Plex expirés · 23 villes · Centris 2016-2026
Une page par ville, mêmes définitions, même source : les inscriptions de plex expirées sans vente, le taux d'échec face aux ventes, le même taux pour les maisons en face, le délai moyen contre le délai médian, année par année depuis 2016, et ce que ça dit à un vendeur de plex sur son prix de départ.
Dans les 23 villes suivies, 2 819 inscriptions de plex (2 à 5 logements) ont expiré sans vente en 2025, contre 5 042 en 2016 (-44 %) et 2 794 au creux de 2020. Le taux d'échec du plex (expirées ÷ fins d'inscription) est passé de 45 % en 2016 à 24 % en 2021, 28 % en 2025 et 34 % en 2026 (janv. à sept.); pour la maison, c'était 40 %, 13 %, 19 % et 23 %. Le plex expire plus souvent que la maison dans 21 villes sur 23, avec 9 points d'écart en médiane; face au condo (41 % en 2026), il est le pire des trois produits dans 7 villes. Le délai moyen d'un plex vendu est tombé de 115 à 38 jours (médiane des villes). Les taux d'échec plex les plus élevés en 2026 : Gatineau (48 %), Sorel-Tracy (41 %), Montréal (39 %); les plus bas : Granby (21 %), Rimouski (21 %), Val-d'Or (15 %). Source : Centris (Matrix), compilé le 7 octobre 2026.
Inscriptions de plex expirées sans vente en 2016 et en 2025; taux d'échec plex (expirées ÷ expirées + ventes) en 2016, 2021, 2025 et 2026 (janv. à sept.); taux d'échec des maisons et des condos en 2026 (janv. à sept.) pour l'échelle; délai moyen d'un plex vendu en 2016 et en 2026, en jours.
| Ville | Expirés 2016 | Expirés 2025 | Échec plex 2016 | 2021 | 2025 | 2026 | Échec maison 2026 | Échec condo 2026 | Délai moyen 2016 / 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gatineau | 395 | 222 | 60 % | 25 % | 35 % | 48 % | 41 % | 60 % | 100 / 37 |
| Sorel-Tracy | 76 | 42 | 61 % | 19 % | 32 % | 41 % | 33 % | n. d. | 167 / 38 |
| Montréal | 2 145 | 1 438 | 40 % | 26 % | 31 % | 39 % | 30 % | 44 % | 87 / 54 |
| Saint-Hyacinthe | 71 | 47 | 44 % | 22 % | 34 % | 39 % | 26 % | 38 % | 111 / 34 |
| Terrebonne | 29 | 26 | 41 % | 16 % | 21 % | 35 % | 18 % | 25 % | 95 / 53 |
| Victoriaville | 35 | 15 | 47 % | 18 % | 21 % | 35 % | 10 % | n. d. | 104 / 50 |
| Saint-Jean-sur-Richelieu | 101 | 49 | 55 % | 19 % | 25 % | 34 % | 25 % | 26 % | 140 / 50 |
| Drummondville | 62 | 25 | 42 % | 10 % | 16 % | 33 % | 27 % | n. d. | 124 / 38 |
| Laval | 286 | 134 | 51 % | 24 % | 27 % | 30 % | 23 % | 40 % | 99 / 59 |
| Lévis | 73 | 62 | 49 % | 32 % | 24 % | 29 % | 17 % | 33 % | 104 / 31 |
| Mirabel | 17 | 37 | 33 % | 20 % | 28 % | 29 % | 26 % | 29 % | 91 / 53 |
| Saint-Jérôme | 121 | 101 | 49 % | 22 % | 31 % | 29 % | 20 % | 34 % | 116 / 50 |
| Longueuil | 239 | 141 | 44 % | 20 % | 24 % | 27 % | 19 % | 32 % | 82 / 43 |
| Rouyn-Noranda | 32 | 18 | 43 % | 19 % | 22 % | 27 % | 11 % | 25 % | 89 / 66 |
| Trois-Rivières | 200 | 64 | 50 % | 17 % | 19 % | 27 % | 26 % | 50 % | 126 / 33 |
| Joliette | 25 | 18 | 40 % | 25 % | 28 % | 25 % | 14 % | n. d. | 124 / 34 |
| Saguenay | 177 | 37 | 60 % | 33 % | 17 % | 24 % | 16 % | 32 % | 148 / 31 |
| Sainte-Thérèse | 22 | 33 | 32 % | 20 % | 32 % | 24 % | 15 % | 22 % | 115 / 34 |
| Sherbrooke | 247 | 89 | 59 % | 21 % | 25 % | 24 % | 16 % | 37 % | 137 / 59 |
| Québec | 547 | 167 | 51 % | 25 % | 18 % | 22 % | 12 % | 17 % | 111 / 34 |
| Granby | 93 | 30 | 50 % | 17 % | 22 % | 21 % | 20 % | 31 % | 137 / 38 |
| Rimouski | 34 | 16 | 52 % | 26 % | 27 % | 21 % | 11 % | 33 % | 115 / 35 |
| Val-d'Or | 15 | 8 | 19 % | 16 % | 16 % | 15 % | 8 % | n. d. | 119 / 44 |
En 2016, près d'une inscription de plex sur deux se terminait sans vente : 45 % dans les 23 villes, avec 5 042 contrats échus, pendant que les maisons étaient à 40 %. La frénésie a presque tout absorbé (24 % d'échec en 2021, 2 794 expirées au creux de 2020, -45 % par rapport à 2016), puis la hausse des taux a remis des immeubles sur le carreau plus vite que tout le reste (41 % en 2023, le pire des trois produits cette année-là) : un plex s'achète sur son rendement, et le rendement a fondu avec le taux pendant que les vendeurs gardaient le multiplicateur de 2022. 2025 était à 28 %, et 2026 (janv. à sept.) est à 34 %, en hausse dans 16 villes sur 23. La maison, elle, est à 23 % et le condo à 41 % : le plex expire plus souvent que la maison dans 21 villes sur 23, il est le pire des trois produits dans 7, et l'écart avec la maison est le plus large à Victoriaville (+25 pts), Terrebonne (+17 pts), Rouyn-Noranda (+16 pts). Le délai moyen raconte la même décennie : 115 jours en 2016, 63 en 2021, 38 en 2026. Les villes où l'échec plex est le plus fréquent en 2026 : Gatineau (48 %), Sorel-Tracy (41 %), Montréal (39 %); les plus efficaces : Granby (21 %), Rimouski (21 %), Val-d'Or (15 %).
Une inscription « expirée » est un contrat de courtage arrivé à échéance sans vente; les annulations et retraits avant terme ne sont pas comptés ici, ce qui fait de ce nombre un plancher. Le taux d'échec rapporte les expirées à l'ensemble des fins d'inscription de l'année (ventes plus expirées); il ne dit pas combien de ces plex ont fini par se vendre après une remise en vente. Les colonnes maison et condo appliquent la même définition aux catégories Unifamiliale et Copropriété, tirées de nos pages d'inscriptions expirées et de condos qui ne se vendent pas. Seules les villes avec au moins vingt ventes de plex par année sont retenues : en dessous, un taux d'échec bouge de dix points pour trois inscriptions. 2026 s'arrête en septembre. Chaque page de ville ajoute la part des mises en vente qui expirent dans l'année et ce que le taux change pour un vendeur de plex.
Toutes les séries viennent du module Statistiques de Centris (Matrix), interrogé le 7 octobre 2026 avec les mêmes paramètres pour les 23 villes : catégorie Propriété à revenus, municipalité entière (arrondissements ou secteurs regroupés pour Montréal, Québec, Laval, Longueuil, Gatineau, Lévis, Sherbrooke, Saguenay, Terrebonne, Repentigny), inscriptions expirées et moyenne de jours sur le marché par année sur dix ans; les ventes de plex viennent de la requête du 16 septembre, les mises en vente de celle du 7 octobre, les maisons de celle du 1er octobre et les condos de celle du 7 octobre. Seuls des agrégats sont publiés. Les mêmes villes ont leur page de plex à vendre et inventaire, de prix des plex sur dix ans et de prix par porte et multiplicateur.
Parce qu'il s'achète sur des chiffres, par moins de monde, et que les chiffres ont changé plus vite que les prix demandés. Une maison a des centaines d'acheteurs qui l'achètent pour y vivre; un plex a quelques dizaines d'investisseurs et d'acheteurs-occupants qui divisent le prix par les loyers, retranchent les taxes, l'assurance et l'hypothèque au taux du jour, et n'achètent pas si le résultat ne tient pas. Quand les taux ont doublé en 2022-2023, le prix que ces calculs justifiaient a baissé d'un coup, mais les vendeurs ont gardé le multiplicateur de 2022 : l'immeuble est resté affiché jusqu'à l'échéance du contrat. Les loyers qui montent depuis 2024 referment l'écart, lentement.
Il faut au moins vingt ventes de plex par année pour qu'un taux d'échec veuille dire quelque chose; les villes sous ce seuil ne sont pas publiées. Un courtier de l'équipe peut sortir les mêmes statistiques pour n'importe quelle municipalité ou secteur du Québec.
Nos autres séries de données, toutes bâties sur les fiches Centris :
Chaque série est recalculée sur les ventes ou les baux réels, ville par ville, agrégats seulement.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 8 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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