Prix moyen · Dorval · Centris 2016-2026
Le prix de vente moyen d'une maison à Dorval année par année depuis 2016, en face du prix médian et du prix demandé : pourquoi la moyenne est plus haute, ce que l'écart mesure, et lequel des trois prix sert à fixer le vôtre. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Dorval, une maison s'est vendue en moyenne 837 547 $ en 2026 (janvier à septembre), contre 368 316 $ en 2016 (+127 %). Le prix médian, lui, est de 712 500 $ : la moyenne est 18 % au-dessus, l'un des écarts les plus grands des 50 villes suivies (médiane 9 %), parce que Dorval compte une vraie tranche de maisons chères qui tire la moyenne. Les vendeurs demandaient 754 900 $ en médiane en 2026 et ont obtenu 712 500 $ : 6 % sous le prix demandé, contre 1 % sous au sommet de 2021. Source : Centris (Matrix), compilé le 2 octobre 2026.
La réponse courte
À Dorval, une maison s'est vendue en moyenne 837 547 $ en 2026 (janvier à septembre), contre 368 316 $ en 2016 (+127 %). Le prix médian, lui, est de 712 500 $ : la moyenne est 18 % au-dessus, l'un des écarts les plus grands des 50 villes suivies (médiane 9 %), parce que Dorval compte une vraie tranche de maisons chères qui tire la moyenne. Les vendeurs demandaient 754 900 $ en médiane en 2026 et ont obtenu 712 500 $ : 6 % sous le prix demandé, contre 1 % sous au sommet de 2021.
Prix moyen, prix médian et prix demandé par année
| Année | Prix moyen | Prix médian | Moyenne vs médiane | Prix demandé médian | Vendu vs demandé | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 368 316 $ | 324 000 $ | +14 % | 379 900 $ | -15 % | 137 |
| 2017 | 464 440 $ | 390 000 $ | +19 % | 429 000 $ | -9 % | 144 |
| 2018 | 507 751 $ | 424 000 $ | +20 % | 469 000 $ | -10 % | 160 |
| 2019 | 573 174 $ | 448 000 $ | +28 % | 509 000 $ | -12 % | 142 |
| 2020 | 671 250 $ | 540 000 $ | +24 % | 569 000 $ | -5 % | 154 |
| 2021 | 737 428 $ | 612 500 $ | +20 % | 619 000 $ | -1 % | 143 |
| 2022 | 671 860 $ | 583 500 $ | +15 % | 672 000 $ | -13 % | 123 |
| 2023 | 704 868 $ | 629 444 $ | +12 % | 699 400 $ | -10 % | 110 |
| 2024 | 748 502 $ | 661 500 $ | +13 % | 711 000 $ | -7 % | 127 |
| 2025 | 827 987 $ | 716 250 $ | +16 % | 749 000 $ | -4 % | 151 |
| 2026 (janv. à sept.) | 837 547 $ | 712 500 $ | +18 % | 754 900 $ | -6 % | 92 |
Catégorie Unifamiliale, municipalité Dorval entière, Centris (Matrix). « Moyenne vs médiane » : écart du prix moyen sur le prix médian. « Vendu vs demandé » : médiane des prix de vente sur médiane des prix demandés des maisons vendues. 2026 : neuf mois.
Ce que dix ans de prix moyens disent à Dorval
- Quatre marchés en dix ans à Dorval : 478 420 $ de prix moyen en 2016-2019, 693 513 $ pendant la frénésie de 2020-2022, 726 685 $ au retour des taux élevés, 832 767 $ aujourd'hui. L'écart moyenne-médiane est resté autour de 20 %, 20 %, 12 % et 17 %.
- En dix ans, la moyenne a fait +127 % et la médiane +120 % : le haut du marché a monté plus vite que la maison type. C'est le cas de 25 villes sur 50 pour la première lecture.
- Écart moyenne-médiane le plus grand : 2019 (28 %); le plus petit : 2023 (12 %). En dollars, l'écart 2026 est de 125 047 $ (44 316 $ en 2016).
- Prix demandé contre prix obtenu (médianes) : -15 % en 2016, -1 % en 2021, -6 % en 2026. La médiane vendue n'a jamais dépassé la médiane demandée, même en 2021.
- Le prix demandé médian a fait +99 % en dix ans (379 900 $ à 754 900 $), contre +120 % pour le prix obtenu : les vendeurs ont relevé leurs attentes moins vite que le marché.
- 2026 (janv. à sept.) contre 2025 : moyenne +1 %, médiane -1 %. Sommet de la moyenne : 2026 (837 547 $); 1 année de recul de la moyenne sur dix : 2022.
Ce que ça change pour vendre ou acheter à Dorval
À Dorval, le prix moyen (837 547 $) n'est pas le prix d'une maison : c'est la médiane (712 500 $) qui dit ce que coûte la maison du milieu, et la moyenne qui dit combien pèsent les 18 % de maisons chères. Un acheteur qui se fie à la moyenne vise 125 047 $ trop haut; un vendeur de maison ordinaire qui s'y compare affiche trop cher et finit dans les expirées. Le bon réflexe : partir de la médiane, puis regarder les ventes comparables de son propre secteur. Le prix vendu par rapport au prix demandé, transaction par transaction, est dans vendu au-dessus du prix demandé à Dorval.
Comment lire ces chiffres
Le prix moyen additionne les prix de toutes les maisons unifamiliales vendues dans l'année et divise par leur nombre; le prix médian est le prix du milieu, la moitié des ventes au-dessus, l'autre moitié en dessous. Quelques ventes très chères font monter la moyenne sans toucher la médiane : l'écart entre les deux mesure le poids du haut de gamme. Le prix demandé médian est la médiane des derniers prix affichés des maisons vendues; « vendu vs demandé » compare les deux médianes de la même année, ce qui n'est pas la même chose que le ratio par transaction de notre page de surenchère. 2026 (janv. à sept.) est une année partielle.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d'une maison à Dorval en 2026?
837 547 $ en moyenne pour une maison unifamiliale vendue à Dorval de janvier à septembre 2026, contre un prix médian de 712 500 $. En 2025, la moyenne était de 827 987 $; en 2016, de 368 316 $.
Pourquoi le prix moyen est-il plus élevé que le prix médian à Dorval?
Parce que quelques maisons chères pèsent sur la moyenne et pas sur la médiane. À Dorval, l'écart est de 18 % en 2026 (125 047 $), 14 % en 2016. Dans les 50 villes suivies, il est de 9 % en médiane et dépasse 5 % dans 42 villes.
Quel chiffre utiliser, la moyenne ou la médiane?
La médiane (712 500 $) pour savoir ce que coûte une maison type et fixer un prix; la moyenne (837 547 $) pour comparer des villes ou estimer le budget d'un parc entier. Pour une maison précise, ni l'une ni l'autre : les ventes comparables de son secteur.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 2 octobre 2026 pour la municipalité Dorval : catégorie Unifamiliale, prix de vente moyen et prix demandé médian par année sur dix ans; prix de vente médian et ventes de la requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix moyen des maisons dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos autres séries de données à Dorval, tirées des mêmes fiches Centris :
- Marché d'acheteur ou de vendeur à Dorval
- De combien on négocie à Dorval
- Les maisons qui ne se vendent pas à Dorval
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Et le volume des ventes à Dorval :
Combien de dollars changent de mains chaque année, et si c'est le prix ou le nombre de ventes qui a monté, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et la plus-value d'une maison à Dorval :
Ce que vaut aujourd'hui une maison achetée chaque année depuis 2016, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le saut du condo à la maison à Dorval :
L'écart entre la maison et le condo année par année, et ce que la plus-value du condo en couvre, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Toutes les statistiques à Dorval en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 2 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.