Famille · Montréal
La question n'est pas « quel quartier », c'est « quel quartier à mon budget ». Voici la carte de 2026, tranche par tranche, avec les délais et les transports.
En 2026, une maison familiale à Montréal s'achète sous 650 000 $ dans Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (583 250 $), à Anjou (625 125 $) et dans Mercier-Hochelaga-Maisonneuve (628 000 $), entre 650 000 $ et 900 000 $ à LaSalle (711 250 $), Lachine (722 500 $), Villeray (736 500 $) et Saint-Laurent (890 937 $), et au-dessus du million dans Rosemont (1 138 000 $), à Verdun (1 250 000 $) et sur le Plateau (1 437 562 $), selon les compilations Centris du deuxième trimestre 2026. Les arrondissements les moins chers sont aussi les plus rapides (31 à 32 jours), ce qui impose une préapprobation ferme avant les visites. À budget égal, la Rive-Sud et Laval offrent une maison détachée avec terrain là où l'île offre un jumelé ou une rangée.
Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 583 250 $ de médiane, 31 jours, 144 ventes d'unifamiliales au trimestre, deux gares du train exo Mascouche, l'eau des deux côtés. Anjou, 625 125 $, 32 jours, bungalows et jumelés du Vieux-Anjou, ligne bleue prolongée vers 2031. Mercier-Hochelaga-Maisonneuve, 628 000 $, 31 jours, neuf stations de métro, Parc olympique et marché Maisonneuve. Ces trois arrondissements ont les délais les plus courts de l'île : une bonne maison au juste prix y part avant la deuxième visite. Préapprobation ferme et alerte Centris ne sont pas des options.
LaSalle, 711 250 $, 51 jours : le parc des Rapides, le cégep André-Laurendeau, la gare exo, et un délai plus long qui redonne du pouvoir de négociation. Lachine, 722 500 $, 34 jours : le canal, le Vieux-Lachine et l'écoquartier Lachine-Est à venir (environ 7 800 logements planifiés). Villeray, 736 500 $, 38 jours : le parc Jarry, sept stations de métro, et le plex à 850 000 $ comme alternative. Saint-Laurent, 890 937 $ sur quatre trimestres et un million de médiane au deuxième trimestre : quatre stations du REM depuis novembre 2025 et le Technoparc.
Rosemont–La Petite-Patrie, 1 138 000 $ (+10 %), 40 jours, l'arrondissement le plus actif de l'île avec 374 ventes au trimestre; le plex à 1 003 250 $ avec deux logements loués est souvent le meilleur calcul d'une famille. Verdun, 1 250 000 $ (+18 %, l'une des hausses les plus fortes de l'île), 40 jours, rue Wellington, berges, REM à L'Île-des-Sœurs; l'inventaire unifamilial y est aussi mince que les ventes.
Le Plateau-Mont-Royal, 1 437 562 $ sur quatre trimestres et moins de quatre-vingts ventes d'unifamiliales par année : la famille y achète le plus souvent un plex (1 212 500 $, le sommet de Montréal) et le parc La Fontaine. Outremont, 2 201 700 $, 67 jours, et Westmount, autour de 2,6 millions, 91 jours : les marchés de prestige, lents et négociables en 2026, avec une hausse de seulement 1 % en cinq ans pour le secteur.
À 650 000 $, l'île offre un jumelé dans l'est; la Rive-Sud offre une maison détachée à Saint-Hubert (≈ 520 000 $) ou au Vieux-Longueuil (623 000 $, 21 jours, métro), et Laval une maison à Fabreville (≈ 550 000 $) ou Laval-des-Rapides (≈ 640 000 $, métro). Notre comparatif Laval ou Rive-Sud et le classement des meilleurs quartiers pour une famille complètent cette carte.
Dans Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, où la médiane unifamiliale est à 583 250 $, et dans les rues les plus accessibles de Mercier-Hochelaga-Maisonneuve et d'Anjou, sous leur médiane de 625 000 à 628 000 $.
Mercier-Hochelaga-Maisonneuve et Rivière-des-Prairies, à 31 jours pour une unifamiliale, puis Anjou à 32 jours.
À budget égal, la banlieue donne une maison détachée avec terrain et souvent un délai plus court; l'île donne le cadre urbain et le métro. Le REM à Brossard et le métro à Laval et Longueuil ont réduit l'écart de temps de transport.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 1er septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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