Vendre un condo · Laval · Chiffres APCIQ T2 2026
Cinquante-cinq jours et 614 condos en concurrence : à Laval, le vendeur d'un condo doit sortir du lot. Voici les chiffres 2026 par secteur, la méthode de prix et le calendrier.
Vendre un condo à Laval en 2026, c'est vendre dans le segment le plus lent de la ville : 428 000 $ de médiane au deuxième trimestre (+3 % sur un an, +37 % en cinq ans), 55 jours de délai contre 30 pour une maison, 614 inscriptions en vigueur. Le centre-ville (Chomedey, Laval-des-Rapides, Pont-Viau) concentre 397 de ces inscriptions dans ses tours près du métro, à 420 000 $ en 60 jours, avec un marché d'acheteurs entre 530 000 $ et 630 000 $ : c'est là que le vendeur doit être le plus juste. Sainte-Rose (420 000 $, 29 jours) et Fabreville (375 000 $, 33 jours) vendent leurs condos de quartier en un mois. Le prix se fixe sur les ventes de votre immeuble, la présentation fait le tri parmi 614 concurrents, et les documents du syndicat sont prêts avant la première visite.
Laval a vendu ses condos 428 000 $ en médiane au deuxième trimestre 2026, +3 % sur un an et +37 % en cinq ans, en 55 jours, avec 614 inscriptions en vigueur. Le contraste avec la maison (30 jours) tient à l'offre : les tours livrées près des stations Montmorency, De la Concorde et Cartier depuis dix ans ont créé un stock que la demande absorbe lentement, et le centre-ville de Laval est un marché d'acheteurs entre 530 000 $ et 630 000 $ (les grands deux chambres et les trois chambres). Les petites unités sous 450 000 $ partent encore vite, et les condos de quartier de Sainte-Rose et de Fabreville en un mois. Pour un vendeur, la différence entre un mois et quatre tient au prix du premier jour par rapport aux ventes de l'immeuble et à la présentation. Le bilan mensuel est sur le marché de Laval en août 2026.
| Copropriété (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Centre-ville de Laval (Chomedey, Laval-des-Rapides, Pont-Viau) | 420 000 $ | 0% | 31 % | 60 jours | 397 |
| Sainte-Rose, Auteuil, Vimont | 420 000 $ | 5% | 45 % | 29 jours | 61 |
| Fabreville | 375 000 $ | -9 % | 42 % | 33 jours | 58 |
| Sainte-Dorothée | 540 000 $ | 22 % | 46 % | 93 jours | 46 |
| Laval, ensemble | 428 000 $ | 3% | 37 % | 55 jours | 614 |
Dans les tours du centre-ville, le prix se fixe sur les ventes de la tour dans les six derniers mois, par étage et par orientation, et l'unité se compare au neuf livré à côté : la vue sur la rivière ou sur Montréal, le stationnement intérieur, les services (piscine, gym, gardien) inclus dans les frais et un fonds de prévoyance constitué sont les arguments; une grande unité entre 530 000 $ et 630 000 $ doit être au prix juste dès le premier jour, parce que l'acheteur en visite dix. Dans les petits immeubles de Pont-Viau, du Vieux-Chomedey, de Sainte-Rose et de Fabreville, le prix se fixe sur les immeubles comparables du quartier, et le balcon, le stationnement et l'état de la cuisine font l'écart. Le condo de Sainte-Dorothée (540 000 $, 93 jours) est rare, cher et lent : le prix se fixe sur peu de ventes, avec prudence.
La médiane du secteur ne dit rien de votre unité. Le prix d'un condo se fixe sur les ventes fermées de votre immeuble et des immeubles comparables (même génération, mêmes services) dans les 90 à 180 derniers jours, ajustées pour l'étage, l'orientation, la vue, le stationnement, le rangement et l'état; puis on regarde ce qui est en vente en ce moment dans l'immeuble et à côté, y compris le neuf du promoteur voisin taxes comprises : c'est votre concurrence réelle. Un condo affiché 3 % au-dessus des ventes de l'immeuble dans un marché à 50 jours n'est pas visité, il est comparé. On vous montre les ventes, pas une promesse.
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Pour le portrait complet, lisez notre page « acheter un condo à Laval » (ce que votre acheteur lit) et notre page courtier immobilier à Laval. Le prix des secteurs est sur le prix par secteur à Laval. Si vous rachetez en même temps, le guide vendre et racheter décrit la séquence.
55 jours en médiane au deuxième trimestre 2026 : 29 jours à Sainte-Rose, 33 à Fabreville, 60 au centre-ville, 93 à Sainte-Dorothée. Une petite unité au prix de l'immeuble part en un mois; une grande unité de tour entre 530 000 $ et 630 000 $ prend deux à quatre mois si le prix n'est pas juste.
Rarement à fond : dans une tour, l'acheteur paie pour l'étage, la vue et les services; peinture neutre, planchers propres et désencombrement suffisent. Dans un condo de quartier, une cuisine et une salle de bain à jour se récupèrent.
Non, si c'est documenté avant l'offre : une cotisation spéciale votée se paie ou se négocie dans le prix; un fonds mince se présente avec l'étude de la loi 16 et le plan du syndicat. La surprise dans les procès-verbaux après l'offre, elle, fait échouer la vente.
La rétribution du courtier, convenue au contrat; le certificat de localisation de la partie privative s'il est périmé (souvent 800 $ à 1 500 $ pour une unité); les frais de documents du syndicat (variables); la pénalité hypothécaire si vous cassez un terme; les frais du notaire pour la quittance. Notre évaluation gratuite chiffre tout cela avant que vous décidiez.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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