Plus-value · Dorval · Centris 2016-2026
Ce qu'une maison achetée à Dorval en 2016, 2019, 2021 ou 2024 vaut aujourd'hui au prix médian : la plus-value en dollars, en pourcentage et par année, maison et condo, et ce qu'il reste pour qui a acheté au sommet. Chiffres Centris, pas des estimations.
Une maison achetée à Dorval en 2016 au prix médian (324 000 $) vaut 712 500 $ en 2026 (janv. à sept.) : 388 500 $ de plus (+120 %), soit +8,2 % par année, dans la norme des 50 villes suivies (médiane +124 %). Achetée en 2021, au cœur de la frénésie : +16 %. Achetée au sommet de 2025 (716 250 $) : -1 %, la seule année d'achat encore en perte à Dorval. Source : Centris (Matrix), compilé le 2 octobre 2026.
La réponse courte
Une maison achetée à Dorval en 2016 au prix médian (324 000 $) vaut 712 500 $ en 2026 (janv. à sept.) : 388 500 $ de plus (+120 %), soit +8,2 % par année, dans la norme des 50 villes suivies (médiane +124 %). Achetée en 2021, au cœur de la frénésie : +16 %. Achetée au sommet de 2025 (716 250 $) : -1 %, la seule année d'achat encore en perte à Dorval.
La plus-value selon l'année d'achat à Dorval
| Année d'achat (maison) | Prix médian à l'achat | Valeur médiane 2026 (janv. à sept.) | Plus-value | En % | Par année |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 324 000 $ | 712 500 $ | 388 500 $ | +120 % | +8,2 % |
| 2017 | 390 000 $ | 712 500 $ | 322 500 $ | +83 % | +6,9 % |
| 2018 | 424 000 $ | 712 500 $ | 288 500 $ | +68 % | +6,7 % |
| 2019 | 448 000 $ | 712 500 $ | 264 500 $ | +59 % | +6,9 % |
| 2020 | 540 000 $ | 712 500 $ | 172 500 $ | +32 % | +4,7 % |
| 2021 | 612 500 $ | 712 500 $ | 100 000 $ | +16 % | +3,1 % |
| 2022 | 583 500 $ | 712 500 $ | 129 000 $ | +22 % | +5,1 % |
| 2023 | 629 444 $ | 712 500 $ | 83 056 $ | +13 % | +4,2 % |
| 2024 | 661 500 $ | 712 500 $ | 51 000 $ | +8 % | +3,8 % |
| 2025 | 716 250 $ | 712 500 $ | -3750 | -1 % | -0,5 % |
| Année d'achat (condo) | Prix médian à l'achat | Valeur médiane 2026 (janv. à sept.) | Plus-value | En % | Par année |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 235 000 $ | 435 000 $ | 200 000 $ | +85 % | +6,4 % |
| 2017 | 229 000 $ | 435 000 $ | 206 000 $ | +90 % | +7,4 % |
| 2018 | 239 000 $ | 435 000 $ | 196 000 $ | +82 % | +7,8 % |
| 2019 | 272 000 $ | 435 000 $ | 163 000 $ | +60 % | +6,9 % |
| 2020 | 305 000 $ | 435 000 $ | 130 000 $ | +43 % | +6,1 % |
| 2021 | 368 000 $ | 435 000 $ | 67 000 $ | +18 % | +3,4 % |
| 2022 | 375 000 $ | 435 000 $ | 60 000 $ | +16 % | +3,8 % |
| 2023 | 383 000 $ | 435 000 $ | 52 000 $ | +14 % | +4,3 % |
| 2024 | 391 000 $ | 435 000 $ | 44 000 $ | +11 % | +5,5 % |
| 2025 | 409 500 $ | 435 000 $ | 25 500 $ | +6 % | +6,2 % |
Prix de vente médian par année, catégorie Unifamiliale et Copropriété, municipalité Dorval entière, Centris (Matrix). Plus-value : prix médian de 2026 (janv. à sept.) moins prix médian de l'année d'achat. « Par année » : taux composé, 2026 compté comme une année entière.
Ce que dix ans de plus-value disent à Dorval
- Quatre époques d'achat à Dorval : qui a acheté en 2016-2019 est entre +59 % et +120 % de plus-value; en 2020-2022, entre +16 % et +32 %; en 2023-2024, +13 % et +8 %; en 2025, -1 %.
- Le prix médian de 2016 a doublé en 2024 (8 ans). Il a doublé dans 43 villes sur 50.
- Sommet des prix à Dorval : 2025 (716 250 $); le prix de 2026 est -1 % sous ce sommet. Le sommet de la frénésie (2025, 716 250 $) : pas encore retrouvé, -1 % depuis. Médiane des 50 villes : +5 %; 9 villes ont encore une année d'achat en perte.
- Condo contre maison à Dorval : un condo acheté en 2016 (235 000 $) vaut 435 000 $ en 2026 (+85 %), la maison +120 %; acheté en 2021, +18 % contre +16 %. La maison a pris plus de valeur que le condo, comme dans 39 villes sur 50.
- Rythme annuel : +8,2 % par année pour un achat en 2016, +3,1 % pour 2021, +4,2 % pour 2023. Le meilleur rythme revient à qui a acheté en 2016 (+8,2 % par année). Médiane des 50 villes pour 2016 : +8,4 %.
- En dollars, la plus-value d'un achat de 2016 est de 388 500 $ à Dorval, contre 343 125 $ en médiane des villes; celle d'un achat de 2021, 100 000 $; de 2024, 51 000 $.
Ce que ça change pour vendre ou acheter à Dorval
À Dorval, la plus-value suit la province : 388 500 $ pour un achat de 2016, 100 000 $ pour un achat de 2021. Pour un vendeur, le gain n'existe qu'à la signature : le prix d'affichage se fixe sur les ventes comparables des derniers mois, pas sur le prix payé plus un pourcentage. Pour un acheteur, la leçon des dix ans est que l'année d'achat compte moins que la durée : même qui a acheté au sommet de 2025 est encore sous son prix après 1 an. Pour la résidence principale, ce gain est exempt d'impôt au Canada; pour un immeuble locatif ou un chalet, il est imposable à la vente. Ce que vaut votre maison précise se mesure sur les comparables : évaluation de maison à Dorval.
Comment lire ces chiffres
Chaque ligne compare le prix médian des maisons unifamiliales vendues à Dorval l'année de l'achat au prix médian de 2026 (janv. à sept.), données Centris (Matrix). C'est la plus-value de la maison médiane, pas celle d'une maison précise : une maison rénovée a gagné plus, une maison négligée moins, et la maison médiane de 2016 n'est pas exactement la maison médiane de 2026. « Par année » est le taux composé sur le nombre d'années entre l'achat et 2026, année partielle comptée entière. Les frais de vente (courtage, notaire, déménagement) et les rénovations ne sont pas soustraits. La série complète est dans prix des maisons à Dorval.
Questions fréquentes
Combien ma maison à Dorval a-t-elle pris de valeur depuis 2016?
Si elle a suivi la médiane : 388 500 $ (+120 %), de 324 000 $ à 712 500 $. Achetée en 2019, 264 500 $ (+59 %); en 2021, 100 000 $ (+16 %).
J'ai acheté au sommet de 2025 à Dorval, suis-je en perte?
Au prix médian, oui, légèrement : 716 250 $ en 2025 contre 712 500 $ en 2026, -1 %. Dans les 50 villes suivies, la médiane depuis le sommet est de +5 % et 9 villes ont encore une année d'achat sous l'eau.
Le condo a-t-il pris autant de valeur que la maison à Dorval?
À Dorval, un condo acheté en 2016 a pris +85 % contre +120 % pour la maison; acheté en 2021, +18 % contre +16 %. Dans les 49 villes où les deux existent, le condo a pris +106 % en médiane depuis 2016 et la maison +124 %; le condo a fait mieux dans 11 villes.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 16 septembre 2026 pour la municipalité Dorval : prix de vente médian des maisons unifamiliales et des copropriétés par année sur dix ans; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub plus-value des maisons dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos autres séries de données à Dorval, tirées des mêmes fiches Centris :
- Marché d'acheteur ou de vendeur à Dorval
- De combien on négocie à Dorval
- Les maisons qui ne se vendent pas à Dorval
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Et le saut du condo à la maison à Dorval :
L'écart entre la maison et le condo année par année, et ce que la plus-value du condo en couvre, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Toutes les statistiques à Dorval en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix des maisons à Dorval : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois, Vendre sa maison à Dorval en 2026 : le prix, les 38 jours, l'aéroport et le lac, Prix des condos à Dorval : dix ans de données Centris (2016 à 2026), comparés à la maison, délai de vente des 12 derniers mois, Prix moyen d'une maison à Dorval : la moyenne, la médiane et le prix demandé, année par année de 2016 à 2026 (Centris) et L'immobilier contre l'inflation : 20 ans de chiffres au Québec, au Canada et aux États-Unis (2006-2026).
Publié le 2 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.