Premier acheteur · Rive-Nord · Programmes 2026 et chiffres APCIQ T2
Combien il faut gagner, combien il faut avoir de côté, quels programmes empiler et dans quels secteurs regarder : le premier achat sur la Rive-Nord en 2026, chiffré.
Un premier achat sur la Rive-Nord en 2026 est le moins cher du Grand Montréal après la lointaine banlieue : un condo à Saint-Jérôme (315 000 $ de médiane au deuxième trimestre), à Repentigny (334 200 $) ou à Mascouche (362 250 $); une maison à Saint-Lin-Laurentides (490 000 $), dans l'est (549 000 $), à Saint-Jérôme (573 000 $) ou à Repentigny (580 000 $, 25 jours). À 400 000 $ avec 5 % de mise de fonds, la mensualité est d'environ 1 933 $ à 4,24 % sur 30 ans et le ménage doit gagner environ 88 000 $; à 575 000 $, environ 2 760 $ et 124 000 $. Le CELIAPP, le RAP, les 5 875 $ de remboursement de la taxe de bienvenue et l'amortissement de 30 ans s'empilent. La Rive-Nord vend en 28 jours et a monté de 52 % en cinq ans : le premier acheteur doit être préapprouvé avant la première visite. Depuis le Bulletin d'information 2026-2 de Finances Québec (avril 2026), ce crédit est réduit de 2,35 % de la portion du prix qui dépasse 750 000 $ et disparaît à 1 000 000 $ : 4 700 $ à 800 000 $, 2 350 $ à 900 000 $.
La Rive-Nord a vendu sa maison médiane 600 000 $ et son condo 370 000 $ au deuxième trimestre 2026, en 28 et 38 jours, avec la plus forte hausse de la région en cinq ans (+52 %) et 848 condos en vigueur (+40 %). Pour un premier acheteur, le point d'entrée est le condo entre 315 000 $ et 380 000 $ (Saint-Jérôme, Repentigny, Mascouche, Terrebonne) et la maison entre 490 000 $ et 585 000 $ (Saint-Lin, l'est, Saint-Jérôme, Repentigny, Terrebonne). Le train de Saint-Jérôme et le train de Mascouche remplacent le métro; l'autoroute 25 se paie. Le tableau ci-dessous chiffre la mise de fonds minimale, la prime d'assurance, la mensualité et le revenu requis pour cinq prix d'achat. Le bilan mensuel est sur le marché de la Rive-Nord en août 2026.
| Prix d'achat | Mise de fonds minimale | Prime SCHL (ajoutée au prêt) | Mensualité à 4,24 %, 30 ans | Mensualité au taux du test (6,24 %) | Revenu brut du ménage requis (approx.) |
|---|---|---|---|---|---|
| 325 000 $ | 16 250 $ | 12 350 $ | 1 571 $ | 1 958 $ | 72 000 $ |
| 375 000 $ | 18 750 $ | 14 250 $ | 1 812 $ | 2 260 $ | 83 000 $ |
| 450 000 $ | 22 500 $ | 17 100 $ | 2 175 $ | 2 712 $ | 98 000 $ |
| 525 000 $ | 27 500 $ | 19 900 $ | 2 531 $ | 3 156 $ | 114 000 $ |
| 575 000 $ | 32 500 $ | 21 700 $ | 2 760 $ | 3 441 $ | 124 000 $ |
Hypothèses : taux fixe cinq ans de 4,24 % (septembre 2026), test de résistance à 6,24 %, amortissement de 30 ans (permis aux premiers acheteurs sur prêt assuré), prime SCHL de 4 % pour une mise de fonds sous 10 %, taxes municipales et scolaires estimées à 0,9 % du prix, chauffage 1 800 $ par année, ratio d'amortissement brut de la dette plafonné à 39 %. Chaque dossier diffère; la préapprobation donne le chiffre réel.
| Programme | Montant | À faire |
|---|---|---|
| CELIAPP | 8 000 $ par année, 40 000 $ à vie, déductible à la cotisation, retrait non imposable, jamais remboursé | ouvrir le compte dès maintenant pour cumuler les droits; voir le guide du CELIAPP |
| RAP | jusqu'à 60 000 $ retirés du REER, remboursables sur 15 ans; se combine au CELIAPP | cotiser au REER au moins 90 jours avant le retrait |
| Remboursement de la taxe de bienvenue (Québec) | jusqu'à 5 875 $ pour une première résidence, depuis le 1er janvier 2026 | la demande se fait après réception de la taxe; voir le remboursement |
| Crédits d'impôt premier acheteur | environ 2 900 $ (fédéral et Québec ensemble) | réclamés l'année de l'achat |
| Amortissement de 30 ans | sur les prêts assurés des premiers acheteurs et sur le neuf | simuler l'effet sur la qualification (tableau ci-dessus) |
| TPS éliminée sur le neuf | jusqu'à un million de prix d'achat | comparer neuf et revente à budget égal |
| Mise de fonds | 5 % jusqu'à 500 000 $, 10 % sur la tranche de 500 000 $ à 1,5 million (depuis le 15 décembre 2024) | compter la prime SCHL et sa taxe de 9 % payable comptant |
La liste complète et les conditions sont dans les aides financières 2026; le guide du premier acheteur (PDF gratuit) rassemble les étapes.
| Les secteurs les moins chers (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Délai | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|
| Maison, Saint-Lin-Laurentides | 490 000 $ | 33 jours | 91 |
| Maison, Est de la Rive-Nord (L'Assomption, Lavaltrie) | 549 000 $ | 29 jours | 178 |
| Maison, Saint-Jérôme | 573 000 $ | 33 jours | 333 |
| Maison, Repentigny | 580 000 $ | 25 jours | 191 |
| Condo, Saint-Jérôme | 315 000 $ | 33 jours | 96 |
| Condo, Repentigny | 334 200 $ | 44 jours | 142 |
| Condo, Mascouche | 362 250 $ | 31 jours | 94 |
| Condo, Ouest de la Rive-Nord (Saint-Eustache, Deux-Montagnes) | 365 000 $ | 32 jours | 98 |
Saint-Jérôme (maison 573 000 $, condo 315 000 $, 33 jours) est la ville-centre des Laurentides, avec cégep, université, hôpital et gare terminus : le premier achat le moins cher parmi les grandes villes, dans un marché qui a monté de 59 % en cinq ans. Repentigny (580 000 $ en 25 jours, condo 334 200 $ en 44 jours) est la porte de l'est de Montréal par la 40, sans péage, avec le condo le plus lent donc le plus négociable. Terrebonne (583 500 $, 345 maisons en vigueur) offre le plus grand choix, Terrebonne-Ouest et La Plaine en entrée de gamme. Mascouche (615 000 $, condo 362 250 $) vend en 23 jours. Saint-Lin-Laurentides (490 000 $) et l'est (L'Assomption, Lavaltrie, 549 000 $) sont les moins chers, à 45 kilomètres et plus. Nos guides vivre à Saint-Jérôme, vivre à Repentigny et vivre à Terrebonne détaillent ces secteurs.
Nos pages acheter un condo à Terrebonne, prix des maisons sur la Rive-Nord par secteur et reprises de finance sur la Rive-Nord complètent le dossier.
Environ 78 000 $ de revenu brut du ménage pour un condo de 350 000 $, 98 000 $ pour 450 000 $ et 124 000 $ pour une maison de 575 000 $, avec 5 % de mise de fonds (10 % sur la tranche au-dessus de 500 000 $), 30 ans d'amortissement et le test de résistance à 6,24 %.
Saint-Lin-Laurentides (490 000 $) et l'est de la Rive-Nord (549 000 $) pour la maison, puis Saint-Jérôme (573 000 $) et Repentigny (580 000 $) parmi les grandes villes; Saint-Jérôme (315 000 $) et Repentigny (334 200 $) pour le condo, au deuxième trimestre 2026.
Oui : jusqu'à 40 000 $ du CELIAPP (non remboursable) et 60 000 $ du REER par le RAP (remboursable sur 15 ans), par personne, pour la même propriété. Un couple peut réunir jusqu'à 200 000 $ de mise de fonds à l'abri de l'impôt.
Les prévisions publiées (Desjardins, APCIQ, SCHL) attendent des prix stables à en hausse modérée en 2027 et un taux directeur autour de 2,75 %; attendre ne fait pas baisser le prix, mais donne le temps de remplir le CELIAPP. Notre page acheter en 2026 ou attendre 2027 chiffre les deux scénarios.
Dans le même dossier : Quelles aides financières pour acheter une propriété au Québec en 2026? Les 7 programmes, leurs montants et comment les cumuler, CELIAPP maximum 2026 : par année, à vie, report, et combien on peut vraiment cotiser cette année, Taxe de bienvenue remboursée : jusqu'à 5 875 $ à récupérer, Acheter un condo à Terrebonne en 2026 : Lachenaie, Urbanova, maisons de ville, prix et frais et Marché immobilier de la Rive-Nord en août 2026 : 600 000 $, 37 jours et l'offre qui monte de 26 %, Meilleur quartier pour une famille sur la Rive-Sud en 2026 : le classement des villes par budget, délai et cadre de vie, Premier acheteur à Vaudreuil-Soulanges en 2026 : le budget réel, les sept programmes et les secteurs où un premier budget devient un chez-soi.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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