fonds pour acheter à Westmount; les maisons les moins chères inscrites, dans maisons à vendre pas cher à Westmount.
Comment lire ces chiffres
Deux requêtes Centris (Matrix) par ville, même période : catégorie Unifamiliale, critère Prix demandé/vendu entre 0 et 500 000 $, puis entre 0 et 400 000 $, prix de vente médian et nombre de ventes par année sur dix ans, municipalité de Westmount entière, récoltées les 9 et 10 octobre 2026. Le total des ventes et la maison médiane viennent de la requête du 16 septembre sur toute la catégorie; la part est le rapport des deux. Le critère porte sur le prix de vente des transactions conclues.
Questions fréquentes
Combien de maisons se vendent à moins de 500 000 $ à Westmount?
0 de janvier à septembre 2026, soit 0 % des ventes de maisons à Westmount; 0 sur toute l'année 2025. En 2016, il s'en vendait 0 (0 %).
Et à moins de 400 000 $?
Sous 400 000 $, 0 ventes en 2026 (0 %) contre 0 en 2016 (0 %). Ce n'était déjà plus la majorité en 2016.
Pourquoi les maisons sous 500 000 $ disparaissent-elles à Westmount?
Parce que le seuil de 500 000 $ est fixe et que les prix ne le sont pas : la maison médiane à Westmount est passée de 1 375 000 $ à 2 272 500 $ (+65 %) pendant que le seuil restait à 500 000 $. La part sous 500 000 $ est passée sous 50 % en 2016. Dans les 50 villes suivies, elle est passée de 96 % à 18 % en médiane.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes des 9 et 10 octobre 2026 pour la municipalité Westmount, catégorie Unifamiliale, critère prix de vente 0 à 500 000 $ et 0 à 400 000 $, nombre de ventes et prix médian par année; ventes et prix médian de toutes les unifamiliales, requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub maisons à moins de 500 000 $ dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 10 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.