Plex · Augmentation de loyer · 2026
Trois virgule un pour cent, et beaucoup de nuances : ce que le TAL recommande, ce qu'il permet d'ajouter pour les travaux, les taxes et les assurances, et le calendrier exact qui fait qu'une hausse tient ou tombe.
Depuis le 1er janvier 2026, le Tribunal administratif du logement applique une nouvelle méthode de calcul des hausses de loyer, fondée sur quatre variables au lieu des treize critères d'avant : la moyenne de l'indice des prix à la consommation du Québec sur trois ans (3,1 % pour 2026), les dépenses d'immobilisation (jusqu'à 5 % du coût des travaux majeurs par année, amorti sur 20 ans), la variation des taxes municipales et scolaires et celle des primes d'assurance, ces deux dernières seulement pour la part qui dépasse l'inflation. Le taux de base est donc de 3,1 % pour les baux renouvelés après le 1er avril 2026, contre 4,5 % pour ceux renouvelés le 1er avril ou avant (encore sous l'ancienne méthode), et 6,7 % pour la part « services » des résidences pour aînés; en 2025, la hausse moyenne recommandée était de 5,9 %, la plus forte en trente ans. Le propriétaire envoie l'avis de modification trois à six mois avant la fin d'un bail de douze mois; le locataire a un mois pour refuser (par écrit) ou quitter; s'il refuse, le propriétaire a un mois pour demander au TAL de fixer le loyer, sinon le bail se renouvelle à l'ancien loyer. Un logement neuf ou dont l'affectation a changé depuis moins de cinq ans (clause F) échappe à la fixation; le nouveau locataire peut contester un loyer supérieur à celui du bail précédent (clause G) dans les dix jours suivant la signature ou dans les deux mois si la section G n'a pas été remplie.
| Variable | Règle 2026 | Exemple sur un loyer de 1 200 $ |
|---|---|---|
| Indexation de base (IPC moyen du Québec sur 3 ans) | 3,1 % pour les baux renouvelés après le 1er avril 2026; 4,5 % pour ceux renouvelés le 1er avril ou avant (ancienne méthode) | +37,20 $ par mois |
| Dépenses d'immobilisation (travaux majeurs : toiture, fenêtres, structure, logement rénové) | Jusqu'à 5 % du coût des travaux par année, amorti sur 20 ans, réparti entre les logements concernés | Toiture de 24 000 $ sur un triplex : 1 200 $ par année, soit ≈ 33 $ par mois par logement |
| Taxes municipales et scolaires | Seule la hausse qui dépasse l'inflation est répartie entre les logements | Variable selon le rôle et le budget municipal |
| Primes d'assurance | Même principe : part au-delà de l'inflation | Variable |
| Part « services » d'une résidence pour aînés | 6,7 % | Sur la portion services seulement |
Le calculateur officiel du TAL est mis à jour chaque année en janvier; les chiffres ci-dessus sont ceux publiés pour 2026. En 2025, l'ancienne méthode donnait 5,9 % pour un logement non chauffé; la moyenne mobile sur trois ans lisse désormais les années d'inflation forte.
| Étape | Délai (bail de 12 mois) | Conséquence si raté |
|---|---|---|
| Avis de modification du bail (formulaire du TAL, montant et date) | 3 à 6 mois avant la fin du bail (pour un bail finissant le 30 juin : entre le 1er janvier et le 31 mars) | Le bail se renouvelle aux mêmes conditions |
| Réponse du locataire | 1 mois après réception : accepte, refuse par écrit et reste, ou quitte | Silence = acceptation de la hausse |
| Demande de fixation au TAL par le propriétaire | 1 mois après le refus | Le bail se renouvelle à l'ancien loyer |
| Décision du TAL | Plusieurs mois; la hausse fixée est rétroactive à la date de renouvellement |
Clause F : un immeuble construit ou dont l'affectation a été changée depuis cinq ans ou moins n'est pas soumis à la fixation, si la clause est inscrite au bail; le locataire peut refuser la hausse et partir, pas la contester. Clause G : le propriétaire doit inscrire au bail le loyer le plus bas payé dans les douze mois précédents; le nouveau locataire peut demander la fixation dans les dix jours suivant la signature, ou dans les deux mois s'il apprend ensuite que la section n'a pas été remplie ou l'a été faussement, et le TAL peut ramener le loyer. Depuis 2024, les hausses au-delà des recommandations doivent être justifiées pièce à l'appui (factures, comptes de taxes, polices). Un plex acheté avec des loyers très bas ne se « remet au marché » donc qu'au rythme du TAL ou au départ volontaire des locataires, ce qui doit entrer dans le prix payé (voir le calcul du rendement).
3,1 % de base pour les baux renouvelés après le 1er avril 2026 (4,5 % avant), plus une part des travaux majeurs (jusqu'à 5 % du coût par année) et des hausses de taxes et d'assurances au-delà de l'inflation.
Entre trois et six mois avant la fin du bail; pour un bail se terminant le 30 juin, entre le 1er janvier et le 31 mars.
Déposer une demande de fixation au TAL dans le mois qui suit le refus, avec les justificatifs; sinon le loyer reste inchangé.
Pas à la fixation de loyer pendant cinq ans si la clause F est au bail; le locataire peut refuser la hausse et quitter.
Le dossier plex : les prévisions plex 2027, la taxe de bienvenue sur un plex et la subvention RénoPlex.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 8 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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