Secteur · Boisbriand
Les ventes ont reculé de 35 % en un an dans le secteur de Boisbriand et Sainte-Thérèse. Pourtant le prix médian a monté de 5 % et le délai de vente n'a pas bougé.
Selon le baromètre APCIQ du deuxième trimestre 2026, le secteur 27, qui regroupe Boisbriand et Sainte-Thérèse, affiche une médiane unifamiliale de 640 000 $, en hausse de 5 % sur un an, avec un délai moyen stable à 29 jours. Mais les ventes s'effondrent de 35 %, à 81 transactions, pendant que les inscriptions en vigueur montent de 36 %. Sur cinq ans, la médiane du secteur a progressé de 47 %, l'une des plus fortes croissances de la région. La copropriété recule plus fort encore, avec 46 ventes en baisse de 54 %. Concrètement : peu de propriétés changent de main, mais celles qui se vendent partent vite et à un bon prix. Pour un vendeur, ça veut dire que la qualité de la mise en marché pèse plus lourd que jamais, parce que le bassin d'acheteurs actifs s'est réduit. L'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, transige sur la Rive-Nord et à Laval. Évaluation gratuite, réponse en moins de 24 heures au 438 807 3653.
Le secteur 27 de l'APCIQ, chiffre par chiffre
Boisbriand forme le secteur 27 du baromètre APCIQ avec Sainte-Thérèse. Voici son deuxième trimestre 2026, produit à partir du système Centris :
| Indicateur, T2 2026 | Unifamiliale | Copropriété |
|---|---|---|
| Prix médian | 640 000 $ (+5 %) | - |
| Ventes | 81 (-35 %) | 46 (-54 %) |
| Inscriptions en vigueur | 96 (+36 %) | 68 (-8 %) |
| Jours sur le marché | 29 (stable) | - |
| Hausse sur 5 ans | +47 % | - |
Le secteur complet a enregistré 157 ventes au trimestre, en baisse de 36 %, avec 247 nouvelles inscriptions, en baisse de 8 %, et 185 inscriptions en vigueur, en hausse de 10 %.
Un marché qui se fige, pas qui baisse
La combinaison est inhabituelle et mérite d'être lue correctement. Des ventes en chute de 35 %, ça ressemble à un marché en difficulté. Mais le prix médian monte de 5 %, le délai reste à 29 jours, et la croissance sur cinq ans atteint 47 %, l'une des meilleures de la région.
Ce profil décrit un marché figé plutôt qu'un marché en baisse. Beaucoup de propriétaires qui auraient vendu ne mettent pas en marché, souvent parce qu'ils ne savent pas où ils rachèteraient. Résultat : moins de transactions, mais celles qui se font se font vite et au prix. Les acheteurs actifs, eux, sont sérieux et préapprouvés, parce que les curieux ont quitté le marché depuis longtemps.
- Si vous vendez, votre concurrence directe est plus faible que le chiffre de 36 % d'inscriptions en plus le laisse croire : une partie de cet inventaire est composée de propriétés mal positionnées qui ne partiront pas. Une mise en marché soignée se détache immédiatement.
- Si vous achetez, vous faites face à moins de surenchère qu'en 2021, mais aussi à moins de choix réel. Les bonnes propriétés partent en moins d'un mois.
Boisbriand comparée à ses voisins
| Secteur APCIQ | Prix médian | Jours | Sur 5 ans |
|---|---|---|---|
| Boisbriand / Sainte-Thérèse | 640 000 $ | 29 | +47 % |
| Mascouche | 615 000 $ | 23 | +54 % |
| Sainte-Rose / Auteuil / Vimont (Laval) | 649 500 $ | 27 | +38 % |
| Duvernay (Laval) | 735 000 $ | 34 | +32 % |
Boisbriand se situe presque exactement au niveau de Sainte-Rose, à 9 500 $ près, mais elle a nettement mieux progressé sur cinq ans : 47 % contre 38 %. Face à Duvernay, l'écart de prix atteint 95 000 $ pour cinq jours de délai en moins.
Vendre à Boisbriand : notre méthode
- Le prix d'entrée, appuyé sur les ventes fermées du secteur 27 des douze derniers mois, avec les trois comparables remis par écrit avant la signature.
- La préparation et les photos professionnelles avant la mise en ligne. Dans un marché où peu de propriétés se vendent, celles qui se démarquent visuellement captent une part disproportionnée des visites.
- Le réseau d'acheteurs déjà en recherche, qui compte double quand le bassin d'acheteurs actifs se resserre.
Nos honoraires : 5 % tout inclus, payables uniquement à la conclusion de la vente. Détail sur nos tarifs.
Les données que nous publions à Boisbriand, et que personne d'autre ne publie :
- Prix des maisons à Boisbriand : dix ans de ventes réelles
- De combien les acheteurs négocient vraiment à Boisbriand
- Les inscriptions retirées à Boisbriand : le taux d'échec
- Ce que valent la piscine, le garage et l'année de construction à Boisbriand
Nous lisons les fiches vendues de Centris plutôt que de reprendre les moyennes publiées. C'est ce qui nous permet de situer un prix à la rue près.
Bungalow ou maison à étages à Boisbriand :
Le plain-pied représente 54 % des ventes à Boisbriand sur dix ans; notre page donne les deux séries de prix, la prime de l'étage et à qui s'adresse le bungalow.
Combien coûte une chambre de plus à Boisbriand :
Trois séries de prix (3, 4, 5 chambres et plus) sur dix ans, le prix de la quatrième et de la cinquième chambre, et la taille qui a le plus monté à Boisbriand.
Combien coûte une chambre de plus en copropriété à Boisbriand :
Le prix médian des condos de 1, 2 et 3 chambres et plus sur dix ans, le prix de la deuxième et de la troisième chambre, et la taille qui a le plus monté à Boisbriand.
Le délai de vente à Boisbriand, dix ans de recul :
Le délai médian d'une maison et d'un condo par année depuis 2016, les quatre marchés de la décennie et ce que le délai d'aujourd'hui change pour vendre à Boisbriand.
Le nombre de ventes à Boisbriand, dix ans de recul :
Les maisons, condos et plex vendus par année depuis 2016, l'année record, le creux des taux élevés et ce que le volume d'aujourd'hui change pour vendre à Boisbriand.
Combien de maisons sont à vendre à Boisbriand, dix ans de recul :
L'inventaire à chaque fin de mois et les mises en vente par année depuis 2016, le creux de la frénésie, l'absorption, les mois d'inventaire et pourquoi les prix ont doublé à Boisbriand.
Le prix vendu par rapport au prix demandé à Boisbriand, dix ans de recul :
À quel pourcentage du prix demandé les maisons se vendent depuis 2016, la surenchère de 2021, le retour de la négociation et ce que l'écart vaut en dollars à Boisbriand.
Les maisons qui ne se vendent pas à Boisbriand, dix ans de recul :
Les inscriptions expirées sans vente par année depuis 2016, le taux d'échec face aux ventes, le délai moyen en face du délai médian et ce que le taux d'aujourd'hui dit à un vendeur à Boisbriand.
Le prix moyen d'une maison à Boisbriand, dix ans de recul :
Le prix de vente moyen par année depuis 2016, en face du prix médian et du prix demandé, pourquoi la moyenne est plus haute et lequel des trois prix sert à fixer le vôtre à Boisbriand.
Combien de dollars de maisons se vendent à Boisbriand, dix ans de recul :
Le total des prix de vente par année depuis 2016, en face du nombre de ventes et du prix moyen : si la hausse vient du prix ou du nombre d'acheteurs à Boisbriand.
La plus-value d'une maison à Boisbriand selon l'année d'achat :
Ce qu'une maison achetée en 2016, 2019, 2021 ou 2024 vaut aujourd'hui au prix médian, en dollars, en pourcentage et par année, maison et condo, et ce qu'il reste pour qui a acheté au sommet à Boisbriand.
Du condo à la maison à Boisbriand, l'écart à combler :
Le prix médian de la maison et du condo année par année depuis 2016, l'écart entre les deux, et si la plus-value d'un condo acheté en 2016, 2019, 2021 ou 2023 couvre le saut à Boisbriand.
Le marché à Boisbriand en un tableau :
Prix, hausse, ventes, volume, délai, inventaire, surenchère, invendus, condo et plus-value, chacun avec le rang de la ville parmi 50 et dix ans de détail à Boisbriand.
Combien de mise de fonds pour acheter à Boisbriand :
Le minimum légal sur la maison médiane, les 20 % qui évitent la prime SCHL, la prime au minimum, ce qu'un CELIAPP et un RAP couvrent, le condo, et dix ans de recul à Boisbriand.
Combien de condos sont à vendre à Boisbriand, dix ans de recul :
L'inventaire de copropriétés à chaque fin de mois et les mises en vente par année depuis 2016, l'absorption, les mois d'inventaire, et la comparaison avec la maison unifamiliale à Boisbriand.
Quand vendre à Boisbriand, dix ans de ventes mois par mois :
Le mois où il se vend le plus de maisons, le mois le plus calme, le printemps contre l'hiver, le mois le plus payant et quand afficher pour vendre au bon moment à Boisbriand.
Les condos qui ne se vendent pas à Boisbriand, dix ans de recul :
Les inscriptions de condos expirées sans vente par année depuis 2016, le taux d'échec face aux ventes, le même taux pour les maisons, et ce que ça dit à un vendeur de condo à Boisbriand.
Quand vendre un condo à Boisbriand, dix ans de ventes mois par mois :
Le mois où il se vend le plus de condos, le mois le plus calme, le printemps contre l'hiver, le mois le plus payant, la maison en face et quand afficher à Boisbriand.
De combien on négocie un condo à Boisbriand, dix ans de recul :
Le prix vendu en pourcentage du prix demandé pour les condos, année par année depuis 2016, le ratio sur le prix original, la maison en face et l'écart en dollars sur le condo médian à Boisbriand.
Ce que la maison médiane coûte par mois à Boisbriand, dix ans de recul :
Le paiement mensuel de la maison du milieu chaque année depuis 2016 avec le prix Centris et le taux 5 ans réellement consenti, la part du prix et la part du taux, le choc du renouvellement et le revenu que ça demande à Boisbriand.
Ce que la maison a vraiment gagné à Boisbriand, une fois l'inflation retirée :
Le prix médian de chaque année converti en dollars de 2026 avec l'IPC du Québec, la hausse réelle, les années de recul réel, le sommet en pouvoir d'achat et le condo en face à Boisbriand.
Ce que le condo médian coûte par mois à Boisbriand, dix ans de recul :
Le paiement mensuel du condo du milieu chaque année depuis 2016 avec le prix Centris et le taux 5 ans réellement consenti, la part du prix et la part du taux, le choc du renouvellement et le revenu que ça demande à Boisbriand.
Ce que le condo a vraiment gagné à Boisbriand, une fois l'inflation retirée :
Le prix médian de chaque année converti en dollars de 2026 avec l'IPC du Québec, la hausse réelle, les années de recul réel, le sommet en pouvoir d'achat et la maison en face à Boisbriand.
Boisbriand ou la ville voisine : où acheter en 2026, duel par duel :
- Blainville ou Boisbriand : maison médiane 760 000 $ contre 630 000 $ en 2026, 130 000 $ d'écart, Boisbriand la moins chère, délai 13 contre 11 jours, dix ans côte à côte
- Boisbriand ou Sainte-Thérèse : maison médiane 630 000 $ contre 650 000 $ en 2026, 20 000 $ d'écart, Boisbriand la moins chère, délai 11 contre 12 jours, dix ans côte à côte
Chaque duel met Boisbriand et une ville voisine côte à côte sur dix ans de ventes Centris : prix des maisons et des condos, écart, délai, inventaire, surenchère, invendus et paiement mensuel.
Combien coûte une maison jumelée ou en rangée à Boisbriand, dix ans de recul :
Le prix médian par type de maison année par année depuis 2016, le nombre de ventes, l'escompte du mur mitoyen et son évolution à Boisbriand.
Combien de maisons se vendent encore à moins de 500 000 $ à Boisbriand, dix ans de recul :
Les ventes sous 500 000 $ et sous 400 000 $ année par année depuis 2016, leur part, l'année de bascule et ce qu'on a encore sous le seuil à Boisbriand.
À quel prix les maisons se vendent à Boisbriand, tranche par tranche :
La répartition des ventes par palier de prix en 2020, 2023 et 2026, la tranche la plus vendue, la part sous 500 000 $ et au-dessus de 750 000 $ à Boisbriand.
Combien de temps pour vendre selon le prix à Boisbriand :
Le délai de vente médian par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier le plus rapide, le plus lent et ce que ça change pour vendre ou acheter à Boisbriand.
Combien vaut le terrain dans le prix d'une maison à Boisbriand, dix ans de recul :
Le prix médian des maisons sur petit terrain et sur grand terrain année par année depuis 2016, la prime du grand terrain et son évolution à Boisbriand.
Combien de dollars de condos se vendent à Boisbriand, dix ans de recul :
Le volume des ventes de condos année par année depuis 2016, le nombre de ventes et le prix moyen qui le composent, et la part du condo dans le marché à Boisbriand.
Le prix moyen d'un condo à Boisbriand, et pourquoi il dépasse la médiane :
Le prix de vente moyen des condos année par année depuis 2016, à côté du prix médian et du prix demandé, et l'écart entre les deux à Boisbriand.
Combien de temps pour vendre un condo selon le prix à Boisbriand :
Le délai de vente médian des condos par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier le plus rapide, le plus lent et ce que ça change pour vendre ou acheter un condo à Boisbriand.
À quel prix se vend quoi à Boisbriand :
Les ventes de 2026 croisées par tranche de prix et par catégorie : ce qui se vend sous 300 000 $, qui occupe le million, où maison, condo et plex se font concurrence à Boisbriand.
Qui se vend le plus vite à Boisbriand, maison, condo ou plex :
Le délai de vente des maisons, des condos et des plex comparé tranche de prix par tranche de prix sur douze mois à Boisbriand.
À quel prix les condos se vendent à Boisbriand, tranche par tranche :
La répartition des ventes de condos par palier de prix en 2020 et 2026, la tranche la plus vendue, la part sous 300 000 $ et sous 400 000 $ à Boisbriand.
Le pour et le contre de vivre à Boisbriand et Sainte-Thérèse :
Les bonnes raisons d'y vivre et ce qu'il faut accepter, pour qui c'est fait et pour qui pas, écrit sans embellir par une équipe qui y vend.
Le marché à Boisbriand ce mois-ci :
Délai, prix vendu contre prix demandé, inventaire et verdict de septembre 2026 à Boisbriand, sur les douze derniers mois Centris.
Le marché des condos à Boisbriand ce mois-ci :
Délai, prix vendu contre prix demandé, prix médian et verdict de septembre 2026 pour le condo à Boisbriand, comparé à la maison, sur les douze derniers mois Centris.
La taxe de bienvenue sur la maison médiane à Boisbriand, 2016 contre 2026 :
La taxe calculée année par année sur le prix médian Centris avec la grille 2026 de la ville, et ce qu'un premier acheteur paie au net à Boisbriand.
Quelles maisons traînent selon le prix à Boisbriand :
Le délai moyen contre le délai médian par palier de prix sur les douze derniers mois, le rapport entre les deux et le palier où les inscriptions traînent le plus à Boisbriand.
Paliers, étage et demi, bungalow ou étages à Boisbriand :
Quatre genres de maison côte à côte sur dix ans : prix médian, écart entre les genres, part des ventes et celui qui a le plus monté à Boisbriand.
De combien on négocie une maison selon le prix à Boisbriand :
Le ratio prix vendu sur prix demandé par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier où l'on négocie le plus, celui où l'on paie le prix demandé ou plus, et ce que ça change pour vendre ou acheter à Boisbriand.
De combien on négocie un condo selon le prix à Boisbriand :
Le ratio prix vendu sur prix demandé par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier où l'on négocie le plus, celui où l'on paie le prix demandé ou plus, et ce que ça change pour vendre ou acheter à Boisbriand.
Où va l'argent selon le prix à Boisbriand :
La part des dollars contre la part des ventes par palier de prix sur les douze derniers mois, le billet moyen et le palier qui pèse le plus à Boisbriand.
De combien les vendeurs de condos baissent leur prix avant de vendre à Boisbriand :
Le prix de vente des condos en pourcentage du prix original et du dernier prix demandé, par palier de prix sur douze mois, et le palier où les vendeurs ajustent le plus à Boisbriand.
Combien coûte une salle de bain de plus à Boisbriand :
Trois séries de prix (1, 2, 3 salles de bain et plus) sur dix ans, la prime de la deuxième et de la troisième salle de bain, et la classe qui a le plus monté à Boisbriand.
Acheter pour louer sur Airbnb à Boisbriand :
Ce que permet la Ville pour la résidence principale et pour le logement acheté pour la location court terme, le permis exigé et le prix d'achat, avec les sources.
Les taxes municipales à Boisbriand :
Le compte de taxes, la hausse et le taux publiés par la Ville pour 2026, l'année du rôle d'évaluation et la taxe scolaire, avec les sources.
Ce que vaut le garage d'un condo à Boisbriand :
Prix médian des condos avec stationnement intérieur contre tous les condos, année par année depuis 2016, et la part des ventes avec garage.
L'évaluation municipale à Boisbriand :
La valeur moyenne au rôle publiée par la Ville contre le prix de vente médian des maisons, et pourquoi elles diffèrent.
Passer de la maison au condo à Boisbriand :
Le calcul avec les prix médians réels : vente de la maison, achat du condo, taxe de bienvenue et frais de condo.
Vous venez de Montréal?
Prix, paiement hypothécaire mensuel et taxe de bienvenue comparés à Montréal.
Garage simple ou garage double à Boisbriand :
Prix médian des maisons vendues selon le nombre de garages, année par année depuis 2016.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur est équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX, avec 230 avis Google et une note de 4,9 sur 5 sur une fiche publique. Bureaux au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, transactions sur la Rive-Nord, à Laval et sur la Rive-Sud.
Questions fréquentes
Quel est le prix d'une maison à Boisbriand ?
Le prix médian d'une unifamiliale du secteur 27, qui couvre Boisbriand et Sainte-Thérèse, s'établissait à 640 000 $ au deuxième trimestre 2026, en hausse de 5 % sur un an. Sur douze mois, la médiane est de 615 000 $, et sur cinq ans le secteur a progressé de 47 %.
Pourquoi les ventes baissent-elles autant à Boisbriand ?
Les ventes du secteur ont reculé de 35 % sur un an pour l'unifamiliale et de 54 % pour la copropriété. Le prix médian monte pourtant de 5 % et le délai reste à 29 jours, ce qui décrit un marché figé plutôt qu'un marché en baisse : moins de propriétaires mettent en marché, et les transactions qui se font restent rapides.
Combien de temps prend une vente à Boisbriand ?
Vingt-neuf jours en moyenne pour une unifamiliale au deuxième trimestre 2026, un délai stable par rapport à l'an dernier et nettement sous les 41 jours de la médiane québécoise de juillet 2026.
Combien coûte un courtier immobilier à Boisbriand ?
Aucun taux n'est fixé par la loi au Québec : la rétribution est négociable et convenue par écrit au contrat de courtage avant la mise en marché. Notre équipe applique un forfait de 5 % tout inclus, payable uniquement à la conclusion de la vente.
Est-ce le bon moment pour vendre à Boisbriand ?
Le prix médian monte encore et le délai tient, ce qui est favorable. Mais l'inventaire progresse de 36 % et le bassin d'acheteurs actifs s'est réduit, donc la qualité de la mise en marché compte plus que dans un marché liquide. Notre page sur les prévisions 2027 chiffre le scénario vendre maintenant contre attendre.
À voir aussi : courtier immobilier à Blainville, à Mascouche et à Terrebonne.
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Publié par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX, bureaux au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard. Chiffres du baromètre APCIQ, mis à jour à chaque publication trimestrielle. Confiez-nous votre projet.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.