Prix moyen · Châteauguay · Centris 2016-2026
Le prix de vente moyen d'une maison à Châteauguay année par année depuis 2016, en face du prix médian et du prix demandé : pourquoi la moyenne est plus haute, ce que l'écart mesure, et lequel des trois prix sert à fixer le vôtre. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Châteauguay, une maison s'est vendue en moyenne 542 801 $ en 2026 (janvier à septembre), contre 227 286 $ en 2016 (+139 %). Le prix médian, lui, est de 520 000 $ : la moyenne est 4 % au-dessus, l'un des écarts les plus petits des 50 villes suivies (médiane 9 %) : le marché à Châteauguay est homogène, la moyenne et la médiane racontent la même maison. Les vendeurs demandaient 549 000 $ en médiane en 2026 et ont obtenu 520 000 $ : 5 % sous le prix demandé, contre 4 % au-dessus au sommet de 2021. Source : Centris (Matrix), compilé le 2 octobre 2026.
La réponse courte
À Châteauguay, une maison s'est vendue en moyenne 542 801 $ en 2026 (janvier à septembre), contre 227 286 $ en 2016 (+139 %). Le prix médian, lui, est de 520 000 $ : la moyenne est 4 % au-dessus, l'un des écarts les plus petits des 50 villes suivies (médiane 9 %) : le marché à Châteauguay est homogène, la moyenne et la médiane racontent la même maison. Les vendeurs demandaient 549 000 $ en médiane en 2026 et ont obtenu 520 000 $ : 5 % sous le prix demandé, contre 4 % au-dessus au sommet de 2021.
Prix moyen, prix médian et prix demandé par année
| Année | Prix moyen | Prix médian | Moyenne vs médiane | Prix demandé médian | Vendu vs demandé | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 227 286 $ | 213 000 $ | +7 % | 239 500 $ | -11 % | 496 |
| 2017 | 242 050 $ | 230 000 $ | +5 % | 245 450 $ | -6 % | 569 |
| 2018 | 255 968 $ | 238 000 $ | +8 % | 255 000 $ | -7 % | 539 |
| 2019 | 275 778 $ | 265 000 $ | +4 % | 279 000 $ | -5 % | 596 |
| 2020 | 329 737 $ | 314 000 $ | +5 % | 314 000 $ | +0 % | 626 |
| 2021 | 430 318 $ | 404 450 $ | +6 % | 389 000 $ | +4 % | 631 |
| 2022 | 480 943 $ | 470 000 $ | +2 % | 449 500 $ | +5 % | 419 |
| 2023 | 476 984 $ | 450 000 $ | +6 % | 475 000 $ | -5 % | 387 |
| 2024 | 498 688 $ | 466 000 $ | +7 % | 494 900 $ | -6 % | 468 |
| 2025 | 544 797 $ | 524 800 $ | +4 % | 539 900 $ | -3 % | 467 |
| 2026 (janv. à sept.) | 542 801 $ | 520 000 $ | +4 % | 549 000 $ | -5 % | 342 |
Catégorie Unifamiliale, municipalité Châteauguay entière, Centris (Matrix). « Moyenne vs médiane » : écart du prix moyen sur le prix médian. « Vendu vs demandé » : médiane des prix de vente sur médiane des prix demandés des maisons vendues. 2026 : neuf mois.
Ce que dix ans de prix moyens disent à Châteauguay
- Quatre marchés en dix ans à Châteauguay : 250 270 $ de prix moyen en 2016-2019, 413 666 $ pendant la frénésie de 2020-2022, 487 836 $ au retour des taux élevés, 543 799 $ aujourd'hui. L'écart moyenne-médiane est resté autour de 6 %, 4 %, 6 % et 4 %.
- En dix ans, la moyenne a fait +139 % et la médiane +144 % : la maison type a monté plus vite que le haut du marché. C'est le cas de 25 villes sur 50 pour la première lecture.
- Écart moyenne-médiane le plus grand : 2018 (8 %); le plus petit : 2022 (2 %). En dollars, l'écart 2026 est de 22 801 $ (14 286 $ en 2016).
- Prix demandé contre prix obtenu (médianes) : -11 % en 2016, +4 % en 2021, -5 % en 2026. La médiane vendue a dépassé la médiane demandée 3 années sur onze : 2020, 2021, 2022.
- Le prix demandé médian a fait +129 % en dix ans (239 500 $ à 549 000 $), contre +144 % pour le prix obtenu : les vendeurs ont relevé leurs attentes moins vite que le marché.
- 2026 (janv. à sept.) contre 2025 : moyenne +0 %, médiane -1 %. Sommet de la moyenne : 2025 (544 797 $); 2 années de recul de la moyenne sur dix : 2023, 2026.
Ce que ça change pour vendre ou acheter à Châteauguay
À Châteauguay, moyenne (542 801 $) et médiane (520 000 $) se touchent : le parc est homogène, peu de maisons sortent du lot par le haut. Le prix moyen est donc un bon repère pour un acheteur qui compare des villes, et la négociation se joue sur quelques pour cent autour du prix demandé, pas sur le type de maison. Pour un vendeur, afficher 5 % au-dessus de ce qu'il espère obtenir correspond à la marge de négociation observée. Le prix vendu par rapport au prix demandé, transaction par transaction, est dans vendu au-dessus du prix demandé à Châteauguay.
Comment lire ces chiffres
Trois prix par année pour Châteauguay en entier : ce que les acheteurs ont payé en moyenne, ce qu'a payé l'acheteur du milieu, et ce que les vendeurs demandaient au milieu. L'APCIQ et les journaux citent souvent la moyenne, les courtiers travaillent avec la médiane; les deux sont justes, elles ne répondent pas à la même question. Le prix demandé médian ne couvre que les maisons vendues : un vendeur qui a affiché trop haut et retiré sa maison n'est pas dedans, ce qui rend la colonne « vendu vs demandé » plus flatteuse que la réalité des affichages. Pour les maisons qui n'ont pas trouvé preneur, voyez inscriptions expirées à Châteauguay.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d'une maison à Châteauguay en 2026?
542 801 $ en moyenne pour une maison unifamiliale vendue à Châteauguay de janvier à septembre 2026, contre un prix médian de 520 000 $. En 2025, la moyenne était de 544 797 $; en 2016, de 227 286 $.
Pourquoi le prix moyen est-il plus élevé que le prix médian à Châteauguay?
Parce que quelques maisons chères pèsent sur la moyenne et pas sur la médiane. À Châteauguay, l'écart est de 4 % en 2026 (22 801 $), 7 % en 2016. Dans les 50 villes suivies, il est de 9 % en médiane et dépasse 5 % dans 42 villes.
Quel chiffre utiliser, la moyenne ou la médiane?
La médiane (520 000 $) pour savoir ce que coûte une maison type et fixer un prix; la moyenne (542 801 $) pour comparer des villes ou estimer le budget d'un parc entier. Pour une maison précise, ni l'une ni l'autre : les ventes comparables de son secteur.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 2 octobre 2026 pour la municipalité Châteauguay : catégorie Unifamiliale, prix de vente moyen et prix demandé médian par année sur dix ans; prix de vente médian et ventes de la requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix moyen des maisons dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos autres séries de données à Châteauguay, tirées des mêmes fiches Centris :
- Marché d'acheteur ou de vendeur à Châteauguay
- De combien on négocie à Châteauguay
- Les maisons qui ne se vendent pas à Châteauguay
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Et le volume des ventes à Châteauguay :
Combien de dollars changent de mains chaque année, et si c'est le prix ou le nombre de ventes qui a monté, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et la plus-value d'une maison à Châteauguay :
Ce que vaut aujourd'hui une maison achetée chaque année depuis 2016, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le saut du condo à la maison à Châteauguay :
L'écart entre la maison et le condo année par année, et ce que la plus-value du condo en couvre, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Toutes les statistiques à Châteauguay en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 2 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.