Acheter · Duplex à Montréal · 14 septembre 2026
Le repère publié pour les plex, les arrondissements de duplex, le calcul du propriétaire-occupant et les vérifications d'un plex montréalais.
Au 14 septembre 2026, un duplex à vendre à Montréal se lit avec le plex médian de la région, 856 000 $ en août 2026 selon l'APCIQ (+1,7 % sur un an, 52 jours), contre 715 500 $ dans la province; l'APCIQ ne publie pas de médiane plex par arrondissement sur nos pages, et les médianes de maisons situent chaque secteur (Rosemont 1 138 000 $, Villeray 717 500 $, Mercier-Hochelaga 627 750 $, Montréal-Nord 525 000 $). Habité par l'acheteur, un duplex se finance dès 5 % de mise de fonds avec une partie du loyer comptée dans la capacité d'emprunt; non habité, 20 %. Structure du plex centenaire, baux qui suivent l'immeuble, conformité des logements et taxe de bienvenue de Montréal sont les vérifications. L'équipe Loaa et Manseur représente un duplex dans Ville-Marie (849 000 $) et ses services d'acheteur sont payés par la commission du vendeur.
Au bilan APCIQ d'août 2026, le plex médian (2 à 5 logements) de la région de Montréal s'est vendu 856 000 $ (+1,7 % sur un an) en 52 jours, contre 865 000 $ en juillet; dans la province, 715 500 $ (+11 %). L'APCIQ ne publie pas de médiane plex par arrondissement sur nos pages; les médianes de maisons situent chaque secteur : Rosemont 1 138 000 $ (+46 % en cinq ans), Villeray 717 500 $, Mercier-Hochelaga 627 750 $, Ahuntsic 926 000 $, le Sud-Ouest 1 050 000 $, Montréal-Nord 525 000 $ (baromètre T2 2026). Un duplex se vend selon ses loyers, sa structure et sa vacance à la vente autant que selon son arrondissement.
Habité par l'acheteur, un duplex se finance dès 5 % de mise de fonds jusqu'à 500 000 $ et 10 % de la tranche au-dessus (prêt assuré jusqu'à 1,5 million), une partie du loyer étant comptée dans la capacité d'emprunt; non habité, 20 % minimum. Le loyer perçu est imposable (dépenses déductibles au prorata) et le gain en capital sur la partie louée aussi à la revente. Notre guide acheter un plex fait le calcul de rentabilité honnête, plex propriétaire-occupant détaille le financement, investissement immobilier donne la vue d'ensemble, et notre calculateur hypothécaire le paiement au taux du jour.
Le plex médian (2 à 5 logements) de la région de Montréal s'est vendu 856 000 $ en août 2026 (APCIQ, +1,7 %, 52 jours); l'APCIQ ne publie pas de médiane plex par arrondissement sur nos pages. Le prix d'un duplex précis se fait sur les ventes comparables du secteur, les loyers, la structure et la vacance à la vente.
Dès 5 % du prix jusqu'à 500 000 $ et 10 % de la tranche au-dessus si vous habitez un logement (prêt assuré jusqu'à 1,5 million); 20 % minimum si vous ne l'habitez pas. Une partie du loyer compte dans la capacité d'emprunt, calculée au taux testé.
Habité par l'acheteur, c'est le placement le mieux financé et le plus simple à gérer; le calcul se fait sur le rendement net (loyers moins taxes, assurance, entretien, vacance, intérêts au taux du jour), pas sur le prix. Un duplex qui ne couvre pas ses coûts mise sur la plus-value seule.
Une inscription de l’équipe, en vente en ce moment :
Soit 200 000 $ la porte et un multiplicateur de revenu brut de 13,6. L’emménagement est « selon les baux » : on achète l’immeuble avec ses locataires et ses loyers en place.
Une inscription de l’équipe, en vente en ce moment :
Soit 140 000 $ la porte et un multiplicateur de revenu brut de 12,8. Chaque logement a son entrée indépendante et l’emménagement est « selon les baux ».
Le prix par porte, ville par ville : Prix d'un plex à Montréal : 310 750 $ par porte, MRB 17,7
Arrondissement par arrondissement : Le prix des plex à Montréal, arrondissement par arrondissement : prix par porte et multiplicateur
Le prix des plex à Montréal, dix ans de recul :
Le prix médian d'un plex par année depuis 2016, en face de la maison et du condo, la frénésie, le coup de frein des taux et ce que le rapport plex sur maison dit à un acheteur à Montréal.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 14 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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