Prix des plex · Châteauguay · Centris 2016-2026
Le prix médian d'un plex à Châteauguay année par année depuis 2016, en face de la maison et du condo de la même ville : la frénésie, le coup de frein des taux, l'année record, et ce que le rapport plex sur maison dit à un acheteur. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Châteauguay, un plex se vend 728 500 $ au prix médian en 2026 (janvier à mi-septembre), contre 240 000 $ en 2016 : +204 % en dix ans, l'une des hausses les plus fortes des 31 villes suivies (médiane +116 %). La maison unifamiliale a fait +144 % sur la même période (213 000 $ à 520 000 $) : le plex a monté plus vite que la maison, et il vaut aujourd'hui 1,40 fois son prix (208 500 $ de plus). Année record : 2026 (728 500 $). Source : Centris (Matrix), compilé le 30 septembre 2026.
La réponse courte
À Châteauguay, un plex se vend 728 500 $ au prix médian en 2026 (janvier à mi-septembre), contre 240 000 $ en 2016 : +204 % en dix ans, l'une des hausses les plus fortes des 31 villes suivies (médiane +116 %). La maison unifamiliale a fait +144 % sur la même période (213 000 $ à 520 000 $) : le plex a monté plus vite que la maison, et il vaut aujourd'hui 1,40 fois son prix (208 500 $ de plus). Année record : 2026 (728 500 $).
Prix médian du plex par année, en face de la maison et du condo
| Année | Plex, prix médian | Ventes de plex | Maison, prix médian | Condo, prix médian | Plex ÷ maison |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 240 000 $ | 17 | 213 000 $ | 175 430 $ | 1,13 |
| 2017 | 310 000 $ | 25 | 230 000 $ | 175 000 $ | 1,35 |
| 2018 | 325 000 $ | 23 | 238 000 $ | 181 950 $ | 1,37 |
| 2019 | 311 000 $ | 32 | 265 000 $ | 180 000 $ | 1,17 |
| 2020 | 412 000 $ | 32 | 314 000 $ | 203 000 $ | 1,31 |
| 2021 | 415 000 $ | 47 | 404 450 $ | 295 500 $ | 1,03 |
| 2022 | 541 000 $ | 33 | 470 000 $ | 315 000 $ | 1,15 |
| 2023 | 545 000 $ | 14 | 450 000 $ | 331 000 $ | 1,21 |
| 2024 | 585 000 $ | 27 | 466 000 $ | 335 000 $ | 1,26 |
| 2025 | 641 000 $ | 31 | 524 800 $ | 375 000 $ | 1,22 |
| 2026 (janv. à mi-sept.) | 728 500 $ | 18 | 520 000 $ | 390 000 $ | 1,40 |
Ventes de plex conclues sur Centris de 2016 au 16 septembre 2026 : 299. Le plex se vend moins souvent que la maison : sa médiane bouge davantage d'une année à l'autre. Lisez les paliers, pas une année isolée.
Ce que dix ans de prix disent à Châteauguay
- Quatre marchés en dix ans à Châteauguay : 310 500 $ de prix médian en 2016-2019, 415 000 $ pendant la frénésie de 2020-2022, 565 000 $ au retour des taux élevés, 684 750 $ aujourd'hui.
- La frénésie : +74 % entre 2019 et 2022 (311 000 $ à 541 000 $). Puis 2023 a encore gagné +1 % : la hausse des taux n'a pas fait reculer le plex à Châteauguay.
- Année record : 2026 (728 500 $); année la plus basse : 2016 (240 000 $). 1 année de recul sur dix : 2019.
- Plex contre maison : le plex valait 1,13 fois la maison en 2016 et 1,40 fois en 2026. L'écart s'est creusé : le plex est plus recherché qu'avant à Châteauguay. Le plex a été plus cher que la maison 11 années sur onze.
- Le condo à Châteauguay a fait +122 % (175 430 $ à 390 000 $) : le plex a monté plus vite que le condo.
- 2026 (janv. à mi-sept.) contre 2025 : 641 000 $ puis 728 500 $ (+14 %), sur 18 ventes contre 31 pour toute l'année 2025.
- Taux de croissance annuel composé : 11,7 % par année pendant dix ans. Gain en dollars : 488 500 $ pour le plex, 307 000 $ pour la maison.
- Volume : 299 plex vendus sur Centris à Châteauguay de 2016 au 16 septembre 2026, 17 en 2016 et 31 en 2025 (record de volume : 2021, 47).
Ce que ça change pour acheter ou vendre un plex à Châteauguay
À 1,40 fois le prix d'une maison, le plex à Châteauguay se paie cher pour ce qu'il rapporte : l'acheteur n'achète pas seulement des loyers, il achète la rareté d'un immeuble bien placé, et il accepte un rendement brut plus bas. Pour un premier acheteur, le duplex reste la façon d'habiter Châteauguay en faisant payer une partie de l'hypothèque par un locataire, mais la mise de fonds (20 % dès qu'on n'occupe pas, ou sur un immeuble de plus de quatre logements) et le prix d'entrée exigent un calcul serré. Pour le vendeur, c'est un marché où l'acheteur compare le prix à la porte et au loyer, pas à la maison voisine.
Comment lire ces chiffres
Un prix médian par année et par catégorie, pour Châteauguay en entier : plex d'un côté, maison et condo de l'autre, tous tirés de Centris le même jour. Le plex est une catégorie large (de deux à cinq logements) : une année où il se vend plus de triplex que de duplex, la médiane monte sans que les prix aient bougé. Le rapport plex ÷ maison corrige une partie de cet effet en comparant deux marchés de la même ville, la même année. Pour le prix par porte, qui neutralise la taille de l'immeuble, voyez prix des plex par porte, 20 villes.
Questions fréquentes
Combien coûte un plex à Châteauguay en 2026?
728 500 $ au prix médian pour un plex vendu à Châteauguay de janvier à mi-septembre 2026 (18 ventes), contre 641 000 $ en 2025 et 240 000 $ en 2016.
Un plex coûte-t-il plus cher qu'une maison à Châteauguay?
Oui : 728 500 $ contre 520 000 $ pour la maison, soit 1,40 fois le prix. C'était 1,13 fois en 2016.
Le plex a-t-il monté plus vite que la maison à Châteauguay?
Oui : +204 % pour le plex contre +144 % pour la maison entre 2016 et 2026. C'est le cas de 11 villes sur 31 seulement.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 16 septembre 2026 pour la municipalité Châteauguay : catégories Plex, Unifamiliale et Copropriété, prix de vente médian et nombre de ventes par année sur dix ans; compilé par l'équipe Loaa & Manseur le 30 septembre 2026, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix des plex dans 31 villes compare les 31 villes; le nombre de ventes à Châteauguay donne le volume de chaque catégorie.
Nos autres séries de données à Châteauguay, tirées des mêmes fiches Centris :
- Marché d'acheteur ou de vendeur à Châteauguay
- De combien on négocie à Châteauguay
- Les maisons qui ne se vendent pas à Châteauguay
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Et le nombre de maisons à vendre à Châteauguay :
Inventaire et mises en vente par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix vendu par rapport au prix demandé à Châteauguay :
Surenchère ou négociation, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et les maisons qui ne se vendent pas à Châteauguay :
Inscriptions expirées et taux d'échec, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix moyen d'une maison à Châteauguay :
Moyenne, médiane et prix demandé, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le volume des ventes à Châteauguay :
Combien de dollars changent de mains chaque année, et si c'est le prix ou le nombre de ventes qui a monté, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et la plus-value d'une maison à Châteauguay :
Ce que vaut aujourd'hui une maison achetée chaque année depuis 2016, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le saut du condo à la maison à Châteauguay :
L'écart entre la maison et le condo année par année, et ce que la plus-value du condo en couvre, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Toutes les statistiques à Châteauguay en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 30 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.