Investir · Triplex à Montréal · 16 septembre 2026
Le prix réel des triplex, duplex et quadruplex vendus à Montréal sur 12 mois, le tableau des 19 arrondissements (médiane, prix par porte, multiplicateur, dix ans), le calcul d'achat de l'occupant et les vérifications.
Au 16 septembre 2026, le triplex médian vendu à Montréal sur les 12 derniers mois s'est vendu 911 500 $ (1 028 ventes Centris); le duplex 830 000 $ (1 223 ventes), le quadruplex 1 072 500 $ (420), toutes propriétés à revenus confondues 925 000 $ sur 3 152 ventes, pour un prix par porte médian de 329 967 $ et un multiplicateur de revenus bruts de 17,6. Les arrondissements les plus chers sont le Plateau-Mont-Royal, Outremont, Verdun et Ville-Marie; les moins chers, Montréal-Nord, Lachine, Rivière-des-Prairies et Mercier-Hochelaga-Maisonneuve. Sur dix ans, le plex médian de la ville de Montréal est passé de 507 250 $ en 2016 à 900 000 $ en 2025 (+77 %). Habité par l'acheteur, un triplex se finance dès 10 % de mise de fonds avec prime SCHL sous 1 500 000 $; non habité, 20 %. Source : Centris (Matrix), compilé le 16 septembre 2026, agrégats seulement.
Entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, 3 152 propriétés à revenus se sont vendues dans les 19 arrondissements de la ville de Montréal sur Centris (statut « vendu », 50 000 $ et plus, locations exclues), pour une médiane de 925 000 $ (la moitié des ventes entre 795 000 $ et 1 150 000 $). Par type : duplex 830 000 $ (1 223 ventes), triplex 911 500 $ (1 028 ventes), quadruplex 1 072 500 $ (420 ventes), cinq logements 1 295 000 $ (169 ventes). Le repère régional publié par l'APCIQ, toutes tailles de plex confondues et incluant les banlieues, était de 856 000 $ en août 2026 (+1,7 % sur un an, 52 jours); notre page duplex à vendre à Montréal le détaille. Un triplex se paie plus cher qu'un duplex parce qu'il porte un logement de plus; par porte, c'est souvent l'inverse.
| Type | Ventes, 12 mois | Prix de vente médian |
|---|---|---|
| Duplex | 1 223 | 830 000 $ |
| Triplex | 1 028 | 911 500 $ |
| Quadruplex | 420 | 1 072 500 $ |
| Cinq logements | 169 | 1 295 000 $ |
| Toutes les propriétés à revenus | 3 152 | 925 000 $ |
Source : Centris (Matrix), compilé le 16 septembre 2026, agrégats seulement; agrégat des 19 arrondissements de la ville de Montréal (Laval, Longueuil et les banlieues exclues).
Le tableau donne, pour chaque arrondissement, la médiane des propriétés à revenus vendues sur 12 mois et le nombre de ventes, la médiane des triplex, le prix par porte (prix divisé par le nombre de logements, plex de 2 à 6 logements), le multiplicateur de revenus bruts (prix divisé par les revenus bruts potentiels déclarés) et la médiane annuelle 2016 et 2025 des statistiques Centris. « n. p. » : moins de 5 ventes, non publié. Les sept arrondissements en lien ont leur page détaillée.
| Arrondissement | Plex, médiane 12 mois | Ventes | Triplex, médiane | Prix par porte | Multiplicateur | Médiane 2016 | Médiane 2025 | 2016 à 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Outremont | 1 530 000 $ | 12 | 1 200 000 $ | 604 167 $ | 22,7 | 1 162 000 $ | 1 533 400 $ | 32 % |
| Le Plateau-Mont-Royal | 1 200 000 $ | 205 | 1 150 000 $ | 383 333 $ | 17,4 | 703 500 $ | 1 205 500 $ | 71 % |
| Saint-Léonard | 1 055 000 $ | 141 | 965 000 $ | 326 500 $ | 18,4 | 561 500 $ | 1 032 500 $ | 84 % |
| Ville-Marie (centre-ville) | 1 050 000 $ | 101 | 895 000 $ | 285 000 $ | 15,8 | 565 000 $ | 1 034 000 $ | 83 % |
| Rosemont et La Petite-Patrie | 1 012 500 $ | 364 | 992 500 $ | 350 000 $ | 18,6 | 555 000 $ | 972 000 $ | 75 % |
| Verdun et L'Île-des-Soeurs | 1 003 000 $ | 130 | 1 003 000 $ | 349 375 $ | 19,2 | 551 000 $ | 1 035 000 $ | 88 % |
| Côte-des-Neiges et Notre-Dame-de-Grâce | 950 000 $ | 189 | 945 000 $ | 429 167 $ | 17,2 | 620 000 $ | 970 000 $ | 56 % |
| Ahuntsic-Cartierville | 930 000 $ | 305 | 893 750 $ | 355 000 $ | 18,3 | 525 000 $ | 923 250 $ | 76 % |
| Saint-Laurent | 930 000 $ | 83 | 930 000 $ | 373 333 $ | 17,6 | 543 750 $ | 923 500 $ | 70 % |
| LaSalle | 910 000 $ | 193 | 921 250 $ | 320 000 $ | 17,7 | 475 000 $ | 850 000 $ | 79 % |
| Anjou | 910 000 $ | 70 | 858 000 $ | 322 500 $ | 17,8 | 465 500 $ | 846 000 $ | 82 % |
| Pierrefonds-Roxboro | 890 000 $ | 20 | 880 000 $ | 276 667 $ | 16,9 | 460 000 $ | 858 000 $ | 87 % |
| Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension | 889 500 $ | 324 | 900 000 $ | 335 000 $ | 17,9 | 479 125 $ | 850 000 $ | 77 % |
| Le Sud-Ouest | 886 000 $ | 202 | 975 000 $ | 364 375 $ | 17,6 | 459 400 $ | 872 500 $ | 90 % |
| Mercier et Hochelaga-Maisonneuve | 850 000 $ | 460 | 839 500 $ | 290 000 $ | 16,7 | 455 000 $ | 825 000 $ | 81 % |
| L'Île-Bizard et Sainte-Geneviève | 839 000 $ | 11 | n. p. | 279 667 $ | 17,7 | 445 500 $ | 876 000 $ | 97 % |
| Montréal-Nord | 830 000 $ | 182 | 792 250 $ | 286 667 $ | 17,1 | 408 000 $ | 805 000 $ | 97 % |
| Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles | 822 500 $ | 68 | 813 000 $ | 271 667 $ | 17,6 | 429 000 $ | 787 000 $ | 83 % |
| Lachine | 743 000 $ | 92 | 810 000 $ | 295 875 $ | 16,2 | 365 000 $ | 680 000 $ | 86 % |
Source : Centris (Matrix), compilé le 16 septembre 2026, agrégats seulement. Le prix par porte médian de la ville est de 329 967 $ (2 974 plex), le multiplicateur médian de 17,6 (3 035 fiches), pour des revenus bruts potentiels médians de 52 500 $ par an.
Dans la ville de Montréal, le plex médian est passé de 507 250 $ en 2016 à 900 000 $ en 2025 (+77 %), et à 930 000 $ sur les ventes de janvier à août 2026, avec 3 251 ventes en 2025. Le sommet des ventes est 2021 (taux bas), le creux 2023 (taux hauts), et 2024 à 2026 la reprise avec des prix qui repartent.
| Année | Plex, prix de vente médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2016 | 507 250 $ | 3266 |
| 2017 | 537 000 $ | 3393 |
| 2018 | 575 000 $ | 3409 |
| 2019 | 619 000 $ | 3674 |
| 2020 | 715 000 $ | 3550 |
| 2021 | 785 000 $ | 3978 |
| 2022 | 821 000 $ | 2774 |
| 2023 | 790 000 $ | 2394 |
| 2024 | 840 000 $ | 2867 |
| 2025 | 900 000 $ | 3251 |
| 2026 (janvier à août) | 930 000 $ | 2005 |
Source : Centris (Matrix), compilé le 16 septembre 2026, agrégats seulement. Unifamiliale et condo sur la même période : prix des maisons à Montréal 2016-2026 et par arrondissement.
Pour le triplex médian de 911 500 $, habité par l'acheteur : mise de fonds minimale de 10 % (91 150 $, règle de la SCHL pour 3 et 4 logements, lue le 16 septembre 2026), prime SCHL de 3,10 % ajoutée au prêt (25 431 $), prêt assuré de 845 781 $, et un paiement d'environ 4 583 $ par mois au taux fixe 5 ans de 4,29 % affiché par Multi-Prêts le 14 septembre 2026 sur 25 ans; la qualification se fait au taux testé de 6,29 %, soit 5 558 $ par mois, avec une partie des loyers ajoutée à vos revenus. Non habité : 20 % (182 300 $), pas de prime, 3 951 $ par mois. Les revenus bruts potentiels médians des plex vendus à Montréal, 52 500 $ par an (4 375 $ par mois), couvrent 95 % du paiement de l'exemple avant taxes, assurance, entretien et vacance : un triplex montréalais se rentabilise sur le logement que vous cessez de louer et sur la plus-value, rarement sur un surplus mensuel la première année. Détail ligne par ligne : rendement d’un plex à Montréal, plex propriétaire-occupant et notre calculateur hypothécaire.
Un courtier de l'équipe Loaa et Manseur (RE/MAX Platine) règle votre alerte Centris sur les propriétés à revenus des arrondissements visés, sort les ventes comparables des 12 derniers mois et les loyers, lit les baux avant la visite et bâtit l'offre avec les conditions d'inspection et de financement; pour l'acheteur, ses services sont payés par la commission du vendeur. Nos guides : acheter un plex au Québec, votre premier immeuble à revenus, investissement immobilier au Québec, prévisions du marché des plex pour 2027, taux Multi-Prêts du jour, subvention RénoPlex et vendre un plex avec des locataires.
911 500 $ en médiane pour les 1 028 triplex vendus dans la ville de Montréal entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026 (Centris); le duplex 830 000 $, le quadruplex 1 072 500 $. Par arrondissement, la médiane des propriétés à revenus va de 743 000 $ à 1 530 000 $.
10 % si vous habitez un des logements et que le prix est sous 1 500 000 $, avec la prime SCHL (3,10 % à 90 % de ratio prêt-valeur) ajoutée au prêt; 5 % de la première tranche de 500 000 $ et 10 % du reste pour un duplex; 20 % sans prime si vous ne l'habitez pas (SCHL, lue le 16 septembre 2026).
La médiane de la ville est de 329 967 $ par logement sur 12 mois; elle va de moins de 271 667 $ dans les arrondissements de l'est et du nord à plus de 604 167 $ dans les plus chers. Un prix par porte bas avec des loyers bas n'est pas une aubaine : c'est le multiplicateur et l'état de l'immeuble qui tranchent.
Le duplex demande moins de mise de fonds (5 % sur la première tranche) et se gère avec un seul locataire; le triplex coûte plus cher mais deux loyers couvrent une plus grande part du paiement et le prix par porte est souvent plus bas. Dans les deux cas, l'achat se juge sur les loyers réels, le multiplicateur et l'inspection, pas sur le prix affiché.
Le marché étudiant, à part : Acheter près d'un campus universitaire : ce que le calcul doit inclure
Une inscription de l’équipe, en vente en ce moment :
Soit 200 000 $ la porte et un multiplicateur de revenu brut de 13,6. L’emménagement est « selon les baux » : on achète l’immeuble avec ses locataires et ses loyers en place.
Une inscription de l’équipe, en vente en ce moment :
Soit 140 000 $ la porte et un multiplicateur de revenu brut de 12,8. Chaque logement a son entrée indépendante et l’emménagement est « selon les baux ».
Le prix par porte, ville par ville : Prix d'un plex à Montréal : 310 750 $ par porte, MRB 17,7
Arrondissement par arrondissement : Le prix des plex à Montréal, arrondissement par arrondissement : prix par porte et multiplicateur
Le prix des plex à Montréal, dix ans de recul :
Le prix médian d'un plex par année depuis 2016, en face de la maison et du condo, la frénésie, le coup de frein des taux et ce que le rapport plex sur maison dit à un acheteur à Montréal.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Duplex à vendre à Montréal : le prix du plex en 2026, arrondissement par arrondissement, et le calcul d'achat, Plex à vendre dans Rosemont et La Petite-Patrie : le prix des duplex, triplex et quadruplex en 2026, le prix par porte et le calcul d'achat, Plex à vendre dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension : le prix des duplex, triplex et quadruplex en 2026, le prix par porte et le calcul d'achat, Plex à vendre dans Hochelaga-Maisonneuve et Mercier : le prix des duplex, triplex et quadruplex en 2026, le prix par porte et le calcul d'achat, Rendement d'un plex à Montréal en 2026 : taux de capitalisation, multiplicateur du revenu brut, trésorerie, l'exemple complet sur un triplex de 874 000 $ et les trois pièges de calcul et Prévisions du marché des plex en 2027 : +8 % au Québec, +14 % sur la Rive-Sud, loyers et taux.
Publié le 16 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
Équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial au classement officiel RE/MAX. Réponse en moins de 24 heures, sept jours sur sept.