Famille · Montréal
La question n'est pas « quel quartier », c'est « quel quartier à mon budget ». Voici la carte de 2026, tranche par tranche, avec les délais et les transports.
En 2026, une maison familiale à Montréal s'achète sous 650 000 $ dans Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (583 250 $), à Anjou (625 125 $) et dans Mercier-Hochelaga-Maisonneuve (628 000 $), entre 650 000 $ et 900 000 $ à LaSalle (711 250 $), Lachine (722 500 $), Villeray (736 500 $) et Saint-Laurent (890 937 $), et au-dessus du million dans Rosemont (1 138 000 $), à Verdun (1 250 000 $) et sur le Plateau (1 437 562 $), selon les compilations Centris du deuxième trimestre 2026. Les arrondissements les moins chers sont aussi les plus rapides (31 à 32 jours), ce qui impose une préapprobation ferme avant les visites. À budget égal, la Rive-Sud et Laval offrent une maison détachée avec terrain là où l'île offre un jumelé ou une rangée.
Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 583 250 $ de médiane, 31 jours, 144 ventes d'unifamiliales au trimestre, deux gares du train exo Mascouche, l'eau des deux côtés. Anjou, 625 125 $, 32 jours, bungalows et jumelés du Vieux-Anjou, ligne bleue prolongée vers 2031. Mercier-Hochelaga-Maisonneuve, 628 000 $, 31 jours, neuf stations de métro, Parc olympique et marché Maisonneuve. Ces trois arrondissements ont les délais les plus courts de l'île : une bonne maison au juste prix y part avant la deuxième visite. Préapprobation ferme et alerte Centris ne sont pas des options.
LaSalle, 711 250 $, 51 jours : le parc des Rapides, le cégep André-Laurendeau, la gare exo, et un délai plus long qui redonne du pouvoir de négociation. Lachine, 722 500 $, 34 jours : le canal, le Vieux-Lachine et l'écoquartier Lachine-Est à venir (environ 7 800 logements planifiés). Villeray, 736 500 $, 38 jours : le parc Jarry, sept stations de métro, et le plex à 850 000 $ comme alternative. Saint-Laurent, 890 937 $ sur quatre trimestres et un million de médiane au deuxième trimestre : quatre stations du REM depuis novembre 2025 et le Technoparc.
Rosemont–La Petite-Patrie, 1 138 000 $ (+10 %), 40 jours, l'arrondissement le plus actif de l'île avec 374 ventes au trimestre; le plex à 1 003 250 $ avec deux logements loués est souvent le meilleur calcul d'une famille. Verdun, 1 250 000 $ (+18 %, l'une des hausses les plus fortes de l'île), 40 jours, rue Wellington, berges, REM à L'Île-des-Sœurs; l'inventaire unifamilial y est aussi mince que les ventes.
Le Plateau-Mont-Royal, 1 437 562 $ sur quatre trimestres et moins de quatre-vingts ventes d'unifamiliales par année : la famille y achète le plus souvent un plex (1 212 500 $, le sommet de Montréal) et le parc La Fontaine. Outremont, 2 201 700 $, 67 jours, et Westmount, autour de 2,6 millions, 91 jours : les marchés de prestige, lents et négociables en 2026, avec une hausse de seulement 1 % en cinq ans pour le secteur.
À 650 000 $, l'île offre un jumelé dans l'est; la Rive-Sud offre une maison détachée à Saint-Hubert (≈ 520 000 $) ou au Vieux-Longueuil (623 000 $, 21 jours, métro), et Laval une maison à Fabreville (≈ 550 000 $) ou Laval-des-Rapides (≈ 640 000 $, métro). Notre comparatif Laval ou Rive-Sud et le classement des meilleurs quartiers pour une famille complètent cette carte.
Depuis octobre 2026, chaque arrondissement a sa page « vivre en famille » : les écoles et les services, les parcs, les trajets, le pour et le contre vu avec des enfants, le prix 2026 et ce qui se vérifie rue par rue (bassin scolaire, bruit, zone inondable).
Les 53 quartiers du Grand Montréal sont réunis dans vivre en famille dans le Grand Montréal, et le pour et le contre de chacun dans le pour et le contre des 53 quartiers.
Dans Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, où la médiane unifamiliale est à 583 250 $, et dans les rues les plus accessibles de Mercier-Hochelaga-Maisonneuve et d'Anjou, sous leur médiane de 625 000 à 628 000 $.
Mercier-Hochelaga-Maisonneuve et Rivière-des-Prairies, à 31 jours pour une unifamiliale, puis Anjou à 32 jours.
À budget égal, la banlieue donne une maison détachée avec terrain et souvent un délai plus court; l'île donne le cadre urbain et le métro. Le REM à Brossard et le métro à Laval et Longueuil ont réduit l'écart de temps de transport.
Dans le même dossier : Quel est le meilleur quartier pour une famille à Montréal en 2026? Le classement par prix, délais, parcs et transport, Acheter sa première propriété à Montréal en 2026 : le parcours complet, les programmes et les arrondissements où c'est encore possible, Propriétés · Montréal et Guide · Préapprobation, Vivre à Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles : le guide de quartier 2026, Courtier immobilier dans le Sud-Ouest : 903 condos à vendre, la maison à 1 050 000 $ (+11 %) et les chiffres 2026, Courtier immobilier à Dollard-des-Ormeaux : 760 000 $ la maison, 502 inscriptions et les chiffres 2026.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 1er septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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